ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part4

パークハウスの住民板では子供達が水辺で遊ぶことを禁止しようとか何かギスギスした討論をしていますが、こちらのマンションの水辺や共用施設はどうですか？公園などと違って敷地内に充実した施設があるのは安心して遊ばせられるので嬉しいです。パークが第一で考えていたのですが、パークの住民板を見てなんだか皆さん気難しそうで少し引いてしまったので、こちらは価格も安いですし、共用スペースの利用なども含めて、こちらの雰囲気を教えてください。

今販売されている部屋は他の物件と比べると割安に思えるのですが、
いっこうに販売が始まらない第4期に比べると割高な気もします。
そんなに条件が違うものでしょうかね？

共用スペースの利用についてはルールとマナーが守られていると感じます。ギスギスした感じもないし、といって野放図でもありません。キッズルームも明るくていい感じです。
ただし、プライベートガーデンのアクアコートに入ることは使用細則で禁止されています。見た目はきれいな水辺ですが、水遊び用の衛生管理にはなっていないし、転倒等の危険性を考えると妥当なルールかと思います。

No.603さん、情報ありがとうございます。いままでこちらの物件は見て居なかったのですが、今度見に行きたいと思います。自分の条件と折り合いのつく部屋が有るといいな。

> そんなに条件が違うものでしょうかね？

先着販売住戸のことであれば、南向きであることと、住戸面積が広いためだと思います。エアリーは左右対称ですが、アーバンはガーデンよりもやや小ぶりの部屋が多いので。
それと、第４期販売、水面下では始まってると思いますよ。要望が入った住戸を販売に出すというのがセオリーですから。

なんで水面下で売るんだ？

ブランズシティ守谷住民アンケート結果が掲載されてますね

http://www.moriya550.com/misc_special/

検討者の方々にはとても参考になる情報源と思います

現地で見てきましたが、4期の広告とモデルルーム以外は販売中みたいで、
予算内に沢山在り過ぎて迷ってしまいました。

立地：
本当に駅から7分でした。幅の広い歩道で一直線なので判りやすいです。
一カ所信号を迂回するか車道を突っ切る必要があるのがちょっと減点。
建物の周りをお堀のように用水路が囲っているので、近隣との距離があって良いですね。
西側に空き地があるので将来的には小規模なマンションが建つかもしれませんが
気になる程ではないかと思います。
大規模商業施設はちょっと遠いし、駅からマンションまではほとんど店がないので
買い物は不便かも。

建物；
外装も内装もかなり安っぽいかな。この辺りが安さの秘密でしょうか。

銀行の審査さえ通れば購入するつもりです。

>>外装も内装もかなり安っぽいかな。この辺りが安さの秘密でしょうか。

もっと高い値付けで売ってましたよ。最大1000万円近く値引いて今の価格です。
ずるずる販売活動期間が延びるよりさっさと売り切るための値引だと思います。(売り切れてませんが)

なので内外装が現在の価格相応に安っぽいと感じられたのでしたら旧価格下ではさらにその落差を
感じたと思います。

私も見ましたが、本当に安っぽいですね。特に外観が。駅前のアワーズとゆう店も
毎日使えるような店じゃなかったし・・・。

どうしても守谷ならポレスター守谷で、ロックシティに自転車で
買い物のほうが良さそうです。車でロックシティに行ったら異様に混んでました。

でも、柏の葉やおおたかの森の駅に近い物件のほうが、
買い物に便利だし、長い目でみるとお得かも！？

ここの物件、神奈川の方にも広告出してる時あるんですね・・。
広範囲に宣伝している割には、あんまり売れていないんじゃないかな？

まあ、見にいけば一目瞭然だけど、遠方からだと交通費かけて
行った割には・・・・・う～ん？？っていう感じじゃないですか。

とにかく、予想以上に田舎です。

私も見に行きましたが、外観は安っぽい感じは全然ありませんでした。
明るめの色を取り入れているのでそう感じる人がいるのかもしれませんが、
私は逆に黒白で統一された無機質な感じよりずっと良いです。

他にも検討していますが、
柏の葉…高すぎ
おおたかの森…ブランズより安っぽいマンションが点在

という感じなので私はブランズを第一候補としています。

たしかに外観には重厚感はありませんが、明るいファミリーマンションというコンセプトですから、これはこれでよいのではないでしょうか。プライベートガーデンの植栽なんかはかなり考えられてると思います。

安っぽいと思うのは、私が学生時代に都心で新聞配達していたせいで
億ションに見慣れてて、一般的な分譲マンションの
レベルを知らないだけかもしれません。
建物の印象を考えても、ブランズ自体は非常に割安だと思います。

アワーズ守谷は毎日の食料品くらいなら不便ないと思います。
週末にチャリでロックシティに行けば大抵の物は手に入るし。

住めば都です。

将来にわたって陽当たりや眺望に不安がないっていうのは大きな魅力です。

現在までにどれくらい売れたのでしょうか？

ガーデンウイングくらいは完売しましたか？

>619
>将来にわたって陽当たりや眺望に不安がないっていうのは大きな魅力です。

5階建でも一生ないよ

5階建てで眺望が良いとは、素晴らしいマンションをご存じですね～
どちらのマンションか教えてほしい！

ブランズで5階以上なら見えるもの大して変わらないでしょ。
強い風にさらされない分下の階がオススメですよ
駅から7分かかるのにさらに地上から1分なんて～どうなんでしょうか

駅徒歩7分を”も”とか言ってる人は駅前のマリモ買えば？
ブランズは住環境重視の人が検討するマンションってことで。

駅前の中規模マンション（≒利便性ばかり求める物件）は結構管理がずさんになりがちって聞くよね。
まぁ管理組合がそういう人達の集まりならしょうがないか。

ブランズは住環境重視の人が一緒に多く検討してくれるといいな。
（まぁ私の場合徒歩7分は十分近いので全く問題ないです）

>>624
そうやって他のマンションをおとしめて楽しい？
そういう言い方を真似るなら値下げした物件に群がった連中の＊＊って言われるよ。
どの物件も一長一短でいいじゃん。

景色は違いますよ！
南は森や田んぼが四季によって色変わるのが見えます。(まだ冬は経験しておりませんが)
南西は空気が澄んだ日は都内まで見えますし、時々花火や富士山も見えますよ。
眺望に関しては南西向きの方が良いと思います。
5階辺りだと南西はひょうたんクラブ(畑)が一番目に入りますね。
どの点を重視するからは人それぞれですからね。
高層階イイですよ！
私は購入前は眺望なんて関係ないと思ってましたが、今では自然と眺めてますね。

私も眺望なんて気にしてませんでしたが、モデルルーム見たら少し上の部屋契約しちゃいました。
安かったので。

特にガーデン側は低層住宅しかないので、何も無いことが贅沢ですね。
私はアーバンにしましたが、ひょうたんクラブにはがんばってもらいたい
ものです。

富士山なら駅のペデから見えますよ。

低層階でも陽当たりや眺望は悪くなかったですが、キッチンからさえ地平線が一望の高層階は開放感が違いました。せっかくの高層マンションなので、どうせなら高層階に住みたい。

あまり駅方面に行かないので知りませんでした。
ありがとうございます。
部屋からではない富士山も素敵でしょうね。
今度眺めに行ってみます！

>>628さん
そりゃ駅からでも見えるかも知れないけど、部屋から見れるのとは訳が違うよね。職場から東京タワー見えますよ。って言われても全然羨ましくも何ともないのと同じ。

私は茨城出身ですが、長い間東京で働いてきて田舎に戻るタイミングを見逃してきましたが
結婚し、子供も出来て東京の生活はだんだんと限界を感じるようになり、
つくばエクスプレス沿線で拠点を探そうと何件か見た後ブランズシティー守谷にたどり着きました。

同じようなマンションをもっと東京寄りで探してましたが
購入資金内で考えると駅からは最低15分歩いたり、周りに何もなかったり、踏切の傍だったり・・・
３つぐらい妥協しないと住めない感じでしたがここは違いました。

駅から7分は遠く感じることはなく駅までの道も歩道が広く子供が歩くことを考えると安心できました。

周りの環境もよく（緑も多い）車を持つ人なら周辺の買い物も楽でしょう。

共用部分の充実も入居後の楽しみですね。
マンション購入を不安視していた両親もここの物件を見てウキウキしていた感じでした。

都心に住んでいましたが物足りなさはなくこれからが楽しみな場所だと思いました。
見た感じでは間取りによっては使いずらそうな部屋も多少ありました。（４LDKは無理やり感なとこも）
ですがまだ選べるぐらいはありましたので購入検討者は早く他と比べて決めたほうが良さそうですよ。

>>623
駅7分をどう考えるかは人それぞれだと思いますが、地上から1分かかることまで持ち出すとは、どんだけ時間に追われた生活してるんですか？w

情報ありがとうございます

>購入検討者は早く他と比べて決めたほうが良さそうですよ。
他と比べてここは検討から外しました

良い面
・デザイン
・始発駅で快速停車駅

悪い面
・地震への不安
・住環境
・駅から距離

高層階に住みたいので悪い面が際立つ結果になっています

634 物件比較中さん
悪い面の住環境とは具体的にどの様な事で判断されたのでしょうか？
私は気に入ってまして前向きに検討しております。
住環境が悪いとは全く思ってなかったので気になります。差し支えなければ教えてください。

住みはじめて５ヶ月
住環境は最高ですよ(^^)v

私は住み始めて半年ですが、住環境は良好です。
守谷の住環境はかなり良い方だと思いますよ。

みなさん住環境の良し悪しは何をもっておっしゃられているのでしょうか？

この値段で守谷駅徒歩圏ならブランズ以外ないでしょう。
他と比較するもなにもブランズ以外買えないんです。
駅西で戸建というのが理想ですが価格が跳ね上がるし。
たまに中規模な宅地開発でお手ごろなものもありますがね。

>>No.638
簡単に言うと以下を勘案した結果でしょ。

「安全性」：マンションセキュリティ等
「利便性」：TX、ロックシィティ等
「快適性」：落ち着いた周辺環境、マンション共用設備等

ただこれらのものさしは人によって違うから一概には言えないけどね。
結局良し悪しを感じるのは自分本人以外はいないから。

>>631
｢ペデから見える｣というのは30階も高いところからじゃなくても見えるよって言ってるのさ。

5階建マンションのお部屋から富士山や花火を見ればいいんじゃないの

あんまり守谷に無駄な日陰を増やさないでね･･･

おおたかの森のUR宅地分譲開始
土地だけでブランズ価格だ!

↑
高っ。買う人いるのかね。まぁURは旧公団だけあって民間感覚がないからいつも付ける価格おかしいけどね。

15階建を30階建に計画変更したのがいろいろ裏目にでちまった。

戸数が多くて売りさばけん
デカくて敬遠するヤツもいる
地元の反感も買っちまって

こんなに長引くはずじゃなかったのにな～

こちらのインターネット環境で、skype、オンラインゲーム、動画（約５GB）のダウンロードなどは問題ないでしょうか？
契約会社であるファミリーネットに問い合わせたところ、容量の大きいskypeなどは控えてもらいたいとのことでした。
理由として共用回線であるため、速度が遅くなると他の利用者に迷惑がかかる可能性があるそうです。（当方あまり詳しくない為、概ね説明をこのように理解しましたので解釈が間違っていたらすみません。）
実際にはどうなのでしょうか？
この方面に明るい方、ご教授頂ければ幸いです。

現在の通信状況がどうであれ、管理会社が控えてくれというのであれば、控えるのがマナーでありモラルではないでしょうか。全居住者に同等のサービスを提供しなくてはいけないのですから、一部のユーザーだけに許可できるものでもないですし、自分だけはいいだろう…ではコミュニティの秩序は保てません。

>>464
SKYPEは容量使うからな
動画は5GBも何ダウンロードするんだい？
ガンガン使うつもりなら
別契約だけどOCNを使う手がありますよ

ご返答ありがとうございます。
別契約も考えました。
ただし、管理組合の了承を得てくださいとの事でした。
今の時代この状況はこのマンションに限ったことではないので、非常に悩ましい限りです。

別のプロバイダと契約するのに管理組合の許可が必要というのはちょっと理解できません。LANサービスは共用管理費に含まれているので、その費用を払いたくない、という意味でしょうか。

>>No.649
別に管理組合の了承を得なくても個々に各プロバイダとの契約はしてOKという事ですよ。

ただし個別のプロバイダ料金はもちろん、管理費として計上されている管理会社
提供のプロバイダ料金は固定費として支払わなければなりませんけど。
（個々の別途契約ですから当たり前といえば当たり前ですが）

アワーズ守谷はその後どうですか？

管理会社提供のネットワーク＆プロバイダでアクトビラ(フル)などのトラフィックは問題ありませんか？

高層階にお住まいの方に伺いたいのですが、
営業マンは「高層階は風が強いのであまりおススメしない」と言っておりました。
実際に住んでみて風の強さが気になることはございますか？

やはり低層階よりは風があるし、強風のときは風切り音もします。春先はとくに大変でした。洗濯物はすぐ乾きますが、ガーデンテーブルなどは怖くて置きっぱなしにはできません。眺望や風通しがよいというメリットもあるので、一長一短だと思いますが。

TXが増発されることは、
他の板にも書き込まれているため、ご存知かと思います。

特に、守谷以北には効果が大きいため、
守谷以北の板では、とても好意的に捕らえられています。
（私はつくば市民＆都内通勤者ですので、とってもうれしいです。）

でちなみに、守谷のみなさん的にはいかがですか。
そりゃ、増発は良いに決まってるでしょうけど。

ふーん。よかったね的な感じですか。

おっしゃる通りふーん、良かったね。って感じです。守谷に大きな影響ないし。

10/1からのTXダイヤ改正で守谷ますます便利になってるじゃん！！
この件に関しては守谷以北ばかり話題になってたからどうなるかと思ってたけど。
つくばの人は帰りの電車が増えて良かったね。

守谷は朝の上り始発が３本増発されたり、時間短縮でますます便利になりますね。夜０時過ぎの守谷行き増発も助かります。守谷以北については、夜の下りのメリットが中心でしょうか。

増発はされたけど、
守谷までと、守谷からでは、
依然、おおきな隔たりがあるが

↑それは仕方ない。宿命でしょ

高層物件だと携帯電話の電波が届くか心配ですが、
実際のところはどうなんでしょうか？

>660
守谷は関東鉄道常総線と交差してるから必然的にターミナルになるよ。
始発・終電止まりとなるのは常識的に考えれば普通だね。

常識的に考えると

　　乗換え駅≠ターミナル（終着駅）

守谷駅がターミナル駅である理由は車庫への線路からなので
それが変わる今後はつくば駅がターミナル駅になるでしょう

まったくと言って良いほど、客がいません。八百屋はとかスーパーは、何年か以内に閉店していると思います。守谷市の計画のずさんさを象徴していると思います。

数ヶ月前の時点では、携帯は会社によって状況が違いました。３０階でも全く問題なかったのはソフトバンク。ドコモは窓から離れるとちょっと苦しく、ＡＵは２０階程度でも完全にアウトでした。繋がらない原因が基地局との距離によるものか電波干渉のためかはわかりません。今は改善されているかもしれないので、ビューラウンジの見学の時に試してみることをお薦めします。

以前は、知りませんが
３０階 見学時
アンテナ三本立ってて
試しメールも
問題なく送信できました

３０階ではメールも通話も可能でした。電波は三本。しかし通話は時々切れてしまうことがありました。

日曜日の昼にブランズ前の駐車場に車を止めました。
300円が400円値上がりしててびっくり。
ブランズの30階付近にカラスの群れが旋回しながらさけんでいて笑いました。
ついでにアワーズ(1階)に行ってみたらお客はゼロでした。(一人二人ではなく本当にゼロです)
八百屋さんが私の動向を目で追っていたので怖くなって素通りして駅に行きました。
TXでららぽーと新三郷に行ってきました。

何も悪い事していないのに怖いは八百屋さんが可哀相です(T_T)

確かに守谷が終着駅という訳ではないね。今でもターミナル（終着駅）はつくばか。
ただ他の各路線をみても終着駅までフル運転はありえないな。やはり乗換駅が1つのポイントになるだろう。
それが守谷ってことだね。

アワーズは少し寂しい感じだね。
あの辺りに中規模スーパーを作ってアワーズの店舗も取り込めばもっと客は来ると思うが。

>>669

>300円が400円値上がりしててびっくり

3000円になったわけじゃあるまいし。

>カラスの群れが旋回しながらさけんでいて笑いました

カラスで笑えるアナタって・・・

>八百屋さんが私の動向を目で追っていたので怖くなって

自意識過剰です

>TXでららぽーと新三郷に行ってきました

ＴＸで新三郷へ？　さぞかし歩いたでしょう。お疲れさま。

ここにきて最近引越しや見学の人がやたらと多くなってきてる気がします。
何かあったんですかね？？

ブランズ近くの駐車場って400円なん？安っ。
全然茨城詳しくないんやけど、オレブランズ買うわ（笑）。

購入者の決め手とかは居住者アンケートを見ると参考になりますよ
↓
http://www.moriya550.com/misc_special/

>>675
守谷から先でも10月1日から増発されるので検討してみては？
かなり割安で良いマンションがいくつかありますよ。

初めから宣伝のための居住者アンケートだと私は思ってます。
実際に現地へ行ってご自分で確認されたほうが良いでしょう。

＞678
どこかおすすめってありますか？ウチは比較的価格重視してます。
ちなみに飯田○業と大○はデベ的に論外なので、最低でも東急以上の信頼感のあるものでお願いします。

＞679
＞初めから宣伝のための居住者アンケート
当然ですよね。それでも少しでも参考にしようという心がない人は、一生買えないかただのネガスレ君なので相手にしなくて良いでしょう。

>>680
価格重視ならセンチュリーが一番オススメなんだが。
免震構造であの価格は今後実現しないだろうし、
駐車場を含むランニングコストも悪くない。
共用設備にも無駄に金はかけてないし。

デベ的にNGなら仕方ないが堅実なデベだと思う。

みらい平の営業か住民が知らんが1人貼りついてるみたいだなw

>>646

亀レスですが。

別プロバイダに管理組合の許可は要らないですよ。
我が家はプロバイダと元々契約していたので、
わざわざフレッツ光と契約しました。
マンション購入する時、案内ありませんでした？

フレッツ光であれば、マンション内部は電話線を利用して
接続するので、特に面倒な工事はありませんし。
（ＮＴＴの契約業者が来て、ルータを設置して、電話局内
の切り替え工事をするだけです）

ただ、現在のところ、回線速度はマンションに元々ある
方が速いですね（特に上り速度）。フレッツ光の方は
途中で電話線が入る分、遅くなります。
ＡＤＳＬよりは全然速いですが…。

>>683
でもフレッツにすると、管理費に含まれているテプコ光の料金と二重払いになりますよね。
契約内容に書いてありました。

>684
当たり前でしょ。小学生か。

>>681
センチュリーですか。。あそこは1度見に行ったのですが、さすが飯田○業だけあってかなり安っぽかったです。。
しかも免震は横揺れには強いけど縦（直下型）にはあのゴムあまり意味ないんですよね？
それにメンテに億単位かかる様なので後々の修繕一時金がすごそう。。

ブランズの場合は共用設備もあっていいものが揃ってると思う。
（プールとかは維持費が大変そうなのでさすがにいらないですが。）

争いなさんな

茨城エリアが売れて人が増えることが重要ですぞ
免震は放っておいても知識のある人々には売れるのですから
それ以外のマンションに興味を持った人々を悪く言わない

茨城エリアの人口を増やしましょう

確かに数億円はちょっとオーバーじゃないの？
でも縦揺れに弱そうというのはちょっと納得。

マンション購入予定です。
ブランズも対象の1つにしています。

ちなみに少しブランド志向なわたくしは、以下のデベ物件の中を検討対象にしています。

一流：三井、野村
大手優良：三菱、住友、東急

それ以外は…ね。
このご時世じゃないとわたくしめでは上記5社はちょっと手が出せないと思いまして。

ブランズが30階建てになった経緯はさすが大手って感じですね。
まぁ今回は裏目に出てしまったわけだが。

>>688

免震メンテに数億円じゃなくて既存非免震建築を免震化するのに数億円じゃないの？

>>685
フレッツ導入してもテプコと二重払いになるのは当たり前だったんですね。
すいませんでした。私は知りませんでした。
ちなみにテプコ光の料金はおいくらなんでしょうか？

>>672

>>300円が400円値上がりしててびっくり
>3000円になったわけじゃあるまいし。

価値観の相違ですね。私は駐車場代において100円の差を多少気にします。

>>カラスの群れが旋回しながらさけんでいて笑いました
>カラスで笑えるアナタって・・・

高架脇で人気もなく、そびえる建物を見上げ、はるか上空でカーカー旋回するカラスを
見ているとなぜか詩的な哀愁を感じてしまいました･･･でもなぜ笑い？･･･涙ではなく？

>>八百屋さんが私の動向を目で追っていたので怖くなって
>自意識過剰です

店の入り口の外に立っていらっしゃいました。店長風の男性の方です。
目で追うというより私の移動に合わせて首を右から左に振りながら直視状態で見られて
いた気がします。最接近距離1m。
でもきっと私の自意識過剰ですね。

>>TXでららぽーと新三郷に行ってきました
>ＴＸで新三郷へ？　さぞかし歩いたでしょう。お疲れさま。

いえいえ疲れませんでした。理由を教えてあげますね。
南流山駅でJR武蔵野線という路線に乗り換えられるんです。
新三郷駅は府中本町方面で二駅先にありますよ。

>>692

その２分類の仕方って・・・。

購入なさるまでもっと勉強することをオススメします。

この前、見学に行ってびっくり！

ここの建物は、タイルが殆ど張っていないんですね・・・

センチュリーですら、バルコニー側の外壁はタイル張りなのに
ブランズを期待して見にきたら、タイルは張ってないし質感も
ないしがっかりでした・・・

今の、マンションはこんなに吹き付け部分が多いとは、思いも
よりませんでした。

でもセンチュリーよりブランズの方が最近の月間販売数は多いんだよね

センチュリーの残り戸数は１割くらいなんだけど、この１割がなかなか売れないんだ

外壁タイルなんて別に要らない。メンテが楽な方がいい。
センチュリーは狭い上に内装があまりにも貧弱なので、一目見て候補から除外。

夜見ると明かりのついてる部屋が異常に少ない気がするんだが、
みんなの感想を聞かせて欲しい。。。