ワンフロア3邸・総戸数40戸前後は丁度良い

確かに！

>749
頭、大丈夫ですか？
考えるとおかしいのがわかりますか？
ワイドスパンなら北に面した部屋は出来ませんよ。

確かに！

>751
物まねしか出来ないのは脳が機能停止しているからだそうです。
ワイドスパンでも北に面した部屋は出来ます。
出来ないと言うのなら、その理由を書いて証明して下さい。

>753
そんな事も理解出来ないなんて脳が機能停止してますね。
ご愁傷様です。

>753
うちは角部屋ですが、北は隣との壁なので、
北に面した部屋はありません。
窓は東西南に面しています。

>749
>頭、大丈夫ですか？
>自分で書いた内容を読み返してみると、おかしいのがわかりますか？
>北に面した部屋は、どちらでも必ず出来ますよ。

748です。
頭、大丈夫ですよ。
私が書いた内容をよく読みましたか？

横並び→中部屋（中住居）は避けたいと言っているだけで北に面した部屋（住居）は避けたいとは言っていません。
全戸角部屋（角住居）→最低でも1戸は北に面した部屋（住居）があると言っているのです。（窓があっても無くても）

要するに、3戸横並びなら両サイドの角部屋、全戸角部屋なら北に面していない部屋（住居）を選びたい。
そう言うことです。
（　）で追記したように、部屋と言う表現ではなく住居と書けばよかったのですかねぇ。

なんか最近のマンコミュは揚げ足取り→反論（こういう意味だった）→揚げ足みたいなのばかりだね。
政治家みたい

屁理屈のオンパレードや！

>755
特殊事情ならわかっています。
大型物件には必ずと言っていいほどありますからね。
問題は、このスレの内容に沿った建物に関してのみです。

>756
見苦しいですね。

そもそもワンフロア3邸はオール角住戸か
角住戸率66パーセントのどっちかでしょ。

向きも普通はオール南向きか北はあっても北西か
北東の角部屋でしょ。

中住戸や北向きを避けたいとドヤ顔で書きたいなら
団地マンションのスレかタワマンのスレで思う存分
書くべきだったのでは？

どうでもいいけど。

横レスですでスマソ、７４８の書き込み内容見たけど、スレタイ物件を検討中の人のごく普通の願望だと思うが、そんなに引っかかりるん？
どうでもいいけど。

>760
本当に見苦しいですね。
どうでもいいけど。

どうせ買うなら中部屋より角部屋。北向きより南向き。これは至極普通なり。ただしお金と要相談。

大規模だと中部屋はたくさんあるが横並びワンフロア3邸だと各階1件だから確かに劣等感持つかもね。

やはり劣るタイプなんだね

うちのマンションは、ワンフロアー３～４世帯で総戸数２６。エレベーターは３基。
管理費１３万円。

>765さん
超高級? 広さは? スレタイ物件ではないね。
うちはスレタイ物件で管理費+修繕積立金で18000円程度、ちなみに96平米。

写真を掲載した者として、事実を公表する義務があると思いました。以下、海抜などの調査結果です。
またか、と思われる方もいらっしゃるかと思いますが、興味のない方は読み飛ばしていただくようお願いします。

>それがこの角度で写るのなら、この写真は２０階くらいの高さから撮った写真になります。（669以下同様）
>タワーマンションを見に行った時に撮ったか、タワーマンションのＨＰにあった写真でしょう。
　(事実) 普通の平地に立つスレタイ物件から撮りました。

>一番遠くの橋の鉄塔があのように見えるのは、橋の鉄塔の上端と同じくらいの高さから撮った写真だからです。
　(事実) 鉄塔は海抜150メートル近くの高さです。その証拠として後に大橋の写真や図面のリンクを掲載しましたが、逆に高台にあると決めつけられてしまいました。

>この角度なら戸建は１００ｍ先にあることになるが、そうなると橋の写り方のつじつまが合わない。 戸建が５００ｍ先なら端も含めてつじつまが会う
　(事実) 戸建ては当該マンションから１７０ｍ先です。（グーグル地図で計測）

>つまり元の写真はもっと広範囲が写っていて、それを拡大して切り取ったのでこのようにぼやけた映像になっているのです。 本当に撮ったのなら、もっと鮮明になります。
（事実）本当に私がIXY800ISで撮影した写真です。

>理論的に矛盾はありませんし、それ以外にもっと確固たる証拠があります。 それは、本人ではなく、本人が他人の振りをして１４階だとやたらと沢山書き込んでいることです。 １４階だと言う書き込みが多ければ多いほど、１４階ではなく２５階前後からの写真だと言うことです。
（事実）私は、写真を載せただけです。他の方に対し失礼千万の救いようのない失言と思います。

>神戸なら普通に高台だよね。 海岸から１キロくらいでも標高１００メートルくらい余裕であるからね。
（事実）海岸から1.2キロで、平地を走る阪急神戸線やＪＲ神戸線の南側に立地しています。海抜は９メートルです。（MAPIONで調査）

>この写真は１４階から撮った写真であっても、前に広がる土地よりも高台に建っている場所に建っている１４階だてだから、平地に建っている１４階からの景色とは違い、タワーマンションの高層階から撮った写真と同じ景色となったと言うことですね。前に広がる住宅地とは違い、何十メートルもの高台に建っている１４階建ての１４階からの写真だと説明するべきですね。
（事実）平地のスレタイ物件からの写真です。

以上です。もう私から投稿をすることは無いと思います。どうぞスレタイ物件論議を続けてください。

>767
貴方が投稿をやめる理由は何もありませんよ。
投稿された画像を勝手に推測して否定して、結果的に総ハズレとなった独善的思考の持ち主が去れば良いのです。

>767
そこまで立証したいのなら、物件名を公表すれば良いのです。
もしくは、もう一度同じアングルから昼間にとった写真と、とった場所からその建物の真下を撮り階数がわかる写真を投稿すればいいのです。

あの写真は、あまりにも怪しかったからね。

マンコミュで探したら、神戸のスレタイ物件がありましたよ。13階建てで少し低いですけが。でも、載っている眺望写真は見た感じ、とても似ているように思います。上下カットしたら、写っている戸建て、手前や遠くのマンションの見え方がますます似ている。いつか買いたいさん。貴方の投稿は人間性が滲み出ています。もう十分、白黒はついていますから、心配しないで。

でも、このマンション安いねぇ。神戸ってこんなに安いの？ 2300万は2階中部屋だろうね。13階角部屋は3000万台で買えそうだね。永住にはもう少し広いと良いのだが・・・。40代半ばの転勤族ですが、風光明媚と聞く神戸に憧れます。
http://www.kobe-sl.com/location.html

>>771
ざっと見てみるとバルコニー境がコンクリート壁のようだな。

車寄せあるじゃん！

>771
なかなか良さそうな物件ですね。いろいろセレクトできるし、設備も悪くない。直床だけちょっとね。

>772
バルコニー境界はペラボーですね。中部屋には避難ハシゴが無くて両サイドへペラボー破って逃げるようになっています。

図面ではコンクリート壁+一部ボードに見えたが
違うんかな。

この物件のＨＰのモデルルームでバルコニーを見ればわかるよ。
http://www.kobe-sl.com/modelroom.html

ただ、前レスで話題となっていたマンションは数年前竣工とのことだったから、ここではないですね。

直床も仕上げ次第で良いのがあるよ。

二重床はスラブ厚が普通だと結構響くからな。
関西では直床多いぞ。

二重床は、長期間使用していると床鳴りが出るからね。

今、販売中のプラウド綾瀬がスレタイに近い物件ですね。
駅に近いけれど、周りに公園があったりそんなにごちゃごちゃしていないから、これくらいの立地ならいいのではないでしょうか？
しかし、管理費等が高いですよ。

スレタイ物件を買って２年半になります。
主要駅５分、財閥系デベ、日当り眺望良好の東南角部屋です。
室内も建物も全体的におしゃれ感に欠け、エントランスにもソファすらないので豪華な感じはしません。
はじめのうちは、エントランスも豪華で、ゲストルームとかフィットネスなどの付帯施設のある規模の大きめのマンションにしておけば良かったかなと思いましたが、住んでみるとシンプルで質実剛健な感じで購入当初よりも気に入っています。
設備や内装なども一見豪華には見えませんが、ひとつひとつが良い材質であったりメーカーであることが分かりました。
幸いにも徒歩数分でホテル、ジム、映画館、デパートなど商業施設が沢山あるので、自宅マンションに中途半端な視察は要らなかったこともあり、必要の無い共有施設に管理費を徴収されるより全然良いと思います。
購入検討時は「駅近で有名デベだから万一のときも売りやすいだろう」くらいしか考えていなかったのですが、今ではいろいろな面で本当に丁度良かったなあ・・・と思っています。

確かにマンション素人の時は豪華な共用施設や大規模物件への憧れ
みたいなものはあったりするんだよな。
デベロッパーもそれをわかってるからこれ見よがしに色んなものを
付けて販売してくるし、客はそれを喜んで買ったりする。

ところがいざ住んでみるとそれは所詮共用の施設だから、
改修や買い替えの時に思惑が違ったりで揉めるし、維持するのに
管理費も高いし運営上の足かせ。

理事会運営もスレタイ物件で総会荒らしのモンスター住民を
一人相手にするより、300戸で6人のモンスターを相手にするのと
では理事会の負担感も違う。

まあ、シンプルなスレタイ物件が色んな意味で丁度良いってのは
そうだろうな。

私も781さんと似たようなスレタイ物件に住んでいます。
うちのマンションも豪華と言うか壮大な感じはしませんが、質が低いとは思えないですね。
で、駐車場と駐輪場の話です。
駐車場は総戸数の１／３しかありませんでした。全て平置きです。購入決断が遅かったので敷地内駐車場を借りることができませんでした。当時は機械式にして１００％確保してくれれば良いのに！！と思いましたが、実は道路の反対側に屋根付きの月極め駐車場が1000円高いだけで空きがあり、私も含め車好きの人はそこを契約しています。
機械式で出庫までに時間が掛かるより早いですし、余計な維持費を取られないので満足です。
自転車置き場はラック式ですが、上段がガラガラで利用率は半分くらいです。自転車置き場に限って言えば、屋内でもあり、スペースの有効活用が出来ていない気がします。

しかし、管理費が割高だね。
駅徒歩３分、７０㎡で管理費が１８０００円は高いですね。
修繕積立金も８０００円からで最終的には２８０００円です。
同じ駅から徒歩８分だと７０㎡で管理費が１２０００円で修繕積立金は６０００円から最終的に２００００円です。
３０年で支払い額は５００万円も高くなります。

うちはスレタイ物件で管理費1万ぐらいですね。(80平米の財閥系)

地方都市の旧財閥系、スレタイのような新築を買いましたが、管理費、修繕積立金、固定資産税あわせて月5万円も永久に取られるのは馬鹿らしいと思い、さっさと売りました。
二戸一のエレベーター以外、ラウンジすらなく他も大した共用施設もないし、仕上がりも手抜きも目立ち、管理組合は管理会社の言いなりでした。
いまは都心近くで駅近のタワーマンションに分譲賃貸で悠々気楽に暮らしています。
スレタイの物件のコスパがよいかは、物件次第ですね。

>785
財閥系と言うのは、韓国か中国の物件ですか？

2戸1とスレタイ物件だと相当違うような気がしますが、
物件次第なのはその通りですね。

うちは東京の比較的栄えた市部のスレタイ物件ですが、管理費＋修繕積立金＋ネット代＝25000円ですね。
修繕積立金の上がり方も普通だと思います。
デベは旧財閥系です。

787のようにわかっていながら中国・韓国とか言うのはどうかと思います。

財閥系とかあいまいなこといわないほうがいいよ。
ふつうに三井とか三菱もしくは住友といえばいいでしょ？
財閥系とかあいまいいってるのはブランド性が低い東京建物だけです。

だから、旧財閥系と言えば三井不動産・三菱地所・住友不動産・（東京建物）のことだとこの板を使っている皆さんは普通に理解できるでしょ？
でも、会社名を羅列するのが面倒だから共通理解レベルである「旧財閥系」と書くんだろう。
個人的には、財閥系だけでも通じるから「旧」がついていなくても気にならないけどね。

ちなみに、うちは三菱地所のスレタイ物件でございます。

因みにスレ主ですが、
三井不動産レジデンシャルのスレタイ物件でございます。

因みにスレ主ですが、
財閥系って言い方で問題ないと思いますし、けっこう重宝します。

「三井のマンションなんだけど」って言うと少し生々しい場合もありますよね。
「財閥系のマンションなんだけど」と言うとフワッとして会話に入れやすいですね。

例えば私の車でも「うちのBMW7シリーズが今度車検で」と言うより、
「うちの欧州車が今度車検で」という方が言い易いですね。

いや財閥系というあいまいワードをこのスレで使うのに意味があるんですかってこと。
人との会話でデベ名をはっきり言いたくないとかならいいですが、管理費修繕費の相場がそれ以外のデベと比べて高いもしくは安いなどの特徴があるんですか？
だから具体的なデベ名を言わずに財閥系というのは情報価値がないと思う。

因みに財閥系と書くと「中国の話ですか？」とか「日本はGHQが〜」とか
しつこくしつこくレスして話の腰を折る人は少なくとも5年前からマンコミュに
常駐してます。(昔の過去レス閲覧時にたまたま発見)

ですので彼に配慮して「旧財閥系」と書いて速やかにお引取り頂くのが無難かと。

中国に財閥はないと思います

野村も財閥系です

野村不動産は戦後にできた会社だし財閥系不動産会社とは普通言わないと思う。
まあ一流の不動産会社くらいな意味で財閥系という言葉を使いたがる人もいるから混乱するが少なくともこのすれではズバリデベ名をいえばいいのでは？
匿名掲示板なので別に遠慮はいらない。

他も戦後設立だけどね

野村不動産は一般的に金融系デベって言われますね

>>799

あのさ戦前は財閥本社の不動産部門だったから財閥系というのよ。三井を除けば設立は戦後だが、財閥解体と共に新会社として分離した。

あとさ財閥系不動産の本業はオフイスビル。マンションは本流じゃないし三井と三菱は別会社にやらせてる。

財閥じゃなくても良いけどカタカナデベは嫌ですね。

・旧財閥系
三井不動産レジ・三菱地所レジ・住友不動産など
・鉄道系
東急不動産・阪急不動産・ジェイアール西日本不動産開発など
・総合商社系
丸紅・三井物産・伊藤忠都市開発など
・金融系
野村不動産・オリックス不動産など
・独立系
大京・コスモイニシア・穴吹工務店など

三井と三菱地所って新入社員は東大、京大、一ツ橋、早慶しかいないって本当？

会社名 平均年収(万円)
三菱地所・・1,101.9
プレサンスコーポレーション・・815.8
三井不動産・・1,099.3
日本エスリード・・814.7
東急不動産・・950.1
東京建物・・873.8
エヌ・ティ・ティ都市開発(ＮＴＴ都市開発)・・818.7
明和地所・・587
森ビル・・775.9
住友不動産販売・・656.5
コスモスイニシア・・675.6
タカラレーベン・・602.9
穴吹興産・・589.5
大京・・706.7
三菱地所レジデンス・・636.3
東京建物不動産販売・・631.0

不動産会社売上ランキング(億円)
1三井不動産 1兆4.052
2三菱地所 9.884
3住友不動産 7.447
4東急不動産 5.714
5大東建託 5.452
6レオパレス21 4,843
7野村不動産ホールディングス 4,809
8大京 2,953
9すてきナイスグループ 2,392
10オリックス（不動産事業) 2,175
11三菱地所レジデンス 2,115
12東京建物 1,982
13アーネストワン 1,608
14エヌ・ティ・ティ都市開発 1,456
15イオンモール 1,451
16日本空港ビルデング 1,347
17飯田産業 1,203
18パーク24 1,132
19東急コミュニティー 1,132
20スターツコーポレーション 1,122
21リロ・ホールディング 1,084
22コスモスイニシア 1,014
23東栄住宅 915
24日本土地建物 720
25タクトホーム 617
26フジ住宅 597
27住友不動産販売 588
28日本ハウズイング 585
29穴吹興産 560
30東急リバブル 557

あのう、スレタイに絡めたデベの話なら良いが、「財閥とは？」とか「デベの比較」なんかは他でやって欲しいな。

スレ主ですが、
脱線しても有益な情報や面白い情報ならなんでもいいよ。

あと金融系といえば野村以外だと興銀系の興和不動産があったね。オフィスビル中心だけどマンションもホーマットシリーズとか作ってた。

今は新日鐵に吸収されたんだね。今後はホーマットブランドも復活するらしい。

>あのさ戦前は財閥本社の不動産部門だったか ら財閥系というのよ。
誰が決めたの？

>>811
スレ主ですが、
そのネタを議論したくて待ってましたとばかりなのは
よくわかるけどこれ以上引っ張るとスレが荒れるから削除依頼出しますよ。

>812
そうですね。失礼しました。

スレタイ物件はペンシルだし、６０～８０くらいが良いと思います。
無駄な共用施設がーって言うけど、それらがなくても管理費高いし。
集まるとこもないから場所借りて余計にお金かかるし

共用部（廊下やバルコニー含む）の割合は延べ床面積の何割くらいでしょうか？

低グレードの賃貸だと５％程度で大規模マンションだと３０％くらい。平均だと１０～１５％程度らしいですが。

大規模マンションって共用部分が30％もあるの？
それが各住戸の価格に乗ってるってことだよね。

あんまり丁度よくないな。

>813
共用施設は要らないと思います。
管理組合の役員会を喫茶店でやったり、総会を集会所を借りてやるのはお金が掛かりますが、頻度から考えても集会ができる共用施設やスペースがある方がお金が掛かっているはずですから。

大規模の共用施設って明細がわからないまま管理費で徴収されているから、費用対効果がわからないんですよね。
私は、共用施設はひとつも必要ないと考えています。

大規模の宿泊施設やシアタールームなんか10年も経てば型落ち感ある
古びた設備っぽくなるよね。

そんなもんの運営リスクははマンション周辺の民間施設に任せて
シンプル＆スタイリッシュ＆スマートのスレタイ物件が丁度良い。

共用施設がなくても管理費修繕費が高いスレタイ物件

世帯数（戸数規模）別ではマンション１棟の総戸数
が50戸以下の場合の管理費単価は、211.41円/㎡。それに対
して150戸～199戸の場合は175.77円/㎡、700～799戸の
場合は175.77円/㎡。

819です。
ところが一見スレタイ物件は高くなっているように見えるけど、
実は30戸以下が異様に高いから50戸以下が高く見えているだけなのです。

実はスレタイ物件はそもそもは管理費はあんまり高くなく、
大規模と違って余計な共用施設がないから事実上管理費は上がらない傾向です。

とことが大規模は元来ある満載な設備をどうするかでシナリオが大きく変わります。

>817
その通り！
うちは駅近なので、マンション周辺にもビジネスホテルやシティホテルがいくつかありますし、ホテルの方がお客さんも気楽みたいですよ。
またシネコンもあるので、ちっぽけなシアタールームよりはるかに良いです。ただし、好きなＤＶＤとか見る場合は自宅になってしまうので、シアタールームの方が良いかも。
ジムも有名スポーツクラブが近所に複数あるので、そちらの方が断然良いです。

コスト面では上記を利用するのにお金は掛かりますが、管理費負担分相当を差し引けばサービスや豪華さ規模で納得できると思っています。

まあ立地にもよりますが、うちの最寄駅周辺にはタワマンが３本建っていますが、それ以外はスレタイ物件かそれに近い物件が非常に多いです。

>>815

高級なマンションもそうですよ。ドムスとか15戸くらいなのにプールありますからね。
大規模だと駐車場が建物内や地下に設置されたりしている物件もありその分も入りますから高めに出るようです。

>>819

管理費は駐車場収入を組合がどう使うかで区分所有者の負担が変わってきますから単純平均は意味ないです。
都心で駐車場が高いと駐車場借りてない人には割安だったりします。

駐車場収入って１００％管理費に入るもんだと思っていました。
管理組合の規定によって修繕積立金とかにもなるんですか？
規約探して見てみます！

管理組合によって違いますが、管理組合の所有物である駐車場収入は修繕積立金として内部留保するのが望ましい姿ですが、機械式などで経費がかかる場合は管理費会計に一部参入するのもやむなしです。

ただ駐車場料金相場が高いエリアでは余剰金がでるため、管理費に補填するため見かけの管理費が安くなります。

収入をどう使うかは規定ではなく、毎年理事会で予算案を作り、総会で議決しているはずなので毎年変更可能です。

雑居ビルと同じ。

将来、ゴーストか

うちは総戸数８戸。平均専有面積200㎡。
エレベーター２基。
地下駐車場各住戸2台分で個別シャッター付き。
管理費16万円。

>828
自慢？・・・すごいですね。相当なお金持ち。
しかし、スレタイ物件とは大きくかけ離れていて話になりませんね。

>828
妄想マンションのことですね。

スレタイ物件に住んでいます。
管理人さんは平日の午前中だけなんですが、良く働いてくれて特に不満はありません。と言うより居なくて困ったことが無いのです。（点検やメンテナンスの時は来ています）
管理人さんの勤務時間て８時～１７時までとか２４時間常駐とかいろいろありますよね？
管理費が上がってもやはりずっと居てくれるほうがいいんですかね？

防災センター・警備24ｈあると安心ですよ。

うちは平日と土曜日の午前中ですが、特に不便は感じていないですね。

>832
防災とか防犯はSECOMが入っていますけど、それでは不十分と言う意味でしょうか？
警備２４ｈとは、警備員さんが夜中とかも巡回するとかなら該当しませんね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

831です。
私の物件は東京の三菱地所物件です。
残念ながら、プラウド綾瀬ではありませんが、プラウド綾瀬も駅近で良いですよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

それにしてもたまたまなのか
ここはメジャー7の物件購入者が多いね。

うちは八時五時の委託だけど掃除やゴミ出しは午前中で終わっちゃうから、午後までいてもらう意味はあんまりないかもね。

あとセキュリティは24時間人がいないなら午前中だろうが夜までいようがあまり意味ないですね。せいぜいチラシ業者に注意するくらいですから。
空き巣だって管理人や警備員が２４時間常駐する物件をあえて狙う理由はないですからね。

>838
三菱地所ですか、良いですね。
私は千代田線が便利なので、亀有・綾瀬・北千住付近で探しているのです。
綾瀬だと始発がありますから座って行けます。
駅から近いですが公園がある駅の北側ですので静かです。
ただ、このっている部屋だと眺望が良くないのでどうしようかと悩んでいます。

ワンフロア３邸の１４階建てに住んでいます。
このような物件の場合、他のマンションもほとんど内廊下ですか？
３邸横並びだと外廊下が多いですか？
うちは３面配置で内廊下ですがほとんど長さはなくエレベーターホールに近いですが、雨風の影響なくカーペット？なので割と気に入っています。
3･11の時は計画停電で非常用も切れて真っ暗になったときは困りましたけど。

ワンフロア3邸の場合は、
内廊下の場合は「ワンフロア3邸の全邸角住戸」ってキャッチフレーズで、
外廊下の場合は「ワンフロア3邸の全邸南向きプラン」ってキャッチフレーズが
多いですよね。

因みに外廊下のワンフロア3邸の場合の大きなメリットは、
共用廊下側の高いプライバシー性能が発揮出来るということですが、
内廊下の場合は共用廊下側には元々窓が無いのでわざわざワンフロア3邸
ではなくても良いとも言えます。

ただ余計な共用施設が少ない40〜50戸前後は管理がし易いのでメリットは十分あります。

40～50戸はいいけど、その戸数でワンフロア3邸だとペンシルになるから駄目だね。

>>844
ワンフロア何邸が好みですか？

何戸でもいいけどエレベーター1台に対しては3戸くらいが望ましいね。

短い内廊下っていいと思いますよ。
エントランスに入った時に帰宅したという感じがします。
長い距離をあるく内廊下だとホテルっぽくて自宅感があまりしないと思いますし、外廊下だと住居フロアに到着しても外が見えるので帰宅した感じがしません。
個人的見解ですが。