ワンフロア3邸・総戸数40戸前後は丁度良い

松涛にありますよ。

>629
お前はあほか？
どこに金持ちだとか高級は禁止と書いてあるんだ？
丁度いいのは世帯数の話だよ！

>>627
堅苦しい言い回しを選んで評論家気取りだけど、
結論までの根拠が乏しく、構成もかなり今一。
もう一回チャレンジしてほしい。

外壁の管理は、吹きつけでも長期保持可能な素材でも15年に1度は精密検査が必要。
足場を組めば高額になり、ゴンドラであれば大規模マンションに近い維持管理費がかかる。
管理人等の問題も含め、受けるサービスに対し割高になる。

柱が太くなり数が抑えられるため、同じ床厚では生活音に弱くなるし、床や建材の重量的制約もきつくなる。

高層にも関らず１台しかないエレベータは、点検中は使えず、落雷などで故障すればしばらく使えない。

良い点
容積率を上方向に使っているため、地上に庭園などのゆとりある環境にし易い。
同時に隣接建造物との距離も開く。
風もよく吹き角部屋が多くなるため風の通りも良い。
住戸の中ですごす限り快適。

ワンフロア３邸で低層マンションなら高級物件もあるけど、
ワンフロア３邸で総戸数４０戸なら縦長の細い１０階以上の建物になってしまう。
そんな建物は高級住宅街や落ち着いた住居地域には建てられないからね。
ワンフロア３邸４０戸だと敷地いっぱいに商業地域や幹線道路沿いに建つ。高級とはほど遠いよ。

ワンフロア3邸で低層マンションってアパート
みたいな外観になるな。総戸数9戸とか？

いずれにしてもマンションに求めるものが違うんだし
低層、低層ごり押ししても意味ないかと。

静かなだけで利便性低い住宅街の低層マンション
なんか、人によっては戸建てが買えなかっただけ
のコスパ悪い物件にすぎないだけだし。

丁度良いの議論なのに住宅街低層マンションを
高級だと言いたくて仕方ないのは伝わってきます。

>632
自分の無能さを、そこまで披露しなくてもいいんだよ。

原宿にあるよ。

だけどワンフロア３邸で４０戸なら細長ペンシルなのは間違いない。

ワンフロアの３邸の広さの認識の違いだね。
１邸の広さは１２０～２４０㎡だから、３邸で５００㎡以上。
普通の３ＬＤＫなら７邸分以上だよ。

>>639

>>628 参照。
低層住宅地の瀟洒な低層マンションでならあるが、上層階だけでなく低層階も３邸の高層高級マンションなんてないよ。

戸建にもう一歩届かなかった感がある低層マンション。
丁度良い感があるスレタイマンション。

>639
そういうのはレアでしょう。
No.550付近の物件はどれも普通の広さだよね。
3LDK70平米台とかの。
これが主流じゃないかな。
これだとペンシルと言われてもしかたない。
でも見た目だけの言い回しだからそれはそれでいいじゃない？
別に安物って分けじゃないんだし。

低層はアパート、大規模は団地。
なんかしら難癖つくし。
見た目だけなら、今まで見た中では８０～１００戸くらいで８階建て前後だとドシっとしてて見た目は良いかな。

ドシッとしたとかの表現好きみたいだけど、
ワンフロア10邸の8階建てとか雑居ビルっぽいぞ。

>643
雑居ビルみたいって何を示して言ってるのでしょうか？
新宿の高層ビルも雑居ビルですよ？

そもそも100戸で8階建てって立地的にかなり中途半端な用途地域じゃないの？
大規模は団地とか揶揄してるけど、それこそ団地っぽいのでは？

ワンフロア10邸で混沌としてるし。

それくらいの規模になるとペンシルみたいにキチキチじゃないからL字配当にしてたりする。

用途地域が中途半端の意味が分かりません。

L字型配置？
それ日当たり悪い部屋出来まくりだけど
それのどこが丁度良いの？

きちきち細長ペンシルよりまだいいじゃん。

東向きと南向きで日当たり悪くないでしょ。
ペンシル全戸角部屋だと北向きもあるぞ

東向きを日当たりが良いとは言わないでしょ。
昼から暗いのに。

ペンシルも団地もどっちも嫌ですわあ。

L字型配置の8階建て100戸って郊外でしか見たことないパターンだけど
そんなんんでスタイリッシュなマンションあった？

そもそもワンフロア10邸って長い共用廊下にズラッと住戸が並んでて
団地感漂いそうだけど。

L字だから東向き多数発生でファミリーは敬遠しがちだし。

L字型100戸以上の団地風も嫌、ワンフロア3邸40戸の細長ペンシルも嫌。
予算がない人が選ぶ物件じゃん。

L字100戸団地風マンションも嫌、
タワマンも今更勘弁だし維持費バカ高、
低層もコスパ悪いし住宅街勘弁、

行き着くところは丁度良いスレタイ物件でございます。

>650
ペンシルはキチキチなので全戸日当たり悪い

キチキチではないスレタイ物件は素晴らしいということになりますね。

>656
それを言ったらどのタイプ素晴らしくなる

大規模マンションはメリットも多いけど子供がいると結構微妙だよ。
友達が品川の大規模マンション住んでいるけど、似たような年代が
おおいせいか、近隣の小学校に同じマンションの子が一学年あたり
多いと７～８０人近くいるらしい。
クラスの半分以上が同じマンションの子供とかだとなんとなく抵抗感がある人は少なくないのではないか？
一次取得者が購入するときは子供が小学校にまだ入っていないこと
が多いのでそこまでリアルに想像できないんだけど、途中でハタと
気がつくケースが多い。

同じマンションなら生活レベルが似ているということもあるけど
タワーマンションだと坪単価が倍くらい違うことは当たり前で、
いままでは割り切っていたものの、子供を通じて同じマンションの
住民の暮らしぶりが把握できるようになると割り切れない思いも
いろいろ出てきます。

マンションは戸建てに比べると匿名性が高く近隣住民に対してプライバシーも確保できるというイメージがあるがそれはあくまでマンションの外に対してだけ。

同じマンション内の人間と学校など他の場所で付き合わざると得ないとなると、それは親にとっても子供にとってもなかなかのストレスだよ。

運命共同体感が増すからね。

一般論でいえばメリットもデメリットもあるわけだが、デメリット
の許容度は人によって違うわけなので特性を見極めて自分にあった
住居を選ぶことが肝要だね。

>>658
その品川の大規模マンションは、土日は小学校に住んでいるようなもんですね。

うちは、スレタイ物件ですが、今のところ小学生は一人もいません。０歳～４歳くらいの小さな子が２～３人居そうですが、その子達が小学生になると五月蝿いんだろうなと心配になります。

上階は、土日になると娘と孫が遊びに来るので、はしゃぎまわって五月蝿いです。ほんと迷惑！

旧財閥系＋野村で、東京・大阪・名古屋の主要駅近のスレタイ物件（分譲）に限定すれば「丁度良い」と思う。

誰にとって何がどのように丁度いいのか全くわからないが？
　

スレ主はバカなんだよ

東の角部屋は２４０㎡の５ＬＬＤＤＫＫ、中部屋は２８０㎡の６ＬＬＤＤＫＫ、西の角部屋は１６０㎡の４ＬＤＫなら良いね。

ワンフロア３邸４０戸前後ってね、永く住むにしても手放すにしても、丁度良いって思います。
駅近物件に限ってですけどね。

友人がスレタイ物件に住んでいます。5年前の新居披露の時の夜景です。
プライバシーと利便性、そして眺望で決めたようです。私もスレタイ物件に憧れています。

>668
一番手前に写っているマンションは６階建て以上の階数です。
それがこの角度で写るのなら、この写真は２０階くらいの高さから撮った写真になります。
タワーマンションを見に行った時に撮ったか、タワーマンションのＨＰにあった写真でしょう。
よって、スレタイ物件ではありません。

タワマンに住んでる身としてはその写真が14階として妥当にしか見えないよ。
少し高いだけでも結構見晴らしはいいものだよ。
批判多いけどタワマン良いよ。

現在レオパレスの３階に滞在して洗濯物の乾かなさ(自然の湿気の多さ)に辟易してる…

１４階の景色では有り得ません。
一番手前のマンションが６階建てだとして、この写真は上の部分が切られている写真なので、カメラが水平に見ている橋の鉄塔の上部になるまでには、少なくとも１２階以上分をプラスしないと揃わない。
何故なら、同じ階数だとすると、それを見通して一番遠くの橋の鉄塔の上端が見えなくなるからです。
それに、一番遠くの橋の鉄塔があのように見えるのは、橋の鉄塔の上端と同じくらいの高さから撮った写真だからです。
この写真は、少なくとも２０階以上、おそらく２５階前後の高さから撮ったものでしょう。

>668
写真を拡大して良く見ると、右側の奥のマンションは、写っているだけで下から２０階分の階数があります。
手前の建物は少なくとも３階以上の建物で、６階建てくらいの可能性もあります。
そうなるとこの右側の建物は２５階建てくらいの建物となります。
その建物を少し見下ろすようになっている写真ですので、この写真は明らかに２５階建てくらいか、それ以上の高さから撮られた写真であることになります。

>668さん
写真見てあっ、と思いました。多分、湾岸線の写真ですよね。綺麗に撮られましたね。最近は橋のライトアップがないのがザ残念です。
うちはタワマンの13階ですが、夜景は大体同じような感じです。うちのマンションより、もう少し東からの写真ですね。タワマンはなかったような気がします。
いずれにせよ、お友達、良い所にお住まいですね。

自己弁護に必死ですね。
この写真は明らかに２０階以上、おそらくは２５階前後の高さからの写真です。

横レスだけど、写真の右下に切妻屋根の戸建が写ってるよね？
うちの１４階からも戸建はこんな感じで見えるよ。
２５階からって撮った感じじゃないけどなぁ。
投稿者さんを信じたら？

あれだけ離れているからズームすればこのように写せるし、既存の写真を拡大して切り取れば、まさにこれくらいぼやけた写真になる。
この角度なら戸建は１００ｍ先にあることになるが、そうなると橋の写り方のつじつまが合わない。
戸建が５００ｍ先なら端も含めてつじつまが会う。
つまり元の写真はもっと広範囲が写っていて、それを拡大して切り取ったのでこのようにぼやけた映像になっているのです。
本当に撮ったのなら、もっと鮮明になります。

切妻屋根の家の横に思いっきり道路見えるじゃん。
２５階から見える道路じゃないな。

100Kバイトか、解像度を落としているかもしれないね。

見た雰囲気は14階程度だけどなあ。
まあ、14階付近に住んでるわけでも、景色を写真に撮って見てるわけでもないからなんとも言えないけど。

窓なりベランダなり個人がわかりかねない部分から切り抜いたんじゃないの？
撮ったIXY 800ISって600万画素あるし、16:9はあってもこんなフリーダムなサイズはないし。
まあ、タイムスタンプが3年半前なのにってところはあるね。