ワンフロア3邸・総戸数40戸前後は丁度良い

マンションで４０戸って小規模でしょ。エレベータ１基当りの戸数は５０戸が目安と言われてる。それと、ディスポーザーとかスケールメリットがないと設置できない設備もある。１００戸以下だとディスポーザーないか、つけると管理費に跳ね返ってくる。

ペンシルマンション嫌ですね。５階建ての４０戸なら賛成です。

ワンフロアー3邸はペンシルじゃないでしょ。
南東角100平米、中部屋80平米、南西角90平米って
よくあるけど細くはないけどな。

60とか70とかだったら細長く感じるだろうけど。

そもそも5階建て40戸は低層系のエリアでしょ。

あっ、そういう議論ね。意図が全く分からなかった。タワー建てられる立地は、タワー建てて部屋数を増やしたほうが１戸あたりのコストはさげられるよ。１４、１５階で抑えられる出費って非常用エレベーターやスプリンクラーの設置とか程度でしょ。売る側の論理だけど。

よく売る側の論理とドヤ顔で締め括る人いるけど、
それ言うとマンション自体が限られた敷地にたくさん
の住戸を売るという売る側の論理の固まりなのだが。

まあその中で条件合う物件を選択できるかが
マンション選択の醍醐味なんだがな。

家もマンションも賃貸テナントも貸し駐車場も
持ってるけどそう思うぞ。

コスパを考えたら、100世帯の低層でしょう。
高層だと、修繕費が高く付くよ。

低層マンションは容積率生かしきれてなくて
コスパ悪い。

そもそも低層しか建てられないエリアは利便性
今一つでパフォーマンス低い。

売る側視点と買う側視点でコスパ議論してもかみ合わないでしょ。

１００戸越えると団地マンションになりますから気をつけて下さい。

低層マンションだって容積率一杯建ててるのが普通では？容積率余らせてるのは昔の社宅や公団くらいでは？

小規模だと管理組合の運営がスムースに行くというの幻想にすぎない。１戸の議決権割合が大規模に比べて大きいから、わがままなことを言う人が仮にいると、何人かが同調するだけで決められなくなっちゃう。

コストパフォーマンス考えたら、容積率か建蔽率の規制いっぱいまで建てるはあたりまえのこと。低層とか高層とか関係ない。

ワンフロアの戸数が少ないと角部屋の割合が増える。
廊下側に面した居室を排除できる。

でも大規模マンションほど
やっぱりトラブル多いよね。

50戸前後が程よいのはそうでしょうね。

思い込みじゃないの。大規模だとトラブルが多いってデータあるのかな。

角部屋で共用廊下に相当する部分を居室にする設計って、ギロチン梁になるケースが多い。両面バルコニーにするなら、いいとおもうけど。

共同住宅だからトラブルのリスクはある一方、小規模だとスケールメリットは得られない。トラブルを避けるなら小規模を選ばずに、戸建てでしょう。

ワンフロア３邸、１４階建て、主要駅近、旧財閥系デベに住んでいます。
まさにスレ主さんの記載内容にピッタリ！
そして、住民も常識的な人多いです。管理組合も円滑です。

そうそう、ディスポーザはありません。負け惜しみではなく、本当に欲しいとも思いません。
ディスポーザで処理できない生ゴミは必ず出るし、ゴミ出しが便利なのでデメリットとは思えない（経験上）。
それと、大規模マンションでスケールメリット？で用意されてるゲストルームとかパーティールーム、温泉やジムなどにも魅力も感じません。マンション近隣にホテルやジム、飲食店などが揃っています。大規模マンションで、自分の部屋から目的の施設に行くより近いかも知れません。

そもそも、大規模マンションが嫌で、今のマンションにしましたから。
今のマンションには、ベランダ布団干し、通路に自転車、など団地のような風景はありません。快適です。

まあこれぐらいの規模のマンションは組合の立場
からも管理がしやすいしベストバランスな気も
するよね。

あんまり階数が高いタワーだと管理費が跳ね上がるし
法的なあれで建築費も高いしね。

よくそれでもタワーは戸数が多いから安いみたいな
こと言う人いるけど、容積率からどれくらいの戸数
が出来るか織り込んで各社入札するから、
いくら戸数が多くてスケールメリット出ても何気に
織り込み済みな土地価格になってるんだよな。
実は。

100戸を超えるような規模だと、修繕や建て替えの話がまとまらないと思う。

特にベランダに布団を干すようなレベルのマンションは駄目だな！

修繕は３０年の長期修繕計画にあるとおりに実施してくれれば、別に意見などない。
外断熱のマンションなので、３０年が何サイクルか大規模修繕で済みそうな感じ。
とても建替えの時期までは生きていられそうもないので、どうでも良い。

家は１６０戸のマンションでエレベーターも２基。２基だと連携して待ち時間も短い。
目の前が区体育館で、余分な共有設備が何もないので７５㎡で管理費・修繕積立金が
１万円・６千円。このぐらいの世帯数だと管理費・修繕積立金も安くて丁度良い。

ディスポーザーは便利です。

>>19
スレ主です。
うちも財閥系なのでもしかして同じマンションだったりして。
この戸数だと価格差もあんまりないので似たような感じの人が揃う感じです。

１９です。
東京市部でデベは「三？」です。
同じマンションだったら、ちょっと恥ずかしいですね。

>>24
スレ主です。
うちも「三井に住んでいます」ですが、関西ですから同じじゃないですね。
でもなんか同じデベで同じ規模なら参考に見学に行きたいぐらいです。

豪奢なエントランスや、ホテルライクなレセプションが不要であれば
合理的な戸数だと思います。

人に恵まれれなければ、賃貸マンションに早変わりですが
人に恵まれれば、住み良い事この上なしですね。

この規模が敷地内に３棟建ってる全120戸くらいの物件がいいな～

たった40戸で負担するＥＶ1台・・・一体、何人乗りで秒速何メートルなんだろ。

速度はまあいいとして、サイズは気になるところ。
大きなベッドを入れようとしたらマットレスが運べません、とか、
ダイニングテーブルは運べません、とかなりそうで怖い。
棺おけスペース開けても、長さに対応できるだけで、
この手の家具にはあまり役にたたないし。

>>28
たった40戸でって・・・
国かなんかのガイドラインでは50戸に1基は望ましいとなってるから
普通なのでは？

どんなマンションに住んでるんだろう。
100戸に1基という強烈なマンションもあったからそんななのかな。

>>28
たった40戸でって・・・
国かなんかのガイドラインでは50戸に1基は望ましいとなってるから
普通なのでは？

どんなマンションに住んでるんだろう。
100戸に1基という強烈なマンションもあったからそんななのかな。

100戸で1基はありえないけど、100戸毎に1基なら何の問題もなかったりする。例えば、400戸で4基とか。
最近のＥＶ制御ＰＧは昔と違って結構優秀になっているので、ＥＶが複数台あればうまく回してくれる。
この場合、各基には大型の高速ＥＶが採用されているので、搬入搬出で困ることもない。
逆に、400戸のＭＳに、小さくて低速のＥＶを馬鹿みたいに8基並べることも、まあ普通はない。

で、40戸マンションは何人乗りＥＶなの？

400戸で4基ってそれどこよ。
ちょっと勘弁なんですけど・・・

少なくとも400戸はスレタイ的にも
全然「丁度良くない」な。

９人乗りで分速９０ｍです。

>32
例えば、エクラスタワーは326戸で3基＋非常用1基。
非常用ＥＶも普段使いできる設計になってると仮定しても、80戸超に1基の計算。

たまたまＥＶ数がすぐググれたのがこれってだけで、別にエクラスが劣悪なわけじゃない。
大規模案件はどこも似たようなもの。
もちろん1基1基は、小規模MSと同じEVなわけはなく、
17人乗りで分速210mという感じで、高速で大きいEVが使われている。

で、タワマンや高層オフィスはエレベーター待ちが不快だと問題になる。
一基ごとの輸送力があっても、常に満員まで上手いこと載せてタイミングよく運行するわけじゃないからね。
その数で適切だと本気で思ってるなら、あなたは高層オフィスにもタワマンにも縁がない人でしょう。

いや普通に快適だけど。

いくら速度が早くても戸数が多ければそれだけ
昇降に停車するしね。

色々もたつくのは事実だ。

快適と思う人って出勤時間がズレてる人か、低層マンションに住んだことがない人？
高層オフィス勤務三カ所、タワマン居住二カ所経験してるがさすがに｢戸数の少ないマンションと比べても快適｣はないわ

１フロア３戸で４０戸程度のペンシルと、低層マンションを一緒にするなよ。

そりゃ、低層ならストレスないよ。
引越しやら子供の親待ちやらで、どこかのフロアで１基しかないＥＶが拘束されたとしても、
階段で代替できるからね。

低層マンションでもいいけそ
そうすると今度はコスパ悪いでしょ。
戸建て買えるような価格になるし、
かと言って郊外は遠慮したいし。

だから40戸ぐらいの高層マンションの方が
丁度良いねとなるのだ。

うちのとこは約40戸1基で12人乗りです。
外から戻ってきてエントランスでロック解除すると自動的にエレベーターが1階に来るのね。
エレベーターの前に着く頃には1階付近にエレベーターがきててちょっとうれしい。
11階建で高速エレベーターだし入居半年で今のところストレス感じたことないです。

１１階建てでストレス無いなんて知らぬが仏じゃないですか？

>>43
どういう意味？
11階建てでストレス感じないなんてありえないなのか、たかだか11階建てなんだからストレス感じなくて当たり前でしょのどっち？

EV１基しかない１１階だてのマンションで４階以上に住んでてストレス感じないなら、
どのタワマンでもやってけるよ。

そもそも40戸で1基なら良い方では？
45がどれほど恵まれたエレベーター環境にいるのか気になるな。

40戸一基は普通の水準だと思うが…

～30戸に一基　贅沢
～60戸程度に一基　ふつう
70戸～90戸に一基　少ない
100戸以上に一基　足りない

こんなイメージ

おっしゃる通りです。

ワンフロア３戸で１４階建てですが、エレベータ待ちでイライラしたことは無いですね。
内廊下でエレベータまで数歩であることもストレスを生まない要因でしょうね。
外通路を延々とあるいてエレベータに辿り着くのは嫌だね。

低層と高層だと同じ戸数でも違うよね。

４階建てでワンフロア１０戸、１３階建てワンフロア３戸なら、後者を選択するな。
エレベータまでの距離も結構差があるよね。
角部屋率も当然ワンフロア３戸の方が高いだろうし。