ワンフロア3邸・総戸数40戸前後は丁度良い

団地タイプやタワータイプを買わなくて正解です。
うちは東南から95平米、85平米、90平米です。

>>299

こことかどう？

http://www.proud-web.jp/ikeshita/floorplan/east.html

>>302
悪くないね。
バルコニーもコンクリート壁だし、デザインもまあ良さそう。
ただこの平米数ならシューズインクローゼットは欲しい感じ。
玄関に物が溢れるのは最もスタイリッシュじゃないからな。

田の字じゃんw

>>304
地方でデメリットも多いワイドスパンにして
どうやって東西や挙句に北向きを売れとでも言うのか？

その手の話しはいつものところでお願いしますね。

じゃ、ここは？

http://www.proud-web.jp/mansion/bunkyohongo/masterplan/index.html

悪くないけど随分な縦長LDKだな。
Cは向きがマイナスなのとリビングイン居室2部屋のパターンだな。

間取りＡＢは実質２ＬＤＫとして使うならいいと思う。
ただＣの間取りはかなり微妙。北側建物があるのでは？

お、敷地外すべて道路かよ。悪くないね。
いくら？

>302　は残念な感じ。
角部屋なのに共用廊下に接する個室。さらに窓なし部屋。
プラウドでは珍しいですね。
ドアを開けたらドアが廊下にはみ出てしまう浅いアルコーブ。
値段しだいでは、、と言うところでしょうか。

>>302は田の字ばっかりw

>306

302より数段マシ。
PP分離、クランクイン、水周りとの分離などカテゴリーが異なる。
地位（じぐらい）からいっても物件の位置づけが違いますね。

文京区小石川でこの内容だと確かに高そうだ。

本題は、ワンフロア３邸４０戸前後が丁度良いかどうか？・・・だろ？

丁度良いと思うよ。あとは価格だけ。

訂正：小石川→本郷でした。

エリアによって好みも違うんだろうね。
自分だったら>>302かな。

都内だと>>306みたいなのが人気なのかな。
柱が室内に食い込んでたり長細いLDK、Bプランは露出のI型キッチンだし、
Cは向きがNG。

色んな好みがあって面白いね。
ただ>>302の北側の柱はもう少し外に張り出して配慮型だと尚良かった。

でも総合的言えることは大規模過ぎず、小規模過ぎず、
ワンフロア3邸・40戸前後は丁度良いね。

>>315＝田の字君


田の字マニアにはたまらない物件なのかな？

３０６の１邸で３０２は２邸買えるんじゃないの？

302の公式HPは角部屋だろうが中部屋だろうがもれなく窓無し行灯部屋があるね。

窓なし行灯部屋がすきな人、好きな地域ってあるんだろうか？？


315さんがご自分で窓なし部屋に住んでいるから擁護？

＞３１８

３邸買える可能性もあるんじゃなかろうか

南向き以外は売れないエリアも多いからね。
もう少し勉強した方がいいよ。

需要と供給の関係でございます。

↑と、ナローの田の字から叫ぶｗ

>321
田の字なんか供給自体がないエリアも多いからね。
もう少し勉強した方がいいよ。

需要と供給の関係でございます。
属性と収入も関係します（苦笑）。

ここも高そう！

それにしても「ワンフロア３邸」で検索するといろいろ出てきますね。
ワンフロア３邸ってセールスポイントになるんですね。

http://www.mecsumai.com/tph-yonbanr/design/index.html

そうそう、ショボイとか言ってた人はどこかへ逃げちゃったのかなｗｗｗ

田の字田の字言ってる人はスレ違いなのでそちらへ

ワンフロア3邸で40戸なら普通は10階建て以上のヒョロマンションだからな。
単身者やDINKS向けじゃないの？見た目はそう見えるな。

しょぼいのとそうでないのがあるので人によって認識がちがうのでは？

>>326
本当に実のないコメントだね。稚拙なことを言い続けて楽しいの？

中小企業と大企業。

著名な大企業好きな人と、皆の顔が見える中小企業。
好みは夫々。

給与、待遇、仕事の面白さとは無関係。

以前、色々ドアに貼ってヒンシュク買った者ですが、
その時書いたように、事務所は賃貸タワーマンション。自宅はペンシルの、行き来。

心が休まるのはペンシルです。

だって、２４時間、玄関に車で乗り付けると、後は、制服の人が勝手に駐車場へ。
出掛ける時は、部屋のモニターからコンシェルジュへ連絡すると、玄関に車が置いてある。
自分は貧乏暇なし！！「セレブ」では無いってば！！！！

田の字が憂さ晴らしのためにここまで出張ってペンシルペンシルと連呼してる様に憐みを禁じ得ない。

田の字とペンシルって、別に対立する属性じゃないんだけどなぁ。
田の字ペンシル（302など）もあれば、非田の字非ペンシルもある。

結局ペンシルは見た目も悪く人気がないってこと。安いから妥協して買う人もいるでしょう。

>>332
だからさぁ、ペンシルだってピンキリなんだよ。
リンクが貼られてた文京区の野村とか市ケ谷の地所物件などは相当高いでしょう。
あなたの考えを押し通そうとしてもムダだと思いますよ。コメントに実がないからｗｗｗ

田の字君が低層物件（あるいは低層住まい）で横にずらりと住戸が並んでいるマンションに住んでいるということでは？
南向きと連呼してますが南向きは当然でワンフロアの戸数や総戸数には全く関係ないし。
ワイドスパンも敵視しているのは田の字+狭いスパンで気にしていると感じる。

>>334
スレ主ですが、
趣旨逸脱ですし、
意味不明な煽りや荒らしは次回から削除依頼だしますよ。

No.333
そんな特例を出しても仕方ない。一般的にはワンフロア3戸40邸だと10階以上になり細長い小さい建物になる。
高級とは言い難いし、見えないだろうね。

↑1邸あたりの面積が狭いと思い込んでいませんか？
田舎だとそうなのかな。

一般的には60～70代ですね

ハイクラスのワンフロア3邸は南向きで
平均90平米前後のパターンが多いようです。

そしてワンフロア3邸は当然のように
事実として人気が高いです。

タワーや大規模にはない魅力があるからです。
一度入居した人が次もワンフロア3邸の40戸前後で
探すのはそのためです。

>338
団塊の世代の定義でしょうか？

田舎は知らないけど、ある程度の都心なら、ワンフロア3邸で40戸なら平米数も小さくヒョロ高い建物になるね。
人気はないでしょ。豪華なエントランスや共用設備がいらない人には安く住めてお得だろうけど。

問題は、部屋の広さと立地でしょう。
都心の駅前でワンルームなら賃貸として需要が高く人気もあるでしょうが、都心の駅前で１００㎡の４ＬＤＫじゃあ値段も高過ぎて人気はないでしょう。
７０㎡台の３ＬＤＫが１低と５０㎡くらいの１ＬＤＫが２邸なら、良いかも知れないでしょう。

小規模は管理費、修繕費が高いからなあ。

40戸程度あれば余計な施設がないぶん修繕・管理費等大規模と大差ないよ。
そのへんはsumoとかにたまに統計結果が出るから見てみ。

小規模、中古のチラシで修繕費2万後半とか多いけど。

>>345
外壁の総面積は８０戸などの規模と比べると小さいので費用は少ないでしょうけれど、エレベーターは共通でメンテナンス費用が発生しますし、ペンシルマンション（個人的には１フロア２戸が本当のペンシルと思う）の場合、多くが機械式駐車場があるためこちらのメンテナンスも必要です。
個人的にはどうしても高くなる気がします。

ウチはタワーパーキングだけど思ったより良かったわ。
まずは「盗まれにくい」し「いたずらされにくい」し、
屋内だから「暑くなり過ぎない」し「寒くなり過ぎない」。

子供の乗り降りもパレットの両サイドにしっかりスペースが
あるから「安全に楽に乗り降り出来る」。

しかも高速だし戸数が戸数だから「すぐ来る」。

想像だけど機械が全部屋内にあるから壊れにくい気もする。
後は見た目も機械式よりスタイリッシュ。

費用は知らんけど。

そうなんだよね。
夏涼しい。
汚れにくい。

ただ、小さい子供がいると地上階がいい。

>>349
ああ、そうだった「雨風埃当たらないから汚れにくい」ってのもそうだったね。
確かに小さい子供がいて一日に何回も乗り降りする人は地上階がいいかもね。

ウチは週末だけだからむしろタワーで良かった。
(幼稚園はバス、駅近、ショッピングモール徒歩圏内、主人は勤務先自転車数分)