同一予算で比較した場合　マンションと一戸建て　どちらが良いか？part3

マンション圧勝かどうかは住んでいる場所による。

都内周辺ならマンションがお得、というか徒歩圏内で手が出る戸建がない。
中古の戸建ての金額で新築マンションが余裕で買えてしまう。

地方なら庭付き一戸建てのほうがお得。
一戸建てでも十分手が届くからあえてマンションにする必要もない。

＞249
違うよ。価格の問題でもない。
ちなみに私は七千万で注文建てました。

本質的に共同で住むってのが貧乏くさいのです。
だって生活スタイルは団地と変わらないでしょ？

買い物するのに三越とドンキなら、ドンキの圧勝。
それがマンション脳。

都区内都心～南西側の感覚。
7千万で戸建と聞くと、貧乏くさく感じる・・・
田舎遠郊か、駅遠か、狭小か・・・
好みだからいいんだけど、あんま人のこと言ってると、別の誰かから笑われるよ（笑

共同住宅って、いいマンションとか入ったことなさそうな発想だね。
7千万の注文で嬉しそうだから、仕方ないか（笑

金がないのに戸建に住みたいという感覚は分からんな。

ミニ戸もどき、不便な遠隔地・駅遠、住環境悪し、どれかだろ、金がなければ。

戸建の方が、月当たりのランニングコストが「一見安い」からなのかな。

> 買い物するのに三越とドンキなら、ドンキの圧勝。
> それがマンション脳。

三越の袋にドンキで買ったものをいれて、三越最高と主張するのが戸建脳。

金がないことを前提にした話ばかり。
家なんか買わなきゃいいのに。
敷地10坪の戸建てより安い賃貸住宅はたくさんある。

貧乏戸建てさんが張り付いているからでしょ。
やだやだ。

10坪で家が建つんだ
実際見ると感動するかもw

マンション・戸建て平均取得額も地方都市とあまり変わらないし都区内は大変だね

ところで3000万の新築マンションでファミリー物件なんて都区内に存在するの？
地方都市でもソコソコの環境・立地だと無いよ

＞２５６
うまい言い方ですね。

>>255
買えない奴の僻みにしか聞こえんぞ

＞三越の袋にドンキで買ったものをいれて、三越最高と主張するのが戸建脳。

戸建てに住んでますが、うまい表現だなーと思います。
なるほど納得。

ギリギリで一戸建てを買うと性格が歪むのかな？
無理して家たてなきゃいいのに。
体にわるいよ。

もう止めなよ
僻みはみっともないよｗ

僻まれる程の家に住んでないくせに、よくいう。

> 買い物するのに三越とドンキなら、ドンキの圧勝。 それがマンション脳。
> 三越の袋にドンキで買ったものをいれて、三越最高と主張するのが戸建脳。

これを比較するなら、まだマンション脳のほうが良いですね。

裕福な人も貧しい人もいるでしょう。
貧富の話じゃなくて、住まいの話をしたくないですか？
同一人設定にしても貧富話になるのは残念ですね。
ｂｙスレ主

マンションは狭いが安く買える。
利便性のいい戸建ては、土地購入に建物の3倍以上の費用がかかるので高価。
同一予算でも、広さや立地を無視した比較をしても無意味。
家はまず立地や広さ、次が予算。
予算を第一にするのは、背伸びしてギリギリの費用で購入する余裕のない世帯だけ。

>　家はまず立地や広さ、次が予算。
> 予算を第一にするのは、背伸びしてギリギリの費用で購入する余裕のない世帯だけ。

一般的には、どんなに裕福層でも最初から上限はある程度ありますけどね。
それがない人は、購入未経験か妄想かですね。

そもそも予算前提でないなら、このスレ外なので他でお願いします

優先順位だと思いますよ
私も立地・環境、広さ・間取り、予算の順でした

>270さん
最終的に予算が足かせになりますよね。

どうしても貧乏な人の話をしたいようだ。
住まいの話ではなく、相手を貧乏にしたいだけど人は、どこかに行ってくれると嬉しいのだが。

＞最終的に予算が足かせになりますよね。

気に入った家を購入する予算を確保するだけ。
多分足かせの大きさ自体が全然違うのでは？

予算無制限話をしたい人は勝手にスレをたてて思う存分すればいいと思うよ。

>271
どんな予算額でも分相応を認識していれば、そうそう予算が足枷になることは無いと思いますよ。

>275
分相応を認識するという行為は、予算を考えていることだと思う。

え？予算が最後？例えば年収800万の人が予算度外視で
立地、環境、広さ、間取りを考えて「2億円です」
予算が合わないので次の物件を見て、
立地、環境、広さ、間取りを考えて「1.5億円です」
予算が合わないので次の物件をみて･･･、
普通はみんなそんなこと繰り返してるの？

普通はネットなりで自分がいくらくらい返済できるか目安を作って
1件目の業者なりに試算してもらって、いくらくらいまでならいけるかな？
って考えるのが普通だと思ったけど。

でもこれって予算が一番先なんじゃない？
実際の購入予算が物件によって最終的に変わるのは分かるけど、
予算は一番最初だと思うけどね。

>277さん
ご明察。
でも一部富裕層は予算は後付けらしいよ。すごいよね！

>277
800万で2億物件
それって選択時点で希望というか「夢」の域

> 優先順位だと思いますよ
> 私も立地・環境、広さ・間取り、予算の順でした

これも認識の違いでしょうね。頭の中では最初の段階である程度予算を想定しているが、最終的に少し高くなったことを妥協しただけだと思いますよ。
２７７さんの主張のように、本当に最初から予算度外視で探す人なんていないでしょうに。

マンション購入者の60%以上が戸建て願望を持っている。これが民意です。

度外視なんて誰も書いてなくない？
あなた達が予算前提だからって勝手にニュアンス変えないでくれるかなw
予算優先で立地や広さを妥協しないといけないのは大変でしょうけど
返せば相応以上を望む欲張りさんだと思うよ

スレタイの読めないオツムの残念な人が騒いでるなあ。
成長しないな。

> あなた達が予算前提だからって勝手にニュアンス変えないでくれるかなw
> 予算優先で立地や広さを妥協しないといけないのは大変でしょうけど

どんな裕福層でも購入価格の上限はある。許容範囲が広いだけで。
また、このスレは、予算優先前提なので、予算優先度低いなら別スレでお願いします

ちなみに１００％希望の立地と広さを確保されたあなたは、どのあたりにどのくらいの広さを購入されたのですか？

>284
人に聞くんだったら、まずはご自身から書いてくれるかな？

予算を重視しない方は「購入するならマンション、一戸建て？」スレに移動願います。

予算を重視せざるおえない人に貧乏人と言っておきながら
貧乏人がどういう家を買ったのかと聞くと
＞２８５のような返し方をする人って（笑）

年収800万じゃ都会でまともな戸建ては建てられません。
せいぜい60㎡マンションでしょう。
そもそも戸建て派とは足かせの前提が違う。

>>288
わざわざ、環境も治安も悪い都会で建てなくても良いじゃない。
多くの方のように、環境も治安も良い土地の安い田舎で建てれば解決ですよ。

マンションはイニシャルコストは安いけど、毎月の管理費・修繕積立金・駐車場代がかかる。初期設定は安いが１０年もすれば、２３区だと合計７万円以上はする。

５０００万円のマンションを２０００万円の頭金で買った場合、３０年間のローン支払いは金利込み４８００万円、上記の経費が２５００万円で、合計７３００万円の追加支払いが待っている。頭金を合わせれば９３００万円の支払いとなる。
ところが３０年後のマンションの価値は良くても２５００万円程度しかない。
まさにマンション業者と銀行に搾取される奴隷。何のために東京まで出て来て働くのか？土地を持っていないなら田舎に帰った方がいいと思う。

＞290
スルーした方がいいのかもしれないが。
１．金利は戸建てもマンションも一緒（290の金利計算自体かなり疑問もあるが）
２．30年後の戸建ての価値もせいぜい3,000万程度。
実質的な指摘は月７万円の管理費だけだが、高いですか月７万が？

１．土地を持っていればローン不要。
２．はその通り。

その場合、ローン金利１６００万円、経費２５００万円、物件の残存価値５００万円で４６００万円もの差がつく。
老後の安心や子供に多少の財産をと考えたら大きい差でしょう。

５０００万で上物３０００万の注文住宅を田舎に建てたとして、
３０年後の注文住宅の価値は土地代の２０００万だけ。
おそらくその頃、土地あまりで誰にも買って貰えない。
市場価値はほぼゼロ。
維持費は掛けないとしても、３０年後には建て替えで
再び３０００万の注文住宅を建てると。

３０００万のローンで４８００万だっけ？
総額９８００万掛かって、市場価値は無いよな・・・

>287
笑って誤魔化すしかないのならレスしなきゃ良いのに

突っ込みどころが多すぎて、反論する価値もないな。
マンションさんは脳みそが簡単にできてるみたいだから悩みとか、ないんだろうな。
低学歴も立派なスキルなのかもね。

＞293
土地を持っていて2000万円で戸建てを建てる場合、30年後の価値がゼロとしても経費は2000万円だけ。
マンションで30年通算9300万円払って残存価値が2500万円の場合、6800万円の損失。

>293
これが巷で噂のマンション脳か〜。
いや〜、想像してたよりだいぶひどい。苦笑

マンション購入の際には管理費なども概算するのがふつうです。6000万の物件に年間40〜70万程度の管理費・駐車場代。20年で1000万かかるため、これも加えて7000万を準備。

この予算で立地もクオリティも満足いく戸建てがあればいいですけど。

>>296
たった２０００万でまともな注文住宅が建つのか？
３０００万が最低ラインだろ？

購入当時に900+700の共働きで5000万円のマンションになりました。

10年の減税を待ったかどうかくらいでお互いに返済。
というか2500万円くらいは前のマンションの売却その他であったけれど、
何も現金で買う必要ないし。
もっと高い部屋も勧められたし、趣味も時間もないのに戸建にすること
ないし、ちょっとしたオプションなどでもどうしようグルグルとなるのに
注文する気合もでないし。

何事も中庸がコスパがよいし、はずれは少な目。
家に１億も出す気はありませんでした。