同一予算で比較した場合　マンションと一戸建て　どちらが良いか？part3

どっちもどっちだと。

その通り
しかしこのスレは自分の選択を正当化したい人しか書き込みしないので
絶対にその真実でまとまることはありません。
時々突然勝利宣言をする変な人もいますけどね。

ペンシル３階戸建に住むんならばマンション
　　
　　毎日階段の上り下りで疲れる

６０平米の無理やり3LDKマンションならば戸建

　　このクラスだと家というより「巣」になる

「低所得者のみなさんは・・・」とか「高所得者のあなたなら・・・」と前置きしないと参考にならない。

都内なら６千万以下しか予算が出せない人はマンション
６千万以下だとクソみたいな戸建てしか買えないからね。

６千万以上予算があれば戸建て。

結局、マンションは貧乏人が住む建物だと思ってます。

>5
貧乏人というよりも、一部、億ション住人を除いて、
総じて見えっ張りな人って印象かな。

収入に見合う戸建てだと、かっこ悪い戸建てしか建てられないから、
利便性を口実にマンションを選んだと言い訳してる様に感じるな。

貧乏人の皆さんは
小金持ちの皆さんは

でどうかな

貧乏人の皆さんはマンションでOK
小金持ちの皆さんは戸建てでOK
大金持ちの皆さんはマンションと戸建て両方所有でOK

金持ちは両所有とかしないだろ？

金持ちは戸建か、高級賃貸マンションの２択でしょ。
分譲マンションを買う人は滅多にいない。

マンションは償却していくだけで、資産にならないからね。

周りでセカンドハウスとして、銀座や品川などで１LDKを持つ方が増えてるようです。
男の隠れ家として不倫用に使うわけで無くて、夜遅くまで遊んだり歌舞伎をみた後などに宿泊するんだとか。
住んでいる所は横浜ですが、帰るのにタクシーは嫌との事です。

>10

戸建ては住んでないと意味が無い。賃貸しにくいし、売るのも大変。同じ時に東京転勤
になった人は苦労してた。甥っ子に定期的に空気の入れ替えを頼み、狭くて遠い社宅住まい。
私はマンションを賃貸して、借家補助を貰って、勤務地近くに賃貸住まい。

資産って何。人口がどんどん減っていく日本では、一部の都心を除き殆どの地域で
地価は下がる一方。高度成長期のように収入も地価も上がる時代ではない。

今の日本で土地って、典型的な不良資産。
四人以上の世帯数は減る一方だから、土地を欲しがる人が減ってしまった。
今必要なのは、三人以下の世帯向けの住宅。

バブル崩壊までは優良資産だったけどな。

時代は変わってしまった。
ここには今でも時代の流れの見えない人が居るみたいですが。

マンションは、必ず管理組合に入らないといけないんですか？
知人は集まりや、役員やら大変だといいます。
面倒くさそうです。

そういうのが面倒な方は戸建でいいと思います。

戸建てのご近所付き合いもかなりのものですけどね。

> 貧乏人の皆さんはマンションでOK
> 小金持ちの皆さんは戸建てでOK

東京でも戸建の平均購入金額とマンションの平均購入金額ほとんど変わらないのですけどね。
まぁ自分が小金持ちだと思って戸建を購入したが、実際はマンションよりも安い戸建が多いというのが現実なのでしょうね。

いや、マンションの管理組合やその役員が面倒というような人は
戸建てで人付き合いが面倒と思うより、その人がいるので
周りの人がうちの近所には付き合いにくい変な人がいると
思われる方だと思います。

つまり、全員が入っている管理組合の、自分のマンションの役員を
面倒くさそうと思うような変人は戸建にいてください。

> マンションは、必ず管理組合に入らないといけないんですか？
> 知人は集まりや、役員やら大変だといいます。 面倒くさそうです。

まぁ町内会やPTAよりは、全然楽ですけどね
ほとんど規約で決まっていて、あとは管理会社の監視役ぐらいですので。
理事会（役員）ですら、月１回程度の定例会程度ですよ。

マンションの組合役員なんて数年に一度だよ。
一戸建てを自分で管理する方が、百倍も面倒くさいと思います。
面倒くさいのがイヤな人はマンションで。
手間よりお金が惜しい人は一戸建てで。

近所の人との接触が嫌でマンションに住んでいる人が多いようですが、
将来マンションでの孤独死が頻発して、大きな社会問題になりそうで怖いですね。

近くにできた分譲戸建て8棟の半分がマンションからの移動


住んで5年ぐらいなら高値で売れるからな～マンションは売る又は貸す物であって長く住む場所じゃないな

>23

賃貸マンションもマンションなんだから当たり前。ちなみに分譲マンションの入居前の
住居形態は、賃貸マンション54.3％、持家戸建て12.9％、賃貸戸建て12.1％、
持家マンション11.5％で、半分どころか65.8％がマンションからの移動。

分譲マンションからの移動ではない。

都会の町内会は、会合も行事もありません。
回覧板もなくなっているし、入会も自由。

マンションは長く住むものじゃないよね
買い替え前提だと思います

マンションは長く住むものじゃないよね
5年が限界です。

>27

当初は住み換えも視野に入れてマンションを購入しても、
年数が経つにつれて永住するしかなくなるパターンが増えているのも現実。

DINKSの間はアクセス重視でマンションを買い、
子供が出来たら、住環境重視で住み換えを考えるなら、
分譲マンションなど買わず、少々割高でも賃貸で過ごした方が結果的に良いことも多い。

＞17
まだマンションの方が高いと思ってるんだ･･･。

都内の注文住宅の建物部分の平均は、土地代別で136㎡で3600万くらいだよ。
注文住宅は土地から買う場合でも決済が別になるからカウントは難しいし、
土地持ってる人は土地分も合わせた金額で算出出来ないから、平均は建物価格
しか出せないでしょ。それが3600万。
ちなみにマンションは66㎡で4400万くらい。建売でも95㎡で5500万くらいが平均。
東京以外は住んだ事ないから良く分からないけどね。

あなたが平均だと思っているのは、マンションは70㎡に換算して
戸建ては100㎡に換算されてるデータでしょ。

そもそもマンションの70㎡と戸建ての100㎡は同程度の住み心地か？と思うけど、
どちらもこれくらいが平均サイズなんでしょうね。

ローン、税金、保険、修繕費、管理費、室内リフォーム、設備入れ替え…
地価が高ければ高いほど賃貸の方が良いと思う。
ハズレ引いても引越が簡単にできるし、災害がおきても気楽。

>>28
「DINKSの間は～」なんて悠長なことを言っていると、
いつしか卵子は老化してしまい、子供が欲しいときには不妊になっていたりする。
不妊治療に数百～1千万円掛かり、結局は古びたマンションに永住する他なくなるよ。

>17
ここでいう戸建ては注文住宅な。
貧乏人で極小の建売しか買えないならマンションの方が良いってことだ。

>>30
戸建以下のセキュリティでも良いなら賃貸で良いんじゃない？
べらぼうに高いけど分譲賃貸なら何とかアリかな？

>>32
注文もピンキリだから、1億以上の注文限定だよな？
あとのなんちゃって注文は建売並だから論外。

>32

ヒルズを借りるわけでもないんだから、
べらぼうにってほど高い物件はそうそうないでしょう。

子供が産まれる前に分譲マンションを買ってしまうデメリットを考えると、
充分許容範囲だと思うけど。

勝手に注文住宅限定にするなよ。
スレタイに従って議論できないなら退出した方がいいね。

マンション購入って・・・いったい何を買ったの？

同一予算なんだから
せめと予算額もくわえてコメントしてくれないと意味ない

＞28
子供こそアクセスが重要なのでは。
大人と違って運転できないし。
どうなるかはわからないけど、一応中学は私立電車通学を前提にウチは考えているけどね。

＞30
＞33
賃貸はいい物件が少ない。大人だけで住むならともかく、子供がいるとそれこそ適当な物件はそうそうないよ。
住民の質や、子供の学校の問題もある。
賃貸や買い替えを勧める人は、お子さんはいらっしゃるんでしょうか？

注文住宅って建売よりホントに高いんですか？
例えばキムタクがＣＭしてるタマホームとか？
注文住宅だけの話がしたいなら別スレたてたらいかがでしょうか。

>>39
お抱え運転手が送迎するにきまってるじゃない。
一般人のように電車移動とかあり得ないでしょ。
金がなくてマンションとか建売の人と一緒にしちゃダメだよ。

>39

DINKSが家を買うとき、子供は生まれた時から、そこに住みます。
子供が中学になった時のホンの数分の通学時間の違いを優先して、
小学校を卒業するまでの大切な時期を犠牲にするのは良いとは思えません。

わざわざ都心近くの商業地域のマンションに住まなくても、
当たり前に、私立の中学校に子供は通わせられますよ。

>40

私はDINKSの間は賃貸の方が良いと言ってます。
住環境を考えると、戸建の方が優れているのは歴然だけど、
子供がいない間は、基本は寝に帰るのが主なので、
たとえ商業地域でも自分達の職場へのアクセルを最優先にしてもいいとも思います。
そう考えると、長く住むわけでは無いので、
その時は少々割高に感じても賃貸の方が小回りが利いて良いと思います。

>41
あのタマホームでも、そこらへんに出回っている建て売りより高いでしょうね。
例えば(ありはしないですが)
偶然建て売りと全く同じ注文住宅が出来上がったとしても注文住宅の方が高い。
打ち合わせを反映させ設計する手間がかかりますから。

>>賃貸はいい物件が少ない。大人だけで住むならともかく、子供がいるとそれこそ適当な物件はそうそうないよ。

分譲マンションを賃貸すればいいのでは？
都内なら腐るほどありますよ。

マンションは見栄っ張りの貧乏人が買うものだよね

>45
分譲賃貸だと家賃が高くなるからじゃない？
結局、貧乏なんだよね。

> 偶然建て売りと全く同じ注文住宅が出来上がったとしても注文住宅の方が高い。
> 打ち合わせを反映させ設計する手間がかかりますから。

そうですね。同じものを作ったら注文は２割程度高くつきます。
・設計費用がかかる
・建売の場合、一括購入している部材もあるので同じものでも安く買えていることがある
・土地と建物を同時に販売できるので、手続きが楽なので仲介手数料が安くできる

つまり同一金額なら、注文の場合、何かを犠牲にしている

>48
何かを犠牲にしているというのは少し違うのでは？
分かりやすいように建て売りと同じ設定にしましたが
実際は注文住宅にすることでしか得られない事があるので注文住宅で建てるのです。
建て売りと同一金額であっても(実際は稀ですが)注文と建て売りは違います。

>>46
マンションなら貧乏人でも見栄が張れるんですね。
でも、どうして見栄が張れるの？