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検討中の奥さま
[更新日時] 2017-06-01 20:08:07
ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:77.41平米~165.36平米
売主・事業主:三洋ホームズ
販売代理:ラプロス
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
[スレ作成日時]2012-05-07 16:38:20
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分 福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
20戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月上旬 入居可能時期:2013年03月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]サンヨーホームズ株式会社 [販売代理]株式会社ラプロス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO口コミ掲示板・評判
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369
匿名
並みの2600と書くところが悪質ですね。手を替え品を替え来てますから、早めの出入り禁止処分を管理人にお願いして下さい。
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370
匿名さん
>367
見かけの天井高さ2600の物件(ただし、階高3m以上の構造を条件とする)は、2500だともう1階積むのは無理で高さが余ってしまった、間口が6mくらいで高さ方向をセールスポイントにするしかない(人間の感覚上、メリットはないが)等の特殊事情か、完全なるスケルトンインフィル構造(段差が出る欠点あり)じゃない限り普通は採用しない。
繰り返しの投稿と、2600を並という事実無根の表現を使用するところに、悪意を感じます。明らかに、逆ステマ。
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371
匿名さん
〉370
そのような考え方もあるかと思いますが、それは販売側の考え方のような気がします。購入者としては、天井は高い方が良いしディスポは着いていた方が良い。天井高2500でも良いですが、2700だったらもっと良いのでは?と想像します。勿論ここは、非常に良い立地で良いマンションだと思います。
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372
匿名
マイナス情報は削除や投稿禁止にする情報を管理する物件のようですね。なぜそんなことが必要なのでしょうか?
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373
匿名さん
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374
匿名さん
373様
参考ソースありがとうございます。しかしながら、天井高2500が良いとは書いてないのでは?私なりの解釈ですが、階高がしっかり確保されていれば、リビングなど広い部屋は天井高は高い程良い。しかし3mを超えると維持が大変。寝室やトイレなど狭い部屋は天井高は低い方が良い、という事のように読み取れます。
勉強になりました。ありがとうございます。
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375
購入検討中さん
サンメゾン大濠一丁目も魅力的ですが、教えてくださいGMの方々。
大使館近くの通り沿いのGM黒門計画というマンションは既に完売と聞きましたが...。天井高はどうだったんでしょうか?
全部屋一億越えと聞きました。ただあそこは駐車場出口が通り沿いだとカーブになっていてかなり危険な気がしますが。
黒門とは言え、公園沿いですしあそこは大濠に匹敵する土地とは思います。
目前には木々がなく低層階でも見晴らしは良さそうですね。
実際まだ残ってるならサンメゾンと迷います...。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
>373
そのソースのどこに2500が一番良いと書いてあるの?
リビングに関しては、
「天井が高いほど広々と感じられます」
「天井高は3mを超えると、維持が大変になる」っていうことしか書いてなくないですか?
結局、2500は普通の高さってことは、間違いない事実なんですよ。
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378
匿名さん
黒門完売なのですか?億越えなのに信じられませんね。
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379
匿名さん
ここのリビングの広さなら、2400だって問題ないとも解釈できる。2500もあれば十分。
階高を高くすると1階分減ったりして、メチャ割高くなりますよ。
それに、議論すべきは階高が十分か?であり遮音性能に影響するスラブ厚等の方がよっぽど重要。
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380
匿名さん
379
営業サイドはそう思うでしょうが、消費者が同じ考えかは疑問。階高が低いから天井高も高く出来ないのでしょうか?2500でも十分とは思いますが、一億出して2400は無いでしょう。
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381
匿名
>379
せめて最上階だけでもって話でしょ。またはプレミア仕様の住戸だけ。
それなら階数は減らない。
そもそも「ここのリビングの広さなら…」って間取りでリビングの広さはまちまちですよ。
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383
匿名
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384
キャリアウーマンさん
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385
匿名さん
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386
匿名さん
天井が無意味に高いと、割高になるからイヤだ。2400~2500で十分。
狭い部屋こそ窮屈で貧乏くさい。占有面積の方を優先してお金を注ぎ込みたい。
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387
匿名さん
>386
全戸高くしたら1階減ったりするから割高になるでしょうが、最上階だけとかなら、そんなに高くならないのでは?
「狭い部屋こそ窮屈で貧乏くさい」って、書くぐらいですから100平米以上の間取りをご希望ですよね?
その広さだったら、天井高い方が良いと思いませんか?
それとも2400~2500の家にしか住んだことないのですか?
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389
匿名
千早はペントでも坪単価170万円位の格安な物件だから、余り贅沢を言ってはいけませんよ。
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390
匿名
>389
2千万ぐらいかけてリフォームした家もあるんだってさ。インテリア関係の業者から聞きました。
ここも引き渡し後、即リフォームの人居るのかな。
大濠ではよくあることなんですよね。
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392
匿名
再販叩き売り物件ですから。ペントは4割引、いや、もっとかな?
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393
匿名
元の価格を知ってる人から笑われますよ。
この板の品位がまたさがるから、やめなさい。
キャリアウーマンはよっぽどコンプレックスがあるんですね。
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394
匿名
ペントは億ションで売ろうとしていたのが、再販で7000万円台になったので、群がる人がいて抽選になったというバーゲンの話ね。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
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397
匿名さん
予想通り、この仕様では富裕層の受けは今一つですかね。
天井高は、納得しちゃってる人は居るみたいだけど妥協だよね。
それから、狭い土地に無理やり建てるとなると機械式駐車場か、ここのようにピロティ構造で1階を空けることになっちゃいますね。
阪神淡路で、ピロティ構造の物件で大きな被害がでて、耐震基準が厳しくなったみたいだけど、それでもやはり1階に住居がある物件よりは弱いですよね。
さらに、下がピロティの2階は底冷えするって言う話を読みました。意外な盲点でした。本当かしら?床暖房の無い部屋は寒いかもしれませんね。
逆に、最近の最上階の屋上は断熱されてるから大丈夫のようだけど。
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398
匿名さん
この辺のマンションは殆ど一階は駐車場ですけど。
耐震等級2はいいんじゃないの。
値段はミニバブル並み。
公園の真横だからかな?
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399
匿名さん
何の意味ピロティですか
検索も結果の理解が満たされていません
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400
匿名さん
ヤフーの九州沖縄地区でアクセス1位になっていますね。
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401
匿名さん
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402
匿名さん
まあまあ、先ずは関心を持ってもらう事から。
先は長そうだけど。
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403
匿名さん
冷やかしでしょうね。
わざわざ高い金払って、この場所に住むメリットを見出す人は少ない。
結局、元々リアル大濠の人の買い替えが殆どでは?
大濠から、他の場所に引っ越すのは勇気要りますからね。見栄の問題。
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404
匿名さん
大濠の新築マンションで大濠内での住み替えは一部で、やはり他地区からの転入が多いです。
まあ、他の地区とはいっても大濠と遜色がないエリアだけどね。例えば、浄水、平尾etc.
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405
匿名さん
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406
匿名さん
20戸程度を先ず7戸で期分け。その出足が芳しかったのか? そうじゃなかったのか?
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407
匿名
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408
匿名さん
このマンションステキですね。
大濠公園も近くてリッチな感じ。
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409
入居済み住民さん
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410
匿名さん
そんな事はありません。三洋のアフターは問題ないですよ。
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411
入居済み住民さん
410殿
クレーム対応に来た担当者『会社に持ち帰ってもみます』と言ったきり、2週間も音沙汰なし。これが普通か?
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412
匿名さん
人間だから失念する時はありますよ。自分から連絡してみては?
または、無理難題を言ったか?ですね。
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413
入居済み住民さん
無理難題など言っていない。
契約図との相違について
納得のいく解決法を求めただけだ。
住んでる家の売主を悪く言いたくないが
共用部点検の時からそりゃ酷い対応だ。
入居がすめば客を客とも思わない三洋ホームズの
社内コンプライアンスは実に腹立たしい。
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414
匿名さん
413
内覧会で気がつかなかったのでしょうか?
ただ真偽も定かでないことで三洋が悪いとは言えません。ここは問題ないでしょう。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
GMが黒門マンション発表したから、ここはさらに厳しくなりそうですね。GMの方が仕様は良さそう。
大濠公園への距離をとるか、地下鉄までの距離をとるかも選択の余地がありますね。
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417
匿名
リアル大濠にふさわしくないゼネコンのようですね。?
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418
匿名さん
ご近所マンション
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