ついに始まった都心マンション暴落

>>6000 マンション検討中さん
地域によって違うのでは？
私が比較物件としていた近くにある築15年の中古は3000万で売れてしまいました

でも、2030年以降の省エネ基準の最低ラインがゼッチになりますから
今の最低ラインで建てられたマンションは今後売りにくくなるかもですね

スムログの相談者ってみんな年収1000万超えてるよな。なんか景気良いのかも。

世帯年収じゃない？
今は共働きが多いから世帯年収1000万越えはわりと多いよ

>>6003 匿名さん

東京だったらむしろ共働きなら過半数だろ
それにそもそもマンション買おうなんて考えになるのは世帯年収最低1000万なきゃ無理

夫婦でローンとか正気とは思えんな。

ちょ、ちょ最近の新築マンションの広告やばい！
支払い例　月8万円ちょっとで載ってて変動金利を2.4って書いて、2.4でもこのくらいですーって安心させてる
でもよく見るとそっから優遇金利マイナス2パー一定を採用って書いてて、8万になるのは0.4パー計算
前までは普通に0.4って書いてたのに表記変わってる
これで騙されるやついるか分からんけど

>>6006 マンション検討中さん
先日の広告、毎月１０万円で　変動金利５０年ローンって書かれていました。やばいよ

>>6007 マンション検討中さん
それが本当なら業法違反
監督省庁へ通報するといい

>>6007 マンション検討中さん
値段下げる前の最後のあがきなんですかね

変動金利上がるだけで新築値段下がるのか疑問
倍率は下がるかもしれないがその方が実需には嬉しいし
中古売りたい人は焦るのかな

>>6010 通りがかりさん

ローンで買うマンションは下がると思うよ。
現金買いの都心は無関係やと思うけど。

>>6011 マンション掲示板さん
ローンとマンション価格は因果関係ないよ。
このご時世で現金で買うバカいるんかね。一括で買えても買ってる富裕層みたことないぞ

>>6012 マンション検討中さん
都心の人気物件は富裕層が現金一括ですよ！！売主はローン者よりキャシュ買主を選びます！！

>>6010 通りがかりさん
都心ビンテージマンションは売りも出ないし　出てもキャッシュで売れていす。香港からの富裕層は、１～２億キャッシュで購入です。　この円安で３割引きで、、、香港では３～４億の物件が普通です。「井の中の蛙大河を知らず」ですかね～、、、、

キャピタルゲインで儲けよう考える場合は現金のほうが断然安全なんですけどね
億単位の借金してまで儲けを追求できるのは一部の投資家と資金に余裕のある富裕層だけ
それを庶民が真似しても損失出しますからね

都内はそれでいいけど周辺首都圏まで上がってるのはもうやめろ

>>6012 マンション検討中さん

単に富裕層を知らないだけでは。

>>6017 匿名さん

マジで6000万のローンでも底辺らしい。
景気良い人多いんだろうな。

賃貸はコロナが終わってまた東京流入でねあがってるらしい
周辺県は下がってほしいわ

>>6020 匿名さん
何でもかんでも値上げ値上げでマンション価格や賃料も値上げやろな。

>>6018 eマンションさん
富裕層の定義が純金融資産１億以上でいいなら私も富裕層に含まれるけど
借金までして不動産を買おうとは思わないよ
金利の安い住宅ローンを借りて手元に残った現金の運用とキャピタリゲインで利益を得るというけど
そんなことをするより本業に集中したほうがよっぽどお金は手に入るし社会的地位も上がるからね

富裕層でも上品と下品がいるね。

>>6023 匿名さん
でしたら>>6018の>>6012に対するレスは
富裕層を知らないではなく、
富裕層にもいろいろあると答えなきゃおかしいですよ

>>6024 匿名さん
下品なコメント連発の自称富裕層

>>6022 匿名さん
他人の金持ってるアピールは否定しないが、リゲイン飲んで労働を頑張れ。

しかし下がりませんね。
円が上がらない要因が日本経済にあるとすると為替介入ではどうにもならんか。

>>6027 口コミ知りたいさん

マンションは下がりません
この相場でマンション買おうとしてる皆さんがいる以上、マンションは下がりません

だから庶民は買おうとしてないって

>>6028 口コミ知りたいさん

短プラ下がれば下がるよ。
ローンで買う庶民マンションはね。

>>6030 マンコミュファンさん
短プラ上がれば。

>>6030 マンコミュファンさん
短プラ上がっても、庶民向けのマンションも新築は下がらないと思います。当然需要は冷えると思いますが、供給が絞られるだけで価格は下がらないとなると思います。

>>6030 マンコミュファンさん

下がりません

現金で買える人だけが買います

今の相場で分相応と思ってるようなマンションに手が出せない人は、今後一生買えないか、レベルを下げてください

>>6032 匿名さん

そのとおりです

マンションは今が最低価格

天変地異や戦争でもないと、下がりません

>>6032 匿名さん

商売の基本からお勉強やな。

不動産下がらんと思う人は持っていればいい。
下がると思う人は早く売ればいい。
そのうえ暴落したら持ってる人は大損こく。
それだけの話。

不動産下がらんと思う人は今買えばいい。
下がると思う人はしばらく待てばいい。
そのうえで暴落したら買った人は悔しがり待った人は安く買える。

こういう考え方もできますね。

>>6037 匿名さん
庶民はローン使うだろうから、5000万円まで下がってもそんな状況じゃ庶民に5000万円も貸してくれないと思うけどな

創価さん終わったらしいからマンションさんも厳しくなるね

>>6035 口コミ知りたいさん
基本がわかってないのはあなた。実際金利が上がったらわかりますよ。

早く解答合わせして欲しいよ
金利は超最短1月最短4月？おおかたが来年中だと身構えてる

中古マンションの暴落が始まったのは明らか
マイナス金利解除されれば不動産全体がパニックになる
株も今ほど順調ではなくなるかも
その重大さが日銀の慎重さに現れている
しかし年が変われば最後の引き金が引かれる

物価高騰しすぎて物が売れなくなり値下げに踏み切った外食や食料日用品出てきてる
不動産が上がり続けるとは考えられない
二極化が更に進むんだろうな

みんなが狙うようなマンションは暴落しません。
クソ物件オブザイヤーにノミネートされるような物件だけが下がります。

物の価値は所詮は需給です。

>>6042 周辺住民さん

今下がってる物件なんて金利など関係なくどうせ下がる物件です。

>>6036 マンション検討中さん
持ってて暴落しても大損はこかないよ。
売らなきゃいいから。
暴落してパニックするのは持ってないリテ低い人たちだけでしょ。

>>6046 マンコミュファンさん
塩漬けできるだけの資金力がある人はね

住んでる家を売る人はいないよ
でも投資目的なら早く売らないとね
もう数ヶ月しか残されていない
大損こいてもいいなら別だけど

マンションの相場が下がるなんてない。
下がるのはマンション個別の理由。

>>6042 周辺住民さん

不動産と金融関係者は平静を装いながら実は冷や汗かいてると…
キツいね

>>6043 通りがかりさん

一部屋1000兆円になったら価値が上がったように見えて金の価値がないと
怖いね

>>6021 評判気になるさん
どのマンションも管理費＆修繕費上がっています。　国交省も将来の大規模修繕と空き家問題にメスを入れています。中古で築２０～３０年ものは　７０㎡で管理費＆修繕費５万円あたりです。

管理費は別にして、この先修繕費がどれだけ相場として上がるのかが重要。
独身者なんて賃貸の方が安上がりって状況になりそう。

>>6042 周辺住民さん

ワクワク！

>>6052 マンション検討中さん

ほんとこれ
管理費修繕費高杉物件多杉

中古20年物件自体を高値で掴み、
20年間無理矢理低く押さえつけてきた維持費のリバウンドをモロに食らう

ボランティア精神と博愛の心がないとなかなかできない善行だね

修繕費は、マンションの規模によって変わってきます。
大型マンションの場合、それを大勢で割るから、比較的に
修繕費は安いです。　
管理費12,000円　修繕費20,000円　500戸くらいで、こんな感じです。
買うときはマンションの規模と、㎡数、それと、角部屋だと
ルーフバルコニーが付いていて使って良い場合はその分管理費が高いです。

修繕積立金は長期修繕計画を見ないと
5年ごと3割増が平均的かな？
給湯機がリースかどうかでも維持費めやす変わるね
あとは管理会社に目を光らせる事大事

>>6058 評判気になるさん
１～５年が10,000円なら6～10年13,000円、11～15年16,900円、
16～20年21,970円、21～25年28,561円、26～30年37,129円くらいな感じ？

今検討中の新築物件（100戸、75㎡の部屋）の修繕積立金の最初の一括分が40万で
比較検討している同クラスの新築マンションは80万と2倍くらいちがうんだけど
後で苦しむことになりますかね

月々の積立金はほぼ同じです

>>6055 名無しさん
本当です！　都心大手Ｓ不動産の中古物件内覧時　どのくらい修繕費が貯まっているか資料を頂きましたが　どこも築１１～１２年で１０億位貯まっていました。
築２１年の物件でも既に１４年目に１回目大規模修繕済でも　１０億近く貯まっていて大変優秀物件です。一級建築士に確認したら　マンション総戸数×８０万～１００万＝大規模修繕積立金の準備金残高らしいです。

２～３流の他社物件も内覧した中で　総戸数３７０戸で１Ｒ３００戸のほぼ投資物件は、築１７年でも修繕積立金が４５００万円しか貯まっていなく酷かったです。
この物件はスルーしました。近い将来資金不足で一時金徴収懸念と　投資物件戸数が多い為、滞納もしばしばです。外見はスタイリッシュですが、マンションの資金内情は危ないと思いました。数回内覧するとボロが見つかります。要注意です！！

>>6061 マンション検討中さん
＞マンション総戸数×８０万～１００万＝大規模修繕積立金の準備金残高
逆算すると10億貯まっているのはマンション総戸数が1250戸～1000戸のケースですか？

大規模マンションでは多額の大規模修繕費が必要だと思いますが
中規模小規模のマンションではもっと少ない額でも修繕可能ではないですか？

修繕は、新築の場合　10年目に大規模修繕を行うことが多いですが、
ここを10年だと掃除をして綺麗だから、12年にするとか、13年にするとか
理事会で少し伸ばして修繕をすることにより、若干余裕が出たりします。
400戸～500戸くらいの大規模修繕で、5億～7億くらい費用が掛かるかもしれない。
が、これも相見積もりとってその業者の実績など確認し、管理会社任せにしないようにすれば、修繕費も抑えられる。

給湯器がリース?　そんなところもあるんですね。
うちは買取ですから、各家庭によって給湯器が壊れたって声がバラバラに
聞こえてきましたね。大体10年くらいが寿命だそうで、私は16年で壊れる前に
交換しました。30万くらいでしたね。

理事会と、管理会社と、出来れば建築関係者が修繕委員に入っていると
相見積り取ったときに色々とわかることがあります。

修繕費が気になるような経済状況なら、今の相場やマンションを巡る法体制の中ではで買わん方がいいと誰も考えないのだろうか？

戸建てを買っても修繕費はかかりますからね
だからといって賃貸では老後が不安だからどちらか買うしかないんですよ

>>6062 匿名さん
８８０戸と記憶していますが、、　超有名ハイクラス高級分譲マンションで　賃貸でも最高級です。ほとんど売却物件が出ません。出ても相続関係しか出ない物件で１ＬＤＫなら直ぐ出ても売れてしまいます。

>>6063 匿名さん
給湯器がリースのマンションがあること初めて知りました。
別件で内覧時、都心で夜間電力で沸かして貯める電気温水器の中古マンションがあって驚きました。
畳半畳スペース分が温水器タンクスペースです。（驚き！！）

>>6066 マンション検討中さん

買えないんじゃ意味無し！

いつスレを開いても赤文字老人の書き込みが視界に入ってきてウンザリ。
ほんと365日24時間いつでもいるのね、この1日22時間自演連投老人。
居住地はマンションじゃなくネット掲示板。

日経平均絶好調

来年は円高に向かうけど、それ以上に株高　笑

賃上げも7～10%と今までとはあり得ない好景気

マンション下がる余地なく、札束で殴り合い数少ない物件の奪い合い　笑

これが実態です

もちろんこの実態からはかけ離れた苦しい現実があるのは承知

でも、令和の時代、マンションを買えるのは好景気の流れに乗れてる人です

よって、マンションは下がりません

ドル円148.36
円高はとりあえずここまでかな

株価がある程度、好調に推移するもマンション価格は少し弱含み。
マンション価格は下がってもこの辺までなのかなぁ
もう少し下げると買いやすいんだが。
中古マンションが駅からの距離が20分程度の物件は、買える値段に
なってきたが、少し無理してでも　10分以内の駅近物件にすべきか
迷うところだ。

徒歩20分？
それは生活する上でちょっときついんじゃないかな

>>6073
匿名さん
ありがとうございます。
やっぱり、そうですよね。
安く買えるってことは、リセールの時も安いってことですからね。
一生住み続けるならいいけど、転勤や親の介護の事情とかもあるし、
やっぱり、駅近　10分以内ですね。

ドル円147.77

>>6074 買い替え検討中さん
リセールにしても実需にしても、交通の便の悪い場所がリスクとなる時代ですからね
破綻しない程度の無理で買えるなら駅近が良いと思います

>>6076
やっぱり　そうですね。　ありがとうございます。
駅近って　10分以内と考えてますが、
一般的に、それでいいですよね。

輸入、輸出に優しい円高水準には　遠いですね。
来年も輸入に関しては高額での取引がされる予想。
これでは、給与のUPもさほど上がらず、

頭が良いかどうかは置いといて、
本給と業績給に分けられている会社もある。
25万円の給与で、　本給10万円　業績給15万の場合
業績が上がりましたね。　業績給　5%upしますって場合7500円up
257500円　6.5%上がっているように見えるが実際は3%
このように見せるのだ。
また、本給の2.5ヶ月分ボーナスを出すって場合
10万円の2.5ヶ月分25万円だ。　

こういう企業が多い場合　なかなか給与は上がらない。
年支給額(残業)含む　年末調整にのっている額の5%up　とか
であれば、　25万×12ヶ月=300万＋残業1ヶ月10万×12ヶ月=420万の7%up
とするであれば、294000/年　/ 12ヶ月　=24500円/1ヶ月up　までくれば、
給与が上がったって実感されるだろうけどね。

夢物語　なのかもしれないな。

りそなのREAT予想では下がるって

>>6079 マンション掲示板さん

不動産市況として下がるかもしれませんが、
みんなが狙うマンションは下がりません

>>6077 買い替え検討中さん
最近は５分以内が資産価値が落ちないと言われているようですが
購入時より高く売れなくてもいいのであれば
10分以内で十分だと思います

ちなみに私が購入した物件は３路線それぞれの駅から徒歩９分、５分、４分
地方都市ではありますがリセールはできるだろうと思ってます

>>6081 匿名さん

リセール余裕です。

駅近だけでなくて本数やアクセスの良さ、徒歩圏内に他の別路線駅やバス停があるかどうかも大事です

駅からバス便のマンションすら2000万超の強気
いつまでもつやら

マイナス金利解除が近い兆候か　日銀、低い実質金利強調

きたああああああああああ

■ルポ［日本の姥捨て山＝団地］■

「家賃が激安な団地に親を置き去り」「認知症老人が公園占拠」「ボヤ騒ぎが多発」――。
　
限界を迎えた高齢化で外国人も逃げていく！建物の老朽化や外国人住民との摩擦が取り沙汰されてきた団地。そんな「限界住宅」がさらなるカオスを迎えている。少子高齢化のあおりを受け、限界を超えた団地の実態とは――？

https://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2023/08/2023081522d01-550x346...

入居開始年別ごとに、将来の高齢化率を推計したデータ。築30年以上の団地は2040年までに高齢化率40％を超える

「隣のおじいさんが孤独死して。次は私かもしれないわね」

「ここはもう、姥捨て山だ」

「70歳超えていじめだなんて、子どもじみてる……」

　国土交通省が2018年に公表した団地の将来高齢化率推計では、建設から40年以上たった団地の高齢化率（65歳以上）は現在すでに30％超。’35年には40％を超えるという。

　住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「この20年で、団地の高齢化は最大の社会問題になり得る」と警鐘を鳴らす。

https://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2023/08/2023081522d02-550x438...

「いま、団地の住人の多くが後期高齢者となった団塊の世代。子どもたちは巣立ち、配偶者も亡くしてひとり暮らしをしている人も少なくありません。また、一般に鉄筋コンクリート造りの耐用年数は60年といわれています。経年劣化で中の鉄が錆びて膨張し、周りのコンクリートはボロボロと崩れる。大変危険です」

　にもかかわらず、団地の建て替えが進まない要因に区分所有法の存在がある。

「区分所有者の5分の4以上かつ議決権の5分の4以上の賛成がなければ、建物を取り壊すことができません。制定当時は60年後のことなど想定していなかったのでしょう」

　また、空き家問題に詳しい住宅・土地アナリストの米山秀隆氏は、こう指摘する。

「高齢化によってそもそも管理組合が機能しておらず、建て替えや解体の決断ができないケースもあります。であれば、団地の修繕が別途必要になりますが、そうした管理組合の多くは修繕積立金を十分に確保できていないのです」

　住民と住居の2つの老い。まさに限界を迎えつつある団地のリアルを確かめるべく、実際に団地に足を運ぶことにした。

「帰ってきたのかい」

　神奈川県平塚市にある団地に足を運ぶと、老婦人にそう声をかけられた。どうやら息子と間違えられたらしい。

　いくら説明しても誤解は解けず、心苦しくも息子として“母”に話を聞いた。

「少し前まで外国人が大勢いたけど、ここは家賃が2万円前後と安いだけが取り柄のボロ団地だから、お金を貯めてみんなどんどんいいところへ移り住んでる。ここは貧乏老人ばかりで、詐欺師すら近寄らないわよ」

　戦後、平塚市は工業都市として発展。団地は外国人労働者の受け皿となり、現在も15％強が外国人世帯だ。しかし、外国人向けの食品店は閑散とし、道行く人々は日本人高齢者が多い。

　長年、団地近隣で商店を営む鈴木茂さん（仮名・70歳）は、こう諦観する。

「若いのはどこかへ引っ越し、家賃の安いこの団地に親を置き去りにして体のいい老人ホームとして使っている。県も見て見ぬふりだ。言い方は悪いけど、老人のほうが“近いうちにいなくなる”から、建て替えに都合がいいんだろうね。いよいよここは姥捨て山だよ」

　外国人すら逃げ出してしまう団地こそが“限界団地”の最終形なのかもしれない。

続く

以下ソース
https://nikkan-spa.jp/1933736

　　↓
69350 デベにお勤めさん
都営住宅の家賃平均は月2万円
安いところは1万円前後
ボロアパートすら賃貸契約してもらえない貧困老人や障害者たちの巣

>>6086 匿名さん

URはすぐ埋まって入れないけどな

なかなか下がりませんのぅ

金利上がってマンション暴落を望んでる奴らってちゃんと現金は持ってんだよな？
俺は積立の投資信託以外今年中に処分して、それで少なく見積もって大体6500万になるから5000万くらいの物件を現金買いしたいと思ってる。

価格が下がってもフルローンや少額の頭金で買うなら結局総支払額は大して変わらんか、場合によっちゃ増える可能性だってあるんだぞ。

>>6086 匿名さん
知人の独身女性（７０歳）も都内基幹駅の都営住宅が当り家賃１８、０００円らしい。
当たるだけ運があるってこと！

>6077
駅近は　ドア～になりますので、5分以内が　駅近ですね。
10分と記載されている所は、ドアからだと15分くらいかかると
みますので。

>6086
だから、そうなるって、もう10年以上前から想定出来ている
想定できない方が、俺から言わせれば悪いね。
これらかもそうなる。

だから賃貸は嫌だ
管理組合のしっかりした機能している所
300～の大規模マンションの方が修繕費の負担が楽
(ただし、利便性のがよく、人が出てもすぐに入る所が良い)
※利便性　駅10分以内、　スーパー5分以内　医者歩いて行ける範囲にあること
　薬屋5分以内　大学病院タクシーで行ける距離) 　老後になるとここら辺がポイント

タワーもよいが、23区内の利便性を見て購入したほうが、
老後もずっと住んでいられる。　あと、人が遊びに来れる環境作りも大切か。

なんで俺だけマンション買えないんだよ
努力だってしてきたのに、クソが

都心のマンションを買えない人の方が多いんですよ？
堅実に、郊外や地方都市の駅近物件じゃダメなんですか？

マンション買えないのは世界的な流れだから気にしないでよし。
そしてこれがいつまでも続くと考えない方がいいと思う。
過去から学ばないと。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-11-22/S4G9GBDWX2PS01

ドル円149.11
また円安へ

『住友不動産、一時金最大20万円　経常益最高で1.3万人に』
建材費があがってるから～、だの人件費が上がってるから～だのいって価格の上昇を正当化してたやつら、これ見ても同じこと言えるのかな？
不動産大手はどこも利益率上がってるよね？？
不動産屋が儲かってるだけだよね？？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/

>>6098 通りがかりさん

儲けるのはビジネスの基本やん。
社員に還元するだけマシやろ。

優秀な人材の獲得のために社員に報酬を与えるよりも
物件価格を下げろって言いたいんだろうけど
6098のやっかみにしか聞こえないね

>>6100 匿名さん

おそらく経済の仕組みがよくわかってない学生さんでしょうから、お手柔らかに。

>>6097 匿名さん

利上げするっきゃない

>>6102 匿名さん

利上げすると中小倒産によってナマポ増えて、増税だ。

>>6103 評判気になるさん

増税は必要だよ
消費税は15%
所得税や固定資産税のような贅沢税は2倍にしてもいい

倒産した中小企業の従業員たちを大企業で吸収できると良いんですけどね

＞所得税や固定資産税のような贅沢税は
仕事をして賃金をもらうことと住居を所有することは贅沢か・・・

>>6106 匿名さん

実際そうだろ
所得税率上げたくても、払いたくても、殆ど納める必要のない所得しか得られていない人が大勢いる

住居だってそうだ
日雇いの寮を転々とできればまだマシで、一時さえ固定された住居を持てない人だっているんだから

例え君が広尾や麻布に住んでいたとしても、そこですれ違う多くの人の状況はこうなってるのが実際だ

自分の生きてる世界以外、特に下の世界は目に入りにくいだけだよ

>>6105 匿名さん

優秀な人は引くて数多だろうけど、大半はナマポだろうね。

>>6107 匿名さん
とりま麻布にマンション買ってみよう。

>>6107 匿名さん
いや言いえて妙って思ったんだよ
今の時代、人が生きていくために必須なものが手に入るって幸せなことなんだよな

>>6104 マンション掲示板さん
何に使うの？

>>6110 匿名さん
所有欲？

>>6112 匿名さん
何を言ってるかよく分からないが、住宅は賃貸でもいいんじゃないかってことかな？
仕事は所有するものではないと思うんだが

マンション買えるような大金持ちから税金ぶんどれ

>>6109 名無しさん

今時「とりま」なんて使ってて恥ずかしくないのか？
ここにいるってことは、そもそもいい年してるんだろ

自分から無脳で無能ですと言わないでも分かるよ

消費税、登録免許税、印紙税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税
住宅を購入するとこれだけの税金を払うのですよ？

>>6115 マンコミュファンさん
おっさんのダジャレも相当恥ずかしいよ

>>6116 匿名さん
賃貸はそれ込みだよ。

>>6115 マンコミュファンさん
これがおじさん構文てやつか。

>>6114 匿名さん

マンション買ってる人の方が税金払ってるね。

>>6118 評判気になるさん

それよく言うけど同じグレードならって前提で
賃貸ならグレート落ちたとこ借りるでしょ

>>6121 口コミ知りたいさん

グレード落としても込み込みでしょ。

よくきく港南ってなんですか？

まだまだ下がる気配はないですねぇ

下がらないマンション相場を過ごし、俺は既に44歳になってしまった。

もう生きてる価値を見出せない。

>>6126 口コミ知りたいさん

買えば良くね？

>>6127 マンコミュファンさん

中古なのに2億します。
買えません。

築古のマンションで良ければ駅近物件でも500万で買えたりするんですけどね
でもそういうことを言ってるんじゃないんだろうな
皆が欲しがっている都心のタワマン最上階みたいなところが買えなくて
生きてる価値がないとかいうなら勝手に言ってろって思う

>>6129 匿名さん

駅近500万ってどんな物件なのさ？
そりゃよっぽど田舎ならあるだろうけど、首都圏ではそんな物件ないでしょう。

今は最低でも築15年以内2LDKで7000万以上のクラスじゃないと価値が下がる一方なのかな？

>>6131 マンコミュファンさん

で、このクラスの物件を63歳時点でローン全額返済、それと同時に金融資産3000万円を確保できてるくらいの余裕を持って買えないと厳しいかな？

>>6130 マンション検討中さん
駅近ワンルームなら首都圏でありますよ
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/theme/11114/tokyo/list/

44歳で生きてる価値が見いだせないおじさんならこのくらいで十分じゃないですか？

>>6133 匿名さん

全然駅近じゃないじゃん。

ところでさ、こういう物件ってどんな人がどんな目的で買うんだろうね？

もうおじさんには全く理解できないよ。

あれ？駅近で絞ったはずなんだけどな
6134は自力で絞り込める能力がないんだよね？
ならこっちでどう？
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/?p_to=5000000&min_s...

>>6135 匿名さん

築10年以内で40平米以上じゃないとヤダ！
できれば最低でもプレミストくらいの知名度のあるブランドで。

不動産屋も500万以下の物件は仲介うけないとかけっこうあるよ。手数料と手間が合わないと仕事受けてくれない。
仲介受けてもらえないって売ることも出来ないって事だからね。格差はますます広がるばかり

>>6120 匿名さん
選ぶ物件によっては、不動産取得税＆登録免許税の減免があり　物件によっては不動産取得税が０円の対象物件もあります。減免対象かチェックです。

>>6136 名無しさん
ｗｗｗ
マンションが買えないって言ってる人たちは単に我儘なだけなんですよねｗ
自分が望むものを自分が買いたい価格で買いたい
そんなのお花畑脳でしかないのにね

>>6136 名無しさん
駅近、築１０年以内で４０平方メートル以上　ブランド物件で割安感あれば　購入が数名いて　支払条件がポイント。

>>6139 匿名さん

お花畑でもいいから早く探してきて！
因みに、生死関連の事故物件でも全然大丈夫。
オッサンそんなこと全然気にしないから。

>>6140 マンション検討中さん

支払い条件って何さ？

>>6141 名無しさん
おじさんマジで生きてる価値なさそうだね

>>6143 匿名さん

だから早く探して

>>6142 eマンションさん
ローンか現金一括かってことじゃないかな

お前らや、あと何年生きるつもりか知らんがよ、我々の未来では、「あの時に買えなくて良かった。」って状況になってると思うぞ。

頑張っちゃって背伸びしちゃって買っちゃった人達は、結構悲惨なことになると思うぜ。

そう思って暴落するのを待ってる人なんだね
予想が当たるよう祈ってあげるよ

>>6147 匿名さん
親から2戸相続して1戸は賃貸に出してるでおじゃる


高貴な生まれでスマンの

タワマン相続なのか戸建て相続なのか知らないけど
頑張れ

>>6146
基本はみんな平均年齢80歳くらいまで生きることで計算しているのでは。
若いうちにできればマンション購入して、60歳までにローン完済し、
20年は楽しく過ごせるくらいの計画立てて購入していると思うけどね。

25歳でマンション買えず・・・10年。35歳で70㎡
70歳完済目指して働いています。

でも、無理なローンではなく月5万の返済(修繕費込み)　と　管理費1.3万円
賞与20万の返済。これくらいの返済で組んでいるので。賃貸の家賃支払っている
感覚で返済してます。　出来る限り若いうちにローン組んで
買っとけばよかったよ。70歳まで働くモチベを保たないと・・・・

>>6150 匿名さん

その計画なら余裕じゃの
早く引退したいなら繰り上げて返済すりゃいいだけだ

このくらいの計画であれば買おうが買うまいがどっちでもいいんだよ
大してリスクにゃならんぜ

無理するなってだけさ

賃貸より分譲の方が質が高いのは事実、来客が多いならそりゃ分譲の方が良かろうて

ただ無理すんなよってことさ

90歳まで生きる想定で計画立てておいた方がいいよ

>>6146は
＞お前らや、あと何年生きるつもりか知らんがよ、我々の未来では、「あの時に買えなくて良かった。」って状況になってると思うぞ。
って言ってるから、
＞ただ無理すんなよってことさ
なんて言ってないと思うぞ

基本はあらゆる税の税率を引き上げ、金利も引き上げる。
そして社会保障費は引き下げる。
これだけで日本経済は良くなる。

>>6153 匿名さん

だから言い足したのさ

後出し乙

>>6154 評判気になるさん
税率と金利を上げることで金持ちほど多く払うことになり、
社会保障費を少なくして貧乏人を殺しに行く
確かに日本経済は良くなるだろうな

>>6156 匿名さん

まぁそうなっちまったのは否定はせんよ
でも、当然っちゃ当然の意見だと思うがね

まぁ高貴な俺は皆の分相応の幸せを祈ってやるさ

>>6157 匿名さん

でしょう。
ただそれだけでいいというのに。

増税によって国家としての統治機能を強化した上で、自己責任で生きさせる。

ただそれだけでいいのです。

貧乏人が死滅した後は病んだ世の中になりそうだけどそれも自己責任か
悪くはない選択だね

毒入りコロナワクチンで免疫低下。ホルマリン入りインフルエンザで、体内ぶっ壊れる。

はいはい　すごいね

自分は丸ノ内線で探してるけど、最近新規に掲載される物件の価格が下がってるような印象。
まだまだ高いけど、雪解けは近いと直感する。

中古マンションが　2億するから高くて買えないとか、相続で2件保有して、一つは、賃貸とか、
少し庶民感覚とずれた方もいて羨ましいかぎりです。
庶民としては、タワマンとかてはなく、世田谷辺りに築10年以内、80㎡、3LDK位が1億以下で買えればいいんですが。
新築だと70㎡で1億越えですから。
管理の良い物件なら中古の方が造りもいいように思うので。

>>6163
確かに新規掲載物件が下がってるように思いますが、株価の動きを見てると、下がってもこの辺までかなって気がしてます。

>>6164 傍観者さん

1億を庶民が買えるわけなかろう。

>>6163 匿名さん

丸ノ内線高くね？？

>>6167 マンコミュファンさん

だから高いって言ってるだろ！
でも、手が届くかもしれないじゃん。

妥協して辺鄙な所で買うよりも、俺は丸ノ内線で買いたい。
その後結果一生賃貸であったとしても。

庶民の俺にだって、そのくらい自由に夢を見させてくれよ。

>>6130 マンション検討中さん
貴方の仰るとおりです。
中古でも駅近500万などという物件は存在しません。
中古でも首都圏マンションは平均価格7000万円です。
【NHK】中古マンションが平均価格7000万円の衝撃
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230301a.html
一人暮らし用の築14年の江東区の中古マンションが8000万円です。
これが相場です。
というと、築40年以上の13平米とか犬小屋より狭い人間が暮らせるとは思えない、まともなキッチンやガスコンロすらない普通の家のトイレ一個分のスペースしかないような物件を貼り付けて「ほら、500万以下であるじゃん！」とか言い出す揚げ足取りだけが生甲斐の千葉団地ババアなので相手にしないほうがいいですよ。
しかもババアが貼った物件はすべて賃貸中で住む事はできない投資用物件ばかり。
普通の人間は「普通に暮らせるスペースがあり普通に料理もできる」ことを前提に言ってるということを、わざわざ言わなくてもわかることなんですが、この老婆には「普通」という感覚がないので、普通に暮らすことができない刑務所より狭い、人間の暮らしとは到底思えないような異常物件（しかも築40年以上とか）を貼ってきます。
これから自分が住む家を探してるってそういう事を言ってるんじゃないことくらい「普通の」人間はわかるんですけどね。
この老婆には「普通」が通じません。本当はわかっていても、わからないふりをして底意地悪い揚げ足取りをしてくるのです。
この老婆は70歳で、500万どころか50万ももっていない子無し未婚の生活保護老婆で、いつもこのサイトに張り付いて、マンション購入者やマンション購入できる資金をもった30代40代の年下の「若さ」「未来」「資金」に嫉妬しているのです。
世間から見れば44歳は高齢ですが、この70歳老婆にとっては死ぬほど羨ましい若さなのです。
このババアは永久に手にすることが出来ない5000万や1億という資金を持ちながら、「中古高くて買えなぁ～い、え～ん、だって2億円するもん♪」とか言ってる貴方みたいなアラフォー富裕層を「わがまま」「贅沢病」と捉えて許せないのです。
普通から見れば十分すぎるほど資金をもっていて、普通の中古ならば余裕で買える資金をもっているのに「欲しい物件は2億だから買えない」という金持ち視点の悩みが許せないのです。
自分は千葉県の家賃5千円のオンボロ市営団地の黴臭い牢獄のような老朽部屋に住んでいるのに、貴方のような2億の物件を狙っているようなアラフォーが羨ましくて妬ましくてたまたないのです。
この70歳老婆はよくネットで自称40代や自称50代のふりをします。なぜなら40代や50代が「若い」と思っていて、この老婆にとって「見られたい年齢」「憧れの年齢」「戻りたい年齢」「嫉妬対象」だからです。
え？44歳が？え？50代が？と驚くでしょう（30代の私も驚愕しました）けど、70代のこの老婆にとっては40代はまぶし過ぎる若さなのです。
だからこそネットでよく40代のふりをするのがババアのお気に入り設定の１つです。
それけじゃなく自称20代、自称30代、自称60代で孫がいる祖母のふり、自称ゲイ、などあらゆるキャラになりすまして性別・年齢を変えてアラサー・アラフォー世代を攻撃しまくってる老婆です。
マンションへの病的な妬みが押さえられないので「マンションなんて500万で買える安物」というウソの印象を世間に与えるためです。
先日も「マンションなんて駅近タマワン３LDKは3000万円で買える！」と大嘘をついて「え？じゃあそんな物件存在するなら貼ってみて」と言われると、駅から遠い物件や四国や鹿児島の辺鄙なド田舎の5000万円近い物件などを貼り付けて、結局一度も条件に該当する物件を貼れませんでした。だって存在しないからね。
要するに「マンションなんて安い！」と思わせたい印象操作だったのです。
マンション買える＝富裕層という事実がたまらなく癪に障って許せないので、なんとかマンション＝安物という印象をつけたがって日々掲示板でウソやデマを連投している粘着団地老婆です。
気をつけてください。元粘着された30代女性被害者より

23区の新築マンション平均価格は1億2千万だよ
中古でやっと平均価格7000万
ありえないよね
値段だけ高くなってグレードは下がってる
1億2千万払える金はあっても、質や価値が伴わないものにはびた一文払いたくない
5000万レベルのグレードしかない粗悪品に誰が1億2千万払うんだよ
貧乏だから払えないとかじゃなく、もともと5千万だったものに、ただのバブルによって1億どころか6000万だって払いたくないんだよ

そういう億ション買ってるの自分たちは住まないで投資売買目的だけの中国人富裕層とかだおね

>>6169 匿名さん
そういうことだったのか。
自分が実際見るマンションはどれも驚愕するほど驚異的高額ばかりで
世間やニュースでも連日マンション価格の高額っぷりを騒いでるのに
この掲示板内でだけやたら「マンションなんて安い」「中古なら3000万で
買える」とか言ってる人がいつもいて、不思議に思ってた。
世間じゃ誰もそんなこと言ってないし、みんな1億あっても買えないって
嘆いてる人ばかりだからさ。
やはり俺の感覚は間違ってなかったのか。
ここにいる貧困の異常者一人がマンションを安く見せようと印象操作してただけなんだね。

「中古マンション高くて買えな～い(>_<)だって2億円だもん♪」
「もう44歳になっちゃったもん　人生終わり～♪」

これが家賃5千円団地ババア（70歳）に刺さったのかｗ

マンション価格は10年以上前からずーっと戸建てより高い
戸建て＝貧乏人、マンション＝富裕層、これが事実だよ

戸建てなら東京23区で1000万円以下で中古で40平米のあるけどねｗ
建物面積は60平米ある。中古マンションの4倍の広さ
https://www.home4u.jp/buy/search/list/municipality/2102/13/117/od=41&p...

ほら戸建てなら1000万以下で東京都内でこんな広～～い物件が買えるよ
敷地面積111平米とか。
https://www.home4u.jp/buy/search/list/municipality/2102/13/117,201/od=41&ph=1000

他にもいっぱい出てくる

地方なら500万円以下で70平米以上の戸建てが山ほど売りに出されてるよ

>>6176 販売関係者さん

団地ババアが貼り付けた「13平米」「築41年」とかの人間が住めない狭さの中古マンションとは大違いだねｗ
戸建てなら同じ金額でも3倍の広さが買えるんだ。
やはりマンションのほうが高いと良く分かる。

地方なら200平米クラスの中古戸建てが50万円以下で山ほど売られてるよｗ
でもずーっと売れ残ってるｗ
https://akiya.sumai.biz/archives/bukken/1%EF%BD%9E50%E4%B8%87%E5%86%86

ほら、10万円とかで家付きで売られてるｗ

富山県の8LDKの車庫付の中古戸建てが「100円」で売ってますよｗ
土地面積はなんと314平米もあります！広い！！
缶ジュース1本より安いですねｗ　千葉団地ばーさん、どうですか？ここｗ
https://akiya.sumai.biz/fudo/182253?bk=&shu=&mid=&nor=

ほらキッチンもひろーーい
車庫も物置もついてますよ
見晴らしの良い田舎です
中古マンションと違って毎月の管理費も修繕積立金もありませんよｗ

１.販売価格は土地と建物で100 円

だってｗ　土地代100円、建物代0円、ってとこでしょうねｗ

お金のない夫婦が東京のマンション諦めて
地方の土地付き古民家を50万円とかで買って
自分たちでDIYして暮らす様子の動画とか流行ってるよね
ボロボロの壁を塗り固めておしゃれな古民家カフェ風に作り変えたりして
もともとあった囲炉裏はそのまま使ったり
庭で野菜育てたり子供たちにも作業させたり
仲間8人くらいで移住して共同で住んだり
でもその様子をyoutubeで配信して広告料で毎月何十万も稼いでたり
まあユーチューバーやるなら駅近である必要ないし
東京に住んでる必要もないし、山奥だろうが海外だろうがどこだろうが
パソコンとカメラ１つさえあれば、どこにいても稼げるからね

ただそういうのってそこに一緒に住む「仲間」や「家族」がいるから
成立する事であって一人ぼっちの未婚お婆さんじゃキツイでしょうね

東京都内でも中古戸建てなら土地面積200平以上の広さが
200～350万で売られてる　築30年とかだけど
https://akiya.sumai.biz/?bukken=shiku&shu=1,2&mid=13&nor=308&paged=&so=&ord=

マンションじゃこの広さをこの価格で東京都内にはまず買えない

千葉の公営団地に毎月家賃5千円払うより田舎の古民家引っ越したほうがいいんじゃない？
固定資産税だってそんな田舎なら激安でしょ　1年間で3万円とかでしょ
あ、でも千葉県でもらえるナマポのほうが高いから住み着いてるのか

>>6146 マンション検討中さん

0.5以下の低金利で3～4000万近くローンって人が多い

都心のマンションは海外から見ると安いらしいね。日本人でも賃金高い人には余裕で買えるんだろう。
二極化が進んでいるな。

>>6185 マンコミュファンさん

それ、政府の陰謀だよ
わざと奴隷階層を生み出し、貴族階級のために肉体労働をさせてる
将来it やai化が進み、労働人口が要らなくなる
そのため最低限必要な奴隷階級を今から作っておかないといけない

>>6186 eマンションさん

政府ってそんなに有能なの？

あの団地ババアがいない時間帯はこんなに平和なんだな
あの団地ババア（赤色の文字で他人の文面抜粋して張り付ける婆）
がマンション叩いてないだけで、こんなに平和

>>6187 通りがかりさん

政治家も官僚も有能
わざと不祥事起こしたりして国民を油断させてるだけ
騙されるな
ホワイトカラーの上位は未来では仕事をしないでいい世界を作ろうとしている
仕事は一部の奴隷だけでいいってことさ

あの70歳千葉団地ババアはこっちのスレで男のふりして毎日暴れてるからな
　　　　↓
4000万以下なら戸建て？マンション？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

自称東大になったり自称開業医になったり自称年収1億になったり
自称港区の戸建て住みになったり自称三菱地所のマンション住みになったり
自称医者の妻になったり自称40代になったり自称60歳祖母になったり
色んな設定で暴れてるけどデフォルト設定は男みたい
5chでは約10年前に自称62歳の設定で「にゃんた」というコテで
暴れてて、自称東大生の息子が3人いる設定で暴れてたけど
まったく同じことを繰り返し書いてるのですぐわかる

ママスタでは自称58歳の左半身麻痺の独身女で生活保護受給して公営団地
と書いてたが、その2年後に自称40代の設定で夫が左半身麻痺でナマポ受給
という設定に変えてスレを建ててた
左半身麻痺なのは婆本人なのに急に夫が左半身麻痺の設定に入れ替え。
もちろん実在しない夫です。未婚ですからね。
さらには自称20代の中卒女のキャラに変身してまた同じ事を書いてた。
事実なのは「中卒」「生活保護」「左半身麻痺」「公営団地」だけです。
このように自身の要素を複数キャラに分散させて自分語りをする精神障害婆。

このような掲示板依存婆が１つの掲示板で満足するはずもなく
案の定マンションコミュニティ掲示板にもいました。
そしてママスタや5chでマンション叩きして大暴れしてたときと
まったく同じ内容、同じ主張を繰り返してるので、それらを目撃してきた人
が見れば一発で「あ、あの婆だ」と分かってしまうわけです

目撃者たちの証言や心象が重なり、やがて1人の犯人像が浮かび上がる。
IPやIDや口調や文体を変えて、いくつもの人格を使い分けて嫌がらせをする
70歳台の足の不自由な左半身麻痺の障害者の老婆が声色を変えて自作自演で
あちこちの掲示板を荒らしている、と。

まだマンションは高いものしかないと思い込もうと必死になってる人いたんだね・・・
都心や人気の条件に固執することさえ止めれば選択肢は増えるというのに
自力で探そうとしない
むしろマンションを買いたいのではなく、「高くて買えない」と言うことが目的なのかな

>>6190
マンションコミュニティの年収スレでも自演連投して暴れてるよ
年収2000～3000スレ、年収4000~8000スレ、年収8000以上のスレ
どこにでも沸いてる
自称40代の年収1億の開業医になったり自称50代の年収1億5千万の開業医
になったりコロコロ設定変わるけど設定キャラが似てるし
貧乏人が思い描く「きっと金持ちはこうだろう」という妄想をつめこんだ
だけなの虚像なので現実と乖離しててすぐにわかる
あれ、このキャラ以前どこかで見た記憶あるぞ、と思うとたいてい過去に
ママスタや5chですでにババアが演じてたキャラだったり
どうりで言い回しや独特の設定が同じだと思ったわ

どんなマンションだっていいけど、将来ちゃんと住めるマンションは今から取り合いになってますよ
だから高いんです
だからクソ安い物件もあるんです
早く買わないと取り返しがつかなくなるかもしれませんよ？

>>6190 匿名さん

左半身麻痺が本当なら生活保護は当然の人権だろ
君がどんな妄想に囚われていたとしても、障がいを持ってしまった人の苦しみと無念は最低限理解すべきだよ

>>6191 匿名さん
あらら、婆さん、こっち来ちゃったのね。

思い込もうと、でははなく、事実を言ってるだけです。
こちらの思い込みではなく実際の数字と、実際に報じられてるニュースをそのまま転載してるだけです。
NHKニュースにしろダイアモンドオンラインにしろすべて「事実」を報じてるだけです。
　
高いものしかない、のではなく、マンションは常に戸建てより高い、という事実です。

マンションは高くないと思い込ませようと必死になっているのは貴女一人です。
そうでもしないと、マンションを買った人達への嫉妬が収まりませんもんね。

ワンルームマンションやリノベ物件を誹謗中傷するのは止めておいた方が良いと思いますよ

>>6194 通りがかりさん

は？
妄想？
妄想ではありません。すべて事実です。
私は妄想など1つも書いてません。
あなたが自分で左半身麻痺だと書いただけ。私じゃない。
あなた自身の記載をそのまま忠実に転載してるだけなのになんで妄想なの？
妄想なわけないじゃん。　
しかも貴女の怠惰な不摂生によって脳梗塞になりその後遺症で左半身麻痺になっただけで、あなた自身の責任です。自業自得ですね。

いいえ、私は障害者の気持ちなど一切理解しませんし、するつもりもありません。
私は障碍者婆（あなた）の苦しみも無念も一切理解しません。

あなたは必死で税金を納めてくれる私たち健康な高額納税者の気持ちを理解すべきだし、感謝しなさい。
あなたは、あなたより30歳も40歳も若い私たちの努力によって生かしてもらえてる存在なのです。
人に理解を強制する前に、まずあなたが感謝しなさい。
障害者の権利をふりかざしてはネットで暴れ、いつも自分が助けられるべきだとばかり主張して人への感謝がない、だから忌み嫌われるんですよ、あなたは。
あなたは強烈な肉体的劣等感から健康な若者への嫉妬で見るに耐えない汚い暴言デマを吐き散らしてさんざん嫌がらせをしておきながら自分は障害者だから助けられるべき、理解されるべき、と主張。
ゾっとする生理的嫌悪感しかありません。
二度と絡んでこないで下さい。

>>6194 通りがかりさん
酷い妄想ですね、あなたが。

あの70歳千葉団地ババアはこっちのスレで男のふりして毎日暴れてるからな
　　　　↓
4000万以下なら戸建て？マンション？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

自称東大になったり自称開業医になったり自称年収1億になったり
自称港区の戸建て住みになったり自称三菱地所のマンション住みになったり
自称医者の妻になったり自称40代になったり自称60歳祖母になったり
色んな設定で暴れてるけどデフォルト設定は男みたい
5chでは約10年前に自称62歳の設定で「にゃんた」というコテで
暴れてて、自称東大生の息子が3人いる設定で暴れてたけど
まったく同じことを繰り返し書いてるのですぐわかる

ママスタでは自称58歳の左半身麻痺の独身女で生活保護受給して公営団地
と書いてたが、その2年後に自称40代の設定で夫が左半身麻痺でナマポ受給
という設定に変えてスレを建ててた
左半身麻痺なのは婆本人なのに急に夫が左半身麻痺の設定に入れ替え。
もちろん実在しない夫です。未婚ですからね。
さらには自称20代の中卒女のキャラに変身してまた同じ事を書いてた。
事実なのは千葉婆が「中卒」「生活保護」「左半身麻痺」「公営団地」な事だけです。
このように自身の要素を複数キャラに分散させて自分語りをする精神障害婆。

このような掲示板依存婆が１つの掲示板で満足するはずもなく
案の定マンションコミュニティ掲示板にもいました。
そしてママスタや5chでマンション叩きして大暴れしてたときと
まったく同じ内容、同じ主張を繰り返してるので、それらを目撃してきた人
が見れば一発で「あ、あの婆だ」と分かってしまうわけです

目撃者たちの証言や心象が重なり、やがて1人の犯人像が浮かび上がる。
IPやIDや口調や文体を変えて、いくつもの人格を使い分けて嫌がらせをする
70歳代の足の不自由な左半身麻痺の障害者の老婆が声色を変えて自作自演で
あちこちの掲示板を荒らしている、と。