同一予算で比較した場合　マンションと一戸建て　どちらが良いか？part2

>947

> ちなみに給排水管は３０年目に、５５００万円。そんなに共用部に給排水管などないと思う。

まさに、共有配管でしょ。
水道会社から直接各戸に上下水が通ってると思ってるの？

＞925

大体、買ってもらう、予想価格というのがあるのでは？？と思います。
今、100はないマンション（駅徒歩５分）に住んでいて、このマンションは
広い間取りが多いのが売りなので、少し奥に入った戸建もここの値段と
あまり変わらないか若干高いくらいに設定してある。
そのため、やはり30～40坪くらいになることが多い。

私はもともと出張などが多い仕事なので、マンションしか考えていませんが、
今住んでいるマンションよりかなりださないとせっかくの戸建が生きない
感じです。

それで、さらに駅から遠ざかると、マンションも安くなるけれど、戸建
（建売ですが）も安くなります。
駅からバス便だと2戸分くらいでほぼ同じ値段と思いますが、そういう
広い敷地では売れないのか、分筆して売っています。

> 先日実家で築15年で初めて屋根・外壁・テラスのメンテをやった。費用は90万円弱。
> 月5千円、年間6万円ということになる。 マンションより安くないですか？

マンションにもよると思いますけど、マンションの修繕は、１戸あたり２５年目の大規模修繕で平均で７０-８０万円。
１５年、２０年目は、各２０－３０万円ぐらいです
（駐車場の修繕は、駐車場料金で行われるので、含めず。）

１０年を超えたら５年おきぐらいの定期的な業者によるチェック（１回５万ぐらいかかります）と２５年目の修繕を加味したら、同じくらいだと思いますよ。

＞951さん
マンションって、新築で入居時に修繕積立金を50万〜100万くらい払いますよね。
あれはどのように使われるのですか？
マンションを探していますが、いつもその額が気になります。

>951の計算だと大幅にお金が余りそうだけど？

マンションに住んでいるけど、修繕費はまあ適当かなと思います。
というか、ざっくりいうとお金より手間の方が嫌なので、この程度ならお金を支払って済ませられれば個人的には満足です。
修繕は安くしようと思えばいろいろと手はあると思います。目立たないところは修繕しないとか。
修繕費が気になる人は、マンションはやめた方がいいと思います。本人にとっても、周りの人にとっても。
管理費や修繕費は少し余計に支払う位でもいいから、しっかりやってもらいたい。
経済的にも精神的にも余裕の無い方は一戸建てがベストだと思います。

金利は、固定ではなく変動に拘るくせに、割高な維持費のマンションを買う人が多いのには笑う

金利は相手を儲けさせるだけ
維持費は財産を守るため

言わせないでくれよ、こんな簡単な事

>955
フラットでしか借りることができず。
返済のために毎日カツカツで管理費、修繕費など出せないから戸建ノーメンテにしました！
と、自己紹介してるみたいでかっこ悪いですよ。

>>952

修繕積み立て基金ですよね。
普通に修繕費として使われます。後で一時金取るのは大変ですので最初にとるのです。

> >951の計算だと大幅にお金が余りそうだけど？

普通にやったら、かなりあまりますよ。基本管理会社のぼったくり価格含めているし、
長期修繕もかなり早めの設定になっていますし、すべて定価での計算だし、災害時の予備費もあるし、余った場合は６、７０年後ぐらいの建て替え時の費用に回されますね。

＞958　＞959

それでもマンションと戸建ては修繕費が同じなんですか？
いまいちわかりません…

実質かかる修繕費は変わらないとしても、どう考えても1世帯の修繕費負担額はマンションの方がかかっているように思うのですが。

修繕負担額はそんなに変わらないのでは？
管理費が入るので高くなりますが。

うちは地方ですが管理費６０００円、修繕費５０００円ですよ。
月５０００円なら戸建てでも修繕費として積み立てるでしょ？

９２５です。

９２４さんお返事遅くなりました。



＞駐車場が一台しか停めれない
最近の分譲マンションでは、複数台の駐車場が割り当てられているのが一般的でしょうか？

いえ、自分の車用には一台で充分なんですが来客用のスペースがないということです。
マンションは来客用駐車場があるので心配ないですが検討した戸建ては自分の車しか停めれず少し離れたパーキングまで停めてもらわないといけません。
これは検討する上でかなりネックでした。
地方都市なので電車より車での移動が基本なもので。
両親が来る時もパーキングまで往復してもらうのを考えると抵抗がありました。


＞３０坪でギリギリなため将来の修繕に不安がありました。
お決めになったマンションの方が狭いようですが、具体的にはどのようなことが将来の修繕で
不安だったのでしょうか？

どなたかが変わりに答えてくれていましたが両隣との家が近すぎて外壁修繕などで足場を組むのがギリギリだと言うことです。
もちろん将来的な増築も不可能でしょう。
なんせ今で建坪ギリギリなので。
庭もないし家いじりも近隣の迷惑になりそうだし。
戸建ての良さがあまり味わえない気がしました。


結果うちはマンションになりましたがそこの分譲地買ったお友達も幸せそうです。
ただやはり来客があるたびに「マンションは来客用の駐車場あっていいな」と言われます。

> それでもマンションと戸建ては修繕費が同じなんですか？
> いまいちわかりません…

同一レベルの修繕をするならそんなに変わりませんよ。どこかのサイトで比較していました。
マンションの場合、エレベータなどの戸建とは異なる設備がありますが、中住戸などの壁や屋根のない部屋もあり、あとスケールメリットがあるため、１戸あたりの負担額は戸建と変わりません。

豪華共有設備（プール、温泉、フィットネス）があるマンションは、修繕費が高くなりますが、そもそも利用料金が格安のため、使用するなら、これも安上がりになります

駅、役所、学校、スポーツセンター、図書館、スーパー、コンビニ、防災公園、警察、消防、郵便etc全て1km内にある一戸建て最強！？

＞964
その条件でマンションなら最強かな。
一戸建てってだけで俺的にはアウトだな。

基本的にマンションは子無しか独身、一戸建ては子持ちが住む。
ただそれだけのこと。

３階建をどう思う？
少しでも３階建が嫌だと思う気持ちが理解できるなら、２階建が嫌だと思う気持ちも理解できそうなものだが。

それなら平屋しかないですね。

やはり、1階建のマンションがいいですな。
上下階での騒音問題がなければマンション最高。

それなら２階建てメゾネットタイプのタウンハウスというのもありますね。

>967
狭小地に3階建ては嫌だな。バランス悪いし使い勝手も悪そう。
3階建てに合わせた設計ができるならok。

一般的にはそんなに広さいらないから2階建て、3階建ては上下の動線考えると却下となるのかな。

３階建てがイヤ。
２階建てもイヤ。
つまり一戸建てはイヤですね。
家族の空間はワンフロアがいい。
東京じゃなければ平屋でもいいが東京で平屋はないから。ド田舎は知らんけど。

マンションも100平米程度であればワンフロアも苦じゃないですね。

ワンフロアじゃないと空間が分断されるし。
３階建てを厳しく批判する人が２階建てに寛容なのは不思議です。
根本的な問題は同じだと思うけど。

２階建てはイヤだけど、他に選択肢がないから妥協の産物として２階建てに住んでいます、というなら理解できます。

逆にいうと空間を分断したいのであれば戸建てという事でしょうか？
確かに2階建てではパブリックスペースとプライベートスペースを分ける場合が多いです。

あと2階建てと3階建ては同じだとは思いません。ブランニングしてみると分かると思います。
2階建て、3階建てを階段を除く有効使用スペースを同じにして考えると、どうしてもプライベートスペースの分断が生じます。

230平米マンションを見学しましたが、プライベートスペースには扉がついており、そこから各居室寝室へと入る作りでした。よい作りだなと思いました。
一般的なマンションでは広さの面からこのような間取りは難しいですね。
リビングに面して居室が設けてあったり、玄関開けてすぐ近くに主寝室があったり。
そんな間取りは個人的に嫌です。先のマンションを購入するより戸建ての方が多様なブランニングができますし、多分安価です。

一軒じゃ飽きる

＞975
一戸建てが安いのは認めます。
２階建てと３階建てが同じとはいいません。
３階建てがイヤな理由とほぼ同じ理由で、２階建てはイヤだ、といっているだけ。
分断された空間が好きなら、いいんじゃないでしょうか。
３階建てが好きでも、２階建てが好きでも。個人のこのですから。

和室だったら分かりますがリビングに面した個室は何に使うんだろ？

最上階・角部屋・ルーバル付きのマンションならば、
平屋の戸建てより採光・眺望・通風はいいと思う。

ルーフバルコニーが好きとは珍しい人ですね。

マンションは同じ広さの戸建てより狭く感じる。天井が低いからなのか。
120平米二階建て戸建てにすんでいるが、寝室や書斎は頻繁に行き来しないので二階でも違和感はない。
一階は面積70㎡。リビングを南向きに広くとったので、開放感がある。
マンションと違い自分でレイアウトできる分、満足感も違います。

０歳時の娘がいます。
とっても可愛いのですが子育てはかなり大変です。
妻は育休中で子供に張り付いていますがそれでも。
一戸建ての掃除や維持管理って大変じゃないですか？

マンションのネックは間取りですね。
主婦の希望を取り入れた暮らしやすさを宣伝したものでも酷いものです。

空間の分断が上コメでもありますが生活も分断が無くだらしなさそうなイメージ。

>>983
たしかに、家族が分断してる方にはマンションの間取りは酷いと思います。
生活空間を分けられないので、家庭内別居とか、ヒキコモリとかには厳しいと思う。

>982

今はベビーベッドで済みますが、
子供がもう少し大きくなって親と一緒に寝るようになると、
親子3人で寝るにはセミダブル2台を繋げるなどしないと狭いので、
主寝室は大きく取りたくなりますよ。
子供は寝てる時、ゴロゴロ転がるので、ある程度の幅は不可欠です。

そうなると、
私の経験から最低10帖程度の主寝室が欲しくなると思います。
マンションの間取りは最大の購入層のDINKS仕様に合わされている間取りが多いので、
広めの部屋が殆どないのがマンションの欠点だと思います。


子供が2歳近くになると、
寝かしつけた後は、静かにしていると殆ど起きなくなるので、
2階の寝室にクマさんコールと言うトランシーバーを置いて寝かせていました。
家事をしても音が殆ど2階まで伝わらないので、
子供を寝かしつけた後、家事やテレビを気兼ねなく出来ていいです。
子育てをしていると、2階建てで良かったと思います。

>984
そんな心配しなきゃならない性格や家族だとマンションを選ぶのですか？
空間の分断=家族の分断
面白い発想ですね。ちょっとついて行けない考え方だわ。

一般的なマンションで快適な部屋は、南側に配置されてるリビングともう1部屋くらいだよね。
その他の部屋は日当たり悪いし、あまり良い環境じゃないよね。
北側の玄関の直ぐ横の部屋なんかは最悪。

＞北側の玄関の直ぐ横の部屋なんかは最悪。
大概そういう部屋が子供部屋にあてがわれるよね。
高校生の頃、マンション住まいの友人がその部屋で、誰が来ても親に会わずに部屋に入れるから
皆で集まって悪い事ばっかりしてました。

戸建さんには育ちの悪い人がいるね。
人様の家で悪い事ばかりするなんて。

親の教育レベルの低さが如実に出てる。

＞989さん

あ、ちなみにうちの実家もマンションでしたよ。

ちなみにその実家のマンション、もうボロボロで老人ばっかり住んでいるよ。
その友人のマンションも空き部屋が多くてゴーストタウン化してる。
やっぱり買うなら都内の利便性の良い駅近くのマンションですね。

実家のマンション（笑）
そういえば、成りすましは戸建さんの得意技ですよね。
バレバレですが（笑）

ちょっと建築かじった奴ならマンションに金払うのが、どんだけ損か分かるよ

鉄筋とコンクリに囲まれた狭い空間に人を詰め込んだ箱に、キレイ事の宣伝文句で誘い込む

住んで一生後悔したいならマンションまじオススメですw

＞実家のマンション（笑）

なんで笑われているのかわりませんが、実家はマンションですよ。
液状化とか言われている市の隣の市です。

私は結婚して都区内に戸建てを建てました。
マンション育ちなので、戸建てに憧れがあったんだと思います。
今は日当たりの良い戸建てで大満足していますよ。
実家もそろそろ都区内のマンションに引っ越してくると思います。
年寄りにはマンションの方がいいですからね。

うちのマンション

大手ゼネコンの社員や一級建築士がやたらに多い

>994
>>液状化とか言われている市の隣の市です。

浦安市の液状化だけ有名ですが、埋め立てを実施した多くの街に液状化が見られます。
浦安市の隣の市？市川市。100軒強が液状化。実家がマンションでよかったですね。
戸建てだと液状化で悲惨なことになっていたかも。

>992
思い込みが過ぎる困ったタイプ

>>994
なるほど、あなたのような教育レベルの方が
今は都区内の戸建にお住まいなのですね。

友人の家に入るのに、親に挨拶一つしない。
そこで、悪事三昧。