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興味がある建売物件なんですが市街化調整区域になっています。不動産屋は前に建っていた家屋を取り壊して建て直してるので問題ないといっていますが、本当でしょうか？
また、取得後転売するときなどに問題にはなりませんでしょうか？教えて下さい。
[スレ作成日時]2004-11-09 14:52:00
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市街化調整区域で問題あり？
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2 かかし
基本的に市街化調整区域は、建物の建築を規制している地域です。
昔は、買ってしまってから増築も転売もできない物件が、
たくさんありました。
今は若干法規制が変わっていますから、地元の役所の開発課などで
聞いてみてください。
その不動産屋が悪徳か知識がなければ、買ったあと大変なことに
なりますよ。 -
3 既存宅地購入者
調整区域は基本的に家の建築は出来ませんが
「既存宅地」という許可が下りていれば可能ですよ。
不動産屋さんはその事を言いたかったのではないでしょうか。
必ず許可が出ているかどうかさえ確かめれば問題ないですよ。
私はあえて坪単価が安く周辺に大きな建物が建ちにくい既存宅地を買いました。
もちろんデメリットもあるのでよく検討してみてくださいね。
http://www.saitama-np.co.jp/main/sodan/sihou/sihou4.htm
http://www.2550.net/estate-tyousei.htm -
4 匿名さん
便乗質問させてください。
地目：宅地の市街化調整区域を購入しました。
将来、家の改築をしたくなった場合には許可を取らなくてはできないのでしょうか？
また、売りたくなった場合、なにか問題はでてくるのでしょうか？
-
7 04
開発許可書はコピーをもらっています。
まあ、今建てているので問題はないと思うのですが、
将来どうなるかと、ちょっと不安になってしまいました。
役所にも確認してみましたが、問題ないとのことでした。
お騒がせいたしました。
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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総戸数 6戸 |
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2LDK～4LDK |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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東京都大田区東嶺町135-10 |
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2LDK～3LDK |
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総戸数 522戸 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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