グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

まあまあ。ぼちぼち売れてますよ〜。

公式ＨＰ情報でぼちぼち売れてますよ〜。
詐欺なんて言うのは名誉毀損ですよ。

＞６０６、６１４
ここのどこが高級タイル使っているか、具体的に言ってみて下さい。
言えないですよね、並のタイル張りだから。あまり、知ったかぶりしない方がいいですよ。すぐ、バレます。
外廊下の外壁塗装＋片側は壁さえなくアルミのスリットには驚きました。
昔、サンリヤンで見たことのある構成で、「まさかＧＭが・・・。」って感想です。

８２８、訂正します。外廊下ではなく、外階段です。申し訳ありません。

川側から見てもとても上品な外観に仕上がってますよ。
内装はどうですか？まさかモデルルームは見ないで外から覗いただけ？それだけ細かいとこ見てるなら内装にも何か感想あるんじゃない？

あの場所であの価格。
設備は確認済み。
当方、おしゃれ＝高品質では無い。と考えております。
見たいと思うほどの迫力はないですね。
ただ、完成して、オプション　飾り　が無く本物を吟味できる
実物が見学できるようになれば、見てみたいですね。

グランドメゾンは敷居が高い。というのが個人的な感想です。

ここのモデルルームは他と違いほぼオプションはありませんよ。オプションというより家具には力入れてます。
敷居が高いとのことですが、営業もしつこくなく、紳士的です。予約制ってのが、ふらっと入りにくいのでしょうね。販売センターはオーシャンアンドフォレストの方にありますから。

ＧＭはおしゃれで高品質って大塚家具のお姉さんが言ってましたよ。

831さんは、何も知らないでしょうね。ここのモデルルームは、ほとんどオプション無いのに。

福岡ではGMが最高です。

結果は販売状況が物語ってますね。
知名度がある上場企業のマンションで、皆様がおっしゃるブランド立地「百道浜」に建ちながら
完成を前にして、約半分が未契約。
何を基準に売れている　といってらっしゃるのか疑問。

週末や夏休みとか、このあたりは珍走団が頻繁に出没します。先々週、窓開けて寝てたらうるさかったし。
住むならそれなりの覚悟はいりますよ。

明日は月曜日。いつもの人レポート宜しくね。
今回は墓穴掘らないでね(笑)

837はルサンクね。
自分のスレで、確かに2割は売れ残ってるけど、ここよりマシだと言って安心してるから。
あちらは3月入居、こちらは8月入居なのにね。

誘ったら簡単に尻尾出したね。

こちらのスレでネガ連発する余裕の方がないですよ。

負け惜しみw
釣りをする余裕くらいはありますよ～

844,845
お互いせいぜい頑張ってね。誰もここをまともに参考にしてないから。

IKEAのプレオープンに行ってきました。
バルコニーに置けそうなテーブルや椅子やパラソルもいろいろありました。完成が楽しみです。

外階段、ほんとうにアルミのスリットだった。残りはタイルも貼らず塗装だし、興醒め。
ここ、セカンドラインか？

黒門以外はセカンドラインでしょう。ファーストは坪単価最低200万円は支払うこと

ここは実用的じゃないね。
周りに何もないし、駅からはすこぶる遠い。パッと見惹かれるロケーションかもしれないがすぐに飽きる。

周りに何もないのがいいんですよ。ゴチャゴチャせず、不特定多数の人が出入りしなくて。

なんだかんだ言ってネガのみんなもＶＩＬＬＡが好きで仕方ないんだな。好きな子いじめる小学生みたい。
何ヶ月も飽きずに同じネガ書き込みお疲れさま。

興味ないならわざわざ書き込みしないですから。
好きの反対は嫌いじゃなくて無関心ですよ。

無関心でいられないみなさま
Part3までお付き合いよろしく。

なんちゃってGMってここですか。
この時期に半分しか売れてないとは、今どき名前だけでは売れませんね。
竣工後も売れ残り確定。

何もないのがいい？
きれい事だね。何もなくてやって行けるのはごく一部の超セレブのみ。

あちこちにコストダウンの跡。残念マンション。

ネガにタイルフェチが多いのは分かったけど
内装、設備でネガる人がいない。
素晴らしすぎて文句のつけようがないし
モデルルーム予約する勇気もない。

藤崎駅のみならず、福岡市立図書館も、百道中央公園も、ここから遠いですけど。
百道浜のマナーな場所の立地と、言わざるを得ません。

百道浜の末端に貼りついている場所ですな。

ペンキ塗りも情けない。グランドメゾンってどうしたの？

都市高が近すぎ。
百道浜でも隅っこで、立地はさほど良くない。

子供が小さいうちは良い環境だと思いますよ、特に転勤族にはおすすめ。
ただし親も教育熱心なので強烈なモンペアはいます。

田舎の＊＊だらけより、まし。

ども！　サボリーマンです！

今日は朝から外出・ノー・リターン☆でございますッ！

いや～、昨日からすっかり暖かくなりましたね。
いよいよマリゾンの季節がやってきましたば～い。
この時期、昼間っからマリゾンのカフェテラスで生をぷはぁ～っと飲むのが最高ですたいね～。

今日の最高気温は２３℃！！！暑っ！！
福岡も暑かばってん、このレスもヒートアップしとりますな～
これぞまさしく「ヒートレス現象」ですばーい！

そういえば、福岡市と西鉄さんが共同で購入した２階建ての観光バスばちらほら見かけるようになりましたね～。
このバスは市内の観光スポットをぐるぐる回るコースがあるとですが、一番乗車率が高いとは、この「ももち浜」らしかですよ～。

そいじゃみなさーん、また次回お会いしましょうかね～。
また見てくれるかなーー？　「いいばーい☆」　じゃ！

本日付け改訂の公式ＨＰ、残戸２１戸。
ちなみに、草香江はちょっと減って８戸。後から販売した物件に完全に抜かれています。

福岡の平均所得って東京よりも低いらしいですが、このマンション（価格的に）に住んでると福岡の人からみると「わーお金持ち〜」って感じなんでしょうか？
福岡の事情に詳しくないもので。
もちろん一概に言えないとは思いますが一般論としてで結構ですので誰か教えて頂ければ。

一般論としてはその通り。色々言う人はいるけど、こんなに話題性がある所は少ない

残戸数はやはり予想通り21戸で変わらずですか。たくさんの仮申込みは、今度もキャンセルされたの？

「わーお金持ち〜」との一般論は百道浜という場所に対してのものだと思うのですが、

他に同じ印象を福岡の人が持つ場所としては

大濠
浄水通り近辺

とかでしょうか？
その他あるようでしたら教えていただけますか？
上位５位まででお願いできたらと思います。

バブルもあり昔は金持ちが多かった。今は中堅サラリーマンも住んでます。
東京のどのレベルと比べるかで違いますが、福岡は小金持ちになるかもしれませんね
ここのようなお手頃セカンドラインなら誰でも買えそうではありますが。

親からの贈与とか頭金かなりがんばれば平均所得４００のサラリーマンでもどこでも買える！

あんな百道浜もあるんだなという感じ。

百道浜の高級戸建エリアは立派です。ここは外れ過ぎです

いがいとヌリ壁部分が目立ちます。
GMでもエコノミー仕様なんでしょうか？

>910
どこから見たの？

さすがに真正面ではないでしょう。でも横とか後ろはペンキ塗りというのは最近のグランドメゾンでは多いですね。コストダウンの一環なのでしょうか？

隣りの敷地内に不法侵入しないと見られない側のバルコニーの内側の壁なんてこの板で大騒ぎするほど入居者には気にならない部分ですからね。

それより床暖房、ディスポーザー、トイレの棚や自動開閉蓋、ミストサウナなどが標準仕様の方が普段の生活で嬉しい。

外階段周りもペンキ塗りと書かれていました。

なんで全部タイルを張らないのかな？建物も保護されるのに

外階段の片面は、壁もなくアルミの柵になっていました。残念ですね。残りは、コンクリート壁に塗装でした。
まだ見えていないもう一つの外階段も、デザイン的に同じ処理の可能性が高いですね。もうちょっとしたら、シートが外れると思います。

グランドメゾンは2008年の今川あたりから省タイル物件が増えてますね。何故でしょうか？

福岡ではGMが一番ってくらいブランド確立出来たし、
盲目的な信者がGMってだけで買ってくれるから、
手を抜いてもいいと思ったんじゃない？

海沿いにありながら、金属部分の多さと塗装仕上げの多さは、建物の事を考えて作ったとは思えませんね。
腐食　塩害に配慮はあるのでしょうか？

↑営業さん、見てますよね？ 都合が悪くなるとだんまりですか？
塩害、タイルレス、階段のアルミについて説明してください。
契約者ですから直接聞けますが、検討中の方には貴重な情報だと思います。

前スレから何度か「ここは室見川です」って擁護されている方がいらっしゃるように、
塩害なんてあの場所じゃ関係ないんですよきっと。

昨日たまたま近くを通ったらすぐ横でアサリ堀りをされているようでした。
アサリって海じゃなくても生息するのですね。
それともアサリじゃなくて川底の掃除をされていたのかな。

９２１さんが答えればいいんじゃないの？
アルミサッシも海沿いなら腐食しますよ。
特殊コーティングが必要なはず。
ねじ　ビスに至るまで。

確かに気になる所ですよね。
何にもしてないことは無いでしょうけど、対策の度合いは知りたいですよね。
海に近いのは事実ですし、アサリ掘ってたのなら海水でしょうから。

９２１

契約者だから聞けるって、契約前に説明は無かったの？

大切な所ですよ。

今なら、対策をお願いできる部分もあるかもです。

エアコンも、塩害対策用のものを選ばないとダメですよね？

アサリは淡水では死ぬそうです。あの川のあの辺は海水がかなり交じっていますので塩分は高そう。

エアコンには塩害対策仕様はないのでは。室外機をこまめに拭きましょう。
（一般品でも塩害地域に対応、ということかもです。）
エコキュートには塩害地域用の仕様があるけれどね。
外海に面する地域は、海岸から２Ｋｍまでが塩害地域のようです。自転車もすぐに
錆びそう。
海に近いメリットもデメリットもあるので、そんなに気にしなくてもいいですよ。

塩害対策用エアコン室外機　はありますよ。
ただ、高い為、使用しないケースがほとんど。
壊れれば２台目　ということですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

塩害は確かに大きな買い物だけに、問題ですね。
窓　手すり　共用部　駐車場　厳しそうですね。

ここは共用廊下側に格子窓の部屋があったり、ベランダでは隣家と板一枚で仕切られているって本当ですか？グランドメゾンって普通そうなんですか？

＞９３６
平均した階高の確保は信頼できますが、それ以外は他社に比べ格段優れているとは思えません。
それに、分譲価格も他社に比べると割高な印象を受ける物件が多い。ブランド料でしょうか。

>938
モデルルーム見ての感想でしょうか。
他社との違いわからなかったの？
フローリングひとつとっても上質なのに。

違いがわからない人は駅近ユニクロマンションで充分でしょう。

そんなに変わらない
見せ方とブランディングはうまい

違いがわからない人は駅近ユニクロマンションで充分でしょう。

だから見せ方が上手いって
トータルで見ないと
外観とか上手に手を抜かれてる
GM信者は他のいいとこを認めないし、GMの欠点も見ないふりする傾向があるのかな

あのフローリングって良いの？

駅近マンションはユニクロ？マンション？

他を下に見るにも程があるし、失礼ですよね。

こういう他を否定しかしない人が購入？するマンションなの？

グランドメゾンは、そういう人の集まり？と思うと

ブランドイメージも落ちた気がしますね。

内装って、消耗品ですよ。それに、普通の分譲マンションのレベルですよ。
もうちょぅっと外装に力を入れないと、ブランドイメージが落ちると思います。ここも、ＮＳも、２０１１など、
塗装壁の目立つ物件が散見されます。

O＆Fの外装はタイル張りで、ペンキ塗りはないと思います。結局は安めのものは、安いなりに建材を削減しているんでは？

床暖房もディスポーザーもミストサウナもタンクレストイレもビオトープも含んだ価格だから割高に思うのかなあ。

ビオトープって何ですか？

共用廊下側に部屋があるタイプがここは多いですね。また板１枚で隣りの部屋と仕切られており、更に外廊下です。賃貸なんかによく見る感じ。

内廊下より外廊下の方がよくないですか？
ここは特に眺めもいいし。

内廊下はホテルライクで、更にカーペット敷だと高級感あり。一方、外廊下は風雨に曝され、出入りも丸見えでプライバシーが担保されませんね。

共用廊下側の部屋って、採光は期待できませんよね。格子は侵入防止のために、金属で作るんでしょうか？

内廊下vs.外廊下板ではいつも外廊下の圧勝ですよ。

海に近いこちらのマンションでは、内廊下の方がよかった様な気がします。
ただ、この間取りでは、共用廊下側に個室の窓もあり、内廊下にはできなかった。が正解でしょう。
塩害が懸念されるだけに、内廊下が良いですよね。

内廊下は暗く空気が悪い。
外廊下がＶＩＬＬＡの開放的な雰囲気に合ってるけどな〜。
外廊下からタワーも見えるし。

内廊下は自慢できるけど、外廊下はチープな感じ。内廊下は高級マンションではセールスポイントとして販売時言われるけど、外廊下になっているとは言われないね。

外から丸見えはいやだね。内廊下で廊下もエアコン入りがよい、高級ホテルみたいでかっこいい。

マンションの風格というのは、外観、それから共用部、最後にプライベート部のこだわり。

来客者はこの三点の調和を見ていますからね。

内廊下って何ですか？

ホテルの廊下みたいなものです。

>961、962

来客者は裏側のバルコニーがタイルかどうかも見るの？そんな外ヅラばかりを気にするの業者さんだけじゃない？

転売目的の不動産ではなく、家族で住む家を探してたらプライベート部分が一番大事だけどな。

外廊下なら上からビオトープも眺められて癒されますよ。

また擁護が凄い
売れが悪いのか？

入居してお披露目をいろんな人にしますよね。問題なのは女性達。彼女らよーく見ながら値踏みしているよ。舐め回すように見て、ケチつける人いるからね。奥さんに恥かかせないようにね。

>968
本気ですか？
招待された人の家を値踏みしてケチつけるような友人などいませんよ。そんな人としてどうかと思う人の目線気にしてマンション買うんですか？

年賀状の住所見て百道浜でＧＭならおぉ！と思う知人はいるかもね。舐め回すように見るのは業者ばかり。

一般論ですが、内廊下は高級仕様。外廊下は、普及仕様。
実はＧＭ、ブランドイメージとは逆に、結構普及仕様の物件が多いと思います。

外ヅラ気にするなら余計ブランドイメージが大事ですよ。

福岡では特にＧＭ信仰ありますし。

年賀状出す知人と招待された家を値踏みする友人とどっちが多いの？
年賀状に内廊下、駅近、スーパーも近いって書くの？

一方、ＧＭのセカンドライン化というのも定説になって来ています。
年賀状に書いても、特にステータスには成り得ない市場の評価になっていると思いますが。

一般論ですが内廊下って暗くて暑くて空気よどんで臭いイメージが強い。音も響いてうるさいし。

エアコン効いてて、カーペットで、火事の時の対策や圧力の対策もしてあって、ゴミ捨ての時に生ごみの汁を垂れ流したり、ペットの糞尿を放置する住人がいなくて、きちんと管理された内廊下ならいいかもしれないけど、ＶＩＬＬＡの雰囲気と合わないな〜。
海辺のリゾートホテルには外廊下も多いよ。

＞９７３
構造的に原価と価値が全く違う。　内廊下　＞＞＞＞＞　外廊下。
物件として、天と地位の差。ＧＭでも、中央区の一等地の物件等に採用されています。
管理体制だって、常駐とかでマンションとしての格も全く違う。管理費は、当然高い。
まあ、ここの場所に採用するのは客観的に相応しくないと思います。

Ｏ＆Ｆはきちんと管理された内廊下。
だけどＧＭ以外ってしょぼい内廊下物件っていっぱいあるよね〜。
それでも内廊下ってだけでありがたがる人いる。
ＧＭってだけでありがたがる人はもっといるけど(笑)

＞９７４
それは、違うと思います。数あるＧＭの他スレを読めば、状況は明確です。
大量供給により希少性が失われ、立地の悪化に伴う分譲価格のダウン、外観処理のレベルダウン等
一昔前に比べると明らかに福岡市においてもブランドイメージが普通化しています。
福岡市民の一般的な所得で、十分購入が可能になりました。
人気が昔ほどでない根拠のひとつが、竣工前に完売する物件が極めて少ないこと。ここも、その典型になりそうですし。

￥３０００万台から購入できるマンションは、並のマンションです。
福岡のリアル人より。

まあ僕も嫁も外ヅラなんて気にしないので自分たちの価値観で決めますけどね。人目ばかり気にする人生は疲れませんか？

福岡では２０００万台から４０００万台の部屋しかないマンションが並のマンションです。

戸数も多くこの分譲平均価格だと、購入可能な年収層の絶対数が少ない。お手頃価格のローコストマンションと竣工前完売で比べることはできません。

なんだかんだ言っても、GMはお洒落ですね。植栽も凄いし、良い感じだと思います。

別にＧＭでなくても、早良区北部文教エリアだと平均分譲価格が極端に狭い部屋ばかりの物件を除き
￥４０００万を超えるのが普通です。
また、早良区北部文教エリアで、ＧＭより市場の評価が高い物件は、多々あります。
分譲価格の一番大きな要素は、ブランドではなく立地です。勘違いなされないように。

>984
たとえば？

パークテラス西新オーゼ、ネクサス西新、百道タワー、グランフォーレ百道など。

えー。

おかしいでしょうか？

パークテラスだけだね。後は評価は高くない。

どれもよいマンションですが、個人的には子育てするのに交通量の多い道路に面してるのはちょっと。価値観の違いでしょうね。

百道タワーとパークテラス西新オーゼはわかるけど、他は地場デベの中途半端な物件でしょ？

＞９８５
最近～１年半くらい前の竣工物件で、ネクサス西新、プレミスト西新、ザ・ライオンズ百道、グランフォーレ百道（住所は西新：ボンラパスの斜め前）、ＭＪＲ藤崎、ネクサス藤崎カーサ、アルファステイツ高取。どこも、平均分譲価格は￥４０００万以上で、１００戸を超えるザ・ライオンズ百道以外は、ほぼ竣工前に完売しました（アルファステイツ高取は、微妙）。早良区北部の文教エリアの物件は、立地が良ければブランドは関係なくすぐ完売します。販売実績が、示しています。逆にＧＭが、近年この近辺の優良な用地を取得できてことも示しています。

まあまあ。他社物件を名指しでけなすのはやめましょう。

パークテラス西新オーゼは少し旧くなってしまいましたが、今でも早良区のNo.1でしょうね。さすがに三菱の物件だと思います。

文教エリアで立地は良かったのに、ＧＭ高取参番館のようにかなり苦戦した事例もあります。
ブランドなんて関係なく、総合的なパフォーマンスが重要であることを、販売実績が示しています。

評価が高い基準が分かりませんね。一体誰が判断するのか？細かな住み心地なんて契約者しか分かりません。

アルファステイツ高取？はぁー？、座ライオンズ？百道？

GMのスレはいつもこんな話になるね。それだけ良くも悪くも注目されているって事だね。
業者さんは大変だね。

グランドメゾン高取参番館は本当に惜しいことをしたね。もう少し間取りに考慮があり、バルコニーが普通に広かったら、最も売れたと思います。立地も良いので企画の失敗案件ですな。

荒れるよねＧＭのスレって。2011以来ずっとこんな感じ。

ここは45戸です。言われている竣工前完売は小規模物件ばかりですね。竣工前完売だろうか完成してみると残念外観なんていくらでもある。販売実績は青田買い時点の評価です。GM高取参番館も一部の部屋の値付けを誤っただけで、良いマンションですよ。

グランドメゾン高取参番館は良いマンションだと思います。売れ残っていた部屋は確かに価格がマッチしてなかったです。部屋を見ましたかすぐリストから外しましたから。

しかし、オーシャン＆フォレストは売れないね。

参番館は、残念な位置づけになってしまいましたね。

百道浜でこの付近に住みたければ、戸建にするな。近くに戸建の分譲地らしきものがあった。百道浜でGMにこだわるなら、Ｏ＆Ｆにするかな。赤いに白字で分譲中と書かれてある看板がやたらとフィットするマンションで、GMと言われなければ普通の物件としか見えない。ただ、百道浜とGMの名前だけをありがたがる人にとっては、値段が安いのでお買い得感が持てるかもしれない。

>1003
プレミスト西新は、ここよりはるかに戸数が多く分譲価格も高かった。しかし、約８０戸で竣工前に余裕で完売しています。
他の物件も青田買いで完売するのだから、それだけひかれる要素があるっていう事だと思います。魅力の乏しい物件は、特に残りが２桁をきった辺りから全然動かなくなり、最終的に数戸処分される場合が大半ですよ。
ＧＭ高取参番館は、一部の値付けの誤りではないと思いますよ。間取りも含め魅力が訴求できなかった結果、竣工後完売まで２年以上費やしましたから。

分譲価格は、プレミスト西新よりこちらの方が高いです。

プレミスト西新の分譲価格帯と比較して大きな差はないと思います。ただ、プレミスト西新と比較すると、竣工前のこの時期では余裕で完売していたことは大きく違います。いずれにしても、もっと分譲価格を高くしてGMらしいマンションにすればよかったのに残念です。

ここの分譲価格表を持ってないのでしょう。高い部屋は売れてますからね。

高いって、6000万以上の部屋はありましたか？

ここの前の戸建て用の土地は7000万です。どうぞ。

ありましたよ。

プレミストは5000万も無かったんじゃない？

ありましたよ。

＞１０１６
人気の西新の人気物件の上層階がそんなに安い訳ありません。もう少し客観的になっていただきたい。
平均坪単価は、ここより西新の方が高い。全戸南向きですからね。４ＬＤＫの角部屋は、￥５０００万台が大半、上層階は当然￥６０００台。
ここの￥６０００万超えは、広いが故もある。

分譲価格帯はほぼ同等なのは知ってたが、1009が失礼な書き込みだったので、あえて同じ様に聞きました。

>1009

なるほどですね、参考になりました。

オプション付けられた方いらっしゃいますか？

Part3のスレッドができてますよ。