グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

Fに続き、Eもシート外れて来ましたね。東南側から見えてきています。結構いい感じだと思います。

現地見て来ました。外観も素敵です。

規約について、きちんと理解されたし。共同住宅で基本的な遵守事項の書き込みばかりですよ。

素敵な外観ですね。周囲にマッチしてますね。

シートがさらに外されて南側からも見えてきました。
かっこいいです。

少しずつ見えてきましたね。楽しみです。

やっぱり植樹とのバランスを見たいね

どんな方が入居予定なのか（職業や家族構成など）、営業担当者に聞くのはマナー違反ですか？　教えてくれるものでしょうか・・・
お隣さんとか、特に気になります。

ここの植栽は充実してそうですよ。ビオトープもあるし。グリーンファーストモデルなので、自然との共生がテーマですから。何メートルのどんな木を植えるか、細かく決まってますよ。シンボルツリーのけやきの木もあります。営業さんに言ったらくれますよ。

〉208
お子さんがいらっしゃる家庭かは聞きました。
職業は聞いてないです。

同じくです。お子さんがいるかなどの大まかな家族構成のみ教えてもらいました。小さなお子さんがいるから嫌という訳ではなく、うちも子どもがいるので階下への音のことなども考えて。ここはやはり子育て世帯も多いので、お互い様というところもあるようです。職業などはある程度はしっかりとされた方が多いのかなとは思っていますが、特に知る必要はないと思いました。入居後にお付き合いがある方は自然に知ることになると思いますので。
気になることは遠慮なく聞かれたらいいですよ。個人情報に抵触するような事は営業の方もわきまえられてらっしゃいますから。

ちょっと前の他のＧＭ同様、並の外観じゃないですか。

個数少な目の別のGMですが、同じ職場の人が他に二人もいて参ったってのはありますね。
ちょっとした社宅状態。

イメージと異なり、百道浜の住宅地域と言っても全然静かな場所じゃないですね。

結構静かですよ。都市高速が横にありますが、高い防音壁があるし、サッシもT2サッシで、よかとぴあの音も聞こえないです。
駅近のマンションの方がはるかにうるさいですよ。

近くを車で通りましたが、目立ちますね。

残り戸数１０戸ちょっとは、やはり虚偽でしたね。三週間以上も前の書き込みでしたから。一種の演出でしょうね

意図的に販売実績を極端に誇張して、ここに掲載していると言われても、抗弁できないでしょうね。

ルール違反ですよ。それでも売れないから、どうしようもないのでしょうが・・・・・・

だから、、、物件情報は更新に時差があるんだって。積水に電話して正確な情報を誰か載せてよ。
ネンチャク野郎は毎週月曜に出てくるからメンドくさい。物件HPに貼り付いてるからな。

犬の散歩等で日中に近くを通りますが、夜の川側などはちょっと怖いでしょうね。

駅にも遠いし立地的にパスかな。

＞２２６
それは人任せじゃなく２２６さんがやってください。

これだけ色々削除しているスレからは、正しい情報は得られないと思います。逆効果です。

客観的なネガ情報は、検討者に有益な情報源になりますよ。視点の差は、重要。
営業マンは、都合の良いことしか言いません。

客観的というか、ただの文句。
ここを真剣に検討していて、批判的な事を書いてるのか、ただ悪いところを並べ立てて憂さ晴らししているのか。
その差は文面を見れば一目瞭然。

例えば、224の最後の一文なんかは、検討者に有益な情報ですか？
売れてないと叩くことでの憂さ晴らしにしか過ぎない。
他社営業、若しくは他のマンション契約者だという気がします。

ここは「検討者」のスレという前提をおわすれなく。
通りすがりに、ゴミを道に捨てるように、ネガを並べ立てていい訳ではない。
批判的な事を書くのは全然構わないけど、議論に繫がるよな内容でないと人を不快にするだけです。

有益な客観的情報を、削除し過ぎですね。

ないよ。削除されたのは、見るに耐えない人の悪口ばかり。
237さんはそれを書いた人なの？

いましたね(笑)
自分の目で判断したらいいんですよ。こんな匿名掲示板の情報を信じて買っても後悔するよ。
ポジもネガもほんの参考程度に。自分で判断出来るだけの知識と目を持たなきゃ。大きな買い物なんだから。

ご自身で判断したらいいんですよ。
ネガる人も自分に何かしらの得があるからネガるんですよ。
例えば、売れ残らせて値引きして買いたいとか。積水は本当に引きませんから。
もしくは、納得せぬままマンションを掴まされて他の物件を叩くことで、満足感を得たいとか。

百道浜の今後はどうでしょうか
個人的には好きですが、今後新しくマンションなど立つ場所があまりなく、既存のマンションが古くなる一方だとしたら、発展は？
著しく発展する必要は無いと思うのですが、オフィスビル等のテナントの空きが目立つような…
地下鉄空港線の駅が一応徒歩圏内であるので大丈夫でしょうか
マンションとしてはとてもいいと思います

百道浜自体の発展性は一応は終わりとなるのでは無いでしょうか。
現状の環境を理解して検討知るのが得策。
環境変化には１０年～２０年の月日が必要ですので。

これ以上の発展性を考えれば、もう難しいでしょうけど、
それなりに今が良い訳ですから・・・・

ただ、この辺りのマンションは、新築発売時には高額（当然今も高額）だった為、
他の地域に比べ、裕福なご家族か、収入が高い年齢的に高めの方が購入してきた過去はあります。
それに伴い、小さなお子様の減少であったり、小学校の児童数の減少が、今後気になると思ってます。

これから１０～２０年後変化があるとすれば、比較的高齢の方が多い街になる可能性がある。
位で、生活に問題は無い程度では無いでしょうか。

これまで気にもならなかった変電所が、この物件が建ったが故に非常に
目立つようになりました。
これまでスルーしていた光景に壁ができたからでしょう。実際、３０ｍくらいしか離れてないからね。

竣工前に完売するか、そうじゃないか
どっちだろう

＞２４６
先々を考えると、少子高齢化で文京エリアの価値が縮小する。
ここは、西新や高取に勝てるでしょうか？私は、疑問に思う。
それに地下鉄の駅から遠いのは、高齢化社会では致命傷ではないでしょうか。

中学校は西新、百道と同じ百道中学校。しかも、このマンションからは川沿いの遊歩道で徒歩数分。
小学校は百道浜小学校。新しく校庭も芝生化され、英語教育にも力を入れている。
小学校でもし将来的に人数が少なくなれば、逆に喜ばしいのでは？少人数教育で落ち着いた環境で学べる。
西新は小1から小6まで通う児童は少数派。賃貸が多いので、転勤族の入れ替わりが激しい。
駅から遠いとは言え、藤崎駅まで14分。百道浜では地下鉄も併用できる便利な立地。
バスも百道浜4丁目かクリニックゾーンから頻繁に天神・博多方面に出ていますよ。
ドーム、マリノアシティーに行く路線だから本数は非常に多い。

ガラス手すりですが頑丈なのでしょうか？
ぶつけて割ったりしたら、階下に破片が落ちたらと思うと不安です

地価の評価で見れば、百道浜の方が西新、高取より上。
ただ、ほぼ同じエリアでくくられるし、生活圏も同じ。
雑多で多少騒がしくても商店街・地下鉄に近い方がいいのか、買い物や地下鉄で多少不便さがあっても、静かで自然や図書館などの文化施設が多い方がいいのか。好みの問題。
生活重視か教育重視かってことだろうね。どちらも兼ね備えた高い次元での比較なんだけど。
場所としてはどちらも文句無しの一等地で福岡でも人気のエリアだよ。

俺は駅に近すぎるのは嫌だな。不特定多数の人が行き来するわけだし。
一人暮らしやDINKSで賃貸ならいいけど。子育て世帯で、駅近で閑静さを望むのは土台無理な話。
考え方次第だけど、駅まで10分、天神まで10分地下鉄に乗る(合計20分)よりバス停まで3分、バスで14分(合計17分)はあんまり変わらないよ。

＞２５２
土地の価格に関するソースを出して下さい。実態とは異なるご意見と考えます。
それに、少子高齢化になった場合、百道浜の方が不利な要素が多いと思われます。
西新や高取は、少子高齢化の影響を受ける要素は見当たらない。

ムキになるなよ。
便利が良いけどうるさくて雑多な地域と、不便だけど環境は抜群な地域の比較だろ

逃げるなよ。将来性についての議論に。

過去スレでも紹介されていましたが・・・
一応載せます。
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/40/137_kijun/
住宅地の評価で西新は24万2000円、百道浜は25万5000円です。
少々高齢化は日本全体で進むもので、福岡ももう少ししたら人口減少し始めます。
西新、高取は子供だらけで、百道浜は年寄りだらけになるとは考えられない。
西新、高取は少子高齢化の影響を受ける要素は見当たらないとありますが、逆ですよ。
若いうちは車が必要なので、戸建に住みますが、年を取ると車を手放し、便利な地下鉄沿線に移る人は多いです。
若いうちは百道浜で子育て、年取れば西新あたりのマンションに引っ越すとなれば、逆に年寄りが増えるのは駅周辺では？

何の話？話が飛びすぎ。

＞２５９
道路付けが明示されていないため、参考にしかなりません。しかも、比較的安い西新７丁目ですから。
少子高齢化で、百道浜に若い世代云々の根拠が全く理解できません。一般論として、駅に遠く不便な場所は衰退する可能性やリスクが高いと思われます。

戸建ならいざ知らず、福岡市のマンションで鉄道の駅から徒歩１０分以上は評価が著しく下がりますよ。百道浜とて、これまでイメージで保っていましたが、将来は例外ではなくなくかも。
関東なら分譲マンションでも鉄道の駅から徒歩１５分位まで普通にありますが、ここは福岡市です。

百道浜が衰退する頃には、福岡のほぼすべてが衰退しているということでFAでよろしいかと。
バスで天神まで30-40分かかる昔からの住宅街なんていっぱいあるし。

ちなみに明治通りから南の住民だけど、全然うるさくも雑多でもないです。戸建てに囲まれて
商店街が近いのをそう表現するならしょうがないけどね。

福岡四方沖地震が発生した際、どんな状況だったかよく調べることをお勧めします。

四方沖地震なんて発生してないので調べられませんw
西方沖ね。

中国の四川の地震と勘違いしてるのでは。

ここのスレまた前の雰囲気に戻りましたね

そうですね。ここからお決まりの液状化ネガパターンです。
アンチはここしか攻めるところがないから。

うん。過去スレ読み返したらいいわけで。

インテリア相談会行かれた方どうでしたか？大塚家具ですよね。

大塚家具のインテリアフィッティングサービスの無料招待券をもらいました。
実際の間取りに近い形で家具を配置して、距離感が分かるのはいいなと思います。

北欧っぽい家具もあるので一応リバレインにも行こうと思っていたのでちょうどよかったです。

残２３戸の不変は時間差では説明できていない。やはり、余り売れていないという事だろ。審査に１０数名全てが三週間以上かかる？ありえない。業者さんの演出ですよ。他でも見たことがあります。そこでは危うく騙されるとこでした。

物件の検討しようと思って板見てると、ネガティブな意見より、ここを推してる内容の方が嫌な感じを受けました…

そうです、書き込みは嘘ばかりだから、ＨＰ公開しているネット情報の信頼性が高いのです。時間差は常識的な範囲で推察可能。

来週も２３戸だったら、どう説明つけるのかな。与信問題？

前にも書いたけど、2週間くらい前で残り21戸で内申し込みが8戸。
これが紛れもない事実。疑うなら直接お電話でご確認を。
価格表もらったから、違うはずがないけど。最近のは分かりませんが。
ネットにそんな信用寄せてもダメだよ。必要な情報は足でかせがないと。
生の情報載せるのは何のメリットもないけど、最新の情報ある人は教えてあげてください。
何だかんだで、売れ行きが気になって仕方ないのね。

べつに来週も２３戸でもいいんじゃない？ぼちぼちで。

人気物件に見せるため、売れ行き情報の詐称といわれても仕方ないでしょう。大事なのは事実。

残２３戸のデジャブ継続でよしとしましょう。

人気物件にみせかけてるかな？必要以上に不人気物件に見せかけてる奴はいるけど。
自分で判断出来る目を持ちましょう。

あのね、申し込みってのは仮押さえで、10万払ったら取り敢えず部屋をキープできるわけ。
その後やめてもお金も返ってくるの。そのうちの半分は契約、半分はやめるって言ってたかな。

私はインテリア相談会に行って来ました。大塚からたくさん買う予定はないけど、大変参考になりました。契約者の方は参加されることをお勧めします。家具全般について、認識が改まります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

結局、売出してから約半年間で約半分しか売れていないようです。
このペースだと、竣工前の完売は厳しいと思われます。

これくらいの価格帯と戸数であれば竣工前完売は難しいに決まっている。

そんなことはないと思います。プレミスト西新は、８０戸くらいでしたが、余裕で竣工前に完売しました。３９戸でしたが、ウェリス大濠は１ヶ月も経過しないくらいのスピードで完売しました。戸数がもっと少ない物件では、リーマン後の仕込みであれば、ＧＭを含めけっこう竣工前に完売しています。

現場を見てふと思ったのですが、タイル張りは一枚一枚行うのですか？
それとも、工場である程度の大きさのパネル状にして、現場でパネルを張りつけるのでしょうか？

賛成派も反対派もここの利用者はGMに相応しくない

竣工前完売は青田買い時点の評価。割安感を全面に出せば売れる。本当の評価は当たり前だが、現物が出来てから。

モデルルームがあれば、それは関係ない！　と思いますが、

モデルルームは、通常オプションだらけで、判断が鈍るのであまり見なくてよい。希望の間取り図を見て、営業マンの説明聞くべき。外観や植栽、日当たり、周囲の建物との位置関係は完成してみないときちんとした判断は難しい。

この物件気に入ってる人でＰＣ持ってる人が数人いたらこんな感じになるでしょ。べつにおかしくない。
それよりモデルルームも見ず、営業さんに残戸数の確認電話もせずにわざわざ悪口言いに来る人のほうが不思議だな。

仮申し込みの半分がキャンセルされたと書かれていました。

諸事情でキャンセルされる方もいらっしゃるでしょうが、うちはモデルルーム見てすぐに申し込み金を払いましたが、契約まで時間をかけました。

途中で部屋も変えました。申し込みの印がついててＨＰの戸数がなかなか変わらない一戸はうちです。
営業さんも急かしたりせずゆっくり決めさせてくれました。

ほかにもゆっくり検討して部屋を移られた方はいらっしゃるようですよ。
だから申し込み戸数と販売戸数に時差があっても気になりませんが。

仮申込の半分がキャンセルとは、ローンが通らず買えなかったひとがほとんどですよ。

私も別の部屋を購入後、希望の部屋のひとが通らず移りました。なので、1ヶ月以上は2部屋申込中になってました。

通らなかったひとが買おうとした部屋が残っているか気になっているのはわかりますが・・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ここは住宅エコポイントは貰えますか？

申し込み後でも契約後でも世間話ついでに売れ行きどうですか〜？って聞いたら新しい価格表見せてくれるし、
あれ？この部屋空いたんですか？って聞いたら
部屋移ったんですよ。とか。キャンセルされました。とか電話でも教えてくれますよ。おかしいですかね。

契約後の契約者の希望による部屋の変更は、特別な状況でない限り手付け金が没収になるため、発生頻度は非常に少ないですよ。それから、ＧＭを検討する方々はそれなりのステータスですから、申し込んでローン審査に落ちる人なんて聞いたこともありませんよ。

買われた方は、別に今の売れ行きは関係無いことですよ。
その部屋を納得して購入しているのでしょうから。
問題はこれから購入する方が、本当の情報を得て、
総合的に判断して検討することですよ。
そう言った意味で、極端に多い申込数　そこからのキャンセルが多い、
契約進行が遅い　は重要な情報です。

契約後ではなく、申し込み後の部屋変更だと思いますが。
これは無料でできます。

申し込み中10戸のうち半分がキャンセルで
その半分がローン通らないのなら審査落ちは
2,3戸ですよね。これって多いの？

営業マンは、売ってなんぼ。ローン審査に落ちそうな方は、適当にあしらって相手にしない。
年収・勤務先・年齢くらいの情報で、これまでの事例等により簡単に見極めます。

>345
342ですが私は検討者の一人で、ここの立地、外観等、気に入っています。
検討中ですが別にここの契約者が自分購入したマンションを褒めたって悪い気はしないですよ。
逆に大したことのないマンションと思っているのあれば、ヘーって思ってれば済むだけでしょう。
結果は後から付いてくるわけだし、どこぞの人が書いてるようにどっしり構えてたら良いんじゃない？
小さい、小さい。

>343
赤坂門と同じ設計会社なのですか？期待できますね。

やり過ぎると、逆効果になることも認識されたし。

全貌が明らかに、とありますが、もう足場は外れたのですか？
早く見たいです

ＥとＦの周りのシートと足場が外されて外観がだいぶ見えていました。
ガラス手摺りはオーシャンアンドフォレストと同じような薄いグリーンのクリアなガラスです。周りの建物からも距離がありリビングからの見晴らしもよさそうです。

ここは子育て世帯は多いでしょうか？

デメリットは削除されていませんよ。良く調べましょう。削除されるのは、煽りとみなされたものです。

場所的に子育て世代は多いのではないでしょうか？

要は余り売れていないようですね。残戸数はほぼ一ヶ月殆ど減っていません。

ホームページを見るとリゾート風なのでリタイヤ後の老夫婦世帯をターゲットなのかと。

デメリットは「思ったより静観でない」「地中の電柱の電磁波がきになる」「駅から14分もかかる」「液状化が怖い」などですかね。たぶん消されてないと思うけど。

疑ってる相手は同一人物ではないのでは？

＞３５０
バルコニーの手摺りがほぼ透明なので、隣の賃貸物件の駐車場や廊下から丸見えになると思います。今主流の乳白色が正解と考えます。
バルコニー側の住戸のしきりの壁が塗装処理で残念です。サブバルコニーの手摺りの部材も、コンクリートや強化ガラスではなく、それより原価の安い部材を使用されていますね。
それに、現地を見る限り中層階くらいまでは近くの建物が景観の主となるため、見晴らしは期待できないと思いました。

レースのカーテンするんじゃないかな。
中層階は周りの植栽が見晴らせそう。

塗装処理は残念ですね。表側はタイルなのにね。

もともとＥＦは日当たり重視で景観は期待してない。

早く全部のシートが外されたところが見たい。

日当たり重視とおっしゃいますが、冬至の前後の約３ヶ月間は太陽が非常に低くなります。
約３０°くらいと一般的に言われていますので、３階くらいまでは日照時間の半分くらい南側のよかトピア沿いの高いマンションの影になるのではないでしょうか。

あんなに離れてる建物の日陰になるのですか？
その間に建っているＵＲと県職員住宅は年中真っ暗なの？

368
心配であればMRで日影図を見せてもらえばいいですよ。全て解決します。

ＧＭ ＆ 百道浜はなにかと注目の的。
妬み嫉み僻みの的。
契約者はとても真面目で理論的。
ネガレスには即反応。

だからとても盛り上がってますよ。
遊びに来てね。

２日前に、Ｈ２４年１月時点の公示価格が公表されました。西新・高取の２．２％を筆頭に、早良区で地下鉄沿線徒歩１０分以内の場所は軒並み上昇していました。
しかし、やはり駅から遠くなると良くて横ばい、大半下落しています。
百道浜は対象がなくわかりませんが、将来を考えると駅から１５分くらい離れていると厳しいのではないでしょうか。

もうEFはほとんど残ってないはずですが。

百道浜も上がってるんじゃない？地下鉄沿線もだけど、百道・高取中校区は強いね。今後、土地は二極化するだろうね。
早良区北部強し。今後、このエリアは値段もあがるんかな。

この物件が地下鉄空港線エリアに含まれるかは微妙です。
百道浜といっても外れですよね。
利便性は高取室見の駅近くが上です。
花をとるか実をとるか？といったところかな

外れって、百道浜では一番駅に近い側ですよ？よかとぴあを挟んですぐ百道です。
14分なら沿線で良いでしょう。
百道浜の花と空港線に近い実とどちらも取れているように思いますが。

＞377
同感です。

だから高取室見と争わなくていいんじゃない？
百道中では西新小出身者が百道浜をライバル視してくるらしいですし、高取もやたら百道と張り合ってきますけど。
みんな仲良くすればいいのに。

福岡で14分は沿線と言うには正直厳しいです。ただ地下鉄を使わない者にとっては関係ありません。

室見の某マンションの営業の方では？
だから、是が非でも駅に近いことをアピールしたいのでしょう。
5分しか違わないのにね。でないと、こんなに狭いエリアで張り合う意味がない。
こう考えるのが自然です。

室見もここも近くはないですよ。客観的な意見を述べたまでです。元々、地下鉄へのアクセスは期待してないので、問題ないでしょう。

七隈線の駅近くよりは空港線で徒歩14分の方がいいな。

何気にO＆Fも36戸と残り6分の1ですね。villaと迷われてる方もいらっしゃるんでしょうか？
個人的にはvillaかなと思うのですが。

最寄り？駅って西新でなくて藤崎でしょう?
中心地からは離れてますよ。

中心地ってまさか西新のこと？

百道浜で藤崎駅の最寄りはこのマンションの辺り、西新駅の最寄りは百道タワーの辺りですね。

西新が中心？よく分からんね。
天神のことなら、西新までも藤崎までも大して変わらないと思うけど。

空港線も室見より西はちょっとためらいます。
七隈線は六本松～薬院はいいんじゃないですか？

それは百道タワーやフォレストは価格も違いますから。
比べないように…

姪浜までいいんじゃない？昔はイメージ悪かったみたいだけど、最近は転勤族も多いし。
七隈線も別府くらいまではいいと思うよ。

七隈線も六本松まではいいですね。
でも博多阪急とか空港とか考えるといまは空港線がいいな。
七隈線がキャナルシティ経由で博多駅で空港線とつながる話はどうなったのかしら。

姪浜を今日通ったらガチャピンの着ぐるみ？みたいなの来た中学生がいた。やっぱりちょっと苦手。姪浜駅前に２４時間のスーパーができて若者の溜まり場に。

仮に実現するにしてもまだ10年くらい先ですね。
やはり空港線が無難です。

まぁ、ここと姪浜は関係ないから良いと思います。

そうね。姪浜は関係なし。

売れてないのにスレだけは活況ですね

>396
また室見から遊びに来たのですか。

スレすら盛り上がらないとこもあるから、いいんじゃない？

藤崎あたりに荒らしすらこなくて涙ってスレありました。
自分のスレが盛り上がらないから出張ですか。

明日は月曜日だからまた月曜日のネンチャクさんが現れるかもしれませんね。わくわく。

ここは実際どれくらい売れてるんですか？