４０坪の土地、光をたっぷりとるには

内窓必須のガラス張りの家にしたらどう？

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子供3人でなんで子供部屋2つなの？
上の子がすぐに出ていくとは限らないよ。

＞１８畳ほどのリビングダイニング

キッチンは別ですか？

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二階に風呂、洗面の意味は？
二階のほうが大きくなるけどいいのかな？
間取りスレのほうがいいのでは？

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質問者の質問の意図がよくわかりませんが、
周辺の家の状況によっても大きく変わります。

何の状況も分からない、赤の他人にこんな質問して、明確な回答が返ってくるとでも思っているのでしょうか？

まずは、HMに相談してみては？

ひとつ言えることは、4m道路ということは、駐車スペースの幅を広めに取らないと車庫入れに苦労します。
最低でも3m幅は確保したいところですね。

また、光をたっぷり取りたいなら、2階リビングにすべきでしょう。

容積率は？
まさか80ではないと思うけど…

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光をたっぷり取るために窓を大きくとると、夏は暑く冬は寒くなります。
耐震性も通常は落ちるのでやめた方がいい、忠告です。

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光をたっぷりとりたいのなら、2階リビングにしましょう。
耐震性の面からも2階リビングをオススメします。

2階リビングであれば、大きな窓で明るいリビングに吹き抜けがつくれますよ。
窓を大きくしても　LOW-E窓にすればそれほど暑さも感じません。
開放感抜群でそれほど広くない土地ならば、断然2階リビングが気持ちいいです。
プライバシーも確保されますし。1階は防犯面を考えて、小さな窓をいくつも作る。
寝室は基本的に暗めのほうが落ち着けますし、今の間取りを1階と2階を逆転させると
いい感じに仕上がります。

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間取りスレに行かれることをおすすめします。

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Low-E窓も、暑いし寒い。シンプルな窓よりマシっていう程度だと思いなされ。

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南面に10mの間口ですから普通に建てても暗い家にはならないでしょうね。
朝日が入るかどうかは裏や隣家の状況次第だと思います。
L字にして裏を空ける手もありますけど、庭や駐車場もとなると難しいかな。
2階リビングは素敵ですが色々と面倒な事（ゴミ出しや来客など）もありますので、
この条件なら無理にやらなくてもいいかなという気はします。
状況次第ですが、北面に高窓でもかなり明るくなりますし。
それと「明るい家＝直射日光を入れる」と考えると
夏暑い家になるかもしれませんのでご注意を。

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LDK18、畳角6、子供部屋12として廊下や収納たすと、ざっくり延べ33～35坪は必要。
建坪は、17～18坪くらいかな。
だけど、２階面積＞１階面積なので、何か１階へ移動するか１階を大きくする必要あり。

LDKを明るくするには、総2階か総2階＋吹き抜けが良さそう。階面積からすると2階リビングでも良い。
建てる位置は、周辺状況によるけど、間口いっぱい使いそうだから、北に寄せるだけだと思う。

情報が少ないので、これ以上はコメントできません。
まず、階面積を再考してください。
合わせて建蔽率、容積率、周囲の状況、壁面後退などの制限、収納、キッチン畳数も必要。

間取りスレに来るのもいいですが、要望ざっくりでは、後から要望が出てきて困ります。
一度家族で真剣に要望をまとめてから来てください。

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＞５人家族ですが小さいお家で十分と思います。

と言う割には

>一階　１８畳ほどのリビングダイニング+畳コーナー４.５畳～６畳

というのは、なんともぜいたくな要望ですね。

また、掃除嫌いということですが、明るい家だとゴミや誇りが目立ってしまいますよ。

新築の家でも、出来るだけ掃除したくない、、、、なんとも寂しいですね。

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トップライトを多用して2階廊下をガラス張り。

夏は暑くてたまらんかもしれませんが天窓は曇りの日でもかなり明るい。
吹き抜けもあれば1階壁窓は風呂・トイレだけでいいかもしれない。
風通しは無視して考えれば・・

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天井一面自作LED照明でOK。

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４ｍとはいえ南道路。羨ましいです。
ウチは同じ４０坪でも西道路。
東も南も隣家が近接していて、明るさは望めないかな　と思ってました。

で、上の方で忠告を頂いていますが窓を大きくして２坪分程の吹き抜けを
作りました。それでも建築中は暗く感じたものです。でも、それは買った時から
覚悟していましたから、致し方なしです。

３週間程前に足場と養生シートが外されました。そしたら意外なことに結構明るい。
日差しもそれなりに入るし、室内の壁を白にしたこともあってかリビングダイニングは
明るくなりました。
もちろん風呂・脱衣所・トイレなどは暗いんですけどね。
あと玄関が暗くなってしまったのが残念です。玄関ドアはガラス面積の大きいものを
選び、小窓を付けたりして少しでも明るくする工夫をすれば良かったと後悔しています。

御宅は南道路ですし、南北に１３ｍある土地なんですから道路４ｍ＋前庭（駐車スペース）４ｍ
で南側に８ｍの空間を確保出来ますよね。道路のさらに南にどんな建物が在るのか
分かりませんが、普通の民家が建っているのなら、全く問題なく日照は確保できるのでは？
逆に夏の暑さ対策の方に苦労されそうですね。がんばってください。

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