川に近い土地について

地盤改良ももちろんだけど、過去水害が出てたりしたらおっかない。
川っぷちは虫も多いよ。
よく考えて検討してそれでオッケーなら良いと思うけど。

最近は記録的な集中豪雨が増えてるから、川が氾濫しないかは要チェック。

みなさん、ありがとうございます。
一応、調査はした、と言っているのですが。
川の氾濫は、私もコワイのですが過去の状況を調べる手はありますか？

市役所に河川管理している部署があるから、そこで確認できるよ。

地盤調査、地盤改良とも書類でもらっておいたほうがいいよ。市役所でハザードマップももらっておいたほうがいい。０４の言うとおり、最近は集中豪雨が増えているから、過去水害のない地域でも危険かもしれないけど、それは地元の人に聞くか、豪雨のときに見に行くしかない。雨の日に見に行くのも水はけとか排水の状況とかわかっていいものだよ。最低昼、夜、晴れている日、雨の日と４回以上は見に行ったほうがいいよ。

大きな河川だと浸水予測のハザードマップが作られていますね。
東京の荒川とか、神奈川の鶴見川のマップでは、深いところでは５ｍの予測の場所もありますね。
１−２ｍの予測範囲はものすごく広いですね。2ｍも浸水したら流されて溺れそうで怖いです。
浸水する場所は、当然土地が低い場所ですから、事前にチェックして避けるべきですね。
荒川の予測ですと秋葉原駅前でも1-2ｍ予測なので驚きました。

小さい川だと決まったところがしょっちゅう溢れたりする。
意外とこっちの方が重要調査事項だと思う。
こういうところの改修って、自治体でもやりたくても出来ないところが多いから。
あと、昔からの川なら、その川が広がったりもするから気をつけたほうがいい。

大きい川の溢れることを気にする人もいるが、
そういう時には、周りの住宅地だってぼろぼろだから、
そういうことを考えるなら川のそばはもちろん、平地に住めないよ。

水面からの高さが低い場所はダメです。
水は低い場所に流れます。
洪水の時は、５０ｃｍの高さの差で明暗が分かれることもあります。

洪水で浸水中の場所は、臨時の遊水池として働きます。
その周囲の少し高い場所を洪水の被害から守ります。
周辺よりも少しでも高い場所を選びましょう。

地盤が問題なのはもちろんですが、川や湖などの付近は外壁の北側に藻が発生しますよね。
付近の家の北側をチェックする必要があると思います。　どんなに良い外壁材にしても経年変化で汚くなり見栄えが？？　湿気が多いですから家には疑問が残りますよ。　

何川ですか？八王子から日野までの多摩川だったら、護岸工事がかなり進んでいるので、大丈夫だよ。

ちなみに板橋区の坂下ですが、支持層まで２０Mの改良工事となりました。掘れば水が出るしなるべくなら建てたくないね。

みなさん、ありがとうございます。
そうですよね。本当は、わざわざ川沿いをえらびはしませんよね。
「1メートルの地盤改良をかけているので大丈夫です。」という言葉の
意味がよくわからなかったんです。
通常、地盤改良って、どのくらいかけるものなのかがわからなくて。

でも私も川沿いは何件か検討したよ。やはり見晴らしがいいし、空気もよかったから。前に建物が建つ可能性が低いのもいいよね。それに価格的にもデータを示してみたら勉強してもらえるかもよ。

>スレ主
１ｍの地盤改良（入替？）は結構やっている方だと思うよ。
５０ｃｍとかは普通だし、下手すると３０ｃｍ位しか入れていないところもあるからね。
ちなみに元の地質がどんなだったから、こういう改良（入替）をしたという
説明が出来るところなら、まあいいと思う。
ただ、周りの古くからある家にも話を聞いた方がいいと思うよ。
実はとんでもない所だったとかいうケースもあるし。
あと、道路自体も公道と不動産屋が言っていても、
その道路が私名義で地目が公衆用道路となっている場合もあって、
こういうことで第３者が所有していることで、
トラブルになっている所もいっぱいあるから、
そういうところも確認して見た方がいい。

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小さい子供がいる場合、安全の問題も考慮したほうがいいよ。