売りに出されてまもない物件を不動産に案内してもらったのですが、
営業が何度も「値引き交渉頑張りますよ」って言ってきました。
1週間後、連絡が来て、「ほかのお客さんが○○○○万（売り値より１割低い価格）で
申し込みが入りました。でも○○さん（私）に売りたいので、今申し込んでいただけるなら、
順番を１番にしますよ」って契約をせかしてきました。私としては値段が相場より高いと
感じたし、まだ1回しか見てないから、周辺環境も含め調査が不十分だし、何より何千万の
買い物するわけだから、一回見ただけでは決められないと思ったので、それに
ほかに申し込みをする人がいるなら、値段も安くならないし、お断りをしたのですが。
２週間経てその物件が売り値が1割ダウンしました。
これは売主がかなり早く売りたがって、早くお金がほしい表れではあるが、
問題なのは、ほかの申し込みが入ったということ自体うそじゃないかと思います。
こういう手口は不動産業界ではよくあるんですか？
[スレ作成日時]2007-05-17 15:21:00
このスレのヒントはこれだな。
>「ほかのお客さんが○○○○万（売り値より１割低い価格）で申し込みが入りました。
>「ほかのお客さんが○○○○万（売り値より１割低い価格）で申し込みが入りました。
よくあることだと思いますよ。
他のスレでもありましたが、お得感を出すために当選確率が１００％（申込者が１名）の抽選会をやっている業者もあるようですし。
建物のほうでも「決算期割引」とか言いながら決算期過ぎてもその値段だったりすることもよくあるようなので。
営業マンは、いっぱい嘘をついてでも、売ろうとします。
物件を紹介してもらうたびに、
「実は、他にも買いたいというお客さんがいまして・・・。」
と、即決を求めてくることが多かったです。
そういう時は、「では、そちらの方に売ってください。縁がなかったと諦めます。」
と言ってました。でも、その後何週間もネットに残っていました。
本当に買いたいと思える土地は、出会ったときに「ビビビッ」ときますよ。
たぶん、一生に一度の高い買い物です。じっくり考えてから買ってください。
>「ほかのお客さんが○○○○万（売り値より１割低い価格）で
>申し込みが入りました。でも○○さん（私）に売りたいので、今申し
>込んでいただけるなら、順番を１番にしますよ」
このトークおかしかない？
なにを言いたいんだかわからないんだけど。
1割低い値段でしか買えない貧乏人よりもスレ主さんみたいなお金持ちに売りたいと
言ってるんじゃないかな
>>05
スレ主さんに一割程度の値引きで買ってほしかったんでしょう
売主から営業に一割引きしかダメと言われ
値引き交渉を頑張ると言った手前、無理でしたとは言えず
スレ主さん以外に見込み客がいないときに言う手口ですよ。
あっちが1割だったら、こちらは２割でさしておけばいいんじゃない？
そのぐらいの相場がはれないのであれば、安く買おう、得しようなんて思わず、
普通に買えばよいと思います。
『他にも買いたいというお客様が....』
このセリフを言わない営業を知りません。（笑）
値引きがんばります！も、客囲い込みのためのリップサービス。
なんせ、値引きしたらそのぶん手数料が減るんだから、利害関
係としては、原理的に値引き反対派ということをお忘れなく。
２割じゃだめだね。
はじめから値引きは計算にいれて値をつけてるし。
ガツンと指値しなきゃ。売るときはひどい査定だよ。
ＨＭの建築条件付きで検討していたとき、営業マンが持ってくるのは、最後の東南角地、最後の南側
ひな壇、公開前の好条件の土地、いずれも希少価値及び即決をせまる条件のものばかり。
いい加減嫌気がさして、建築条件のない近隣の新興住宅地を検討、気に入ったので契約を前提に開発
した業者の販売会社と交渉開始そして手付け金を支払った。
このことを先に交渉していたＨＭに告げると、交渉中の開発業者に乗り込み、数十万上乗せするから
自分の会社に売れと迫ってきたらしい。（開発業者の話）
結局、私が欲しかった土地を自分の会社で数十万の上乗せで購入しても、家を建てて貰えば上屋で十
分採算が取れると分での横暴だったんだと思います。
これを契機にハウスメーカーの利益率の高さってのに意識し始めて、設計事務所で家を建てました。
チャンチャン
設計事務所でもいいところ悪いとこあるから、ほかの商品と違って、
住宅は一生に一度の人がほとんどで、結局どこがいいかわからなくて
しようがなく平均点の大手を選ぶわけですよ。
だって設計事務所は0点〜100点の可能性あるじゃん。
庶民は安全に60点ぐらいの大手HM選ぶよ。
別に設計事務所を進めたつもりはないが？
これこれの事があって不信感があってそこでは建てませんでした。
ってのが本題
ここで、ハウスメーカーが良いとか設計事務所が良いとか議論するつもりは有りませんがな。
それぞれ、良いところと悪いところがあって自分が一番な得する方法で建てればよいだけだし。
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億500万円～3億4,500万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK・3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
