地盤調査の結果が分からないまま工事が進んでいます。

JIOに限らず、〜協会に加入とかって書いていながら、加入していない業者もいるよ。
昔入っていたが、今は契約を解除した場合でも、看板や広告にはそのまま載せている
ところもある。
気をつけたほうがいいよ。JIOならJIOのＨＰで確認できると思うけど、大変だけど自
分で調べないといけないと思うよ。

人前でカッターシャツを出している人を初めて見たせいで、
相当気になっているかもしれません。すみません。
先日色の打ち合わせで、担当者と会う事になったのですが、
当日１時間前になって、
「他の契約が入る事になったので、行けなくなりました。
売主のカラーコーディネーターと二人で打ち合わせして下さい」
と言われ、頭にきたので、
「前回も打ち合わせの時も10分ほどしたら勝手に帰ってしまって、
仲介手数料払ってるんだから、同席ぐらいして下さい」って言ったんですが、
「売主はうちの親会社なんで居てもしょうがないので」と更に言ってきたので、
「じゃあ代わりの人だれでもいいので、仲介会社として立会いして下さい」と
言ったら、やっと担当者が来る事になりました。
色の打ち合わせが終わったあと、担当者に
工事の工程日程が知りたいと言ったのですが、
「そういう事は工事している業者しか知らないので」と言われてしまいました。
工事業者が近隣の人に配る簡単な日程でもいいのでと言ったら、
「そういう日程って、あるのかな？調べてみます」と言われました。
「じゃあ、売主のカラーコーディネーターに調べて頼んでもらいますので結構です」
というと、「そういう事は直接売主に言わずに仲介会社を通してもらわないと・・・」と言われ、
黙ってしまいました。
「じゃあ、きちんとして下さい」の一言が言えませんでした(すごく後悔）
他のスレッドを見せていただくと、みなさま仕様書なるものを貰っているのでしょうか？
工程日程も分からないし、どんな木を使うとか分からないです。とてもヤバイです。
間取り図と土地の構図はあります。
仲介会社の担当者の上司に連絡したのですが、
折り返し連絡もらうのを待ってる状態です。
上司がダメなら、次に売主に状況を説明してみます。頑張ります。
でも、売主にまで話をしてしまうと、家を建てるのが売主なので、
売主の気持ち次第で悪い家にされてしまわないか不安です。
今基礎ができあがって、まだ柱がたっていない状況が１週間弱になっていますので、
そろそろ、肝心かなめの部分が作られる時期なので、
売主と話をするにしても慎重にしなきゃいけないし、
とても複雑な心境です。

会社がＪＩＯに加入していても、ＪＩＯの保証を受けるか受けないかは、各住宅ごとの申し込みになるので、この住宅は申し込みをしていないのでは？だから地盤調査も行わずに基礎工事を行い、当然ＪＩＯの配筋検査なども受けていない・・・なのでは

仲介会社の担当のいい加減さはよくわかりましたが、地盤調査の件はどうなったのでしょうか。
これが一番不安だったのではないのですか？

>仲介会社の担当のいい加減さはよくわかりましたが、地盤調査の件はどうなったのでしょうか。
>これが一番不安だったのではないのですか？
肝心な事を書かなくてすみません。
先日仲介会社の担当者に会った時に聞いたら、
「分かりません。基礎工事始めたんだから問題なかったんじゃないですか？」
と返答されたため、
これ以上聞いても無駄だと思って、
担当者の上司へ後日電話したら、折り返し連絡待ちになっていましたが、
今、連絡が来ました。
ＪＩＯには加入していて、検査結果は鍵の引渡し時に渡してもらえるそうです。
建売のため、持ち主が現在売主になっているため、ＪＩＯの検査報告は
売主へ届いてしまうそうです。
地盤調査日や基礎や今後の工程日程についても、折り返し本日中にくれると返事を頂き、
不信に感じている事を伝えたため、
地盤調査結果はコピーになるけど特別に先に貰えるそうです。
もし地盤が悪く地盤改良など行ったとしても追加料金はかからないそうです。
ホッとしたはずなのですが、まだなんとなく疑心暗鬼にかかった感じです。
他に確認しておかなければならない事ってありますか？

>JIOならJIOのＨＰで確認できると思うけど、
どのようにして確認できるのでしょうか？
何か私の購入した物件のIDなどがあって、
ログインしたら状況を確認できるようなものがあるのでしょうか？

>もし地盤が悪く地盤改良など行ったとしても追加料金はかからないそうです。
建売物件ですので追加料金がかからないのは当然です。（追加料金がかかると
言う話になれば、それが「問題」になります）

>>JIOならJIOのＨＰで確認できると思うけど、
>どのようにして確認できるのでしょうか？
>何か私の購入した物件のIDなどがあって、
>ログインしたら状況を確認できるようなものがあるのでしょうか？
スレ主さんが購入した物件の進捗状況を確認出来る便利なＨＰは存在しません。
（と言うかＪＩＯは詳細な予定などに関与はしません）
レスしてくれた人は、建売メーカーがＪＩＯに加盟しているか、していないか
を、ＪＩＯのＨＰで確認して見れば？程度のアドバイスですよ

ＪＩＯの瑕疵保証制度には分譲住宅コースと注文住宅コースの２通りがあり、建売の場合は分譲コースになり物件引渡し時に保証書名義を買主に変更します。他に分譲コースと注文コースの大きな違いは４回の検査報告書（配筋、金物、構造体、完了）が分譲コースの場合は業者へ届き、注文コースは施主（申請者）に行く点です。ちなみに注文住宅でも分譲コースの申込みは可能です。注文コースの方が分譲コースより検査費用が１、２万高いので施主によっては注文住宅であっても分譲コースを選ぶ方も多いみたいです。（業者を信用してる人はでしょうが。。）最終の保証書には途中の検査報告書は添付されませんので心配なら見せてもらったら良いと思います。Ａ４で検査項目２０程度の合否判定のあるものです。建売の場合は検査費用も物件価格に含まれてると思いますので検査報告書の開示を拒否する理由がないと思います。ただ途中の検査を通過してないと次工程に進む事が出来ないので完成引渡しされると言う事は合格した物件と言う事です。逆に完成引渡しが遅れる場合は手直し後、再検査を受けた為、工期が遅れたと言う可能性があると言う事です。あくまで可能性ですけど。。

よく釣れるなこのスレ。
１の文章読んでおかしいと気付かないか？

建売業者なら、こんなことがあっても
おかしいとはおもわない。
仕事で、建売業者（現場関係）と話をしたことがあるが
地盤調査でどんな結果が出ても
地盤改良することなどないと
言い切っていた。（予定通りの基礎で工事するだけ）

＞２１
ほんとかよ？ひっでぇ〜な〜。

とりあえずベタ基礎で施工すれば、沈んでも均一に沈むらしい。
掘って埋める布基礎は、逆にコストもかかるので、今はベタ基礎が主流。
うちはベタだから安心！と施主も喜ぶ。

それと、検査機関に過大な期待はしないほうがいいよ。
中間検査や完了検査に立ち会ったことがふるけど、確認申請図面と違っていても
「じゃあここ直しておいてください」と笑いながら一言。
いつ確認に来るのかと尋ねると「信用していますから」だって。
そりぁ、業者もナメルって！

↑
ふるけど×
あるけど○

民間のJIOよりも技術基準規定の厳しい半民半公の財団法人住宅保証機構が関与する方が業者は嫌がると聞いた事があるな。
フラット３５も前の住宅金融公庫時代の公庫ローンの方がへたな業者は嫌がったらしいし。

まぁそれ以上に検査機関が関与する以上、とくにフラット３５や住宅保証制度を利用している時は達成するべき技術基準が明確で書類に残るだけに訴訟になった時に有利になるから検査機関を利用する利点は変わらないけどね。

民間検査機関も商売と言うのを忘れるな。
建築業者とのなぁなぁの関係はあるよ。要するに甘い検査。

↑
所謂　業界の慣習、馴れ合い だね

現実検査がある方が手抜きも少ない。

主です。
地盤調査報告書と基礎仕様計画書を仲介会社の担当者の上司より貰いました。
どうやって見たらよいのか分からないのですが、
調査結果報告書には、土質名は粘性土。
貫入状況のところに、スルスルとかユックリというのが、ところどころ書かれています。
基礎仕様計画書には、
地盤改良工事が要となっており、
表面改良、湿式柱状改良、小口径鋼管杭、その他改良工法　のところに○が入っています。
許容支持力20KN/㎡→改良工事算定条件30KN/㎡
３月末に契約し、仲介会社から、
「現在、地盤調査待ちに日数がかかり、すぐに建築できず、引渡し予定が遅れる」と言われていて、
5月すぎても、まだ地盤調査が終わらないんだと
なかば待ちくたびれていた状態でいると、
いつの間にやら基礎工事終了状態だったのですが、
報告書に記載のある地盤調査実施日は３月２０日。
契約前に地盤調査が終わっていました。
また嘘・・・でした。
地盤改良工事が必要と記載されているだけでも、
JIOは甘い検査ではなかったと判断してよいでしょうか？
ただ、地盤改良工事をしてから、基礎を作っているとは言っていましたが、
地盤改良工事後の検査報告書がないので、
届き次第、また届けてくれるとの事でした。
本当は地盤改良工事をしてないから報告書がない？
それとも、また仲介会社の嘘、適当な言い訳で、
すでに改良工事後の検査結果はあるのかも？
仲介会社の話に嘘が多すぎて、何を信用して良いのか・・・。
逆に売主の方が信用できる気分でいるので、すごく変ですよね。
地盤改良後の検査報告書はきちんとチェックしないといけないですね。
売主はキチンとやってくれているけど、
仲介会社が、適当な事ばっかり言ってるような気がしてきました。

ＪＩＯの地盤調査についてですが、実際に調査をするのは登録してる認定改良工事会社です。そのデーターに基づいてＪＩＯが提出済の図面（施工図）と照らしあわし改良工事の仕様を決定します。改良の仕方は表面改良、湿式柱状改良、小口径鋼管杭、その他改良工法のどれでやるかは施工業者が任意で決めます。改良工事算定条件30KN/㎡とは地盤改良後、その数値を出す必要があり、当然、表面探査等にて確認します。ですから必ず、改良後も検査結果はあります。おそらく仲介会社の担当が、その辺の知識がないから適当に流してるだけだと思いますよ。施工やってる売主はこんな事は当然、誰でも知ってますから。技術的な事は売主に聞いたほうが話が早いと思います

どーせ適当にはぐらかされるだけだからこういう時こそ住まいの水先案内人のサポートサービスを利用する所でしょう。
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