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<title><![CDATA[地盤調査の結果が分からないまま工事が進んでいます。]]></title>
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<description><![CDATA[3月に、現状更地の状態の建売住宅を買いました。仲介会社は、売主＆建て主の子会社です。7月末完成予定だが、地盤調査が順番待ちになっていて、まだ地盤調査の予定がたっていないので、8月末位に完成予定になると思うが、露の長雨で更に延びて、9月完成になる場合もあると言われていました。4月中旬に、仲介会社から、下水道の工事が終わりましたと連絡があり、それっきりになっていたので、5月初旬に「まだ地盤調査が終わら．．．]]></description>
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<title><![CDATA[32: どーせ適当にはぐらかされるだけだからこう．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-27T23:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どーせ適当にはぐらかされるだけだからこういう時こそ住まいの水先案内人のサポートサービスを利用する所でしょう。http://www.ads-network.co.jp/tipotto/check-servis/index.htm]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/31/">
<title><![CDATA[31: ＪＩＯの地盤調査についてですが、実際に調．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-27T18:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＪＩＯの地盤調査についてですが、実際に調査をするのは登録してる認定改良工事会社です。そのデーターに基づいてＪＩＯが提出済の図面（施工図）と照らしあわし改良工事の仕様を決定します。改良の仕方は表面改良、湿式柱状改良、小口径鋼管杭、その他改良工法のどれでやるかは施工業者が任意で決めます。改良工事算定条件30KN/㎡とは地盤改良後、その数値を出す必要があり、当然、表面探査等にて確認します。ですから必ず、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/30/">
<title><![CDATA[30: 主です。地盤調査報告書と基礎仕様計画書を．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-27T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[主です。地盤調査報告書と基礎仕様計画書を仲介会社の担当者の上司より貰いました。どうやって見たらよいのか分からないのですが、調査結果報告書には、土質名は粘性土。貫入状況のところに、スルスルとかユックリというのが、ところどころ書かれています。基礎仕様計画書には、地盤改良工事が要となっており、表面改良、湿式柱状改良、小口径鋼管杭、その他改良工法　のところに○が入っています。許容支持力20KN/㎡→改良工．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/29/">
<title><![CDATA[29: 現実検査がある方が手抜きも少ない。]]></title>
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<dc:date>2007-05-26T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現実検査がある方が手抜きも少ない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/28/">
<title><![CDATA[28: ↑所謂　業界の慣習、馴れ合い だね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/28/</link>
<dc:date>2007-05-26T20:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑所謂　業界の慣習、馴れ合い だね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/27/">
<title><![CDATA[27: 民間検査機関も商売と言うのを忘れるな。建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/27/</link>
<dc:date>2007-05-26T19:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[民間検査機関も商売と言うのを忘れるな。建築業者とのなぁなぁの関係はあるよ。要するに甘い検査。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 民間のJIOよりも技術基準規定の厳しい半．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/26/</link>
<dc:date>2007-05-26T14:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[民間のJIOよりも技術基準規定の厳しい半民半公の財団法人住宅保証機構が関与する方が業者は嫌がると聞いた事があるな。フラット３５も前の住宅金融公庫時代の公庫ローンの方がへたな業者は嫌がったらしいし。まぁそれ以上に検査機関が関与する以上、とくにフラット３５や住宅保証制度を利用している時は達成するべき技術基準が明確で書類に残るだけに訴訟になった時に有利になるから検査機関を利用する利点は変わらないけどね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/25/">
<title><![CDATA[25: ↑ふるけど×あるけど○]]></title>
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<dc:date>2007-05-26T12:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑ふるけど×あるけど○]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/24/">
<title><![CDATA[24: それと、検査機関に過大な期待はしないほう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/24/</link>
<dc:date>2007-05-26T12:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それと、検査機関に過大な期待はしないほうがいいよ。中間検査や完了検査に立ち会ったことがふるけど、確認申請図面と違っていても「じゃあここ直しておいてください」と笑いながら一言。いつ確認に来るのかと尋ねると「信用していますから」だって。そりぁ、業者もナメルって！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/23/">
<title><![CDATA[23: とりあえずベタ基礎で施工すれば、沈んでも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/23/</link>
<dc:date>2007-05-26T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とりあえずベタ基礎で施工すれば、沈んでも均一に沈むらしい。掘って埋める布基礎は、逆にコストもかかるので、今はベタ基礎が主流。うちはベタだから安心！と施主も喜ぶ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/22/">
<title><![CDATA[22: ＞２１ほんとかよ？ひっでぇ〜な〜。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/22/</link>
<dc:date>2007-05-26T01:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２１ほんとかよ？ひっでぇ〜な〜。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/21/">
<title><![CDATA[21: 建売業者なら、こんなことがあってもおかし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/21/</link>
<dc:date>2007-05-26T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売業者なら、こんなことがあってもおかしいとはおもわない。仕事で、建売業者（現場関係）と話をしたことがあるが地盤調査でどんな結果が出ても地盤改良することなどないと言い切っていた。（予定通りの基礎で工事するだけ）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/20/">
<title><![CDATA[20: よく釣れるなこのスレ。１の文章読んでおか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/20/</link>
<dc:date>2007-05-24T17:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よく釣れるなこのスレ。１の文章読んでおかしいと気付かないか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/19/">
<title><![CDATA[19: ＪＩＯの瑕疵保証制度には分譲住宅コースと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/19/</link>
<dc:date>2007-05-24T13:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＪＩＯの瑕疵保証制度には分譲住宅コースと注文住宅コースの２通りがあり、建売の場合は分譲コースになり物件引渡し時に保証書名義を買主に変更します。他に分譲コースと注文コースの大きな違いは４回の検査報告書（配筋、金物、構造体、完了）が分譲コースの場合は業者へ届き、注文コースは施主（申請者）に行く点です。ちなみに注文住宅でも分譲コースの申込みは可能です。注文コースの方が分譲コースより検査費用が１、２万高い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;もし地盤が悪く地盤改良など行った．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/18/</link>
<dc:date>2007-05-24T12:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;もし地盤が悪く地盤改良など行ったとしても追加料金はかからないそうです。建売物件ですので追加料金がかからないのは当然です。（追加料金がかかると言う話になれば、それが「問題」になります）&gt;&gt;JIOならJIOのＨＰで確認できると思うけど、&gt;どのようにして確認できるのでしょうか？&gt;何か私の購入した物件のIDなどがあって、&gt;ログインしたら状況を確認できるようなものがある．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;仲介会社の担当のいい加減さはよく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/17/</link>
<dc:date>2007-05-24T11:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;仲介会社の担当のいい加減さはよくわかりましたが、地盤調査の件はどうなったのでしょうか。&gt;これが一番不安だったのではないのですか？肝心な事を書かなくてすみません。先日仲介会社の担当者に会った時に聞いたら、「分かりません。基礎工事始めたんだから問題なかったんじゃないですか？」と返答されたため、これ以上聞いても無駄だと思って、担当者の上司へ後日電話したら、折り返し連絡待ちになっていましたが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/16/">
<title><![CDATA[16: 仲介会社の担当のいい加減さはよくわかりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/16/</link>
<dc:date>2007-05-24T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介会社の担当のいい加減さはよくわかりましたが、地盤調査の件はどうなったのでしょうか。これが一番不安だったのではないのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/15/">
<title><![CDATA[15: 会社がＪＩＯに加入していても、ＪＩＯの保．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/15/</link>
<dc:date>2007-05-24T09:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会社がＪＩＯに加入していても、ＪＩＯの保証を受けるか受けないかは、各住宅ごとの申し込みになるので、この住宅は申し込みをしていないのでは？だから地盤調査も行わずに基礎工事を行い、当然ＪＩＯの配筋検査なども受けていない・・・なのでは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/14/">
<title><![CDATA[14: 人前でカッターシャツを出している人を初め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/14/</link>
<dc:date>2007-05-24T09:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人前でカッターシャツを出している人を初めて見たせいで、相当気になっているかもしれません。すみません。先日色の打ち合わせで、担当者と会う事になったのですが、当日１時間前になって、「他の契約が入る事になったので、行けなくなりました。売主のカラーコーディネーターと二人で打ち合わせして下さい」と言われ、頭にきたので、「前回も打ち合わせの時も10分ほどしたら勝手に帰ってしまって、仲介手数料払ってるんだから、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/13/">
<title><![CDATA[13: JIOに限らず、〜協会に加入とかって書い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/13/</link>
<dc:date>2007-05-20T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[JIOに限らず、〜協会に加入とかって書いていながら、加入していない業者もいるよ。昔入っていたが、今は契約を解除した場合でも、看板や広告にはそのまま載せているところもある。気をつけたほうがいいよ。JIOならJIOのＨＰで確認できると思うけど、大変だけど自分で調べないといけないと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/12/">
<title><![CDATA[12: カッターシャツがどうも気になるみたいだね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/12/</link>
<dc:date>2007-05-20T19:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カッターシャツがどうも気になるみたいだね。まぁ本当の話なら言うけど、売主にとって仲介屋は単なる営業だからして、そこまでたるんだ担当者ならこれまでの事情を事細かに売主に話せばいい。もっとも、てれ〜っとした会社なら話しても無駄ってことになるかもしれないけど、普通の感覚ならカミナリを落とすはず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/11/">
<title><![CDATA[11: そこまでヒドいと、担当者の個人差ではなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/11/</link>
<dc:date>2007-05-20T09:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そこまでヒドいと、担当者の個人差ではなく、仲介会社の教育のひどさだから、担当者を代えることが出来たとしても、期待しない方がいいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/10/">
<title><![CDATA[10: 仲介会社の担当者のいい加減さは、最初から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/10/</link>
<dc:date>2007-05-20T09:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介会社の担当者のいい加減さは、最初から、そうだったので、こういう奴だと諦めていましたが、このままではヤバそうなので、担当者かえてもらいたいって言っちゃってもいいでしょうか？そんな事を言ってしまうと関係が悪くなるでしょうか？大切な家なので、妙にこじれてしまうのが怖いのですが、どうでしょうか？初めて案内してもらった時、車から出てきた担当者は、カッターシャツを出してベルトを外して出てきたので、小便をし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/9/">
<title><![CDATA[9: 第三者機関は、ＪＩＯというところに、売主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/9/</link>
<dc:date>2007-05-20T09:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者機関は、ＪＩＯというところに、売主さんが加入して下さっているので、地盤調査の結果と、工事の検査が４回行われた結果が私の方に届くと記載されており、工事の検査は４回分まとめて届けられると書いてありましたが、地盤調査は、いつの時点で届くのか記載されていませんでした。どんな地盤だったのか分からないまま工事が進んでいる事に不安を感じておりましたが、地盤調査が行われていなかったり、地盤改良がされていない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/8/">
<title><![CDATA[8: 釣りスレも暇つぶしになっていいけど、もう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/8/</link>
<dc:date>2007-05-19T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[釣りスレも暇つぶしになっていいけど、もう少し現実にありそうなストーリーを考えなきゃ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/7/">
<title><![CDATA[7: 地盤調査→基礎の乗る部分の地盤改良→基礎．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/7/</link>
<dc:date>2007-05-19T19:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤調査→基礎の乗る部分の地盤改良→基礎工事とするのがほぼ100%です。いいかげんな会社でも、こんなばればれなところでズルするところなんて普通ないですよ。そんなところが売る物件は家屋の方も心配ですね。解約を勧めたい。たぶん、個人では戦いにくいだろうから、消費者センターを用いてがんばって。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/6/">
<title><![CDATA[6: ＞「終わってないです。はっきり分からない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/6/</link>
<dc:date>2007-05-19T19:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞「終わってないです。はっきり分からないですが5月末を予定してます」との事でした。＞その2日後、現地を見に行ったら、基礎が出来上がっていました。ありえんな。そんな業者がいるんやろか？というかな、スレ主は地盤調査がどんなものなのか把握してるんかな。病院行って、医者が診察もせんで薬なんか出すか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/5/">
<title><![CDATA[5: そんないい加減な所から家買っちゃ駄目だよ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-19T18:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんないい加減な所から家買っちゃ駄目だよ。どういう契約結んだの？地盤調査費用、改良費用はどうなってるの？至急調査しないと不味い。今なら基礎壊せば済みますから。スレ主さん。のんびりし過ぎです。同時にこんな業者には、第三者機関の検査を追加する事をお薦めします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20791/res/4/">
<title><![CDATA[4: ０３の回答より＞4月中旬に、仲介会社から．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-19T14:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０３の回答より＞4月中旬に、仲介会社から、下水道の工事が終わりましたと連絡があり、＞それっきりになっていたので、5月初旬に「まだ地盤調査が終わらない＞んですか？」と聞いたら、「終わってないです。はっきり分からないで＞すが5月末を予定してます」との事でした。＞その2日後、現地を見に行ったら、基礎が出来上がっていました。が問題です。地盤調査＆地盤補強は、基礎を打つ前に終わらせる事が前提です！仲介業者の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ＞建売の場合は、地盤調査の結果って知らさ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-19T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞建売の場合は、地盤調査の結果って知らされないものなのでしょうか？地盤調査の結果ですが、普通の業者はくれます。業者によってまちまちですが、普通、鍵の引渡し時に「JIO保証書・地盤調査結果・その他の保証書」等もろもろの資料と一緒にくれます。＞建設計画など知らせてもらえないものなのでしょうか？小さな会社であれば「建設計画」などと言う資料はなく、家が出来るのは「Ｘ月Ｘ日位で」「鍵の引渡しはＸ月Ｘ日」にな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: しかしいい加減な奴ばかりだな。この業界。]]></title>
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<dc:date>2007-05-19T14:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかしいい加減な奴ばかりだな。この業界。]]></content:encoded>
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