年収に対して無謀なローン　その２０

【年　　　齢】28
【勤続年数】5
【就業形態】正規職員
【会社規模】市役所
【年　　　収】450
【 配 偶 者】有
【現在債務】車のローン150万円
【 カ ー ド 】クレジット3枚 借入はなし
【希望金額】3500万円 （建て売り3300万円　諸経費200万円）
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】関西
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】
車のローンを一括で返せば、貯金が０になります。
子供は 、すぐに欲しいです。

こんな状態ですが、住宅ローン貸してくれるところはあるのでしょうか？
また、借りれたとして、優遇幅を小さくされたりするのでしょうか？

７５３さん。あなたが大阪市市役所の職員でなければ大丈夫では？
TVでみていていつもかわいそうに思います。バスの運転手もローンがあるでしょうに。

頭金がないから銀行の金利優遇ないでしょうね。
親援助がないときついっすね。

>>753

テンプレ使うように

>>763
子供の話とかなぜするの？
踏み込み過ぎて妄想もはいってるよ

相談者が子供は欲しいと書いてあるので当然の考慮だと思いますけど

ちなみに>763さんの判断は正しいです。
うちと同じ借り入れで年収はもうちょっとあり、子無しですが、きついですｗ
ボーナスで補う事はしたくないのでなんとか払えていますが、急な出費への蓄えができないので、妻にパートに出てもらってます…
参考までに

仮審査とりあえず通りましたが‥
本人　　税込360万円　正社員
配偶者　税込320万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2788万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・4600円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　8万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2780万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
350万円

■昇給見込み
　本人6万/年

■定年・退職金
　60歳
　400〜600？　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年後ぐらいに1人欲しい。

■その他事情
　・車あり。ローン完済済み
　・妻は資格職のため出産後すぐに職場復帰可。
近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
現在家賃・駐車場込で9万の賃貸で生活中
年間貯蓄は160〜180ぐらい。

このまま二馬力なら問題はないと思うのですが、一馬力になった時を考えると‥‥

無謀なのは分かっていますがよろしくお願いします。

>>765
だ・か・ら、それが蛇足なんですわ

あなたがギリギリとか経験語られても、地域はどこですか？もしもの時に親はバックアップしてくれますか？奥様がすぐに働くための十分な雇用はありますか？あなたのバックグランドが明確でないとまったく意味がない。

>>753さん
借入はできますが、返せるかわかりません。家族計画もまだ固まってないし何とも言えませんが、いろいろな面でむちゃくちゃだと思います。

>>766
どちらかこけたらアウト。というわけで無謀をこえて無茶。退職金ないし、管理費等考えてアウト。

>>767
＞このまま二馬力なら問題はないと思うのですが、一馬力になった時を考えると‥‥

このあたりは十分に理解されているようですから、敢えて申し上げる必要はないでしょう。

子育て経験者ならよくわかると思いますが、
家のすぐ近くに奥さんの実家があるというのは極めて大きな利点です。

いざとなったら破産して家を手放しても良いいくらいの覚悟があるなら、
あとは奥さんとよく話し合って決めるだけでしょうね。

>767
人の意見は蛇足っていうくせになんの根拠もない自分の意見は言うのな

>>766
大丈夫ですよ。まだ若いし、昇給も見込めるでしょう。どちらか働けなくなったらなんて１馬力でも同じ事です。ローン自体はリスクは付き物です。これくらいで気になるようでしたら止めましょう

>>770
>>766が2馬力でしんどいのに1馬力になったら即死。普通じゃない。
若いけど昇給もないって書いてるのに、昇給ありが前提にリスクは当然とかおっしゃるのはアドバイスになってませんな。

アドバイスは>>768に書いてる。昇給がやっぱりなければ破産し家を失っても良さそうなんだったら買えばいい。

>>770は>>766を声に出して読んでからレスした方がいいね。

>>766
奥さん320万円も年収あるのに年180の貯金は少ないだろ

不動産屋さんは勧めてくれますが、身内だったら話になりませんわ

>>766
夫婦共に年収・年齢同じくらいで今秋第一子誕生予定。
当初新築２５００万を検討していましたが妻とよく相談した結果、中古１７００万を購入しました。
景気の動向や実際に生活してみて正解だったなと実感していますよ。
中古だったので最初から管理状態や住民関係も良く調べられましたし
月々の固定費に余裕が出来た分、妊娠が判明するまでは夫婦で旅行を楽しんだり繰上げ用の貯金も出来ました。
妊娠が判明して一馬力での収入は平均以下ではありますが、ローン返済中も十分な貯金が出来たこと、
また一馬力でも返していける返済金額であることから妻が育休中の不安もありません。

経験と生活してみてからの感想ではせめて２０００万円前半までに予算を落としたほうが
お子さんが出来た時にも生活のゆとりが出来て良いと思います。
資格職で奥様の復帰が即出来ることや、実家が近くにあることは大変心強いでしょうが
お子さんに障がいがあったり、産後の体調次第では今と同じように復帰することは難しいかもしれません。
お子さんを望んでいるのなら一馬力でも返済可能だと思う金額の方が良いかと思います。

>771
どこに昇給が無いって書いてある？
君こそもう一度良く読んでみよう

>>766
５年後に今より月収が３０万円アップってことですよね。

役職ついたりベアで月割りそれぐらいかな