グランドメゾン赤坂1丁目（旧：グランドメゾン赤坂1丁目計画（仮称））

高いよ。

高いと思う人はスルーしててね。

西向きってどうなの？

ＨＰでは１７戸先着順になっている

ここは８月末までには全戸契約済みになりそう。平尾も薬院、赤坂ほどではないですが、順調みたいですね。

先行予約発売では５戸売れ、残り17戸ということですね。意外です。

残り有りとか、また一方では完売ってどちらが正しいのですか？

すべて予約が入っているだけで契約には至っていません。

では実質もう余って無いと一緒ですね。予約も受け付けてないのなら。

全部予約ということは実質もうないんだ。残念。

マンションの中身についてお話ししましょうね。

賛成‼

広さ、校区から言ってファミリー向けではない。
DINKSかリタイア夫婦向き。

駐車場の配置図をみたら両サイドに3台ずつ駐車でき、まんなかに丸いトレイみたいのがあるのですが、基本的にここは平置きではなくて機械式ですよねえ。真ん中のは丸い駐車しやすくするトレイみたいなものかな。

ここは広さ的には広いタイプは充分ファミリーでは?校区は赤坂小学校、警固中学校とまあ可もなく不可もなくという感じでしょうが。近隣の私立がいくつかあるし、特に女の子は有名どころがあるからかえって魅力的では?

>592
丸いのは回転板じゃないの？

リビングが西向きは好みではないな。

校区は可もなく不可もなくとうか、自営業で飲食店経営者などが多いから、あまり教育熱心なファミリーが多いとは言えないです。私立もパッとはしませんね。

＞５９３
日差しはきつそうですね。

最上階とその一つ下の階の100㎡オーバーの部屋はいいね。購入できないのに間取りだけアップされるとなおさらいいなー、と羨ましく思います。

そんなに良いかな？
メインのリビングは西と北向き。各部屋も狭いなあ。

マンション中身について、第二の姉事件が起こっているかも？以前の物件にね。

600ゲット！

Aタイプっていくら位なのでしょうか?
ご存知の方がいたら教えていただきたいので、お願いします。

西向きかぁ～。

実は完売してますよ。ネガ残念。

本当ですね　良く見たら西向きでした。間取り図の上が東のようですね。

公式ＨＰ見たら、７月３０日の更新で残１７戸。
薬院は書き込みどおり売れたが、ここは全然売れていないと思われる。
擁護の書き込みは、大半ステマでは？

問い合わせてみたら、本当の事分かるよ。

夏は暑そうですね。

609
灼熱の西日を浴びれて、夏を実感出来ますよ。
対策も出来ますので気にされないで下さい。

薬院より高いので売れ行きは普通ですね。

ていうことは赤坂から薬院に流れた？

安いよ。

おいくら万円？

東側はタイル削減されるのでしょうか？

ここは各フロアーごとにゴミ置き場があっていいですね。回収は業者さんが週何回かやってくれるのでしょうか。

タイル削減しませんよ

値段が手ごろで即売の薬院と違い、売れが鈍いみたいですね。ここは平均坪単価が２００万近く、管理費、修繕積立、駐車場代で月々５万円超えるし、将来は７万円代となるとキツイかな。ただ、２０戸余りのミニマンションなので、完売にはそんなに時間かからないと期待しますが。

ちなみに薬院２丁目辺りの平均坪単価いくらくらいですか？

ランニングは大濠並みに高いですね。

分譲坪単価200なら、イニシャルも大濠並だね

だから、何度も言うが貧乏人が住むマンションではないから、貧乏人は黙って見てろ(笑)。

ＧＭって高い物件が売れるのは、もう福岡市でも過去の話。
高級路線から普及路線＋アルファに転じた余波で、客層のレベルが下がったようですな。

最上階でも広くない。西向きみたいだし無理して建てた感がありますね。

確かに、大濠でもないのにイニシャルもランニングも中途半端に高い。狭い猫の額程度の敷地に建てるとこうなる。敷地権も6坪程度だし・・・　場所も赤坂門より断然落ちる。
貧乏人は買えないけど、金持ちも好き好んで買う物件ではない。だから何ヵ月経った後も大量に先着受付順に売れ残っている(笑)　　まあ、頑張れや

思ったほど売れなくて、ここの営業は気が立っているなぁ(笑)　　的確に事実を指摘されるが、内容では抗弁できないのが見え見え。

最初の頃の売れているとか、もうすぐ完売とかの演出は、色々なＧＭのスレにも見られる得意のステマ。
実態と大きく乖離している。気をつけましょう。

残戸数減らすようお客に媚び売って頑張れや。　　　先着順受付中残17戸(笑)

確かに、完売したという、人を錯誤に落としこむようなステマは悪質。　事実は真逆だったんですね

積水の公式ＨＰが、全２２戸に対して残が１７戸となっている。
多々ある超人気で既に完売っていう書き込みは、皆大嘘で完全なる演出じゃん。

全て申し込み段階で契約に至ってないとのことを言われたよ。
平尾を検討してるからかな？
赤坂はその営業の成績にならんからかな？

なんだ売れてないのか。

あっそ。

635さん積水のHPのどこに残り個数が書いて有りますか？
分からないので教えてください。

薬院と仕掛けの時機もほぼ一緒だが、売れ行きには大きな差が出たな。個人的には空港線が万能と思うけど、その分、高いから、薬院みたいにぽんぽん買う人がいないのかな。

猫の額にペンシルビル、大濠２０１１より酷い。

無理して建てて、ミニマンションにするから、月々の物が高くなるんだよ。

賃貸で出しても、割りあわない。

残り戸数は、販売事務所に確認ください。

営業さんが頑張って、早く完売しますように。

641
2011は塗り壁が酷いですから。

仕様は普通と変わらんが、設備として専用ゴミ置場・内廊下・天井高2600などが良いね！
あとデザイン。黒のガラス手摺かっくいい！
オレは外観だけだとここや大濠プレイスな先鋭的なデザインが好みだな。

割高な割に建材、設備などワンパターンでイマイチ。この値段なら、天然石材とか欧州製の水廻り製品とか多用されても良いのに。

そんなに高いですか？優先販売の第一期受付までに1戸を除いて、申込み入ってるんですけど・・・。市場の評価は今年一番だと思います。割安で良いマンションがあるなら教えてください。

割安で良いマンションはウェリスサンリヤン薬院があるよ。

ち〜ん。

高いんじゃなくて割高。

高望みしてるといつになっても買えませんよ。消費税増税、日本国債暴落（円安）によるインフレ・・・、鋼材価格も値上がりして、庶民はマンション買えなくなるかもしれません。福岡の一等地は残り少ないですし、いい物件があれば早めに購入しましょう☆

で、いくらなの？

坪160～210万円かな。平均180万円ぐらいでしょう。妥当な金額では？

あの場所であの仕様設備なら割高。別に一等地ではないし。

決して割高ではない。立地の良さ利便性考慮したら妥当。無理な人はさようなら。

今後一等地になるよ。このあたりは地価が上昇している数少ない場所です。古い官舎やアパートがなくなって、将来電柱が地中化されたりして街並みが整備されたら、高級住宅地の仲間入りです。
不動産は将来を見据えて買いましょう。

坪２００だすんだったら、大濠を買うなぁ。

ここの固定資産税っていくら位？
薬院より平尾の方が高くてビックリしたから、まぁここの方が高そうだけど

666
オーメンじゃん((((；ﾟДﾟ)))))))

ダミアン凶

ダイアンってお笑いコンビまだがんばってんのかな？
そういや福岡でもマルコポロリ始まって出てだな～
俺的には土ダメが始まって欲しい！ってついつい物件と違う話してすんません。

ここは何階位から舞鶴公園見えるのですか?

＞６６３
古い官舎やアパートがなくなると、またそこに高層マンションが建つからね。
決して良いとは言えないよね。

完売じゃなかったの？

〉669
高い建物が立つのは北側だけだよ。西側は都市計画上建てられないので、高層階の眺望に影響ありません。前面の道路を挟んで、商業地域と二種住居地域に別れています。

西向きなんですね。

正しくは西南西？でしょうか。ほとんど真西に近いですが。

百道浜ビラと売れ行きはいい勝負です。

そんなことないでしょう。向こうは３０戸位売れているんだよ。

>>671
何階建て程度の高層マンションになるのでしょうか？

やっぱり空いて無いですよ‼

実態は完売です。

これだけ教えてあげてるのに、意地でも認めようとしないアホーが多すぎ。

＞679
問合せたて確認したのですか？？？

６７９
憶測で書き込む人に何も教わることねぇよ

購入意欲も無いくせ偉そうに難癖付けてくる族に情報流す必要無し。

やっぱ何も知らんし開き直るってどうかしてるね。
流す情報とか本当はないくせに強がるのはやめて素直になったらどう？私は確認して知ってるんであなたからの情報とか必要ないけどね！

HPで残17戸は余り減らないよ。

完売しているなら、薬院みたいに、さっさとホームページ閉じれば済むだけ。　というか、閉じないといけないと聞きましたけど。

7月30日の情報ですよね？7日になったら更新あるのでそこで分かるのではないでしょうか?ただ申込は入っているが契約までは至ってない場合、販売戸数として表記するのかどうか気になりますね。

契約未了の場合、販売戸数は減りません。完成まで一年近くありますし、契約も焦る必要がないのでは？カラーセレクトやオプションの発注時期を考えると、今月末には全戸契約済みなると思いますよ。これから検討中の方は別物件をお探しください☆

天井高2600ですが、居室全部が2600なのでしょうか？それともリビングが織り上げ天井で部分的に2600なのでしょうか？

まだ15戸売れ残っています。

煽りのステマがひどいけど事実は余り売れていないということ

積水のスレの擁護の大半は、割高なのは棚に上げて主観的なべた褒めのオンパレードで気持ちが悪い。
ステマ疑惑。

691さん色々詳しそうですので、客観的に見た場合、どういったところが割高と思うのですか?
また逆に福岡で良いと思う物件を聞かせて下さい。
よろしくお願いします。

接待するから仕事くれ。ススキノにまた。

蜜の味いいなぁ！

やっぱり西向きは微妙だ。

大濠はほとんど東向ですよ。

割高なお金払って、西向き買うんだ。
金があるから気にしません。

いじめをなくそう。おとなもこどもも。中空床工法。

じっくり売ればよい

ここは薬院や平尾に食われてるみたいだね。 同じ70㎡台でも平尾はここより1000万円安く、なんと3000万円切っている。坪単価だと130万前後、グランドメゾンとしては前代未聞の安さでだね。鉄道屋もびっくりの安さかな？

あと３戸。やはり実質完売ですね。

ネガはスルーしてください。完売ですね。

＞701
3000万円切ってるのは薬院もでしたよ。そんなに驚く程ではないやろ？
平尾の場合は上層階のための物件。そこに上乗せしてるんやろ⁈

2LDKのタイプしか残ってないの～⁉Aタイプが欲しい！

中空床工法って何ですか?教えて下さい。
お願いします。

↑ボイトスラブのことを一般的にそう言います。

ボイドスラブのメリットとデメリットとは？

赤坂一丁目マンションいいですね。でも70㎡程度で3人住めるのでしょうか・・・・？

後に売却を考えるとしたら、同じ７０㎡程度の広さでＧＭ平尾とＧＭ赤坂の価格が１０００万円程度違うそうですが、どちらに資産価値があるのでしょうか・・・？どなたか教えてください。

資産価値は空港線の赤坂じゃない？
生活するなら個人的には平尾かな

上2戸以外は資産価値なんて感じないのでは？

需要に対して供給が少ないので、資産価値は維持できると思います。10年後でも購入価格の85～90%ぐらいで売れるのでは？

713
間違いなくそれは無い。

>713
それはいくらなんでも無いですよ
賃貸に出せるという意味で資産性があるとは思います。

賃貸に出すという点においては、転勤族のことを考慮すると校区の良し悪しは外せない。福岡の不動産業者はどこも校区や学区の良さを必要以上に勧める。
しかしながら赤坂や薬院に転勤で来る方は単身やDINKSが多いだろうから、校区の評価はあまり関係ない分ファミリー層からは外される可能性が少なからずある。
それに対し平尾は校区はまずまずだが、GMの場合は小中学校までの距離が遠いのが難点。しかしファミリー層にとってはフックにはなる。
御託を並べ、大変申し訳ない。

マンションで重要なのは学校区と駅からの距離。
特にファミリー層は学校区の方を重視する。

個人で賃貸物件を持つほどリスキーな事は無い。ここの価格であれば回収出来ないのでは？

資産運用としての賃貸では回収できるとは思いませんが、転勤とかで、賃貸に出す場合のことを言ってるのではないですか?月々のローンの支払いよりも高く貸せるかってことでしょうね。

719
それでは資産価値あるとは言えない。

今後の人口動向を踏まえると資産価値がある物件なんて、そもそも無いのでは？！

残り2戸。

接待ゴルフ。金は誰が払うんじゃ。積さんへ

７０㎡のマンションって中古にだして売れるのですか？

売れるか売れないかっていったら、いつかは売れる

PER16～17倍、悪くはない。
90平米で22～25万円ぐらいでは貸せるでしょうか？

726
新築、築浅でそれくらいでは？
5年目以降はどんどん下がるでしょう。

愛しきグランドメゾンよ…。

↑いつもこの人意味不明（笑）

↑ＧＭ信者なので、ほっといてください。迷惑でしょうが。メニュープランがいいですね。

部屋はあといくつ残っているのですか。

私ども夫婦は、来年３月定年を迎えます。で、福岡市内できれば中央区なら浄水、平尾あたり（大濠は高すぎて手が出ないので）早良区なら百道、百道浜、西新あたり、ぎりぎりで愛宕浜までＯＫ、南区なら高宮あたりに終の棲家を考えています。おすすめのマンションがありましたらアドバイス下さい。築浅の中古でもかまいません。ちなみに予算は４～５０００万円程度です。

732
書き込むスレを間違えてますよ。

浄水はアップダウンが多いので、年取るときついですよ。リタイア組で空港線の藤崎までで駅から５分くらいの利便性に秀でる物件に住み替える人は多いですね。赤坂のここも良いのでは？

729
建築士免許偽装問題。これがどんなに重大なことか分かりますか？

735
どれだけ重大なんですか?

積水は、建築士免許偽装問題を発生させるような企業。イメージに騙されないように！

偽造してた人が悪いのでは？まぁ、積水の管理体制も問題だけどね。
ちなみに、その建築士は戸建や低層アパートも担当だったみたい。
GMは関係ないよ。

管理体制が悪いって言うのは企業としては結構問題なのでは。。。

担当が戸建、アパートとかでＧＭと関係ないと言う話ではないでしょうね。見つかってないことはまだあるかもね？

あと二戸は本当に残っているの？ほぼ売れてるのでは？

GMだから問題ないなどあり得ない。

まだ完売しないの？

実質的には完売してますが、ホームページ上では消していません。でも実質的には完売です。

あと二戸残ってますよ。値引きないかな？

あり得ない。GMは値引き一切ないよ。

残り物は違う

今はないけど、残ったらあるよ。ＧＭでもあるし。自分はそれでGM買ったよ。

＞747　同じく値引きで買ったよ。当然だけどやっぱり人を見て決めてるんだろうね。

値引きするようなマンション買った時点でたかが知れてる。
自慢することではない。金があれば、値引きなんてしてもらわず好きな部屋を買う。

気に入った物件を値引きしてもらえれば、一番良いですね。
どんな物件が気に入るかは人それぞれ違います。
ダメ元でも、値引き交渉はしてみても良いと思います。

完売おめでとう！
次の目玉はどこかな？

おめでとうございます。赤坂のＧＭはやはり強かったですね。

やっぱ、中空床工法の物件はいいですね。

復活ということは、復活するまでの物件は悪かったということだ。

販売スピードは無名の西新に負けちゃったけど、復活なの？

まあ完売してるからいいんじゃないの？

実質的には抽選日に完売。戸数が少ないので驚くほどではないと思いますが。
これから出来上がるマンションの中では別格扱いでしょう。

結局、完売までに半年必要でしたね。お疲れさん。

上層階が非分譲＆間取りがいまいちで薬院にしました。
薬院も完成間近です。
こちらはもう入居始まってますか？
仕上がりはいかがでしょうか？

総合的にはサーパス赤坂マスターズビューの方がいいですね。
こちらは狭くて高くて周囲がゴミゴミし過ぎかな。

赤坂門とは比べ物にならないね…

割安でしたよ。今の相場からすると１割ぐらい安い印象。PER15～16倍で資産価値は高いです。赤坂門とは比較にならないかもしれませんが、それなりに満足しています（目の前は住居地域なんで眺望も悪くないですよ）。薬院の平置き駐車場は羨ましいです。入居楽しみですね！

＞764さん

サーパス赤坂マスターズビューは遠いなぁ。
あの辺りは緑も多くて、完全住宅街だけど、通りに面してるから煩そう。
けやき通りの渋滞や、天神、博多までのアクセス考えるとこっちの方が圧倒的に便利で静か。

どっちがいいかなんて生活スタイルで変わってきますよね。
ステマかな。

766さん
私は広いタイプを探していたのと駐車場が機械式しかなかったという点でここではなく他のグランドメゾンにしましたけど、この物件はいいですよ。
外観も淡いクリーム色のタイルで上品ですね。さすがグランドメゾンです。
けやき通りから少し入っているので、落ち着いているし、あのお濠沿いの道は緑もいっぱいで気持ちいいですね。

同じ時期に隣に新築賃貸マンションが建ちましたが、もし、隣地も含めてグランドメゾンだったら結構広い部屋もできたでしょうし、全体的にゆとりのある建物だったでしょうから、問題なく購入したと思いますよ。