仲介不動産と売主・・・

不動産屋などたかが仲介屋です。売主に直接行けば良いと思います。１４さんの言うようなアドバイザーなどは税理士等の専門家に頼れば済む話です。お金のデメリットはあってもメリットなど無いと思いますが。。

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んー・・・。
今、出ている物件で良いものがなく、他に無いのかな？ってことで、売り主の所に行ったんで、現在仲介会社から提示されている、物件は買うつもりはありません。
ですが、今後何か新しい物件が、その売主から出た場合でも、仲介会社を通さないといけないものなのでしょうか？

仲介会社は、売主から電話があったと言っていましたが・・・。

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それって、売主から直接購入できる物件ではないのでは？
もしかして、売主は物件の販売に関して、
自社で直接売らず、
専属もしくは選任契約で仲介会社に委託している物件じゃない？
（必ず専属もしくは選任された不動産会社で仲介してもらわなきゃいけない物件）

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何度も何度もチラシをうってる場合は仲介手数料の減額相談は無理です。

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私は仲介手数料払ってすごく損した気分でしたが、
入居後、建物の不備でクレームを売主に言ったところ全く相手にされず、
受け流されて大変怒りを覚えましたが、ダメもとで仲介に入った営業マンに
相談したところ、対抗手段や売主との交渉の間に入って頂き、
大変気持ちが救われました。
契約前より、契約後の方が親身になって対応してくれた変った？営業マンでした（笑）

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ほんと変わった営業マンですね。主従関係が逆転してる。
売主はあまり分譲をやらない人なのかもしれませんね。

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17>
違いますよ。
東栄さんのように、会社を設けてます。
なので、直接行った時に、「新しい物件の動きがあったら連絡します」と言っていましたし、
まだ売り出し前の物件等も教えてくれました。
もちろん、仲介会社では教えてもらっていない物件です。


20＞来年辺りに３０件ぐらいの分譲を予定してるっていってましたが。

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売主、仲介会社とも良心的なとこでしたが、引渡し後は売主のほうがいろいろ面倒をみてくました。
手数料はできれば払いたくないのが正直なとこ。
でも、第三者の意見を聞きたいとか、良心的とはいえない売主だったりすると、仲介がいたほうがいいのかもね。

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22>
私も、売主さんと直接話をしたら、仲介会社より金額の事など詳しく丁寧に教えてくれました。
そんなのもあって、仲介会社を通すことに意味あるのかな？と思ってます。

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売主から毎回専属で任されている仲介会社とは別に、分譲予定の情報をもとに委託販売させてくれと飛び込んでくる仲介屋さんもいますからね。
ひどいのになると街で見かけた売り出し中の物件を見て売主を探し出し、「うちにやらせてくれ」と売り込んでくる仲介屋もいます。この手は仲介の手続き的なことしか知らずその物件の特徴や売主の概念や基本方針など（説明しても）わかりませんから、どうしても適当な事しか言えないので見込み客まで逃しがちですね。

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仲介は買い手から見れば通したくない。
金額のわりに契約までの短い付き合いだし、

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人によると思いますが、新築建売物件については仲介業者を利用する意味はあまり無いと思います。もともとの質問のようにすでに仲介業者に紹介された場合は商習慣上、その物件は仲介対応になると思いますが、数百万を支払ってまでわざわざ仲介に入ってもらう必要性は、経験上無いと思います。
http://www.tateurinavi.com/experience/savemoney.html

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上記はなかなか読みごたえがありました。
ひとつ質問です。
売主から直接買う場合、重要事項説明は売主の宅建主任者が行うと思いますが、
建て前上、宅建を置いていても建てることが主体の零細業者の場合、スムーズに行えるでしょうか？

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スム−ズでなくても売主と直契約できればかまわないよ。
それより手数料のほうがばかばかしい。
契約程度で問題ある売主はアフタ−も心配だし選びませんが。
そんな業者仲介とおしても一緒でしょ。
仲介をしょうがなく使う場合があるとすれば、中古物件と
直売りしてくれない売主の物件のみ。（さくら、セイケンなど）

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私は今、売主と交渉中ですが、売主の営業マンは「こっちとしても、仲介料を払わなくて済みますから・・・（笑」と、快く交渉をしてくれています。仲介料は買い手も売主も払わなければならない・・・払わなくて済むならその方が良い・・・　でも、ある程度、自分で色々と勉強する必要もあると思いますね。

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私は、たまたま住宅情報の雑誌に載っていたのに自分から連絡できたおかげで、
売主から購入することができました。ただ、人気物件らしく他の仲介からも2，3名来ている状態でした。売主としては、やはり仲介のデメリットの方が大きく何しろ自分の成績にならないため、契約までの期間や金額でかなり良くしてもらうことができました。
仲介を通すメリットは皆無に等しいと感じます。なんでも、不動産屋同士のルールはしっかりとあるらしく、仲介を抜いて売主と直接交渉するのはご法度のようです。

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仲介業者さんって、なんか怪しい気がしてならないのは、私に当たった営業マンだからなのでしょうか？

自社の土地ではないのに、あたかも自分の所の土地のようニュアンスで話をしたり、未公開物件ではないのに、未公開物件とチラシをうったりと・・・

他の業者の悪口とかも平気で言えたりするところも、怖いです。
他社の誹謗中傷とかっていいんですかね？
不動産業界は・・・？

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３１さん
どのようなことを言われたのかわかりませんが、事実と誹謗中傷とは違うと思います。たとえば売主がファースト住建や一建設であれば過去に耐震不足問題があった会社ですと聞かされたら、これは悪口ではなく事実。仲介業者はあくまで仲介ですから、知識のある営業にあたれば、売主のプラスマイナスも教えてくれる。その上でよい売主の物件を探し当て、売主と直接交渉されたら全うな仲介業者はかわいそうですね。サービスを利用した以上対価を支払うのが当たり前なわけで。価格面だったら、仲介手数料分くらい、なんとかする（売主に交渉する）のも仕事のうちでは？逆にとらえると、手数料払うわけだから、払った分、仕事をしてもらったらいいのでは？

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そういう意味では、仲介料以上の値引きができないなら、仲介するのは無意味という事になります。売主が不動産屋の場合や、スピードを要しない物件の話ですけど。いい物件はそんなんしてるうちに買い手が付いてしまうので。

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世の中信用第一で、人を裏切る行為は、
いかなる職業においても厳禁である。

微妙なんだよな。信用できる人間の選別は。

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