建て坪

まっとうにやると、されます。
逃げ道は有るようです。ＨＭなり工務店なりと相談して下さい。

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建築基準法上は計算されませんが、工務店やメーカーによっては施工面積として計上するところもあります。答えになってますか？

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吹き抜けの２階部分も施工面積に入れるんですか？
知らなかったなあ。

建築士試験で、吹き抜けを２階床面積に参入したり、逆に階段を除いたりする回答例が結構あるそうだ。
ひょっとして知らないんじゃない？

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吹き抜けを施工面積に入れるということは、その分もお金をいただきますよということで、法的なことではありませんよ。タダじゃないよということです。施工面積に入れないHMあるいは工務店は吹き抜けの単価が決まっており、別途請求されるだけのことですが・・・

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私の契約した工務店は吹き抜けは施工面積に入らず、またその部分の建材分費用も安上がりでした。

なかには、建蔽率５０％容積率８０％等の土地で、まず吹き抜け有りの間取りで建築申請を通してしまい、その後吹き抜けに床をはり２階の間取りを増やしてから販売する、確信犯的な建売工務店もあるようです。

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「坪いくら」でやってるローコストメーカーは施工面積にカウントされますので、まるまる坪数分の費用が発生します。
厳密に考えると天井、床、断熱材、それに伴う工事費は減額になってもおかしくないのですが。まあ、施工の手間は少し増えるかもしれませんけどね。

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