ＲＣ住宅の資産価値

ところで、２００年住宅に必要な木造住宅の柱の太さはどれ位ですか？
　２００年住宅に必要なＲＣ住宅の壁厚みはどれ位でしょうか。
　２００年住宅に必要な基礎構造は？
　現在、２００年住宅に一番近いＨＭの商品はなんでしょうか？
　少し現実的ではないかもしれませんが、おそらく皆知りたいと思います。よろしくお願いします。

その答えは　【ハウスメーカーで建てるな】　ではないでしょうか？

実家は築８０年近いですが、オール檜無垢財（当たり前ですが）宮大工が建てた建物です。
リフォームするにも大工の日当が３万近くするし、建具を交換しようにも全てオーダーになります。バス・キッチンも全てオーダー、普及品は合わないので使いません。過去のリフォーム費用は３千万以上です。維持管理できるだけの財力が実家にあるからできることです。それでも建てたいですか？

近いところで妥協するなら、地元の工務店で注文住宅しか請けない大工を選び　地元の材木、日本瓦を使って建てるといいのでは？坪単価は１５０万くらい出せば可能では？
大手ＨＭの数倍はしますが、本当に２００年住宅を建てたいなら、予算は無視と言うことでよろしいでしょうか？それでも２００年は・・・どうかな。

ああ、それと柱の太さは聞くだけ無駄です。　企画商品には４寸以上の柱はないでしょうから、13さん以外は、現実問題として２００年持つ住宅を建てられるだけの予算がないことをご存知なので、無意味な質問はされないと思います。

ところで、13さんの建設予算はおいくらでしたっけ？まさか５千万以下とかのオチはなしで願います。

14さんの回答からすれば、政府の２００年住宅推進プランは、「絵に描いた餅」でありえない。
という事になりますネ。
出来るとすれば、超高級マンション位ですかね。

14の言い方嫌味満載で、すごく不快。
うちのおばあちゃん家は、日清戦争前後に建てられているけど、ピンピンしているよ。
何千万円もかけた大掛かりなリフォームはしていないけど、最近震度５強の地震にも耐えた。
震度７クラスはさすがに無理かも知んないけどね。

１４は別に嫌味でもなんでも無いじゃん。

２００年間改修工事も何も無しでもつ家なんて無いって事。それなりにもたせるにはそれなりの費用が掛かるけど、それでも２００年もつ家を建てますか？って言ってるだけじゃないの？

２００年後の世の中がどうなってるのかも予測できないのに今の時点でお金を掛けて２００年もたせる家を建てるのもどうかと思うし１４が言ってるようにそれ相当の改修工事をしてお金を出してまで２００年もたせるメリットってどこにあるのか甚だ疑問。
改修するにしても２００年間同じ部材が存在するってのはありえないと思うし、結局大規模なリフォームが必要になるよね。

それとも基礎と骨組みだけ２００年持てば良いって話しか？

ちなみにおばあちゃんがピンピンしてるってなら分かるけど、家がピンピンしてるとは普通は言わないｗ

宮大工は住宅は建てないんじゃなかったっけ？

宮大工の話が出たので、話題に載せますが、最近のお寺の多くはＲＣですよね。
あれくらい頑丈に作れば、２００年位もちそうに思いますが？。

＞宮大工は住宅は建てないんじゃなかったっけ？

母方の叔父が宮大工ですが、一般住宅を請けています。
従兄弟と（息子は普通の大工）一緒にですが・・・。

腕が良くても叔父さんは性格に難ありで、昔かたぎというかすぐ喧嘩しちゃって・・・
未だに借家住まいです（大家に了解とってめちゃくちゃ改造してるけど）
食っていくためには、何でもしなくちゃです。

＞16さん
不愉快に感じられたのでしたら謝ります。
けして嫌味で書いたわけではなく、そこで生まれ育った者として、机上の空論ではない事実を知ってほしかったのです。
実家は平均して月に５万以上の電気代がかります、夏は涼しいですが、冬はもの凄く寒く
こんな言葉があるかどうか知りませんが、低・低住宅の見本のような家です。
それと余計なことかもしれませんが、おばあ様がお元気なうちにバリアフリー工事をなさってあげてください。
うちのおばあちゃんは転んで骨折しました。

＞17さん
基礎と柱だけ残してのリフォームも考えた時期がありました。
あまりにも寒いので、外断熱も考えました。祖父が生きていればそこまでやったかもしれませんが「わしの代まででいいから」という父の意見を尊重し現状維持となってます。
欄間の彫りはそれはそれは見事で、素人目から見ても手間も費用もかかった贅沢な建物だとわかります。
土地も両隣より３０センチは盛り土をして、何年も寝かせてから建物を建てたと聞いています。
でも子や孫の重荷になる資産を残すことは出来れば避けたいと思っています。

同じ部材はないようですね。１０年ほど前に台風で被災して、外壁が崩れたことがありました。
保険で丈夫なブロック塀に直そうとしたら保険会社からダメだしされて被災前と同じ物じゃないと保険が降りないと言わたのです。
仕方なく同じように作ってもらいました。もちろん全てオーダーメードです。
縦２０ｃｍ横３０ｃｍくらいの焼杉を一枚一枚打ちつけて壁を作っていくのです、数十メートルも・・・
流石に土台の石は揃えられないということで、ここだけブロックにモルタルを塗って誤魔化しました。
大工が３人来て一週間かかりました。費用は覚えていませんが、保険会社も社内規定とはいえ大損だったと思います。

宮大工は神に仕える神聖な職業だから神社、仏閣の類以外の建物は造らない、もちろん自分の家さえも。

って聞いてたのに…。
な〜んだ嘘だったのか。
ちょっと残念。
信念だけでは食っていけない世の中なのですね。

＞１４さん
　欧米の住宅と日本の住宅では、その耐久性において大きく違うものなのでしょうか。
　昔の日本の住宅は、１４さんの言われる通り、江戸の長屋などの簡素な作りの建物は別にして、　現在の日本人とは住宅に対する考え方が大きく違い、「代々受け継ぐ物」という考えがあったよ　うに感じます。

　住宅性能が上がってきている最近の建物もあと少しコストをかければ、１００年以上３代に渡っ　て住み続けれる事が出きるように感じます。
　実際のところ、現在のＨＭの製品にはなにが足りないのでしょう。

>>13
２００年住宅は、自分たちが死んだ後は、誰が住むのでしょうか。次は、子供たちが住んだとして、その後は、孫たちが住むのでしょうか。私が、もしも、その孫なら、土地はありがたくいただきますが、建物は要りません。古い建物って、何だか薄気味悪いし、いろんな臭いが混ざり合った臭いがするし、自分なら土地だけもらって、建物は解体して、新築を建てて住みます。

古民家や町屋の好きな人と神戸の異人館の好きな人　ＶＳ　新築の好きな人

古民家再生、洋館リホーム、いろいろな人がいて良いのでは

人生いろいろ、家もいろいろ

皆さん、使える物は大事に使いましょう

場所次第で土地には価値があるが建物を資産と考えるかな？　趣味　趣向で建てる個人住宅は建てた時点で半額　２０年超えたら解体費用が-だと思います
勿論　賃貸に出し　直ぐ申し込みがあり収益が上がりようならば別です

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>>23 購入検討中さん
親族が北米で築40年以上の中古住宅をリフォームして住んでます。
フローリングや階段を始め建具や建て付けの家具に至るまで無垢のウォールナットがふんだんに使われており質感すごく良いです。
リフォームも痛みの酷いところのみ交換であとはサンダーかけて再塗装らしいです。
住宅中古を手入れして使うのよくわかります。

クラロウォルナットなども使われており、古材で売っても結構なお金になりそうな感じ。現在の日本で同じ物建てたら軽く億越えかと思います。

ハウスメーカの突板やプリント合板と接着剤で出来た新建材では50年も耐えられないと思います。まるで別世界です。

一方、同じ北米でも主に低所得者を対象としたバラック小屋に毛の生えた程度の住宅も多々あります。
こちらはあまり長持ちしないように思いますが、築30年程度なら何ら問題ないようです。
気候が乾燥してるので日本のように簡単に腐ったりしないのと定期的に外壁塗装するので見た目が悪いような事もないです。

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建物の寿命には少なくとも二種類あると思います。
一つは物理的な耐久性の問題です。
これは建物の構造だったり、使われていない部材の差が大きいです
例えば2004年の中越地震ではマグニチュード6.8、最大震度7の地震がありました。
僅か13kmの浅いところで起きた直下型地震であり、山津波が発生するほどの巨大地震でした。
しかし、地震規模の割には家屋の倒壊は少なく人身被害も少なめな地震の特徴でした。
人口密度の違いはあるにしろ、日本有数の豪雪地域であった関係で、関東の家屋と比べると柱の太さは1.5倍から2倍の違いがあり、その地域差は建物の抜本的な耐久性に大きく影響します。

次に物理的な耐久性では無く、快適さなど機能性の寿命があります。
古民家を見ればわかると思いますが、床下は人が簡単に入れるくらい高さも広さもあり、通気性が優れている関係から、夏は案外涼しく、シロアリなどの対策も優秀な反面、一度、床下に火が回るとキャンプファイヤーの如く火災にはとても脆弱な面と冬はとても寒いデメリットもあります。
人間は日々、快適さを求める傾向がありますから、例え壊れていなくても古くなると時代についていけなくなります。

その時、RC建物は木造建物に比べ耐久性は優れている面と建て替えを含めたリノベーションなど高額な解体費用がかかる面を天秤にかけた悩ましい決断となりますね

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RC住宅ってのはお金持ちが豪邸を建てるためにある
資産価値とか考えるような庶民が検討する必要はない

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やっぱり、お金の無い人は木造建て売りがお勧め、ハウスメーカーの新築なんて考えてないで、20年経って古くなったら建て替えすりゃいいよ

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お金がない人が20年で建て替えられるわけないだろう、35年ローン途中だぞ

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他の国と違って高温多湿で寒暖、降雨・降雪、台風のある日本では、３５年間ノーメンテナンスの家なんて、木造は当然、RC住宅でも作れないから諦めなさい

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