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<title><![CDATA[ＲＣ住宅の資産価値]]></title>
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<description><![CDATA[売却時、中古ＲＣ住宅も中古マンションと同様な資産価値なのか、やはり木造住宅に近いのでしょうか]]></description>
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<title><![CDATA[27: &gt;&gt;23 購入検討中さん親．．．]]></title>
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<dc:date>2021-08-25T15:31:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23 購入検討中さん親族が北米で築40年以上の中古住宅をリフォームして住んでます。フローリングや階段を始め建具や建て付けの家具に至るまで無垢のウォールナットがふんだんに使われており質感すごく良いです。リフォームも痛みの酷いところのみ交換であとはサンダーかけて再塗装らしいです。住宅中古を手入れして使うのよくわかります。クラロウォルナットなども使われており、古材で売っても結．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 場所次第で土地には価値があるが建物を資産．．．]]></title>
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<dc:date>2021-08-19T13:01:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所次第で土地には価値があるが建物を資産と考えるかな？　趣味　趣向で建てる個人住宅は建てた時点で半額　２０年超えたら解体費用が-だと思います 勿論　賃貸に出し　直ぐ申し込みがあり収益が上がりようならば別です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 古民家や町屋の好きな人と神戸の異人館の好．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-04T20:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古民家や町屋の好きな人と神戸の異人館の好きな人　ＶＳ　新築の好きな人古民家再生、洋館リホーム、いろいろな人がいて良いのでは人生いろいろ、家もいろいろ皆さん、使える物は大事に使いましょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;13２００年住宅は、自分．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-04T19:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13２００年住宅は、自分たちが死んだ後は、誰が住むのでしょうか。次は、子供たちが住んだとして、その後は、孫たちが住むのでしょうか。私が、もしも、その孫なら、土地はありがたくいただきますが、建物は要りません。古い建物って、何だか薄気味悪いし、いろんな臭いが混ざり合った臭いがするし、自分なら土地だけもらって、建物は解体して、新築を建てて住みます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ＞１４さん　欧米の住宅と日本の住宅では、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-04T16:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１４さん　欧米の住宅と日本の住宅では、その耐久性において大きく違うものなのでしょうか。　昔の日本の住宅は、１４さんの言われる通り、江戸の長屋などの簡素な作りの建物は別にして、　現在の日本人とは住宅に対する考え方が大きく違い、「代々受け継ぐ物」という考えがあったよ　うに感じます。　住宅性能が上がってきている最近の建物もあと少しコストをかければ、１００年以上３代に渡っ　て住み続けれる事が出きるように．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 宮大工は神に仕える神聖な職業だから神社、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-03T17:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宮大工は神に仕える神聖な職業だから神社、仏閣の類以外の建物は造らない、もちろん自分の家さえも。って聞いてたのに…。な〜んだ嘘だったのか。ちょっと残念。信念だけでは食っていけない世の中なのですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ＞16さん不愉快に感じられたのでしたら謝．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-03T14:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞16さん不愉快に感じられたのでしたら謝ります。けして嫌味で書いたわけではなく、そこで生まれ育った者として、机上の空論ではない事実を知ってほしかったのです。実家は平均して月に５万以上の電気代がかります、夏は涼しいですが、冬はもの凄く寒くこんな言葉があるかどうか知りませんが、低・低住宅の見本のような家です。それと余計なことかもしれませんが、おばあ様がお元気なうちにバリアフリー工事をなさってあげてくだ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: ＞宮大工は住宅は建てないんじゃなかったっ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-03T13:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞宮大工は住宅は建てないんじゃなかったっけ？母方の叔父が宮大工ですが、一般住宅を請けています。従兄弟と（息子は普通の大工）一緒にですが・・・。腕が良くても叔父さんは性格に難ありで、昔かたぎというかすぐ喧嘩しちゃって・・・未だに借家住まいです（大家に了解とってめちゃくちゃ改造してるけど）食っていくためには、何でもしなくちゃです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 宮大工の話が出たので、話題に載せますが、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-02T19:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宮大工の話が出たので、話題に載せますが、最近のお寺の多くはＲＣですよね。あれくらい頑丈に作れば、２００年位もちそうに思いますが？。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 宮大工は住宅は建てないんじゃなかったっけ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-02T11:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宮大工は住宅は建てないんじゃなかったっけ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: １４は別に嫌味でもなんでも無いじゃん。２．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-02T09:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４は別に嫌味でもなんでも無いじゃん。２００年間改修工事も何も無しでもつ家なんて無いって事。それなりにもたせるにはそれなりの費用が掛かるけど、それでも２００年もつ家を建てますか？って言ってるだけじゃないの？２００年後の世の中がどうなってるのかも予測できないのに今の時点でお金を掛けて２００年もたせる家を建てるのもどうかと思うし１４が言ってるようにそれ相当の改修工事をしてお金を出してまで２００年もたせ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 14の言い方嫌味満載で、すごく不快。うち．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-02T09:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14の言い方嫌味満載で、すごく不快。うちのおばあちゃん家は、日清戦争前後に建てられているけど、ピンピンしているよ。何千万円もかけた大掛かりなリフォームはしていないけど、最近震度５強の地震にも耐えた。震度７クラスはさすがに無理かも知んないけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 14さんの回答からすれば、政府の２００年．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-01T20:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14さんの回答からすれば、政府の２００年住宅推進プランは、「絵に描いた餅」でありえない。という事になりますネ。出来るとすれば、超高級マンション位ですかね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: その答えは　【ハウスメーカーで建てるな】．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-01T19:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その答えは　【ハウスメーカーで建てるな】　ではないでしょうか？実家は築８０年近いですが、オール檜無垢財（当たり前ですが）宮大工が建てた建物です。リフォームするにも大工の日当が３万近くするし、建具を交換しようにも全てオーダーになります。バス・キッチンも全てオーダー、普及品は合わないので使いません。過去のリフォーム費用は３千万以上です。維持管理できるだけの財力が実家にあるからできることです。それでも建．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ところで、２００年住宅に必要な木造住宅の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-01T18:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで、２００年住宅に必要な木造住宅の柱の太さはどれ位ですか？　２００年住宅に必要なＲＣ住宅の壁厚みはどれ位でしょうか。　２００年住宅に必要な基礎構造は？　現在、２００年住宅に一番近いＨＭの商品はなんでしょうか？　少し現実的ではないかもしれませんが、おそらく皆知りたいと思います。よろしくお願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 結局、日本人はＨＭに一生奉仕する人が減ら．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-29T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、日本人はＨＭに一生奉仕する人が減らない。（少なくとも後５０年くらいは）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19788/res/11/">
<title><![CDATA[11: 仮に、中古住宅に資産価値が、現在よりは出．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-29T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮に、中古住宅に資産価値が、現在よりは出る時代が来るとします。　しかし、リフォーム代金が必要な為に新築を買うのとさほど変わらない金額が必要になる。　すばらしい立地条件なら成約する可能性がある。それ以外は、土地値段のみになってしまう。　だから日本人は、めんどくさいリフォームなどせず新築を立てる。　アメリカ人は、なぜ古家を買ってまで、面倒なリフォームをするのか。　それは、古くなっても、ほとんど資産価値．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: マンションの場合は、共有スペースがあった．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-29T22:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの場合は、共有スペースがあったり、管理委託されているし、セキュリティーもあるし、宅配ロッカーもあるし、計画的な修繕もされていて、眺望や至れり付くせりの「付加価値」がついているので、一戸建てとは違いますね。ＲＣの一戸建ての場合、取り壊しに莫大なお金がかかるので、そのまま住める間取りであれば15年で建物の査定は０に限りなく近い。少しでも住んだら1000万円ダウンですしね。上物ありの土地で、相．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19788/res/9/">
<title><![CDATA[9: 予算があって、こだわって中古選ぶ人は、古．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-29T19:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予算があって、こだわって中古選ぶ人は、古民家選ぶ人位で無いかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19788/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07さん売買を前提とする．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-29T16:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07さん売買を前提とするとそうなるが、頑丈さとか防音とかロングライフとか、異なる価値観から見るとローコストに見向きもしない人がいるのは頷ける。でもそこまでこだわる人が中古で買うかなあ？というのは確かだね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 中古住宅は、どの様なものでもマンションの．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-29T15:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古住宅は、どの様なものでもマンションのように将来において商品価値がつく可能性は低い。　（価格は別にして）　そして、原因は別にして、欧米のような中古市場が形成される可能性が低い。　すなわち、政府の方針通りにはことが運ばず、コストのみを考えるとローコスト住宅が正解と結　論づけられる。　これでよろしいでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: そうですね。新築を建てたくて土地を探すが．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-29T12:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。新築を建てたくて土地を探すがなかかなで物がなく、中古付きも視野に入れて探しますが、RCですと解体費用がかなり高くつきます。資産価値は高いでしょうが、実際に売りやすさとか、高く売れるかは別問題ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19788/res/5/">
<title><![CDATA[5: 中古ＲＣの２０年物なんて価値ありません。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19788/res/5/</link>
<dc:date>2008-04-29T12:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古ＲＣの２０年物なんて価値ありません。リフォーム費用も割高だし２０年前のＲＣは断熱が不十分だし２０年後も自分自身すみ続けるならばともかく売りに出すなら飼い主がよっぽど間取りが気に入らない限り建物に価値はありません。これが中古市場の現実です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19788/res/4/">
<title><![CDATA[4: すべての条件が同一と仮定して、狭小住宅や．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-28T09:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すべての条件が同一と仮定して、狭小住宅や郊外の一般住宅で、２０年以上経過した住宅の場合、多額の初期投資をしたＲＣ住宅は、コストを回収できる取引が世間では成立している現状なのでしょうか。　中古ＲＣ住宅のプレミア価格？は、成立しているのでしょうか？。　１００年住宅推進の気運が進めば有利かと考えますが？。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19788/res/3/">
<title><![CDATA[3: ＞その後１０筆に文筆され建売販売されまし．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-27T14:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞その後１０筆に文筆され建売販売されました正しくは、その後解体され、１０筆に文筆、建設条件付きで販売されました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19788/res/2/">
<title><![CDATA[2: 建物の法定耐用年数を調べれば、ある程度わ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-27T14:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物の法定耐用年数を調べれば、ある程度わかると思います。事業用なのか、自宅用なのかその用途により違ってきますが、ここでは一般論として自宅用として考えますね。ＲＣ造住宅の法定耐用年数は４７年、木造住宅の法定耐用年数は２２年だと国に決められています。新築を１００とし、そこから経過年数を減価償却していけば数字が出てきます。中古マンションの計算式はこちらを参考にhttp://www.tiken-web.c．．．]]></content:encoded>
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