前面が、いわゆる２項道路(幅員４ｍ未満)の自宅の建て替えを計画しています。
その道路は何十年も前に４５㎝位の側溝がありましたが埋設しており、また徐々に
拡張して現在は幅員約３ｍのアスファルト敷きになっています。
ところが、既設コンクリート杭(大昔の道幅)が自宅境界より約２ｍのところにあり、その点と自宅境界の真ん中が道路中心線であり、そこから水平距離２ｍの点までセットバックすることになる(１ｍのセットバック)と土地家屋調査士が確定図面として持ってきて署名捺印を促してきました。
という事は現況重視であれば有効幅員道路敷が３ｍなら、その中心線は自宅境界から１.５ｍであり
セットバックは５０㎝で良いと思うのですがどうでしょうか。
[スレ作成日時]2006-04-12 19:41:00
杭優先です。家屋調査士さんのいうとおり。
既設コンクリート杭は、道路の反対側の土地と道路の境界杭ですね？
反対側は既に１ｍセットバック済みということではないでしょうか？
土地家屋調査士に聞けばわかることです
地方自治体により異なります
建て替えでなくリフォームではダメなの？
都心では、セットバック対策のため、建て替えでなく
わざわざ大幅リフォームする事も多い。
なんたって、建物より土地のほうが高いからね。
>現況重視であれば有効幅員道路敷が３ｍなら、その中心線は自宅境界から１.５ｍであり
セットバックは５０㎝で良いと思うのですがどうでしょうか。
元々の道路幅は2m。
お互い境界線から1mずつセットバックしなければなりません。
道路幅が3mになっているのは、向かいの家が1mセットバックしているからでしょう。
あなたは一度もセットバックしたことがないなら、当然1mセットバックは当たり前の話ではないですか？
終了でよろしいでしょうか？
よさそうですね。
識者のみなさん、ありがとうございました。
スレ主さんもお礼を忘れずに。
では、さようなら。
＞スレ主さんもお礼を忘れずに。
2年以上も前のスレ、見てるかなあ？
近所の住人はリホームという名目で実際は新築同様の違法？な建て替えを平然と行ってる。私道の為 役所も民民での話し合いを諭す。これではいつまで経っても四メートル道路は無理だ。行政が強く指導してほしいもんだ。
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,590万円～1億1,790万円 |
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1LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.05m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都杉並区浜田山３-966-2 |
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8000万円台～2億6000万円台※1000万円単位（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.17m2～107.76m2 |
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総戸数 34戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～62.44m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都台東区池之端三丁目 |
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1億1,000万円台予定～2億8,000万円台予定 |
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2LDK～4LDK |
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60.00m²～110.56m² |
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総戸数 94戸 |
東京都港区芝公園2丁目 |
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1億4,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
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1LDK・2LDK |
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57.64m²～81.22m² |
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総戸数 97戸 |
