築30年程度の一戸建てを購入しようと思っています。
坂の途中にあるため、1階部分が1台分の掘り込み車庫になっています。
掘り込み車庫の耐久年数が50〜60年と聞いたのですが、
たとえば20年後くらいに建て替えなどするときに、
一度つぶさないとだめなのでしょうか？
または、補強するなどが可能なのでしょうか？
掘り込み車庫の上に一戸建ての家部分が乗っかっているつくりになっています。
詳しい費用などを教えていただければと思います。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-08-28 12:50:00
構造計算書と検査済み証が無い限り、建替えの場合はガレージ部分もやり変えになりますよ。建物を乗っけなければたぶん大丈夫ですが。もしかしたら自治体によっても解釈が違うかも知れませんので、よく確認されたほうが良いと思います。
そもそも論なんですが・・・なぜ築３０年の物件を買おうと思われたのでしょうか？
一般的にコンクリート部分の耐久性は５０〜６０年と言われてますが、
車庫を作られた３０年前の基準と現行の基準は明らかに違います。
補強を考えるよりも、更地にし車庫部分から建替えされた方が良いかと思いますが。
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
