まだまだ住宅の価格は下がるのか？

経済活動はヒトの心理作用と連動していますから、いくら得でも
一度硬くなった財布の紐はよっぽどのことがない限り開かないよね。
それで不景気が長引くし

何だかんだ理由付けても買い時なんてもんはそうはない。
結局言い訳ばかりの買えない人はいつまでも買えない。
世の中はちゃんと買っている人はたくさんいるし、賢い人は得をしている。

ではまず売り手企業の全員に強制的に家を買わせよう！それがいい。

>>642

トヨタは部長級以上２２００人が自主的に車を購入するとニュースで書かれていたが、
それもいい案だね。

　日本の住宅を建てている会社は、中小企業・零細の割合が高いから中小企業・零細
も含めて買い替えだね。

＞日本の住宅を建てている会社は、中小企業・零細の割合が高いから中小企業・零細も含めて買い替えだね。


自動車メーカーのトップ企業が自ら経済を何とか牽引しようとしているのに引き比べ、住宅メーカーのこのマインドのレベルの低さはどうだ。
さんざん今まで大手ＨＭは下請けの中小・零細企業を苛め抜いてきたのに、この期に及んで彼らにまだ肩代わりさせようと言うのだ。
これは駄目だな。救いようが無い．．．情けないけどこれが日本のＨＭの腐りきった正体です。

日本のハウスメーカーというビジネスモデルには先がない。時間の問題だよ、ほっとこ

いいか俺の税金をここにだけは投入するな

【お財布術　「住宅」編】若い世代に「中古」好評

若い世代を中心に、中古住宅への関心が高まっている。新築より価格が安いのが魅力で、探し方次第では質のいいお得な物件に巡り合えることへの期待がある。ただ、劣化状況や修繕費などに不安を抱く人は少なくない。より良い住まいを手に入れるため、建物調査の専門家に中古物件の“健康診断”を依頼するケースも増えている。

■欧米に比べ低い中古の割合

　国内の住宅市場は、昭和４１年施行の住宅建設計画法にのっとって、「量の供給に重点を置いてきた」（国土交通省住宅政策課）。そのため、新築が次々に建てられて、世帯数に対して住宅数が過剰気味となり、その揺り戻しから今度は「今ある住まいを大切にしていこう」という流れが出てきている。住宅総取引数に占める中古の割合は欧米に比べ極めて低く、平成１５年が約１３％。国は、この割合を２７年に２３％に上げることを目標にしている。

http://sankei.jp.msn.com/life/lifestyle/090320/sty0903200939000-n1.htm

>>これは駄目だな。救いようが無い．．．情けないけどこれが日本のＨＭの腐りきった正体です。

ＨＭのみならず、工務店も含めて腐りきってるよ。日本の住宅はスクラップアンドビルド。
家の資産価値は１０年でほぼゼロ。（もっとも固定資産税はゼロにならないが）

３０年以上のローンを組ませながら低品質の住宅を提供する。　これが、日本の住宅の現状だ。

住宅が売れないだのなんだの言って嘆いてる業者は多いと思う。
だけど、日本は高温多湿だのなんだの都合のいいことを言って、なんら住宅を改良しなかった
報いだと思うよ。

我が家を手がけた地元ビルダーは規模は大きくないものの、この１年間に契約棟数を２倍に増やしてます。
すべてのビルダーがＨＭと同じ状況ではありません。知ってる人は密かにＨＭから脱しています。
新しい潮流は数年前から起きていますが、この変化に無知な方々は未だにＨＭより優れた住宅は存在しないと信じています。

分譲マンションの再販が活況だそうだ。

　これは、再販業者が販売価格の５～６割の価格でマンションディベロッパーから物件を仕入れ、２割
程度の利益を乗せて消費者に販売するというようなビジネスモデル。

販売不振による完成在庫の増加に悩むマンション業者が多いことから、こういった事例が多発しているの
だろう。

　都会でも、昨年の販売価格より２割、３割引きで売られているのはこうした再販業者がからんでいること
が多いそうだ。

　今までの価格が高すぎたのが問題だろう。買える価格まで値下がりしないと、住宅なんて売れないだろうね。

数日前の日経新聞に載っていたけど、公示地価は全面安状態だそうだ。
３大都市圏や好調だった名古屋も下落しているそうだ。


買う側からすれば、もう少し待ちかな。

最近良い売りモノが少ないと聞きました。

そりゃこんな時期に無理して売らなくても。。。

ってのもうなずけます。

これから土地はまだまだ安く買えるね、でも立地が大切。
その地域の中で条件の良い場所であれば、わざわざ安くしなくても
そのうち買手が付くから、相場は簡単に下がらない。
そもそもそんな土地、個人では買わないだろうけどね。

狙い目は、多少立地が悪く事情があって手放される土地(これからどんどん増えるよ)
これはもう、誰も買わないに近い代物なんだから、欲しい人は足元よ～く見て
値切って買えばいい。
相場なんて関係無いよ、誰だって手放す方は高く売りたいんだ、だからその売りたい値段が
相場の振りをしているだけ。買いたい値段で買えないなら、買わなければいいだけの話
そうやって買うつもりなら、今は底値、きっと来年も底値、金額は大差無い。
そのうち上がってくる可能性が、無くも無いのかな？って程度。

これはマンションも建売も一緒。こっちの買いたい値段で売ってくれないなら
買わなければいいだけ。　　思った値段で売れないから、売らなくてもいいや。　
そんな業者はまず無いから、安心してよく探して、よく足元見て買えばいいんだ。

でも注文住宅は違うよ、持ってる土地とか建物が売れなくて安くするのは
売る側として仕方ない方法なんだけど、これから作るものに対して
わざわざ業者が、気を利かせて安くする必要なんて無いからね
安くするのは、競合して他所に逃げられない為に安くするだけ。
だからこれからも、ゆっくりとしか相場は下がって行かないだろうね。

そう言っている自分もまた、値切られてるんだとは、露とも知らず。ホトトギス。

今年は、５０万戸を切るよ。

４０万戸を切るとも言われているね。

終わったね。

積水が上げているから、期待する程下がらないでしょ。

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積水は土地を独り占めにしてるね。

そうなの？