福岡の㈱三京ってどうよ

建築実績の写真に、中庭に木（シンボルツリー）が植えられている家が紹介されていますがほとんどがこの設計になりますか？
シンボルツリーはリビングからも見え、気持ちのいい空間が演出されているように思いますが、樹木の管理という新たな手間が増えそうで心配です。
こちらの方もアフターサービスで見ていただけるのでしょうか。

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ガラスのグレードアップは希望に応じて対応してくれる様ですよ

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シンボルツリーの管理というお話が出ていますが、これは何の木ですか？
冬には落葉するのか、それとも常緑樹なのかでも管理の手間が違ってくると思います。
自分は虫が苦手なので、落ち葉の掃除よりもそっちの方が気になりますね。

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シンボルツリーって施主が指定できるものではないんですか？
一般的には、夏は日よけになり、冬場は日が入るようにということで落葉樹がよく選ばれている印象です。
ただ年中目隠し的に使いたい場合には
常緑樹の方がいいと思います。
選択することができればいいですね。というか、注文住宅なのでそういうこともできるんじゃないかとは思いますが、、

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玄関がどこに来るのか、庭をどこに設置するのか、その土地の状況によって、シンボルツリーの設置位置っていうのは異なってくると思うのですが
そういうのは柔軟に対応していただけるものなのでしょうか。
窓からのシンボルツリーの眺めが借景的に見られたりすると
とてもいいだろうなぁとも思います。

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中庭も良いけど、ベランダが広いのが良かったです。多分10畳ぐらいあるみたいです。
最近は外出出来ないけど、この家なら
家に居ても窮屈な感じはしないかな。
間取りの要望もある程度は、受け入れてくれるし、収納が普通のハウスメーカーの倍はあるから
子育てしてる人にはかなり重宝しそう♪
手頃な土地があったら、相談してみる価値はあると思います。
デザインもカッコイイから、気になる人は見に行っても損はしないかも。

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中庭のある家やっぱり良いですね。
シンボルツリーって真ん中にある木のことですよね。
大きくなり過ぎるのはあれですけど、庭で遊ぶ時にちょうどいい日除けとなりそう。
気になるのは水はけのことなんですけど、ウッドデッキの下はどんなものが敷いてあるでしょうか。
豪雨の時でも溢れることなくきちんと排水ができるのか、それがちょっと心配ですが。

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建売って感じです。
あんまり良さはない。安い壁紙にとってつけたようなオートロックシステム。
防犯は良いといいつつ泥棒が入るにはうってつけの裏口。
危ないぞ結局
2000万じゃ立たないぞ。

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周りの目を気にせずに過ごせるのは素敵だと思いましたが、中庭の排水は気になりますねー。あと、絶対シンボルツリーを植えなきゃ行けないのかも気になってます?基本植物嫌いなんでwww

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先日内覧に行ってきました。玄関入ってすぐ中庭と階段というのがとても良かったです。トータルでデザインされてて、良かった。中庭の配置もサイズも変えれる。1Fリビングがいいし、敷地にこの規格に合わない時は注文になるそうです。中庭作りたいけど、結局窓は作りそう。1Fが少し暗く、湿度があったから。中庭の排水は、ちゃんと考えてあったし、土無くすことも可能とのこと。すごく参考になった。内覧おすすめです。

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モデルルームに行きましたが、たしかにクーラーをガンガンかけているのに室内はかなり暑かったです。
建物の中央がガラスだらけなので断熱性と遮音性が極端に落ちているようでした。
晴れているのに１階は暗くて湿気がこもっており、２階以外は捨てるつもりじゃないと建てられないと思いました。

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中庭に面しているところ、例えば複層ガラスにしたり二重サッシにした場合は
かなり室温への影響は抑えられるのでは…？と考えているのですがいかがでしょう。
結局、窓が多いと外気に影響されやすいという話をきいたことがありまして、
めらばその部分を断熱きっちりしたらよいのではないか、という風に至りました。
そういう提案は特にされないのかな。

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>>26 匿名さん
ガラスは、全て二重サッシです。標準仕様だったと思います。中庭に接したガラスは　low-eガラスにしています。遮熱ガラスです。
遮熱の効果は、ガラスに触るとわかりますが、部屋は暑いです。あまり効果を感じられなくて、残念です。
ご近所の古いお宅より　暑くて寒いです。

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中庭のある家は規格住宅＝ローコスト住宅です。

50～60坪の敷地を前提としているので、中庭の空間＋床面積（居住空間）を確保する為に必然的に２階建てとなる

その敷地面積（60坪程）に平屋を建てたら、高確率で狭小住宅となる
ロコHが主張するコンフォート機能はやや減少？

２階の広いバルコニーは床・壁・天井の施工が、居室にした場合の内装施工より簡易・相対的に低い難易度・短期施工で設える事で、費用も大幅に減額出来る。
当然だが断熱材やクロス貼りも不要、床面施工はデッキ仕様なのですから。

だからこそ、2階バルコニーを広くするのです

最大の広さを実感出来るのはバルコニーに接したLDKゾーン
必然的に、２階リビングをアピールする
加齢により日々の昇り降りが辛くなったらと悩む

同規模の2階建てより低コストで仕上がれば良しと
するのか？内装材や色を選択する事を選ぶのか？
1階LDKにするか？　平屋にするか？　悩ましい

内装材もサッシも極限まで統一しているので一括調達で、安価で仕入れているのでしょう
その結果、施主側の選択肢は非常に少ない
あまり悩まずに済むので、ある意味ではありがたい

低コストの規格住宅だと思いワリキルしかないし
逆に、スッキリとワリキルのも良いかと思う

住宅性能については、公式HPや資料やUチューブでも情報やデータが皆無です（何故か他社の様に訴求はしない）

この点も規格住宅だからワリキリ諦めるか？
他社の規格住宅で性能重視のモデルも多くある

三京がFCを解消したのは正解だと考えられるます
同社は以前から独自の規格住宅を展開しているので

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ロコハウスって冬は寒く、夏は暑くないですか？

家の容積や床面積の割にサッシ面積が広い印象です
吹抜け部分は基本的に１階も２階も、全てが、はき出し窓なので断熱性能が心配です

窓拭きも寒い時期は辛いかもと思います

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これぞマサに『ローコスト規格住宅』
選択肢は「 ロ or コか」「平屋 or ２階建か」
良くも悪くも間取りも均一化＆標準化
営業との確認項目も少なく打合せは短期間で済む
設計が個々の依頼主に対応する領域も極めて少ない
面倒な工程や時間をを簡略化したローコスト経営
従って建物費用はかなり低い＝「ローコスト住宅」
尚、住宅性能に関するデータは一切公表していない

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九州北部、ここのロタイプに住んでいます。
確かに冬は寒い！2階リビング、1階に寝室がある造りで特に1階の床は凍てつくようですね笑
しかし、寒いのも11月から3月までだし、あとはほぼ毎日ベランダで晩酌して楽しんでいます。
ちなみに、天井の高さが窓やドアの高さと合わせたデザインで低め、そんなに広くもないのでエアコンはめちゃくちゃききます。
外側に人が出入りできるような大きさの窓がないので、安心して窓を開けて寝たり外出したりできるのは凄くよいですね、雨が降ると、のきがないから降り込みます。
費用も大手に比べると安かったし、珍しい造りでデザインは気に入っているので後悔はありません。
私は物価上昇前に建てたので、今のコスパは分かりませんが。
ホームページの建築実績がここ数年更新されてないのが気になる、、、

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