つなぎ融資？？

本審査通っていても実行前に内緒で借り入れなんてするとまずいですよ。

>25,26
バカにされる奴には、されるだけの理由が有るということに、何故気付かない？
口は悪いが善意のアドバイスというものを真摯に受け止めてみたまえ。

あ、真摯って読める？ｗ

結局は私の質問に対して明確な答えが一つも無いと言う事は何もわからないと言う事ですよね。忠告有り難う御座いました。

>>25
繰り返し言いますけど、ローン実行予定の金融機関に、なぜ相談に行かないの？
あなたのような態度では、勝手に他のサラ金から借入したりすれば、審査のやり直しは間違い無しですよ。
審査が終わっても、その前提を覆すような行為をあなたがすれば、そのようになることを説明しているだけです。

あなたが、自分で苛めだと思うのは勝手です。
しかし物事の論理を考えて、他人に信用されるようにすべきところを、背信行為をしたらそのペナルティを受けても仕方が無いということなのですよ。

>>29
明確に忠告しているよ。
その対処方も教えたはず。
サラ金に行く前に、借入する金融機関に相談をすべしだよ。

つなぎ融資の仮審査から住宅ローン実行までの流れをわかる方がいれば教えてもらいたく書き込みしました。宜しくお願い致します。

住宅ローンの仮審査→本審査→必要な分つなぎ融資

て感じに説明されたよ。私は。

＞ミスターふとっちょ

本申し込み（本審査）後に再審査は基本的にしません。
可能性としては、その後、定期的な顧客管理で信用情報を照会した時に、ノンバンク等の借り入れ履歴が出るとマイナス情報になります。　

場合によっては、即、回収もあるかもしれません。

>つなぎ融資期間中（あとは完成金の受け取り）に他社からの借入をしてしまったらまずいのかそれとも本審査は通っているので大丈夫かだと言う事です。

消費者金融が、信用情報(借入れ状況etc）を第三者機関に流すのは、支払いが滞った状態になった時です。そうでない場合流れません。
再審査するとかしないとかは分かりませんが、それ以前に消費者金融への支払いが滞らなければ住宅ローンの借入先金融機関に情報が流れませんので安心して大丈夫ですよ。

釣りか？

>>32

つなぎ融資は通常手貸しですので、建物の完成時期を逆算して手貸し期間を決めるのですが、その期間に対する利息を最初に全額前払いする事が多いと思います。

建物が完成した時点で住宅ローンに移行しますので、前納分の利息は日割り計算で返金されます。

通常の住宅ローンと違い、つなぎ期間は支払い(返済)が発生しませんので、現在住んでいる家等に支払っている家賃なり、ローンなりが二重にならないのがメリットではあるが、高い金利負担を考えると、住宅ローンの方がはるかに有利なので、二重に支払う期間が数ヶ月あっても一番良いのはつなぎ無しで行けるのがベストでしょうね。

HMにもよりますが、提携金融機関等で有利な借入れが可能な場合もありますし、つなぎローンでは無く、通常の住宅ローンを実行してくれる金融機関もありますよ。

>>37
ＨＭでちゃんとやってくれるところは、代理受領をしてくれます。
当然、その場合はつなぎ融資はありません。

それが出来ないから、つなぎ融資になるんでしょう。
「登記するまでは融資が出来ない。」
だけど、「融資が受けられないと所有権移転登記が出来ない。」
そのギャップを埋めるのが、本来の「つなぎ融資」です。

建物建てる際の部分実行と、代理受領を組み合わせると、戸建で中間金を入れる場合でも、つなぎ融資は不要になります。

一昨年から昨年にかけて、その通りのことを実際にやりました。

つなぎ融資を受けたところと異なる金融機関で本融資を受けることってできますか？

>>39

できるわけないでしょ！

＞39

出来るよ。

つなぎは住専（住宅融資専門のローン会社）、本融資は銀行みたいな・・・。

ＨＭに相談してみたら。
銀行がつなぎを見てくれなきゃ、住専しかない。
よくあるのは、ＨＭ系列のローン会社でつなぎをやるケースが多いよ。
良い営業マンなら、なるべく金利が低いところを探してつなぎの会社を選んでくれる。

住専？かつてほぼ全滅した気がするけど。残っているのってある？

家を建てるＨＭに土地を買ってもらい、家が建ってから一緒に、そのＨＭから買うがよろし。
私は、家を建てたＤハウスに土地を探して貰い、一旦Ｄハウスが土地を買い上げ、建物完成時にＤハウスから土地と建物を購入した。

すみません。お聞きしますが

つなぎ融資実行中
建築途中でＨＭが倒産した場合
住宅ローンはどうなるのでしょうか？

つなぎで借りた分は返済する必要があるのではないでしょうか？

kokohorewanwan_2009@yahoo.co.jp@yahoo.co.jp
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