定借の家のリスク

一戸建ての予定なのですが・・・。
定借では担保がないので銀行から無担保ローンしか、借りられないことがわかり結構悩んでいます。
利率が高くて。
マンションよりこういうところが不利なんですかね。

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定借物件は中古市場がありません。途中で住み替えようと
思っても売れない可能性大です。
地価が高騰していた頃ならまだしも、低値安定で何十年も
続くことが予想されるので、メリットないでしょう。
地主にしても実際に５０年後に返ってくる保証もなく、居住権
を盾に居座られたらどうするかというのは、今議論の最中で
強制撤去するにしても他に替わる家がないのであと３年待って
くれと裁判起こされることも考えられるしね。
それほど土地・家の問題は難しいということ。

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我が家も現在定借を検討中。以前は５０年後に住むとこもなくなるのなら
もったいないと思ってたけど、一生そこの土地に縛られることがないから、
２０数年後の旦那の定年、そして子供の独立の頃に生活に便利な環境へ
移り住むほうがいいのでは？と考えるようになりました。
普通の家でもそのくらいになったら絶対立替えが必要になるし、
子供に土地を残すことがいいことだとは思わないし。（今の自分達がそうだから）
土地の賃料も最初に２００万程度入れれば、月々の賃料もマンションの
駐車場・管理費程度で済むし、土地建物で４０００万近くものローンを
組んで家に縛られるより、家だけのローンなら今の賃貸の１０数年分で
支払いはチャラだし。マンションも考えたけど、やっぱり飽きそうで(^^)。
定借でいずれそこを売ろうとは考えないほうがいいですね。
それよりも、今の賃貸分で一軒家に住めるって考えられてはどうでしょうか？
ちなみに我が家は坪単価の安い住宅メーカーで、家の建築費も
４ＬＤＫの１０００万程度、保証金２００万、手数料など２００万、
引越しその他で１００万、計１５００万で計画中です(^^)。
２０年住めればいっか〜って思ってます。

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うちも検討しましたけど止めました。
理由は土地を担保にした融資が受けられないから。
無担保ってことになると、金利がとても高いのです。
10％以上はざら。土地担保に入れたローンが２-3％なのに。
財形も公庫も貸してくれません。

それに長生きした場合のリスクがある。年寄りになってからじゃ
どこも借家は貸してもらえないよ。老人ホームにもお金が必要。

よそに異動するにしても、土地なら更地にして人に売れるけど、
借地には資産価値がない。土地を戻すお金が余分にいるだけ。

ちなみにうちも坪単価安いところと話をしたけど、オプションつけないと
まともな家にはならないよ。４ＬＤＫで１０００万なんて無理。１２００万。
それに電気水道ガスの別途工事費、門や庭を作る費用、家電やカーテンの費用、
それに税金、手数料などなどで最低６００万は別に必要ですから。
最低２０００万はないと家は建てられません。

借地の場合は土地の保証金に毎月の賃貸料金が必要で、
ローン金利も高いとなると、ほとんどメリットがありません。

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電気水道ガスの工事費　２５０万
門塀、庭　駐車場　最低でも１００万　相場は２５０万
クーラーや照明器具代　１５０万
カーテン　オーダー　２万×坪　既製品でも全部新調すれば３０万
新しく買う家具代　平均５０万
税金　登記　融資関係の費用　１５０万

一戸建てを建てるにあたってかかるその他の費用の相場。.

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ここを参考に
http://www.zenjyu.or.jp/ansin/sykt200.html

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2004年頃の中古一戸建が地方だとミ○ワ○ームでも驚きの安さでした。
中古を現金で買えば凄く得♪

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> 定借物件は中古市場がありません。途中で住み替えようと
> 思っても売れない可能性大です。

これは問題ではありません。
中古住宅の売買でも、建物の評価は非常に低く、たいていゼロです。
更地にする費用の分、マイナス評価になることもあります。

つまり土地建物でも定借建物でも、上物の評価がないのは同じです。

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知ったか君登場。

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土地には価値があるよ。

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中古の市場で流通しないとねぇ。。
銀行のかわり国がお金を貸してくれたらいいんだけど。

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