<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/">
<title><![CDATA[定借の家のリスク]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/</link>
<description><![CDATA[今現在、定借の建売の購入を考えています。ただ50年後に土地を更地に戻すとか、地代が上がるかもといったリスクは分るのですが、他にも何かリスクってあるのでしょうか？]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/16/">
<title><![CDATA[16: 月々の賃料がいくらか書かれていませんけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/16/</link>
<dc:date>2009-07-18T05:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[月々の賃料がいくらか書かれていませんけど、土地を買っても同じくらいの支払いで済むのでは？土地は支払いが終われば自分のものですが、借地は自分のものにはなりませんので、賃貸料を一生払うより家を買うという人にとっては魅力的には感じません。定借は金持ち優遇政策の一つだと思いますので、我々庶民が付き合ってやる必要はありません。誰も借りなければ、そのうち安く売りに出されますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/15/">
<title><![CDATA[15: 中古の市場で流通しないとねぇ。。銀行のか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/15/</link>
<dc:date>2009-07-17T07:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古の市場で流通しないとねぇ。。銀行のかわり国がお金を貸してくれたらいいんだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/14/">
<title><![CDATA[14: 土地には価値があるよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/14/</link>
<dc:date>2009-07-17T01:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地には価値があるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/13/">
<title><![CDATA[13: 知ったか君登場。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/13/</link>
<dc:date>2009-07-16T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[知ったか君登場。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt; 定借物件は中古市場がありません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/12/</link>
<dc:date>2009-07-16T21:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 定借物件は中古市場がありません。途中で住み替えようと&gt; 思っても売れない可能性大です。これは問題ではありません。中古住宅の売買でも、建物の評価は非常に低く、たいていゼロです。更地にする費用の分、マイナス評価になることもあります。つまり土地建物でも定借建物でも、上物の評価がないのは同じです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/11/">
<title><![CDATA[11: 2004年頃の中古一戸建が地方だとミ○ワ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/11/</link>
<dc:date>2009-07-16T18:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2004年頃の中古一戸建が地方だとミ○ワ○ームでも驚きの安さでした。中古を現金で買えば凄く得♪]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/10/">
<title><![CDATA[10: ここを参考にhttp://www.zen．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/10/</link>
<dc:date>2004-02-09T17:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここを参考にhttp://www.zenjyu.or.jp/ansin/sykt200.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/9/">
<title><![CDATA[9: 電気水道ガスの工事費　２５０万門塀、庭　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/9/</link>
<dc:date>2003-03-13T14:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[電気水道ガスの工事費　２５０万門塀、庭　駐車場　最低でも１００万　相場は２５０万クーラーや照明器具代　１５０万カーテン　オーダー　２万×坪　既製品でも全部新調すれば３０万新しく買う家具代　平均５０万税金　登記　融資関係の費用　１５０万一戸建てを建てるにあたってかかるその他の費用の相場。.]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/8/">
<title><![CDATA[8: うちも検討しましたけど止めました。理由は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/8/</link>
<dc:date>2003-03-13T14:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも検討しましたけど止めました。理由は土地を担保にした融資が受けられないから。無担保ってことになると、金利がとても高いのです。10％以上はざら。土地担保に入れたローンが２-3％なのに。財形も公庫も貸してくれません。それに長生きした場合のリスクがある。年寄りになってからじゃどこも借家は貸してもらえないよ。老人ホームにもお金が必要。よそに異動するにしても、土地なら更地にして人に売れるけど、借地には資．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/7/">
<title><![CDATA[7: 我が家も現在定借を検討中。以前は５０年後．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/7/</link>
<dc:date>2003-02-12T17:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家も現在定借を検討中。以前は５０年後に住むとこもなくなるのならもったいないと思ってたけど、一生そこの土地に縛られることがないから、２０数年後の旦那の定年、そして子供の独立の頃に生活に便利な環境へ移り住むほうがいいのでは？と考えるようになりました。普通の家でもそのくらいになったら絶対立替えが必要になるし、子供に土地を残すことがいいことだとは思わないし。（今の自分達がそうだから）土地の賃料も最初に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/6/">
<title><![CDATA[6: 定借物件は中古市場がありません。途中で住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/6/</link>
<dc:date>2002-08-16T10:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借物件は中古市場がありません。途中で住み替えようと思っても売れない可能性大です。地価が高騰していた頃ならまだしも、低値安定で何十年も続くことが予想されるので、メリットないでしょう。地主にしても実際に５０年後に返ってくる保証もなく、居住権を盾に居座られたらどうするかというのは、今議論の最中で強制撤去するにしても他に替わる家がないのであと３年待ってくれと裁判起こされることも考えられるしね。それほど土．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/5/">
<title><![CDATA[5: そういうことを聞くとあまりメリットなさそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/5/</link>
<dc:date>2002-06-03T21:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういうことを聞くとあまりメリットなさそうな気がしますね。安いといっても、相当な金額になるでしょうし、結局最後には更地で返すのですから。ローン金利、金額等で余程安くない限り、定借物件には手を出したくないですね。将来的にインフレになったとき地代の上昇等はどう計算するのでしょうね。私なら無理して定借物件を買うくらいならマンション買いますけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/4/">
<title><![CDATA[4: 一戸建ての予定なのですが・・・。定借では．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/4/</link>
<dc:date>2002-06-03T20:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一戸建ての予定なのですが・・・。定借では担保がないので銀行から無担保ローンしか、借りられないことがわかり結構悩んでいます。利率が高くて。マンションよりこういうところが不利なんですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/3/">
<title><![CDATA[3: マンションではなく一戸建ての話なのであれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/3/</link>
<dc:date>2002-06-03T16:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションではなく一戸建ての話なのであれば見当違いの答えでした。どちらの話ですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/2/">
<title><![CDATA[2: ５０年後ではなくて、３０から４０年後くら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18378/res/2/</link>
<dc:date>2002-06-02T19:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５０年後ではなくて、３０から４０年後くらいから残りの期間の管理状況が悪化することがあるのでは、とどこかで聞いたことがあります。普通のマンションだと住めないくらい老朽化が進むまでこまめに小規模修繕、大規模修繕等をしていくことになり、またそれらに向けて５０万円〜１００万円程度の修繕積立金を臨時拠出することがあります。ところが、定借だとどうせ５０年後に返さないといけないので、たとえば４０年後だと考えてみ．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>