財閥系の不動産業者はなぜ潰れないのか？

多少のマイナスが響かないくらいボッてるからでしょ。

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旧財閥って書かないと、今は財閥はないとか言われるよ。
ブリリアは安田創始者のお墓の管理だから、とか言う奴もいる。

銀行（三井銀行・住友銀行）は合併してるから、そのうち不動産業界も
業界再編があるかもね。

野村のプラウドは、旧財閥じゃないけど潰れないだろう。

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国が手厚く保護しているからなんでしょうね？
でも、住友不動産とか潰れてくれないかと思います。
リーマンショックでかなりの損失が出たはずでは？

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住友などは議員と官僚を動かして、再開発法を作らした。
現在、いろいろなところで、工事が行われているが要するに、特別区に指定して、その
周辺のみ建蔽率、容積率を緩和して大きく高い建築物が建てられるようにする。タワマンなどは
基本的に低層階と北側は売れないからだ。そして、周辺の橋の架け替えからはじめ、道路の整備、
それは、電柱の地中化、歩道の美観工事、植栽、バスターミナル、自転車置き場、駐車場の整備
タワマン以外の周辺設備をすべて、税金を自治体や国が負担し、デベのマンションを売りやすく
するためだ。それを合法化する法律が再開発法だ。これにより、デベは周辺環境の近代化整備を
すべて、自分が負担する必要がないし、マンションが売りやすくなるわけだ。その結果、自治体は
過大な税負担を強いられる。しかも、中央から来る話なので自治体は断れない。自分が住む
都下八王子でも住友不により行われ自治体、都などを含めた再開発の税負担は１４０億にも及ぶ
八王子市は市民の災害準備金まで取り崩し、負担させられて、準備金は都下で最低、一人当たり
１２００円程度しかない。最大は武蔵野市で２５０００円程度、積み上がっている。
それで、成功したなら良いが相場の倍以上のタワマンは２年たっても売れ残り、キイテナントも
入居者がなく、頼み込んで地元スーパー。駅周辺に生鮮の同業者ばかりになり、客は増えて
いないので、名ばかりの開発で効果はまるでない。いろいろな所でデベは税金を自己利用して
販売促進のために使っている。これなら楽ですよね

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聞いとります。
なんでも、本来の基準法で建てられるマンションより９０室、上層階が
増えたとか
これは、官から民への利益供与だね。
自治体が建てて、デベに販売代理してもらえばいい訳だからね。
一番売れる上層階に９０室じゃあ笑いが止まらないよな。
手前ミソの法律つくるからいいが一種の便宜供与だな。

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このスレッドはマッチポンプがばれて、マンション質問から異動設立されました。

スレ主の目的は、三井三菱住友を叩くことにあります。
日本にはない財閥と言う言葉を使い、蔑視。
三井三菱住友への反感を煽り、そうでないとするデベロッパーマンションへ剥かせることにあります。

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>>4
>>5

住友はそんなことできないって。元社員の私が言うんだから間違いありません。

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住友は当時から評判が悪く、中曽根さんと神田から地上げをして
不動産バブルの切っ掛けを作ったたのも住友でした。右翼に時の会長安藤太郎が狙われ
留守でお手伝いさんが殺害されました。
勿論、住友だけが再開発法の主体ではありませんがマンション用地取得に悩む
デベにとってはウルトラＣの方法です。
大手私鉄系Ｔ急不動産にいた経験で話しています。

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