先日、野村不動産の来年春完成予定のマンションの契約説明会に行ったのですが、
いま話題の公庫新型（証券化）ローンを使用したいと申し出たら、「あれは、既に完成してる物件しか使えません。このマンションには使えません。」
と言われました。このマンションは公庫融資付（都市居住再生融資付）なのですが、実際使えないのでしょうか？
実は、総合地所や住友不動産、積水ハウスではＯＫ！です。と言われました。
みなさんどう思いますか？ご意見、体験談お聞かせください。
[スレ作成日時]2004-06-03 02:13:00
その野村不動産の担当者が未完成物件ではつなぎ融資が受けられないと思い込んでたとか。
最初はだめだったみたいだけど、今は一定の保証機関の認定があればつなぎ融資を受けられると思う。
もう一度その理由を尋ねてみては？
竣工済みでなくても受けられますよ。
でも、証券化ローンだと、ＪＡ以外は公庫よりもまだ金利が高いのでは？
ただ、金利は来年の春のものが適用だと思います。
公庫の従来型より確かに10年目まで金利は高いのですが、全期間
固定型であり、金融機関によっては現在2％台もありますね。
申し込み時金利が適用される公庫とは違い、融資時の金利適用なのですか？
それによっては、これから金利が上がる局面だと思っていますので、公庫のほうが証券化ローンよりもお得では？
使えない なのですか？
提携ローンとして扱ってない、というのではなく？
いろいろ、アドバイスありがとうございます。
いやつなぎ融資の説明は受けました。公庫と提携ローンをすすめられ、新型ローンは現行の制度では使えないという回答でした。
ちなみに、提携はりそな、東京三菱、池田、三井住友です。
野村不動産自体が、手続き面倒だからなんでしょうか？
もちろん、とりあえず公庫申し込んでおいて様子みて、考えようと思いますが・・・
、保障料や繰上げ返済手数料無料は魅力ですよね！
もうひとつだけ。
公庫を申し込んだ後にそれをやめて、新型ローンに申し込むことはできません。
したがって、新型ローンを本命とする場合は、提携ローンだけで様子を
見ることをお勧めします。
私も竣工が2年後なので相当悩みました。
え、まじですか？ 公庫やめて新型ローンはだめなんですか？
公庫の場合、一つの物件で申し込んで一旦キャンセルすると、同じ物件については１年間は再度申し込むことができなんじゃなかったでしたっけ？我が家が申し込んだ新築物件が、公庫申込みが３月で引渡しが１年後なので、「この物件では公庫の再度申し込みはできません」とMRで言われました。新型ローンも一応同じ公庫の扱いだから？
3月末に竣工したマンションで新型ローンを使ってローンを組みました。私の経験からすると新型ローンについては、
不動産会社の担当者も、金融機関の担当者も、場合によっては公庫自体も前例が少ないためにその手続きなどに
ついてあまりよくわかっていないようです。
基本的には建物が未完成だから新型ローンが申し込めないということはないと思いますが,
ローンの正式な申し込みのためには新型ローン特有の建物の審査があり、これは建物ができあがっていないと
検査を受けることができません。（検査を受けるのは建設会社になります。）
ただし通常の金融機関のローン同様、仮申込みはできるはずです。（特に公庫融資利用可の物件なら
なおさらです.）
また公庫自体は新型ローンの加入者を増やそうと必死なので、公庫を申し込んだ人が新型ローンに切り替えるのは
できたような気がします。(その際に新型ローンための建物の審査が簡素化されるはずです、）
直接、公庫の窓口に聞いてみたらいかがでしょうか？
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億1,800万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区荻窪４-11-9（住居表示） |
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1億1990万円～1億3690万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.32m2～66.51m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4400万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
