新築のマンションを契約しようとしています。
固定資産税は名義人に対して請求されるものなのでしょうか？
主人と私の共有名義で契約すると固定資産税もたくさん払う事に
なるのでしょうか？
融資を受けるローン契約と、何だか頭がごちゃごちゃになってしまいまして。
ローンは収支合算で借りようとしています。
そうするとローン控除を二人で受けれてお得だと聞きましたので。
友人に私も名義人になるつもりと言ったらえーって言われたので、
不安になりました。
どなたか共有名義のメリット、デメリット教えて下さい！
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】不動産購入時の共有名義
[スレ作成日時]2004-08-02 18:51:00
我が家は息子との共有名義で買おうとしています。
固定資産税は家にかかるものだから、変わらないと言われました。
共有名義のどちらかを主とするのだと思いますが、請求は主の方に行くと思われます。
デメリットとしては将来、どちらかの名義にするのに、譲渡とか売買になるので
税金とかいろいろかかるらしいです。
また、息子が将来、別に家や車など高額商品をローンで買えないとか、、、
所得税の控除などは年間２５万円まであるので息子も私も受けられるようです。
固定資産税は共有であろうと１人であろうと、その金額は変わりません。（区分所有の共有と勘違いしないように）
代表者のところに請求書が行きます。
実際にだれがお金を出して、その後のローンは実態としてだれが支払うかを考えて、共有持分を決めてください。
夫の名義だけでローンを組んでも、実際には夫婦の所得で按分して払っていると見做される場合があります。（夫婦２人でずっと働き続けるかどうかで、判断が分かれるところです。）
お金の出し方と名義が合致しないと、贈与税を取られることになりますが、持分を修正する登記をし直して助かることは出来ます。しかし無駄な出費になりますので、事前にそういう指摘をされないように決めてください。
同じ市町村（東京２３区の場合は、実際は東京都の税金だが特別区が単位）に複数の不動産を持っている場合、その不動産毎に請求される代表者を決めることができます。
自分が店舗を持っている同じ市町村に、今度自宅を別の場所に購入しますが、自宅の方は配偶者を請求者にする予定です。（持ち家の住宅手当の支給要件の関係で）
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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4998万円～1億1398万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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36.12m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4950万円～2億3000万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億8700万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～82.52m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
