現在土地から探している状態です。4社ほど 一度話をしたのですが、ここから絞っていくのは、どうすればいいのでしょうか？土地からなので4社ともにそれぞれが提携している不動産に別々の土地を探してもらうことになりますよね？そうするとそれぞれその土地に合った設計・予算などが出ることになると思うのですが、それで数社を比較して絞っていくというやり方でいいのでしょうか？ それとも先に不動産屋に行って 土地を決めてから HMを決めたほうがいいのでしょうか？ 無知ですみません。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2011-07-07 19:08:39
土地の仮抑えは一週間しかできないので
一週間後に手付払って契約できなければ他に話が流れて行ってしまいます。
土地契約時はローンが組めたら買うと言っておき手付金を支払います。
良い土地見つかっても建築屋決まってないと結局話進みませんし
建築屋に土地を探させつつ建築屋廻りをし
建築屋が良い土地見つけてくればそこで見積もりをしてみつつ
その土地に建築条件無ければ他でも見積もりしてみる
自分で良い土地見つけたら気になる数社で一斉に見積もりを取ってみる
土地優先か、建築屋優先かで違うでしょうし
土地を住宅ローンで買うと、どこの銀行も長くて二年以内の建物建築が条件になります
短いとこはほんと短かったりします（ろうきんは無期限）
ちなみに土地を先に買うとローン手数料や司法書士へのお金や仕事休んで行かなくてはならない回数が二回かかります（ローン契約は代理人不可）
見る人に配慮がないスレッドタイトルには答える気はない。
ローンや司法書士の費用は土地と建物を一緒にローン組むのか
別のタイミングで組むのかの違いです。
建築屋が土地を持ってるか、ただ仲介するのかでも違います
前者は安いけど後者はふつう
不動産屋で土地探して気に入った建築屋に
この土地で計画したいと持ち込めばうまく進めてくれますよ
なにもかも未定であるなら、狙いの地域を廻り売地に立ってる看板のとこに行き土地情報を集め
建築屋も色々行って、希望地域を伝えて「良い土地があったら建てたい」と伝える。
すると情報がどんどん集まってきます。
建築や廻りは、最初に行ったモデルハウスで担当者決まり、そこの売り上げになるとこが多いので
打ち合わせのしやすい近くを攻めていき担当者に別のモデルハウスも見たい
と言い連れてってもらう方がいいです。
注意しなくてはいけないのが、ローコスト系に多い「仮契約」です。
あれを書いてしまうと仮契約金が戻ってこなかったり、変に話が進んだり面倒です。
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
