MJR赤坂けやき通りの購入を検討しています。
検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区赤坂2丁目1区19番2（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.55平米～100.31平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-07-05 13:04:07
15年くらい前の財閥系よりマシなんじゃね。
ネガ派も具体的な短所を言えないくせにね。
最高とは言わないが構造、仕様共に平均点以上はある。立地は最高。価格も割安。
それが売れる理由。
ほう～。
214はさぞご立派なマンションにお住まいなのでしょうね。
でもこんなところに書き込みをするのは自分を含めて年収が平均以下のまけいぬと相場が決まってるよね。
じゃあ、販売開始の短期間で書き込みが一気に増えたこのマンションは低収入のまぬけがいっぱいなんですねー。
結局、具体的な長所も挙がってこないし。
214
へー。結局はけやき通りに関する批判ばかりですね。ご近所の高級と言われているマンションも同様な環境ですので、なんの説得力もない。
その程度の知識でよく言うわ！
２１４は、知識が乏しい。地価が高い場所には理由がある。マンションのブランド、そんなもの目くそ鼻くその差。不動産価値は、立地で決まる。
地価が高いのと、マンションとして立地が良いのとは違う。
地価が高い方がいいなら天神にでも住む？違うよね。
天神に住みたいなんて思わない。
大濠とかが地価が高いのと、ここの地価が高いのは別の理由。
そして、ここは住環境としては、あまり良くない。
それは、君の解釈。天神のすぐ隣というのは、住環境としても価値が高い。
天神に分譲マンションを建てたら、即売でしょう。しかし、実際には建たない。
都市の中心は、他の目的の建物の方が収益が得られるから。
ここに契約者はいないな。
マンションは立地がほぼ全て。それを外すと三〇の財閥系でも大苦戦。その意味ではけやき通りは評価されているという事。じゃないと、なんで５０００～７０００ｍ万円のゾーンが即売したの。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
昨日やってた『悪人』にけやき通り出てたね～
金持ちのボンボンが住んでる設定で
２２９さん、ＭＪＲ購入している人多いの。Ｈ２１とＨ２２は、福岡市で販売戸数がNO.1みたいですから。
悪い物件建てていたらすぐに噂になり、今みたいにどの物件も売れる訳ないだろ。
今の売行きは、数年前に建てた物件は、悪くないという根拠を示している。
残念なスレだね。
>223
天神に分譲マンションが建たない？
無いわけじゃないよ。ファミリー向けじゃない物件ならあるよね。
子育てなど、住環境としては良くないから建てないのでは？
良い土地だってなら、億ションになっても買う人はいるのに。
道路の反対のＧＭ側の方がバルコニーの向きが良いとの書込みがあったけど、１つは西向きで、もう１つも日当たりと採光が中層以下が非常に悪いため南側バルコニーか疑問、囲まれマンションで中層以下に日当たりと採光に難がある。
これ対してこちら側のライオンズやＭＪＲは、バルコニー側が道路のため、低層以外日当たりと採光が確保できる。日当たりは重要で、こっち側の方が良いと考える意見の方が多いと考えます。
停滞気味です。
下層の販売は苦戦しているみたいですね。
下層階、どれくらい値引きしてくれますか？
ここの下層階は、排気ガスが心配。外に洗濯物を干しても直ぐに汚れそう。
下層は苦労しそうだね。あんな狭い部屋は賃貸しかないし、元々そういうつもりでつくったんだろうからな。でもこれは売れない気がするね。
売れてるみたいよ。
このマンションで良いと思われるのは最上階のみ。
あとは割高感あり。賃貸で数年住むならありかな。
下層が割高なのは、営業もわかってるみたいですよ。
やっぱり下層階は、早速、割引の話も。
もう、値引きしているのですか？まだ、契約したばかりなんですけど（怒）
してたよ。買わなかったけど。
発売開始したばかりで(既に８割強が売れ)、竣工までまだ２年足らずもある物件、値引きする訳ないでしょ。
なんでそんな直ぐバレる嘘つくのか‥(苦笑)
この局面で値引いているなど悪質なガセですね。
どこでも、基本的には竣工前の値引きはしません、する必要なし。しかし、竣工後１年以上経過した売残りは、大半のデベはすごい値引き販売しています。
特に売残りを多く抱える、積水や西鉄は大変ですね。
ＪＲ九州は、ここ２年売残りがほとんど無い、大手門と久留米の各々数戸くらい。
残戸で、非常にまれな例です。他のデベは、もっとしている。
残４戸、もう安い部屋しか残っていない。賃貸にも出せそうな部屋で、もう完売みたいなもの。
場所が良いので、販売好調。ＨＰでは、残３戸になっています。
やはりマンションは、ブランドより、立地の方がよっぽど重要。立地は、鉄則ですね。
もう、6000〜7000万円代の広めの部屋は残ってないの？瞬売したらしいね。欲しかったな！
可哀想なのは売れなくなったグランドメゾン、暇ですねぇ。
スルー
凄い人気だとか、煽りが凄かったけど。。。
結局、のこりの数戸がなかなか片付かないね。
２１日から休みなんて、どーなんてんの？
そんな余裕ぶっこいてていいのかしらー。
もう細々と賃貸向けに売られておわりじゃない？
実質、終わりだろ。一番高額ではなく、安い部屋の残りは営業も気が楽だと思うよ。
賃貸用マンションだね。なんかつまんない。
不動産屋に行くと、もう賃貸に出てますね。
まだ入居が先過ぎて、ネットとかには出せないようだけど。
低層だけかと思ったら、上階も賃貸に出てますね。
投資目的が多かったのかな？
賃料いくらでしたか？需要ってあるんですかね？
まだ基礎工事の段階ですが、余裕で完売しました。おめでとうございます。
上層階はかなり高額にもかかわらず、お見事でした。
ＭＪＲは、大手門こそ苦戦しましたがそれ以後販売開始した桜坂・室見・藤崎・大野城・新宮・
大橋・新宮Ⅱ・ここと竣工前に余裕で完売しています。
立地が良いのか、福岡市民のニーズに合っているみたいです。
赤坂7000万円だろ、GMのゾーン取り込んでいけるぜ。
七千万で買っても下が賃貸だらけだったら嫌だなー。
価値観の違いで荒れそう。
竣工予定の平成25年8月まであと1年半余りを残して、
販売開始から約3ヶ月で完売！
なんだかんだネガっても、これが需要ですね。
完売おめでとうございます。
特に下の方は賃貸需要狙いでしょうね。自分も金があったら
下層階買いたかったもん。
ファミリー層で7千万出して買ってたら後悔しそうな予感。
マンションは、「一にも二にも立地が重要」を実証した物件でした。短期間での完売、あっぱれ。
祝圧勝！光速とはいかないけど音速での完売！竣工後も売れ残っている超鈍速マンションも多いしね(笑)
立地が良ければいいの？
中身は？
↑はいはい、もう完売しましたから。
中身はできてみないとわかりませんねー。
モデルルームは上手く作ってありますから。
けやき通りというブランドは凄いね。駅からは相当遠いのに、大濠１丁目が駅から遠いのに高いのとは訳違うと思うけど
用地をＧｅｔした時点で、勝負ありってことですね。
立地に踊らされて、中身の質のチェックは大丈夫かな？
億ションでもないし、どこも余り差はないよ。
じゃあ、億ションでもないのに何処の物件が高級感あるの？ 教えてよ。億ションからみたら、そこもエコノミーと言われるだろうけどねぇ(笑)
立地などを考慮せず、ただ単純に同じ価格同士で比較するならGMと比べてみたら？
ここの五千万円とGMの五千万円。
今でも見に行きやすいのは売れ残ってる百道浜かな。GMの内装はどこも殆ど同じだから。どこでもいいよ。
見た目で素人でも判りやすい建具、キッチンなどの面材、玄関まわりの素材など確認してみてください。
差を感じるはず。
もし、違いがわからない男なら…MJRを買って正解！
＞３０３
原価数十万の差に、５～１０百万支払う違いのわからない男が説得感のないネガを入れてみっともない。
あなたがいくらわめいても、早期完売が市場が評価した結果。内装はリフォームできるが、場所はできない。
300～302が価格で突っ込んできたから303は、価格での比較をしたんでしょ？
立地の話なしに、億ションもちだしてるのは300～302。
やっぱり立地だけしかみてない物件なんでしょ。
だから、価格の構成内容をよく理解されたし。
立地 ＞＞＞＞＞ 内装。
場所の欠点を内装で補い、イメージで割高い物件を維持する戦略も否定しないが。
ＧＭというブランド料が加算されているので、コストパフォーマンスではＧＭは不利。バブル期なら通用していましたが。。。ただ、時代に取り残されているＧＭ信者はまだいます。タイルレスのペンシルマンションや立地の悪いマンションでもありがたがっていますね。
デベの取り分が多い物件をお好みの方は、そちらへ。
ＧＭの価格価格レベルと比べると、最初から贅沢にリフォームしても５百万以上お釣りがでるよ。
短期完売の人気物件スレで執拗にGMアゲを繰り返す人、約1名。
必死過ぎてなーんか痛々しい(笑)
あなたの価値観はどうでもいいから。
販売即日に抽選で売れた7000万と未だ売れ残ってる5000万。
これが一般の需要と評価、これが現実。
完売物件のスレにいつまでもはりついてないで、売れ残りのGMスレが沢山あるからそこで頑張って本領発揮してください！
312
素朴な疑問ですが、7000万がなんで抽選だったって知ってるの？業者さんですか？
最初の申込者なら皆わかる話。
じゃ、書き込みの方は住人か関係者ですね。
そうとも限らないと思います。
申込開始から抽選まで、検討している方は勿論そうでない方も（誰でも）モデルルームを見ることができましたから。
私も何度かモデルルームに足を運びましたが、花（申込）が複数ついてる部屋があったので、そこが抽選になったのかと思いますよ。
勝負あり！ 実販が立証、赤坂の勝ち！
317,318さん
もうそういうの辞めましょう。見苦しいし、品が無い。
マンションの品では無く、大人としての品ですよ。
早期完売物件に、無意味な質の低いネガを書き込む輩の多いこと。
市場の評価結果を素直に認め、祝福するのが人というもの。
日本人全体の質が低下しているのでしょうか、本当にこの国の将来に不安を感じてきました。
意味がわからん。
日本全体に展開する話か？
不景気は暫らく続きそうだし、ＧＭの凋落は更に続くだろう。大きな牙城である福岡でももうだめ。
もの凄い責任転嫁もいいとこだね。
このデフレは政府の経済無政策そのものの結果だよ。
市民は賢いから買えるものしか買いません。
政府と言う他人に責任転嫁するのは簡単だよね。
市民感覚として安くて良いものを求めことは、当然。ただ、一億総MJRは恥ずべき事態だ。金が無い奴が有る奴への意趣返しに立地だ何だと某ブランドを煽るのは見苦しい。日本人としての心の持ちようの話を329はしてるのだと思う。安物称賛は恥ずかしい。
というか、近年、ランクがクロスオーバー化しているんだよね。それが本質を論じること。
ＧＭは８０㎡で３０００万円台からと低価格セカンドライン化。
ＭＪＲは、ＰＰの億ションクラスとか、ここの７０００万円台とか、ハイエンドに参入気味？ それが売れたから驚き！
この傾向が一過性なのか永続性なのかは、神のみぞ知る 入り乱れての乱戦かもね
７０００万でハイエンドって言ってる（笑）。
積水営業殿、高級イメージを維持したいなら、ここや本物大濠みたいに不動の人気が
確保できる立地をきちんと仕入れて下さい。ＪＲ九州に取られたことを猛反省するべきです。
これくらいの立地になると、住環境は将来もそうは変わらない。
それに対し内装は所詮消耗品、時の流れと共に廃れる。新製品へ移行しあっと言う間に時代遅れにもなる。
良い場所だったら、ＭＪＲでも「７０００万円台の福岡市民にとってはハイエンド」ゾーンが売れることがわかったじゃん。
積水が良い場所だったら、それこそ鬼に金棒で準億ションの価格帯でも売れると思うけどなぁ。
正に３３９さんのコメントは確信をついているよ。同意します。
↑
自作＊＊＊
7000万円だしても、内装は下層と同じなんでしょ。
グレード分けすれば良かったのに。
逆の意味で、グレード分けの必要性はＧＭだね。その点、財閥系はグレードが的確に分かりやすい。例えばパークシリーズでも、パークマンションは億ションクラスになるとかね。
それに見合う土地が確保できるのかね？
いや、いけるぜ。だってさぁ。けやき通りの最上階だろ。
大濠ならアリだけど、けやき通りでしょ…
安さが魅力だから高級仕様は今後もないのでは？
法外なブランド料は払いたくないね。売るときは、ほとんど評価されないからなぁ。評価されるのは立地、利便性だ。
それで良いんじゃない？
温かい目で見守りましょう。
それかPPみたいにスポットで、それらしいネーミングをするかだね。あの財閥系も大濠ではパークではなく、ザハウスオブオーホリと別格の雰囲気の名前をつけた実例があるしね。
過去の例からして別格のネーミングは各社ともに、大濠一丁目と二丁目のリアル大濠しか許していませんよね。九州で一番高額な土地だから差別化できるという事でしょう。しかし、まとまったマンション用地は大濠で非常に入手困難と聞きます。
でも高いマンション買って、安マンションのレッテル貼られるのは嫌だな。
なんとつまらん書込み内容。赤坂けやき通りに価値があるんだよ。
つまらなくはない。事実を教えて上げているんだよ。けやき通りで別格のネーミングはないだろ。
大濠は住宅として憧れるが、けやき通りは商業地として良いだけでは？
住みたい、住みやすいとは思えない。
でも各社のマンションがたくさん建っているよ。人気のない場所なら誰も買わないと思うけど。貴方がそう思っても、逆に考える人がいるから売れ続けるんだよね。
でも、やっぱり憧れないな。
賃貸で短期間住むなら良いのかもしれない。
赤坂に憧れの人は市外ものでしょうね
商業目的、一人暮らしは文句なしですが
騒音大変だし、空気悪いし、日当たり悪いし、車の出入りは災厄
だから賃貸としては良いんだろうね。
でも売れ続けるんだよね。よい面の方が凌駕していないと誰も買わないでしょう(笑)
いずれにしても楽々と、ここは完売した。MJRにしては高めの値付けにも関わらずね。市場の見方は高くても、けやき通りに暮らしたいという事。それ以外何がある？飽きたら賃貸にも回し易い場所だしね！
視野が狭い
それじゃ反論になってない。いい結果が出ている話に、いちゃもんを付けてもポストモーテムにもなりゃしないよ(笑)
安物しか買えない奴が飛び付いただけ。これが市場評価なのか？違う、格差社会とデフレの結果。これを評価にすりかえてごまかすな！ 高級品が買えない、この事実を受け止めろ、選択肢はMJR以下だけやん。
３７８、３７９、
最近のＧＭ、￥３０００台の安モノ多し。場所も悪い。だから売れ残る。
早期完売物件に対してまさに＊＊＊の遠吠えで、みっともない。
そうだそうだ。ここは7000万円台もあるぞ。しまいには支離滅裂発言かいW
>387
マンションで高級と言われるためには、まずは一等地を確保すること。
ＧＭを高級品と言うが、最近の立地は大半駄目。外観もちょっとはマシになってきたが、
ちょっと前まで高級品に程遠い物件が多い。
内装⇒消耗品のみで高級イメージを維持するのは、もう限界でしょうね。消費者も気付いてきた。
大手門。
どうでもいいけどＧＭ信者うざい
そうそう、立地が良く格安感があれば誰でも買うね。それが人間
良い立地はPP、赤坂、大手門くらいかな？
一等地というかはわからないけど、室見、藤崎も立地が良かった。
392
どちらもセカンドラインですね。
390
安物は買いません！
「それが人間」って金が無い奴だけです。お前と一緒にするな
394 お前、売れない営業か？ この不景気だからこそ無形で評価されないブランド代なんて誰か払うか。金持ちほど、買い物にはシビアーだ。世間知らずのルーニーがW
金持ちが買わなくなったからこそ、立地がイマイチのGMは在庫の山。だから最近は値段を下げて3000万円台というセカンドラインに成り下がったんだろうが！小学生にも分かる道理なのによ(笑)
395
お前頭悪いな。
書いてあるとおり、お前と一緒にするなよ〜
396
君は小学生だろ(笑)
だから理解力が乏しいんだね！
モノの価値の物差しが小学生なんだね〜
ルー二ーな低能君、お前の頭は空っぽだろ！ GMの市場評価ボロクソで、売れないよな(笑)
ルー二ーな低能君は英語の意味わかっているのかな(笑)
完売したマンションのスレでネガをし続けるなんて、競合デベの営業さんなんでしょうね。何か哀れで痛々しい感じです。
おいおい、頭の悪いGMの利害関係者が、荒らしまわっているのが、どうみても実態だろ。ところで大濠公園真横の土地にGMが建てられるって本当？ いよいよ真打ち登場かい？事実なら赤坂も薬印も吹っ飛ぶね！
完売あげ
