マンションの理事をしている者です。
現在、管理会社を変更する予定で、大京管理と日本ハウズイングの
どちらかにすることで、現在の管理会社と三社で相見積もりを取り、
説明会を開き管理組合にプレゼンしていただきました。
内容は大差さいことと、価格が日本ハウズイングが安いことと、
大京管理はライオンズ以外のマンションを手がけるのはここ数年の
こととの説明もあり、独立系の日本ハウズイングに傾いています。
しかし、日本ハウズイングは管理費は安いが大規模修繕で高い金額を
取るといったことをネット上で見かけました。
両社について良い所、悪いところなどコメントがありましたらお願いします。
[スレ作成日時]2005-01-30 03:48:00
管理会社変更の重要なポイントは、
①現状の何が問題なのか？
②どんな状態を目指して行くのか？
③そのための要件はなんなのか？
④その要件を満たす管理会社はどこなのか？
⑤各社の提案の中に、追加で盛り込むべき要件はなんなのか？
⑥上記、要件を確実に履行する裏付けや仕組みはなんなのか？
⑦現状分析・目指す状態・そのための要件を管理組合全体の判断基準として共有しているか？
大京管理と日本ハウズイングも、管理組合がしっかりしていれば、いい管理をせざるを得ない、高い工事を提案できないと思いますよ。
問題は、ご自身のマンションにおいて、目指す状態を達成するためには、どっちの会社の方が、フィットしているのかという選択眼（判断基準）を持つことでしょう。
フィットとは、各社の風土・体質ということでしょうか。その辺は、⑥の履行する裏付けや仕組みの中に盛り込まれているケースが多いですよ。
また、会社の規模が大きいからということだけではなく、生い立ち・オプション・管理体制・工事への取り組み姿勢など、特徴ある管理会社同士にコンペさせたほうが、その辺は見えやすくなってきます。
いずれにしても、判断基準は、管理組合次第ということだと思います。
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都品川区南品川5丁目 |
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8,790万円～2億190万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.44m²～70.39m² |
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総戸数 32戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億8700万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～82.52m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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4998万円～1億1398万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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36.12m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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1億300万円台～1億4600万円台（前払い賃料3800万円台、建物価格6500万円台～前払い賃料4700万円台、建物価格9800万円台）（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～79.2m2 |
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総戸数 216戸 |
