コの字型マンションについて

ロの字型マンションで北棟の上層階ってどう思いますか？
南向きですが前面、右、左のいずれも、他棟の共用廊下です。
北棟と南棟の距離は ３０ｍ。東棟と西棟の距離は４０ｍ。
模型を見ると閉塞感が否めないのですが。
但し、上層階であるため日当たりは良好です。日影図で確認しました。

角部屋でも、目の前に別の建物の窓があったりすると人気ないですよ。

駅近の物件だと、目の前は他の建物になることが多いですけどね。

どっちもろくな物件じゃない。特に02は最悪。
以前逆コの字の奥で左右に共用廊下が伸びるマンションにお邪魔したことがあるが、
まともとは思えないビューだった。
でも価格面で十分に納得できるなら買いでしょう。

これは中庭に何があるかによると思いますね。
癒される中庭かどうか、そしてご自身がマンションのコミュニティに
加われるタイプかかどうかによって住みやすさは左右されるでしょうね。

こういう配棟だと、音が響きますよ。
中庭で子供がギャーギャー叫んで遊んでたら
もう最悪です。

>>04
ロの字物件とは、東横線と南武線が交差する武蔵小杉 (という駅) から
平地を徒歩11分、第１種中高層、北棟５Ｆ、南向き５３００万。
これって一般的には納得できる人が多いと思いますか。
ちなみに、南棟の方は、５Ｆ南向きは５７００万です。

>>05
中庭には植栽が作られます。高さは１．５階相当。
植栽の地下は駐輪場。別途機械式駐車場も作られます。
【模型】 http://49uper.com:8080/html/img-s/35958.jpg
物件の西に立ち、東を見ています。

>>06
ごもっともですが、実は、
南棟の南側には提供公園が作られます。
この公園からの子供ギャー声の方が心配かと思います。
また、南棟の南側には対面通行の道路もあり、交通量はそこそこ多いです。
北棟は、それら騒音からは無縁だと考えます。

中庭は四方から監視されていることもあり、中庭で無茶な振る舞いを
する事は少ないと思います。

実は、心配しているのは、いくら眺めに慣れると言っても、
毎日閉鎖的な景色を見ていると、何らかのストレスが蓄積されて行く
のでないかと言う事です。心配しすぎでしょうか。

眺望は、今は良くても、そのうち目の前にマンションが建ったりしますので、絶対じゃないですが、
始めから眺望がないのでしたら、ずっと安くしてもらうか、もっと駅前で始めから眺望のない物件もありかと。

こんな感じの団地に住んだ経験から、音についてコメントします。
四方を囲まれた庭からの音、声は上の方に拡大して響きます。
開けた土地との違いは大きく、向かいの建物の下のほうで誰かが
したくしゃみも大きく響きました。
不特定多数の外からの視線や車の音よりも、住民の子供たちの
はしゃぐ声の方がほのぼのしてよいかと思いますが、構造的に
南棟の前の公園の声よりも響き渡ることだけは確実と思われます。

>>7
ガーデンズコート武蔵小杉ですか。ＨＰを見てみました。
個人的感想ですが悪くはないのではないでしょうか。
南棟からの眺めをクリックして見てみましたが、まあ大した風景ではなく、
これだったら中庭の風景の方がいいかも知れない。

＞実は、心配しているのは、いくら眺めに慣れると言っても、
＞毎日閉鎖的な景色を見ていると、何らかのストレスが蓄積されて行く
＞のでないかと言う事です。心配しすぎでしょうか。

なかなか高度な心理学的悩みではありますね。
これは精神修行によって解決するしかないでしょう。

口の字型の北側の棟の南向きに現在住んでいます。
前の棟との距離は３０メートルほどあります。
北側の玄関側は開けています。
私自身住んでみての感想は、閉鎖的でストレスになるというより
むしろ口の字の中が別空間のようで気に入っています。
口の字の中にベランダがむいているので車などの騒音は全くきこえず、
まわりに棟があるためか、風の強い日も洗濯物を干せるし
台風でも音に気づかないくらい静かです。

中庭には花壇など緑が植えてあり、遊び場にはなっていないので、いつ見ても誰もいませんので（ベンチはありますが
座っている人はいません）べランダや共用廊下からの観賞用といった感じになっているので私のところには
声は響いてきません。
前の棟の方が当然、価格は高かったのですが、ウチの場合はマンションのまわりが
古い家や道路で綺麗な景色という感じではないので、新築の前棟と
空の方がきれいはきれいかな、と思っています。
中庭はベランダから下を覗かなければ見えないので、景色は空と前の棟の廊下ということに
なってしまいますがベランダに緑を沢山おいているので私は満足できていますが。
開放感を求めるなら話は別ですね。。
人それぞれの好みがあるので、こういう人もいるんだ、という参考までに・・・

コの字型の配棟は、限られた敷地に住戸を効率よく詰め込むことができるので、
デベロッパーの事業採算性を高めることはできても（結果的に分譲価格を抑える効果はあるが）、
居住環境の面からは好ましくありません。

北側棟の東端部の低層住戸は、日照環境が劣後するだけでなく、プライバシーの確保も難しい。
東側の棟の共用廊下を歩く住民の視線を常に受けるからです。

詳しくは下記URLをご参照ください。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20050226