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住宅性能評価がついてないマンションってどうなんでしょうか？
今目を付けている新築マンションには住宅性能評価がついてません。
立地、間取り、価格には満足しているのですが、ちょっと心配です。
営業マン曰く、あんなものはお金を出せば取れるものだから、あえて付けてませんとのことです。
いかがなものでしょうか？
[スレ作成日時]2005-04-27 01:05:00
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住宅性能評価がついてないマンションってどうですか？
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12 匿名さん
＞たしかに基本的にお金を出せば取れるというならなぜとらないというようになるよね。
その分販売価格が上がりますから嫌なんでしょう。
購入者も性能評価が付いている事を購入の大きな決定要因にしてないのでしょう。
性能評価がついてないと家は売れないとなればデベもつけざるを得ないでしょう。
ちなみに私の家はついていました。（後で知ったのですが） -
13 匿名さん
取得にいったいいくらかかるのさ、それが物件価格にどれだけ乗ってくる？
いざ売却となった時に、住宅性能評価書を取得してますという営業トークは
素人には絶対強いと考えてる。だから住宅性能評価書の無い物件は買わない
個人的にはそれがあるから何という事ではないが、デベの姿勢はそのほうが好意感が持てると思う -
14 匿名さん
健康診断みたいなものですよね、あってもなくてもいいという
でも健康診断受けていないような物件は、私は買わないな評価書が欲しいです
だから皆、高いお金払ってさ○ら事務所とか頼んで内覧会とかに同行してもらい
安心を買ってるんだと思う -
15 匿名さん
スレ主さん、住宅性能評価なんて金でうんぬんというデベはダメです
住宅性能評価と同じ内容をご説明させて頂きますという態度のデベから買いましょう -
16 匿名さん
15さんに賛同します。
国土交通省の天下り機関にお金を払うのが好きなんですね、みなさん。
まあそれだけこの世界は売り手に対する信頼度が低いということの表れなんでしょう。
本当は、性能評価もさくら事務所さんもなくて済む方がいいんですけどね。
ところで、欠陥問題で騒がれているマンションの性能評価取得状況なんて
データ、どこかにありませんかね？
ご存知の方、是非教えてください。 -
17 匿名さん
>取得にいったいいくらかかるのさ、それが物件価格にどれだけ乗ってくる？
物件規模によるが数百〜数千万かかる。それを戸数割してみろ。
>いざ売却となった時に、住宅性能評価書を取得してますという営業トークは
>素人には絶対強いと考えてる。だから住宅性能評価書の無い%9 -
18 １７
送信中に切れた
>取得にいったいいくらかかるのさ、それが物件価格にどれだけ乗ってくる？
物件規模によるが数百〜数千万かかる。それを戸数割してみろ。
>いざ売却となった時に、住宅性能評価書を取得してますという営業トークは
>素人には絶対強いと考えてる。だから住宅性能評価書の無い物件は買わない
中古売るのに住宅性能評価書なんて意味ない。保証書じゃないよ住宅性能評価書は
１４産が言っているみたいに健康診断書だね。売るときに昔は健康だったんです。といってもしょうがない。
中古は立地・環境が決め手。 -
19 匿名さん
何が言いたい？１７＆１８ じゃあ無いほうがベターなのか
俺が見に行ったモデルルームではありがたくお客が見てたし
「じゃあ安心ねって」（だまされるかはともかく）契約してるぞ
住宅性能評価を受けてますか？受けてませんと答えたら電話を切る客も少なくないぞ
逆にまったく意味が無く、販売に貢献しないならなぜ大手がやってんだ、説明してくれ
-
20 匿名さん
>19何が言いたい？１７＆１８ じゃあ無いほうがベターなのか
ベターとはいってない。なくてもよい。
>俺が見に行ったモデルルームではありがたくお客が見てたし
>「じゃあ安心ねって」（だまされるかはともかく）契約してるぞ
>住宅性能評価を受けてますか？受けてませんと答えたら電話を切る客も少なくないぞ
おまえ業者？
>逆にまったく意味が無く、販売に貢献しないならなぜ大手がやってんだ、説明してくれ
住宅性能評価を積極的にやっている大手を教えてくれ。
-
-
22 匿名さん
＞21
大手はみんな当初はこんな制度無視してたんだよ。
自分達の品質管理システムを持ってるからね。
積極的に利用したのは信用力がない中小デベばかりだった。
そんな感じで大手には制度がちっとも浸透しないもんで、
国土交通省が各社を呼びつけて恫喝。
監督官庁にいじめられるのを恐れて、大手もいやいや導入。
これが導入の実態です。 -
24 21
住宅性能評価書をつけないほうが良い物件
・建築基準法をぎりぎり満たす性能（住宅性能評価書で全て最低ランク）
・ターゲットとなる客層の資金が潤沢でない（安ければ得と考える客）
・短工期で終わらせたい場合
・住宅性能評価書の検査を通らない
など・・。
その逆の場合は、取るでしょうな。
つまり、一、二流デベが手がける物件は取ったほうが得策。
そうでない場合（全体の70%以上の物件）は取らないほうが良い。
-
25 匿名さん
>17
>18
住宅性能評価書の恩恵は、竣工時の安心をえるだけではない。
http://www.jyukou.go.jp/chisiki/seinou/hyouji.html より抜粋
>建設住宅性能評価書が交付された住宅については、指定紛争処理
>機関(各地の弁護士会）に紛争処理を申請することができます。
>紛争処理の手数料は1件あたり1万円です。
-
26 25
書き忘れたが、フラット35を申し込むときにも使えますな
-
27 匿名さん
性能評価って個人的には実態に合っていないし、大規模物件だったら良いけど小規模だったら
性能評価を取る費用上乗せ分もあると思うので あまり重視していません。
ただ、耐震等級に関しては 性能評価があると私の検討した保険会社では地震保険の
割引率が変わりましたので全く役に立たないというわけでもないようです。 -
28 匿名さん
普通、家を買うというのはかなり大きな事で人は慎重になる
少しでも後ろ盾というか、安心が欲しいもの
その安心料と思えば、いくらか乗っても高いとは感じない
だから評価は有効で、無い物件は避けたほうが無難ということですな -
29
なんか業者同士必死だな。
今日も末端の営業マンよ、頑張って売ってくれよ。 -
30 匿名さん
ag
-
31 匿名さん
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