手付金の入金遅れるときは？

手付金は契約時に納めるものなので、手付金がなけれ
ば契約はできません。

本契約をする前に、事前購入申込をし、物件を予約する。
手元に資金が準備できたら本契約に移れば良い。

おお、ちょっと難しいかも。
財形を非課税で解約するには、契約書が必要です。
この契約書をgetするには手付けが必要・・・
売り主によく相談しましょう。

なお、財形は住宅取得「前」の払い出しは９割までという制限が有りますので、
気を付けて下さい。
私も財形貯蓄を使って住宅財形使いましたけど、ありゃキャッシュフローの
整理が面倒だった・・
土地だけ先行で注文住宅なんて時には、土地代のためには非課税解約できないし、
全く・・・ちょっと制度が良くない。

住宅財形を解約できるのは、融資実行後です。
９割まで借入が出来ますが、これは金銭信託型の信託銀行タイプ。
契約金融機関により内容が異なります。
融資実行前に解約をすると、財形住宅融資は受けられません。

うちも今月住宅財形住宅融資のローン実行です。
売主代理受領のため、当方には融資金が来ません。
来月にならないと必要書類が揃わないため、正規理由による解約が出来ません。
９割借入は受けていません。

皆さんありがとうございます。
＞03さん
03さんは、手付金は財形貯蓄ではなくて別途用意していたのですか？
それとも、財形貯蓄から手付金を出したのであればどのようにして非課税で
解約したのでしょうか？

>>05
住宅取得前は０３投稿でも解約出来ないと書かれているだろう。
残高の９割まではあくまで担保借入だよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>05、kazuさん
私は手付けは別に用意しました。
多分、手付けに使うことは難しいと思ったので、売り主に相談と
申し上げました。これは手付けの払い方を相談という意味です。
しかし、手付けは５％くらいではないですか？これが用意できないと
なると、引越、家具、その他経費の支払いは大丈夫なんでしょうか・・

さて、事前の払い出しの件は説明が不足していました。
公庫の住宅財形を使うのでしょうか？それでしたら、契約の後のローン審査の
際に、財形の残高証明が必要になります。この時点まで借入金額の１／１０以上の
残高が残っていなければなりません。
これで融資が通って初めて９割払い出しできます。
※借入ではありません。払い出しです。
また、審査が通れば融資実行前に払い出せます。
で、この９割を売り主に払い込んで、残高はローンでとかいった感じに
なりますが、このあたりになると物件によってはつなぎ融資が必要だったりと
個別の話が出てきますので、ここでは触れません。
なお、残り１割を払い出す、即ち財形預金を解約するには、登記完了後になります。
あ〜、思い出しただけで面倒になってきた(笑)

なお、財形の非課税の話ですが、正直言って微々たるものです。
多分、相当に低利での預金になっていたと思いますので、その低利の20%なんて
たかが知れています。そういう開き直りもあるかとは思います。

あ、念のためですが、07は住宅財形の場合です。
また、契約書による９割払い出しの時ですが、税務署長宛の書類が
有ったように記憶しています。最後の１割の時だったかな？・・

他のローンの場合には、いつ払い出せるかも変わると思います。
ですが、私もそうでしたが、財形貯金を頭金に充当するのは普通かと思います。
なのに、融資実行「後」とか、住宅取得「後」でないと全く解約できないと
なると、課税を覚悟するか、財形貯金の相当額のつなぎ融資が必要という、
妙な話になってしまいますので、ローンによって事情は違うのかもしれませんが、
どこかのタイミングは有るとは思います。これは融資先によく確認してください。
私はお金の出入りと契約のタイミングチャート？を作って、銀行や不動産営業に
確認取りました。

＞03さん
いろいろと教えていただきありがとうございます。
ちなみに住宅ローンは財形を使わない予定です。
それからこの財形貯蓄のほかに1000万ほど貯金あるのですが、
これは最終引渡しのときにしか解約できません。
そのため財形はすべて目的外で解約します。
財形の利息の２０％なんてしれてますしね。
実際こういうときに使えない財形なんて不便なもんですね。

うちは手付（100万円）を1週間以内に入金するように言われましたが、いろいろ確認したいことがあったので、
「こちらの質問に対する説明と返事がもらえるまでは払えない」と言ったところ、
さらに1週間（＝返事の期限も1週間）延ばしてもらいました。
また、金額についても、「現在すぐに引き出せる貯蓄はそんなにない」と言うと、
（もともとすぐに買うつもりはなかったのですが、たまたまモデルルームに行って、
そこで紹介された部屋を気に入ってしまったので、手付用のお金など用意していませんでした。）
「じゃあいくらなら出せますか？」と譲歩してきました。
逆にこちらから「最低いくら必要ですか？」と聞くと、上司に相談しに行き「70万円位」と言われたので、結局70万円だけ払いました。
最終的に購入しましたが、万一自己都合で解約するようなことになった場合を考えると、
値切って（購入金額が安くなったわけではありませんが）よかったと思いました。

kazuさんも、だめもとで聞いてみてはどうでしょうか。

私もスレ主さんと一緒でした。お金はあるけど財形や積み立て君でしたので銀行にいって
手付金を借りました。
超人気物件でキャンセル待ちがいる場合待ってはもらえません。
時間との綱渡りでひやひやでしたよ。

うちは手付金の現金がないため、某生命保険の契約者貸付100万借りて契約締結→契約書写しゲットして財形住宅払い戻し→貸付返済を考えています。可能ですよね？

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