福岡で最強の立地はここだ！パート２

>>943
あなたこそ、デマはいけませんよ。以前、千早のマンション価格をあげ、グランドメゾンを建てる計画はないのかといった声があがってました。(あり得ないと思ってたけど)
半年ほど前ですが、千早は医者が多く住むらしいよ、とか、近所の戸建エリアでは高級車が多く通る、きっと金持ちが多いんだね、など、ムラやり千早アゲの書き込みをしてる人いましたよ。ま、真住民は事実をしってるので、そんな書き込みみて鳥肌ものでしたけど。

>>942
30にも入ってないわ(笑)

943　当方医師。Web上で医局名簿にて千早に住んでいる人を検索。
自分でも意外だったが、住んでいるのはツインマークスの一人だけ
でした。千早にとっては厳しい現実ですね。

ちなみに、Web上でシステム持ってる、歴史100年越えの
医局ときたら、分かる人はあそこと分かるはず。

ていうか、医者＝高属性＝高級住宅地の象徴って発想がそもそも貧乏臭い・・・

じゃ、千早の街スレで私は医師だと名乗ってた数名は、千早住民じゃなかったんですね。

>>948
私は医者だと名乗っていた千早住民は、実は医者じゃなかったという方が自然では？

千早住民だとは言ってなかったような。病院の話題が続くので顔を出したただの通りすがりでは。

>>944
そのレス、実際どれなのか示さないと説得力無いですよ。

千早人が千早は高級住宅街じゃないって言ってるのに相変わらず千早叩きすごいね。
やっぱ売れてるせいとしか思えない。

946ですが、千早スレに登場したこともありますが、
仰るとおり千早住民ではありませんよ。

943　944　これですかね。
千早という街part6 から

No.149
by 匿名さん　2015-05-08 21:25:24

千早にグランドメゾンの計画はありませんか？最低価格を4000万にすれば、住民の質が保てると思います。

このあたりの流れを読むと本当に痛ましい。哀れです。

>>954
それが高級住宅街だと思ってるという発想になるってのが大爆笑ものなんだけど。
なんかコンプレックスでもあるかな。
そのレスの前後読めばわかるけどヘンな書き込み増えたからその発言に至ったんでしょ。

>>946
他も書かれてる通り、住人は千早には医者一人としか書かれてありませんよ。
ちなみに医者が多いのは照葉の戸建て。
千早は駅前のため戸建ては数えるほどしかありません。
しかも再開発前からの先住人がほとんど。
931=941=954は医者が多いっていう照葉の書き込みを千早と勘違いしてるんじゃない？
東区は一緒くただからどっちも荒らしてるのかな。

955訂正
931=941=954ではなく931=944=954でした。
荒らすネタ探すのにストーカー並みのチェックですね。

>>952
売れてない照葉もよく叩かれてるから、売れてるかどうかは関係ないよ。それに、千早が叩かれてるというより、千早の人が色んなスレに出て荒らしてるというコメントが多数ですよ。

951さんへ
427：匿名さん [2015-05-25 23:44:17]
>>422
高級車なら水谷2丁目の交差点から上に上がって行くのをやたら良く見かける。
レクサスにBMWにメルセデスにプジョー…。
昔からの戸建てエリアなんだろうけどお高いのかしら。

258：匿名さん [2015-05-11 12:54:20]
東区に高所得者向けのマンションが無いことが問題ですね。そんなマンションに住みたいなら、大濠・百道に住めばいいという人がいますが、職場が東区にあれば、東区に住むしかないですからね、普通のマンションばかり建てず、千早に高所得者向けの落ち着いたマンションを作ったら需要はあると思いますよ。

こんな感じで貼り付けたらいいのでしょうか？意味ありますかね？

>>955
前後を読むと、ナチュ村というちょっと割高なお店は、照葉からの客が高級車で来店してる。というコメントに対して、千早周辺の戸建エリアだって高級車が通過してる！と張り合う内容でしたよ。

>>958
水谷の高台は確かに元々は高級住宅街だけど、厳密には千早とは離れてますよ。
昔からの高台の戸建てで新しく出来たマンション群とは違う。
ここに来る人達はマンションスレということもありほとんどが駅前マンション関係。
確かにあそこは一昔前の高級住宅街で昔の某西鉄選手も住んでた。

高所得者マンションについてはもっともなこと。
でもそれはただ利便性が良いからというだけのこと。
照葉の戸建てを見ても確かに需要はあると思う。

でもそれが千早が高級住宅街だと言ってる証拠だってのが笑えた･･･。
千早に住んでる住人は千早がお手ごろ価格なのみんな知ってるのにね。

逆に千早＝高級住宅街を否定したい人って、そう思われることでなんかデメリットが有るの？
普通の人なら聞き流すレベルのレスなんだけど。

>>961　うーん、例えるなら
「うちの父ちゃんは一流企業で働いてるんだぞ！」
と威張る子供に、
「いやいや、君のお父さん、そこの工場の
労働者だし」とみんなでツッコミ入れてる感じかな。

>>962
だから誰も千早が高級住宅街って言ってないでしょ。

千早の印象が高級住宅街になってしまって高所得者が流入しちゃうのがよっぽど嫌みたいですねｗ

とりあえず、最強って言いたいんなら判定項目設けて、点数でもつけていったら？
10点満点（福岡市内の平均を5点として）とかで点数付けていって、加えて新築平均相場でも記載されれば分かりやすいよな。
個人的には、コスパ最強がどこになるかは興味がある。

例えば、千早はこんな感じか？（千早には2012年に在住経験あり。状況変わってたらすまん）

利用できる公共交通機関　8点
周辺の道路状況　7点（バイパスできたら8点？）
天神・博多・空港までの移動時間　7点
周辺の商業施設　6点
周辺の教育施設　6点
周辺の医療施設　6点
周辺のレジャー施設・スポット　7点
静かさ　3点
空気の良さ　4点
緑の多さ　4点
景観の良さ　5点
行政の良さ（税制・福利厚生）　5点
治安の良さ　5点
地盤の良さ　5点

新築平均相場　戸建：4500万円　マンション：3000万円

いざ、点数付けてみると、丁目によっても評価だいぶ違うから難しいな。
香椎浜まで含めれば点数伸びそうだけど、千早単独だと微妙だな。

薬院

利用できる公共交通機関　8点
周辺の道路状況　6点
天神・博多・空港までの移動時間　9点
周辺の商業施設　9点
周辺の教育施設　8点
周辺の医療施設　6点
周辺のレジャー施設・スポット　6点
静かさ　2点
空気の良さ　2点
緑の多さ　2点
景観の良さ　5点
行政の良さ（税制・福利厚生）　5点
治安の良さ　4点
地盤の良さ　4点

新築平均相場　戸建：？万円　マンション：5000万円

意味ない比較。たとえば自分が職場関係で居住経験ある千代
を挙げると分かると思う

利用できる公共交通機関　8点
周辺の道路状況　6点
天神・博多・空港までの移動時間　8点
周辺の商業施設　6点
周辺の教育施設　9点（九大医学部と福高が至近だし）
周辺の医療施設　9点（九大病院、市民病院、木村病院など）
周辺のレジャー施設・スポット　7点
静かさ　4点
空気の良さ　4点
緑の多さ　6点（東公園あるし）
景観の良さ　5点
行政の良さ（税制・福利厚生）　7点（生保多いし充実）
治安の良さ　8点（個人的には危ない目に合ったことないし県警あるし）
地盤の良さ　6点

新築平均相場　戸建：？万円　マンション：？万円
以上93点

ね、薬院76点をはるかに上回るように
書けるでしょ。意味ないんですって。

>>963
高所得者が流入すると思ってしまえる所が相変わらずですね。

>>966
各指標の重み付けは必要だろうから、列挙されてる要素で総合点を出しても意味無いと思うが
何にせよ、今までの主観押し付けの比較よりは相当分かりやすい

今までの流れは、地名の持つブランド力に左右されすぎ

東京に住んでいる私からしたらソフトバンクの試合を見に福岡ドームに毎回行けるならどこも最強。羨ましすぎる。鷹の祭典のユニフォームを着て毎回ドームで応援したい。東京では渋谷のPVでみんなでユニフォーム着て鷹の祭典を楽しむしかない。

>>969
今日ですね。

ソフトバンクのファンは白い犬の子ですね。

>>971
ストーカー並のしつこさ
さすが荒れる要素
満載ですね

>>971
653：匿名さん [2015-07-25 14:26:58]
>>652
千早は高級住宅地ですから。

>>974
千早スレと連続で書きこまないでください

>>975
意味がわかりません。こんな、無駄な書き込みやめませんか？

マンション仕様が全て同じ、価格も同じと仮定した場合、
どこに住みたいかを考えたら、自ずと最強立地決まりませんか？

家庭環境によっても人により様々でしょうが、
それを加味して需給が最も多いところが最強でいいのでは。

>>977
それなら赤坂かなー。

福岡市　不法占用物件対策
https://www.city.fukuoka.lg.jp/doro-gesuido/dorokanri/hp/fuhou-bukken....

福岡は区画整理のせいか、新しく建つマンションはとにかく全部ベランダが南西向きで、南東向きをさがしているわたしにとってはとてもしんどいです。
南西向きだらけで最強の立地なんてありません。
ここに書くのは違うのかもしれませんが、どうしたらこの南西向き建築をやめてもらえるんでしょう。誰に言ったらいいの？
半年で1000件以上の物件をネットで見て、いい物件だと思う度に南西向きでがっかりするを繰り返して吐くほど疲れたのです…
誰に言えばこの南西建築スパイラルをやめてくれるのか教えてください(Ｔ_Ｔ)

>>980 リノさん
南西向きはキツイですよね
昨今の夏の暑さは厳しく、しかも長い‥
これからは北向きが好まれるかもしれません

タワーマンションなら いろんな向きがありますけど、普通のマンション ましてや板状マンションだと どうしても南東 南西向きを作りますよね‥

千早は住んでみればわかるが、周囲に店が少なく、結局博多駅や天神に出ないといけない。もちろんいい地区ではあるが、地価もそこまで高くなく、上昇率もそれほどでもない。確かに鉄道駅近は魅力だが、地下鉄の利便性には落ちる。空港線沿線はもちろん、七隈線が延伸すること考えても、六本松や別府のほうが魅力ある。もっと言えば、七隈線沿線の茶山～七隈までのほうが利便性も高い。

七隈線開通で沿線の中古マンションびっくりするくらい値上がりしてますね。七隈あたりで築20年ほど3LDKマイナーブランドで3500万オーバーばかり
誰が買うんだろ？？　予算3000～4000の方は厳しい時代ですね。こんな金額出してこの程度物件って思います。　

>>980
わかります。
私も西日がきついのは苦手なので南or南東を探していますが、良い間取り＆立地だと思っても南西だとあぁ…となってしまいます。

>>984 マンション検討中さん
良質なマンションは西日も気になりませんし、眺望の関係から南西が人気です。需要があるので自ずと良い間取りも増えますし、価格も上がります。

>>985 匿名さん
それは違いますね
朝型のライフスタイルの人にとっては朝日が入ることが重要だし眺望は向きとは関係ないし、一般的に西より東のほうが値段も高いです。

>>985 さん
あと良質かどうかと西日が気になるかどうかも合理的な相関性がないです
関係があるとすれば軒の出の長さですが、それは良質なマンションだから長い短いという話ではないですね。

>>982 マンション検討中さん
空港線の方が便利そうだから空港線沿い買えばいいじゃん。

>>987 評判気になるさん
マンション性能でだいぶ変わると思う。気になる、気にならないも含めて。高級マンションの中には南西が最も坪単価高くしてあるところも少なくない。

>>989 マンコミュファンさん
だからね、少なくない、じゃなくて高級マンションも眺望等のその他の要件がなければ西、南西よりも南、南東の方が高いの
理解できる？

>>989 マンコミュファンさん
あとマンション性能じゃなくて窓の性能ね
マンションのグレードよりも周囲の環境依存のほうが大きいのでマンションそのものが高級かどうかはほとんど関係ないです

南西向きキツいですね。今まさに南西向きの部屋に住んでいます。午後はずっと西陽が直撃で暑すぎるのでカーテン閉めて暮らしてます…。
午後の窓際はこの時期でも30度くらいあります。
ベランダ側の西陽直撃の部屋はクーラーつけないと昼～夕方は生きられません…

>>992 マンション検討中さん
自分も南西向きに住んでて、たしかに日がいっぱい入って暑いけど、クーラーも日中しかつけません、寒いから。
おデブの暑がりさんは、冗談じゃないって感じでしょうが。
冬は暖かいのが気に入ってます。寒がりなので。