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銀座やお台場は庭みたいなもの、広い道路と大きなショッピングモールが売りの江東区豊洲、東雲、有明エリアと
都心も城南も横浜も湘南も自由自在、人情溢れる下町と充実した駅前、ニョキニョキ生えるタワーマンションが共存する川崎、武蔵小杉、溝の口。
価格帯も近い両地域で比較されている人は多いと思います。
あなたなら、どっちに住みたいですか?
[スレ作成日時]2011-05-05 08:08:51
銀座やお台場は庭みたいなもの、広い道路と大きなショッピングモールが売りの江東区豊洲、東雲、有明エリアと
都心も城南も横浜も湘南も自由自在、人情溢れる下町と充実した駅前、ニョキニョキ生えるタワーマンションが共存する川崎、武蔵小杉、溝の口。
価格帯も近い両地域で比較されている人は多いと思います。
あなたなら、どっちに住みたいですか?
[スレ作成日時]2011-05-05 08:08:51
道路どうのこうのより、小杉に比べて電車が不便でしょうがないよ。小杉は360度どの方向からでも帰れるが、ほかは事故でもあればすぐ帰れなくなる。混むし、時間がかかる。忙しい人はやってられない。
専業主婦の私には電車関係なし。日々の生活考えるなら広々した街中で子供をいっぱい遊ばせてあげたい。
>二子玉川の場合、東名、246、環八、第三京浜と交通の要所
とんでもない程の渋滞ポイントだよな。
すっかり上位スレに定着したな。
重要なことのひとつは、選択肢があるかどうかだよ。少なくとも武蔵小杉には、電車の面では歩があると認めざるを得ないだろうな。家族全員がそれぞれ決まった場所の往復だけして、生活するわけじゃないからね。
ここでいう、ど田舎の定義とは?
川崎駅も東海道線、京浜東北線、京急線、横須賀線新川崎と選択肢があるから、
どれかが止まっても安心ですね。
溝の口も田園都市線、大井町線、南武線とあるので、四方八方から人が集まります。
この辺は、サラリーマンだけでなく、学生や主婦が元気に電車に乗って出かける。
朝ラッシュが過ぎると、大学生が増え始め、昼は主婦の方々が二子玉やたまプラでショッピングやお食事、習い事に出かけます。
午後になるとまずは私立の小学生が下校を始め、
私立中学生、高校生、夕方のラッシュと続きます。
これは、南西の私鉄(東急、小田急、京王)沿線共通の雰囲気で、有楽町線やゆりかもめでは決して見られる事はありません。
そんな光景、私鉄沿線以外でも庶民の街の典型だと思うが。
わざわざ見たいって物好きだね。
確かに内陸南西部は華やかで垢抜けていますね。
都心にこだわりがない人が多い。
中目黒は入らないでしょ。いくらなんでも。
ほら(笑)イナカッペだから雑誌とかにだまされてんのよ
更地状態の武蔵小杉でパート2行くなら、今後3年で数十スレいく。もうやめといたら。
↑夕刊フジを信じてる人(笑)
湾岸高層の資産価値は下がる。
これはもう確定した事。
本題は、いくら下がるか?
武蔵小杉と豊洲、どっちの資産価値が高いか?
私は、武蔵小杉が買いだと思っております。
利便性が半端じゃないから。
でも、なぜ赤羽や蒲田は人気が出ないんでしょうかね。
蒲田なんて名前出したらダメー!
蒲田くんが飛んでくるよ!
武蔵小杉は駅周囲で40ヘクタールの再開発ですよね。駅周辺を40ha程度全てまっさらにできる駅であれば同じようにバリューアップが見込めるかもしれないですね。23区内でそういう駅があれば教えて欲しいです。
まあそれが豊洲、東雲、有明だったんですかね。
普通は、そんな土地欲しければ、埋め立てるしかないわな。
有明北は最後のフロンティアだったが、みずほ証券石澤がいうところの坪160万で着地するならディベにとっては投資妙味がかなり小さいね。仮に環状二号線沿いにLRT整備されても厳しいところだろう。AGCの商業施設は所詮延べ床6万㎡しかないので、この周囲はBSAの更なる廉価版が立ち並んで終わりだろう。
勝どき5丁目は液状化懸念があるがLRT確定なので、これに大江戸新駅と環状3号延伸が加われば大化けする可能性はある。
までも、武蔵小杉が本命でしょうな。
武蔵小杉を知らない皆さんに言っとく。武蔵小杉がサイコーって騒いでる開発地区は、今まで誰も住んでなかった工場地帯のことであって、武蔵小杉地区のほんの一部でしかない。小杉の住宅地とは東横線を挟んで全く反対の場所なの。昔から官公庁も病院めスーパーもある街なんで、新興の埋立地や都心の高級地と比べられても困るのです。比べるなら、不動産屋が使った「ムサコ」とか言って区別して下さい。(苦笑)
どちらもまともな人間が住むところじゃない
金が無い=貧乏人が住む場所だとしか思わない
悪いけど
金持ちがこんな板なんかくるかよ。(嘲笑)
まともな書き込みしてないヤツが、まともな人間を語る? けっ、鬼が笑うわい!
まあ、ry
↑ 印象操作ご苦労さま(笑)買えないとこうなるよ。
週刊ダイヤモンドの「震災に強い町」特集を見ると、湾岸の安全性は悪くない。
津波・高潮にも強いし、火災にも強い。
液状化も意外に「液状化しにくい地域」になっているし、内陸部でも「液状化しやすい」地域が多い事が分かります。
雑誌を読んで、総合的に判断したほうが良さそうです。
タブロイド紙のような「信頼性の低い情報」はお勧めしませんが(笑)
なるべく信頼性の高い雑誌・新聞をご覧ください。世の中には詐欺師が多いですから。
一回湾岸叩きの流れが出来上がると、
イメージを元に戻すのは難しいかもな。
既に新浦安は終わったけど、
有明もその仲間に入れらそうで悔しい。
有明は防災には力をいれてるし、港湾局から安全宣言もでてるので安心でしょ。
週刊ダイヤモンドの記事でも見て安心してくださいな。
今回の地震では、都内で目立った液状化は埋立地だけでしたね。
まぁ、たった震度5なので液状化なんかしなくてあたりまえですが。
お台場が危険というのは初めて聞いた。危険な理由を述べなさい。まああそこは住宅ストックはあるけど、もう新規供給はないので検討対象外ですね。青海のPQRも住宅の付置なしのようですし。未入札のNO街区も住宅なしだった気がする。
日経ビジネスの晴海だか勝鬨だかのタワー手記は
ホントどうかと思います、きっと低層だと
震度5でも揺れないと思っているのでしょうね。
それにしても有明って意外と叩かれないよな。
不思議なことに。
やっぱり安全ってこと?
有明が叩かれないのは、叩くほど人が住んでないからでしょ。
便利な所ではないから、セカンドハウス的な富裕層が多いし。
あと、江東区の埋立地でも、有明だけはお台場の流れでブランドイメージがある。
日経ビジネスのコラムは週刊現代書くようなクオリティの文章。全部想像で書いてるくせえし。高層で机の上のプラコップ一つ落ちてないのが実際に住んでる人の前で起きた事実。ちゃんとインタビューしてればあんなコラムになるわけない。日経に頻繁に登場するみずほ石澤の坪単価予想の方が遥かに日経的な記事。
戸越銀座なんか危険だと聞いたが
密集して消火に支障あるとか