RC造かＳ造で迷ってます・・・・

経営的にはＳ造です。
建てるのは商業地域でしょう。

Ｓだと耐用年数が３４年、ＲＣは４７年。
建てる工期は５０坪だとＳが１ヵ月くらい早い。
Ｓは軽いので、地盤がいいとかなり基礎も安くつく。
直基礎だと２００万円近く違います。
（１ｍ掘るか２ｍ掘るかの違いです。）

地盤が悪いとＲＣもＳも基礎はあまり変わらない。
１０ｍくらいのＲＣ杭基礎で５０坪だと４００〜５００万円かかります。

今、Ｓで敷地６０坪４階建の賃貸マンションを建築中の大家です。

住み心地ですが、床にＡＬＣ板を入れるなどの対策をとれば、
３階建ならそんなに問題はありません。

うちは耐火建築４階で重量鉄骨造ですが、
軽量鉄骨でも出来るんではないですか？
それだとコストはかなり下がりますよ。

重量鉄骨と軽量鉄骨ではどちらがよいかな？？　軽量鉄骨だと、ハウスメーカー系になるんでしょうか？？

どなたかレスを・・・・

>>03
コスト面だけ考えると、
軽量鉄骨造の方が安く出来て、間取り自由度も高いです。
多少悪い地盤でも、基礎は比較的安価になります。
耐用年数も２７年、重量鉄骨造は３４年ですから、
減価償却費もいっぱい落とせます。

ただし、１階が倉庫で、２階は事務所ですよね。
建築面積が５０坪ですから、重量鉄骨造の方が良いと思います。
倉庫や事務所だと、間仕切り壁はあまり必要無いはず。
重量鉄骨造だと柱だけで持たせられますが、
軽量鉄骨造でフロア床面積５０坪弱だと、
ある程度、間仕切りでも耐力壁が必要となります。

１・２階だけ重量鉄骨造、３階だけ軽量鉄骨造という構造にも出来ます。

>>03
１階が倉庫・事務所でしたね。
なら、全部重量鉄骨造の方がいいです。
レイアウトで仕切り壁が多くても支障無いなら、全部軽量鉄骨造です。
（仕切り壁でも耐力壁は、間取り変更する際でも移動することが出来ません。）

１階だけ重量鉄骨造、２・３階が軽量鉄骨造は
コストがかえって上がり、あまりお勧め出来ません。

>>03
しかし、建築面積が５０坪とは、かなり大きな自宅になりますね。
２・３階で１００坪です。何軒かの家族が一緒に住むんですか？
それとも自宅＆賃貸住宅？

建築面積は、建物の敷地に対する水平投影面積のことです。
なので、３階だけが自宅なのかと勘違いしてしまいました。

もしかして、建て坪と述べ床の間違いかな？

1階は事務所と倉庫、2、3階は住まいです2階のベランダを広くするために、建築面積は広くても、実際の居住スペースは２階４０坪ほどで、３階は３６坪ほどです。できれば軽量鉄骨で建てたいなあ。お金の問題ですね。軽量鉄骨だと、ハウスメーカーになるんでしょうか？？重量鉄骨なら、中小の建設屋でできると思いますが・・・・・

>>10
そのような構造なら、
ピロティの変形で１階重量鉄骨の倉庫・事務所、
２・３階軽量鉄骨でというのも可能です。

倉庫・事務所の使い勝手は、重量鉄骨造の方が遥かに良いです。
大手ハウスメーカーで、充分対応してくれます。
ただし、在来工法より階高は少しだけ高くなります。

設計事務所に依頼されて、入札制度をとられたらいかがですか？
ゼネコンも参加させましょう。

設計事務所を介さなくとも、複数の会社に見積もりをとればいいのです。
ただし、見積もりを取る時に仕様をしっかり示すことが肝要です。
これでかなり価格は叩けます。
ハウスメーカーは、他社が見積もりしていると、どこも大幅値引きをしてきますよ。
ただ、工法上で得手不得手があり、値引きの出易い工法がそれぞれあるので、
見積もりをかけるだけでも、各社の特徴がよくわかり、勉強になります。

設計事務所に頼むと、建築費の１０％近くを監理料で取られます。
そこまでしなくとも、
東京都内だと週一回くらい、ツボの部分で工事監理を
３０〜６０万円程度で頼める業者がおります。
こういう業者が中に入ると、どこも手抜き工事が出来なくなるので、
金をかけるだけの価値があります。

勿論、設計事務所に任せる手もありますが、
自分がどんな仕様の建物を作るかをキチット聞いてもらい、
それを理解してくれる事務所でないと、
なかなか希望の建物にはなりません。

RC造を勧めます。

>>15
コストと工期、あなたは考えていますか？
勧めるなら、経営する立場としての理由と根拠を示さないと駄目ですよ。

コストです。工期はどうでもいいですね。

>>17
事務所や倉庫の使い勝手を考えると、１階だけＳＲＣ造。
ＳＲＣだと、柱無しの大きな空間を確保出来ます。
倉庫や事務所、フリーレイアウトで５０坪、実現可能です。
減価償却の耐用年数は４７年です。

多少、経費を落とすなら１階だけ重量鉄骨造。
フリーレイアウトとはいきませんが、
数メートル間隔の柱だけで済みます。
こちらは減価償却の耐用年数が３４年です。

２階３階はご自宅のようですので、軽量鉄骨がよろしいと思います。
減価償却の耐用年数は２７年。
自宅用だとその１．５倍で年の端数切捨てして４０年です。

大型車両が入れないと、重量鉄骨は難しいのでは・・・？
前面道路や幹線道路からのアクセス、
その辺の条件がわからないと、アドバイスも難しいよ・・・。

>>19
事務所と倉庫を作る所が、軽自動車しか入れないような場所に作るんかい？

そんなに大きな重機が入れなくとも、重量鉄骨はできます。
重量鉄骨が作れないような狭い道路しか接続していない場所だと、
軽量鉄骨造もすごい割高な建築費用がかかります。