元NPO法人理事長
[更新日時] 2011-06-26 15:25:40
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地) 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
660戸(232戸(A棟)、232戸(B棟)、196戸(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社飯田産業 本社マンション第3課 [販売代理]長栄建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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211
入居済みさん
>>176
>区分所有法における共用部分の保存行為で対応するよ。
いくらかかるか知らないが、理事長の専決事項で金出しとけや(第47条第4項)。
期末の定期総会の時に議案にして住民に追認してもらえば済むよ。
ただ「緊急」が突っ込まれるから予め答え用意しとけ。
地震後ニヶ月近く経って「緊急」の説明が出来るかどうかだ。
でも金出したあとだから住民が反対しても後の祭りだけどよ。
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213
住民さんA
誰が理事長になっても方法は同じだよ。
ところで地震発生後の臨時点検と法律で定められた法定点検とごっちゃにしてないか?
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216
住民さんB
いっそうのこと、臨時点検やめたら?来年の法定点検で兼ねたらいい。
臨時点検は自主点検だし、地震後2ヶ月経ってもやってないんだから。
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217
マンション住民さん
そんなことより議事録早く出せや。理事長が自分で書いてりゃ直ぐ出せるだろう。
前任理事長を見習えや。4/9から一ヶ月経とおとしてるのに何やってんだ!
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218
住民さんA
>>216
それにて一件落着。
めでたし、めでたし。
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219
匿名さん
>>217 の通りごもっとも。
議事録なら vest だけど、理事会報でも早く出してくれ (^ム^)
懇談会に出席した住民だけが組合員、もしくは、関心がないわけじゃないんだ!!
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220
住民さんC
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221
マンション住民さん
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222
住民さんB
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223
マンション住民さん
>>219
4/9の議事録でも理事会報でもどっちでもいいけど、作るの簡単じゃないか?
「俺が理事長だ!」と大きく書いて顔写真載せときゃいいんじゃないの?
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224
マンション住民さん
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225
マンション住民さん
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226
マンション住民さん
実際、議事録書いたことのある人なら分かるけど、自分で書くのは結構大変だよ。
会議の内容全部理解してないと欠けない。会議はいい加減に聞いてるわけにはいかない。
だからどこの管理組合も管理会社に議事録の素案を作らせるのよ。
管理委託契約にも議事録の素案作りは入ってるから。
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227
住民さんA
重箱の隅つつくのが年寄りの癖だね。
いやだね~。
意地悪爺さんたちは。
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228
マンション住民さん
今の時代だと、書記担当理事がパソコン持ち込んで議事をwordで素書するんだけどね。
そしたら後は味付けして短時間で作成できる。pdf化も直ぐできる。
ここの管理組合も議事録のやり取りはメールでやってるから、議事録は電子化してるからね。
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229
住民さんB
ここの管理組合の議事録と理事会報の作成プロセスは2期の時に決めてるよ。
①管理会社が議事録素案作成(メールで理事に配信)
↓
②書記担当理事が中心になり添削の上で各理事にメール送信、異議が無ければ議事録確定
↓
③広報担当理事が議事録を元に理事会報作成し各理事にメール送信、異議が無ければ理事会報確定
↓
④理事会報を防災センターに送って、防災センターが印刷して全戸ポスティング
こんなことしてるから一ヶ月もかかる。①~③を一人の理事がやるんだよ!
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231
住民さんC
>>229
私なら次のようにします。
まず、毎月の議事録を中心とし、理事会報は隔月か季刊、必要ならば臨時にします。
①~④を一人の理事がやり、全戸配布はやめてエムポタにweb配信します。
エムポタが見れない住民のために、必要な人にはフロントで都度印刷して紙で配布します。
もちろん以上のことは掲示板の貼り紙で予めアナウンスしておきます。
議事録は最初に結論を書き、以下は審議詳細の構成です。結論が最初に分かるようにします。
そして理事会報は、トピックとか意識高揚を中心にした興味を持って読める写真を多用したカラー版にします。
例えば今回の地震の時なんかは臨時で理事会報を発行します。
しかもweb配信なら、こんな免震の動画も載せられます。
http://century660.sakura.ne.jp/menshin.html
こうして、書記担当理事と広報担当理事の職務にはっきり違いを付けます。
議事録を要約した理事会報なんて意味がありません。ムダです。
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233
マンション住民さん
>>231
すばらしい才能ですね。
ぜひ、一回一万円で議事録と会報お願いできますかね。
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234
住民さんB
10,000円/660戸=15円
15円*24回=360円
一戸あたりこの値段で理事会情報もらえれば安いね。
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235
マンション住民さん
>>231
そんな方針出したら普通なら理事は逃げるよ。
だって書記担当理事は耳かっぽじって議事聞いてないといかんし、専門的な内容になったらお手上げの人も出るだろう。広報担当理事は隔月か季刊でも「雑誌の編集者」みたいなセンスと能力が要求される。
結局誰もやらず、理事長自ら全部やることになるだろう。前任理事長みたいに。
こういう理事長は予めブレーンに相当する理事を役員に引き入れとかないと実現は難しいだろう、孤軍奮闘では。
輪番でいやいや理事になったり、管理会社に「おんぶに抱っこ」の意識で理事になったりした人にとって、いきなり理事長がこんな方針出してみー、前任理事長と同じ轍を踏むよ。
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237
住民さんB
>「雑誌の編集者」みたいなセンスと能力
そのような人求めたっているわけないだろ。
議事録は要約的な記録で十分だ。
座談会の記録みたいに誰がこう発言したなんて議事録は不要だ。
要は議事に対する結論と事由があればOK牧場。
ここの暇人たちは何考えてんだろ。
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238
マンション住民さん
>議事録を要約した理事会報なんて意味がありません。ムダです。
それで十分です。
議事録が簡潔にできてれば議事録を会報にもできるだしょう。
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239
住民でない人さん
本日午前6時の放射線量は0.09マイクロシーベルト/h
<測定場所>茨城県つくば市東1-1 産総研つくば中央第一事業所
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240
マンション住民さん
前任理事長の時も、理事会レジメや議事録や総会議案書・議事録を管理会社に作らせるのではなく、
理事会で作ると方針出したので他の理事が恐れをなして誰も担当を引き受けなかったのでしょ?
ぼんくら理事や片手間理事の「遅れず、休まず、働かず!管理会社よきに計らえ!」じゃ無理でしょうね。
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241
住民さんA
>議事録が簡潔にできてれば議事録を会報にもできるだしょう。
だったら議事録出せばいい。会報を作る手間と時間が無駄。理事に余計な仕事作るな。
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242
入居済みさん
議事録はそんな詳しくなくていいよ。箇条書きで。
A理事はあくびして鼻くそほじってたとか、B理事は飲みすぎてゲロ吐いてたとか書かなくていいよ。
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243
住民さんB
理事会報を見ても1期~3期は非常に簡潔明瞭に書いてあるよ。
ところが4期は文章がこなれてなく管理会社の素案のままが多い。
4期は大幅に手抜きしてる。
大島君はどんな理事会報書くか見ものだね。
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244
マンション住民さん
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245
マンション住民さん
>>244
その通りだ。
理事連中に議事録や理事会報を作成する能力がないなら、住民に委託するのも方法だろう。
掲示板で公募すればいい。理事連中よりも能力のある住民が集まると思うよ。
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246
引越前さん
議事録の素案を管理会社に書かせたら、管理会社にとって都合の悪いことは書かないよ。
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247
住民さんA
書記の報酬は1万円だせば応募者殺到だよ。
その分管理会社の委託費用を減らせば良いじゃん。
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248
住民さんC
>>235
前任理事長が志し半ばで失敗したのは、そこに敗因があると思います。
独断専行と簡単に片付けてますが、実は「ブレーン」がいなかったのです。
いきなり役員同士で初顔合わせして直ぐに「ブレーンが集まる」は普通はないと思います。
やはりブレーンを数人引き連れて同時に理事に立候補して役員入りしないと難しいでしょう。
このブレーンを集めることが「隣は何する人ぞ」の大規模マンションでは難しいのです。
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249
住民でない人さん
本日午前8時の放射線量は0.09マイクロシーベルト/h
<測定場所>茨城県つくば市東1-1 産総研つくば中央第一事業所
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250
住民さんC
>>247
むだなお金です。それなら理事首切ったほうがいいです。
理事会で無理やり辞任させるのです。「能力の無い者は去れ!」と。
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251
マンション住民さん
>ブレーンを数人引き連れて同時に理事に立候補して役員入りしないと
それは絶対にいけないことだよ。
特定の主義・主張でマンションの管理されたら一方方向に誘導されますよ。
不特定多数の理事で議論する中で一致点を見出すのが住民の意思になることをお忘れなく。
抽選で選ばれる理事に大きな意義があるはずです。
日ごろ発言できない住民にとってマンションを知るいい機会です。
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252
匿名さん
>>225 君はここの住民かい?
議事録や会報を愛読書にしているわけでない。
自分の資産をどのような扱い、また 毎月支払う管理費が有効に
反映されているか、修繕積み立て数億円あるし、当然その状況に変化が
あるや否やに関心を持つのは当然である。
知りえる手段は、毎月の議事録、会報もしくは、総会のみだから
結果は一日でも早いほうが当たり前。
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253
マンション住民さん
>能力の無い者は去れ
なんとウノボレの強い人ですね。
自分の能力が如何ほど。
住民軽視の問題発言だね。
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254
マンション住民さん
>>251
残念ながら立候補を阻止できないのが現実。
それよりも今の立候補以外の役員抽選のプロセスを誰か情報公開請求してみないか?
おもしろいことが分かると思う。
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255
マンション住民さん
>>252
そんなにマンション管理が心配なら外部監査を提案したら。
あなたの心配の種が減ればもっと楽しいことが他にできますよ。
議事録・会報は熟読するほど暇がないよ。
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256
住民さんA
>>235
それを言うなら能無しの理事連中が管理業務を行うことも住民軽視と言える。
総会の人事議案だけでは理事の資質が判定できない。
だから防火扉のゴムラバー切除して資産を既存するのじゃないか?
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257
元理事
>議事録・会報は熟読するほど暇がないよ。
そういう住民は黙って理事会の決定に従ってろよ。
そういう住民が多いほど理事会は楽なんだよ。
クレームがないから。
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258
住民さんA
>役員抽選のプロセス
一戸一戸順番にするのが一番じゃない。
610の次は611とすれば来年理事やらなくちゃと準備できるよ。
各棟のバランスとって抽選というか当番だね。
どうしてもできない方は事由をだせば良いとかね。
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259
住民さんC
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260
住民さんA
>クレームがないから
過度のクレーマーがこのマンションに大杉。
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