MJR大橋プレシャスコートってどうですか？

ＭＪＲの分譲価格は衝撃的なので、他社の営業や他物件の契約者から色々ネガが書き込まれるようになるのはある程度やむ得ません。しかし、徒歩１７分なんて見え見えの嘘情報は、規約違反ですね。

竹下駅までのことじゃないですか？
陸橋渡ってたらそのくらいかかるかも・・・

竹下駅だと、普通に歩いてほぼ１１分で着きますよ。

事実を書いたら、非難で営業扱いですか。この掲示板は読んでると、どこのスレも怖いですね。

女性で、医療関係病院勤務です。
傘をさして竹下駅まで17分かかりました。
竹下駅利用なのでフリーディアは検討してません。
と言うより、そちらこそ営業さん？
徒歩の時間にムキになるあたり。
資料請求したら、事前案内会の誘いの電話があり、他の検討物件聞かれて答えたら、その物件の欠点の連発。
聞いてもないのに他社の物件の悪口言うのってどうなんだろうと、ひきましたね。

まぁ、うそかどうかは実際歩いてみれば分かるわけだからご自由に解釈されて下さい。
参考になればと思って書いただけなので…

確かに女性と男性では、徒歩の時間は明らかに違うと思いますよ。
ヒールのある靴で、バックは必ず持ってるし。
それに、雨の日の事を書かれてるんですよね？
私も通勤は電車ですが雨の日は、通常より3分早く出てます。

なんか、ここも擁護がすごいですね。
ネガな意見も検討には必要だと思いますけどね。

どこのスレも、営業、営業言ってる人こそ、営業のような気がする…59、60、61なんて2～3分置きの書き込みだし同一人物としか思えない。

塩原は治安悪いよ。
福岡は役所がある地域に生活○○世帯が多く荒れている。
外国人も夜中まで騒ぐし。

ネガって言われそうだが、大橋の物件は似たようなものなんで、ごめんね。

＞60
フ○ー○ィアの売り込みに、ここには来ないでしょ。価格帯が違いすぎるし。
あっちは、4LDKで4000万円近いし。
世帯収入が違うと思う。
まぁ、うちは価格重視なのでMJRかプレミスト検討中だが。

設備や仕様からしてお安めですが土地柄とか関係あるんでしょうか？

64さん、竹下駅まで普通に傘をさして１１分位で到着しますよ。大橋駅までは、９分は厳しく１０分くらいですね。

ここは、パナソニック（旧九州松下電器）の社宅の跡地だったと思います。
大手企業の社宅は、大抵住環境のある程度整った場所にあります。まずまずの場所じゃないの。

＞70
歩く速度なんて人それぞれだし、11分て決めつけるのはどうかと。
64さん(だっけ？）が遠いと感じて見送ったんならそれでいいんじゃないですか。
JR11分にしろ、17分にしろ遠いには変わりない。価格安いのは、競合多いからなんじゃない。
総合的に見てプレミストの方が魅力的だし、価格で勝負するしかないんだろ。

パナソニック社宅の跡地なんですね。
MJRは社宅跡地が多いので、土地をうまく買い叩いて価格を抑えてるんでしょうか。
もう少し駅近だったらよかったのに・・・

＞６４
住友不動産販売の社員は、きちんと教育されている。しかも、業界では紳士的な部類。
聞かれてもいないのに、競合物件の悪口を連発するようなことはしないよ。

ここはフラット３５Sやエコポイントなどはどうなってるんでしょう？見に行かれた方教えてください。

室見や藤崎は、２０１０年の省エネ基準のエアコンをリビングに設置すると３０万エコポイントの対象です。フラット３５は、利子に悩みそうなので見送ったためよくわかりません。本当にご興味があるのならば、直接営業マンへご確認下さい。

ＭＪＲは、経済設計。贅沢さは、全く感じられません。だから安い。
だけど、購入し実際に住んで満足している方々が多い。２年連続福岡県下分譲戸数１位は、その根拠の１つの指標と考えます。

擁護するわけではありませんが、先週末でしたか女性の電話案内の方から、かかってきて検討物件とモデルルームの案内をされました。
プレミストとフリーディアを検討予定だと答えると、『プレミストより価格が…、フリーディアは高架沿いで音が…』
と自ら色々話しだし、予算はいくらかだとか電話で聞かれました。
とても紳士的だとは思えませんでした。
資料請求しただけで、これだけ電話かけてくるあたり、見込みがあまりないんでしょうね。
しかし、大橋地区の物件のスレは営業の書き込みなのか荒れまくり。
どの物件も買う気なくなりますね。

ＭＪＲの構造を見ていたところ、一階が駐車場とエントランのピロティ形式だと知りました。
ピロティは阪神大震災以来、耐震構造に弱く、あまり作られていないとネットに書いてありました。
だったら、なんでこのマンションはピロティにしたんだろうと疑問に思います。
震災以降のマンションは新しい基準で建てられているので大丈夫だと聞きますが、同時に鉄筋コンクリート造では問題があると書かれているサイトもあり、判断に迷っています（ＭＪＲは鉄筋コンクリート建築とパンフに記載）。耐震性についてみなさんはどう思われますか。

私の住んでいるＭＪＲもピロティがあります。
ピロティじゃなかったとしても建物の中は空洞ですから
あまり関係ないんじゃないかな？と思います。
戸建と違って、建物を壁で支えているわけじゃないので。

ピロティって以前は多かったように思うのですが、最近の物件ではあまり見かけません。
やはり耐震性のこともあるのでしょうね。地震がない地域ならよいかもしれませんが・・・

平置き駐車場１００％の物件は、一階の一部をピロティー構造にしているところが多い。
耐震性は構造計算され、大半の物件は第三者機関のチェックも受けているので大差はないと思います。

機械式駐車場は、平置式に比べ管理費が高くなる。それに加え、耐久的に２０年ももたないため将来の修繕費が重く圧し掛かる。

小学生を持つ親です。
塩原校区にある新築マンションを検討中ですが、校区について正直不安があります。
公園もあるし公共機関や病院もあるので、子育てに向いている気がするのですが、
地価も安いし、人気がないのはどうしてですか？
中学受験を目指して塾通いが多い小学校よりは、ごく普通でいいのですが。
春吉中が問題なのですか？

やっぱり震災後だと災害に対して気になるんですがやっぱり川沿いって言うのが気になります。災害マップでまっかっかでした。古地図を見たんですが昔は川が枝分かれしていて那珂川沿いは地盤面などに不安が残り、今回はやめときます。検討中の方契約されますか？

＞８４
貴殿の基準だと、南区で許容範囲に入るのは高宮校区のみですね。三宅中はもっと評判悪く、大橋近辺は検討から外すべきです。
西新か藤崎近辺の早良区北部を推奨しますが、物件価格はここの１．５倍～２倍になります。しかし、お子様のことを思えば、長い目では安いと考えます。

大橋近辺で売出中の物件は多数あるが、危険とされている警固断層のすぐ東そばか、
比較的水害リスクのある物件ばかり。
災害のリスクを言い出したら、全部ダメ。人工島やもっと北部より多少マシだけどね。

>>84
春吉中が問題なのは、中央区の春吉や清川からも入学してくることです！
上記小学校の運動会を覗いてみて判断材料にしたらどうですか？

＞＞８６さん、＞＞８８さん
ありがとうございました。
やはり校区は大事なので、もう少し慎重に検討したいと思います。

パンフレットもらってきました。何でこんなに安いんだろうって疑ってしまうのは私だけ？
造りって大丈夫なんですかね？よくわからなくなってきました。

土地代が安いからです。
地価ＭＡＰでわかります。

それを考慮しても、割安感あり。それとも、他が高すぎるのか？

ＭＪＲは経済設計だけど、その分を分譲価格に反映し安くしています。
贅沢さは全くありませんが、信頼性に関する項目にはＪＲの基準があり
妥協していませんので安心できると思います。
実用上を重視する方にお勧めで、高級志向の方には合わないと思います。

どうして塩原は地価が安いのですか？
やはり断層が近いのと浸水被害が予想されるからでしょうか・・？
小学校、中学校も評判がいいとは言えず、治安が良くないのでしょうか。

＞88
どこの小学校の運動会も似たり寄ったりだと思うのですが…
考えが甘いですかね？

ちなみに、どういったことをチェックしたらいいんでしょうか？
教師は入れ代わりがあるからチェック項目には入らないのかな？

>93さん
それでもＭＪＲって破格の安さですよね？
管理費なども他に比べて安いですし、それなりの設備仕様は整ってる。
ほんとに大丈夫なんでしょうか？

>>95　思うに集まってる親の感じを見て判断って意味じゃないかな？と。

＞９６
ＨＰによると、”Ｈ元年～Ｈ２３年３月まで３，０１６戸供給”と実績が記載されています。
２２年以上マンションを分譲している実績と、現在の販売状況や評判からご判断されたら
いかがでしょうか。
この物件を率直に申しますと、これまでのＭＪＲの立地に比べるとあまり良いとは言えないと
思います。競合物件も多く、これらの点も考慮しての分譲価格だと思います。

塩原の川沿いは収益性が低いので、地価が安いようです。
駅までの距離が遠く、商業施設が徒歩圏内にない場所なので・・・
マンションは本来、戸建を建てれない立地や利便性を追求する施設だから、厳しい場所ですね。

価格が安いと住民の質も下がるのでしょうね。

住民の質とはどういうことでしょうか？
価格が安いとは言え、それなりの収入がないと、ローンが借りれないので、
あまり心配する事ではないかとおもいますが。

安さ際立っているのは当然ですが、オービジョンの川沿いとは違い、駅までは歩ける距離ですよ。
がんばって作っているからと言えませんか？

99さんの意見も考えさせられる点があります。
MJR気になる間取りがありまして、検討してましたが価格が安すぎるので迷ってます。

住民の質とは思いませんが、やはり2000万前後の価格帯が多い物件と3000万前後の物件では、所得が違うし、生活水準が違うのではないかと…

大野城、春日の物件購入しておけば良かったなぁと…

生活水準が違ったらいけないんですか？
生活水準が違っても、要は「人」でしょ？？
生活水準が低い人に悪い人がたくさんいるのですか（笑）？

考え方を変えたほうがいいと思いますよ。

自然災害だって、どこにでもあることでしょ。
校区だって、自分が子供をちゃんと教育すれば問題ないでしょ（笑）。

聞いたこともない会社が建ててる物件ではないので
価格が安い、でもそれなりの企業努力と言われれば納得しますけどね。JRですよ。

迷うならやめておいたほうがいいでしょうね。

いい物件、自分に合う物件は、
物件からあなたに近づいてきます。
その時がきます。

無理に探して迷って迷って決めた物件など
この先いいことなさそうですわ。

101さんは別に生活水準が低い人が悪い人が居ると言ってるわけじゃないと思うけど…
生活水準が違うと、理事会などでの考え方が違ったりする。
お金がかかる決めごと等では特に揉めて面倒くさい。
うちだってグランメゾンには色々な意味で住めないし。
まぁ買えないけど(笑)

きれい事言ったって、現実はそんなもん。

＞オーヴィジョンなどの川沿いとは違い
←他物件をけなす考え方も改めた方がイイのでは？
素直にMJRの良さだけを書き込めばいいのに。

今日抽選会でしたよね？MR多かったですか？
Eタイプ気になってます。

101さんの言ってることは分かる気がしますよ。
悪いと言ってるわけではなくて、やっぱり価値観とか考え方が違ってくるでしょうし
集合住宅ですから同じような所得水準の家庭が多い方が暮らしやすいかと。
といっても、常識のない方は所得に関係なくどこにでもいますがね。

＞１０１＞１０３＞１０６
みなさんに同意します。
理事会でトラぶってる話をよく聞きますが、金銭感覚や経済状態の違いが原因
となっていることがよくあります。
安いから、高いからではなくて、自分と同じ感覚を持ち合わせている人が
多いか少ないかが重要。
その指針が物件購入前には価格でしか判断できないということだと思います。

Ｅタイプ　いいですね。
キッチンに勝手口があると、ゴミもスムーズに出しやすいし、
パウダールームも結構湿気が篭るから、窓があるのは嬉しい。
和室をリビングと一体化すると、結構広くなりますね。
まだ間に合うかしら。

＞102
迷って迷って購入した物件は良いことないって。一生に一度か二度の大きな買い物。
普通誰でも多少は、迷うだろうよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

誰でも迷いますよ。大きな買い物ですもの。
迷っても問題が解決するまで話を聞いて、他と比べてみて、
それで納得できるんだと思います。

優柔不断な我が家は迷った方がいい選択ができる気がします。
あとは決断できるかどうかです。
でも家を買われた方はみなさん通られた道ですし・・・！
家族の幸せを思って、一歩を踏み出します＾＾


家を購入することで不安になるのは誰も同じです。
きつい書き込みするのはやめましょう。
他の人がどんな考えを持っているかを意見交換できる、
有意義な掲示板にしてきたいです。

↑拍手o(^-^)o♪

今日感テレビで塩原特集やってました。
http://210.146.33.102/kyokan_tv/scripts/inqDispDate.php?mode=today&...
Wアクセスで人気のエリアって言ってましたよ。

大丈夫ですよ、MJR買っとけば間違いありません。

先週の抽選販売で何軒売れたのですか？

色々ネガの書込みがありましたが、あっと言う間に半分売れてしまいました。
この場所にしては、上出来。やっぱり価格が安いからでしょう。

もう半分も売れたんですか？
この調子だといつもの竣工前完売になりそうですね。
さすがMJRです。

さすがに安いだけあって絶好調の様子ですね。
早く見に行かないとまずいですね。

竣工前完売？　プロの方の投稿みたいですね。

残２３戸、もう６割プラス売れています。いつものＭＪＲって感じですね。

ＭＪＲって安っぽい感じがしますけどやはり福岡では大人気なんですね。

>120

安っぽいんじゃない。安いんだよ。だから人気があるんだよ。
東京では一流の、三井や三菱も福岡では二流。
企画がしょぼい。立地が悪い。プレミアが酷い。竣工前完売なんてありえない代物ばかりだから。
積水ハウチュや大和ハウチュも福岡では人気があるね。
高いのによく買うなぁ～って感じだけど。

福岡市民のレベルに合わせたプランで、リーズナブルな分譲価格、万一何かあっても補償できる企業力がある。だから売れる。
サンリヤンも分譲価格を除くとＭＪＲに近いけどね。割高だと、売れません。

全体の分譲価格が安いので、その中で高い部屋から売れている印象。
残っているのは、すべて￥３０００万以下の部屋。４ＬＤＫは、もうすぐ無くなりそう。

福岡市民でも転勤族とかでお金のある方はMJR以外を選ぶと思いますけれど
福岡の平均的なサラリーマン家庭には買いやすいんでしょうね。
どの物件も４Ｌからあっという間に売れていきます。

3000万以上が15戸しかないですものね。
どんな感じの外観に仕上がるか気になります。
高級感のある外観だと良いのですが…
安いから、やっぱりそれなりなのかな。
早良区のMJRみたいならイイな。

ここは公団っぽくないから大丈夫なんじゃない？

ＭＪＲ室見も藤崎も、外観悪くないですよ。
私、転勤族ですが２件目をＭＪＲにしました。コストパフォーマンスが高く、賃貸や売買のつぶしが利く物件だったので。

コストパフォーマンスは高くないですよ。
値段なりの、それ以上でも以下でもない。

室見や藤崎の外観は確かに良いね。

外観の話になると室見や藤崎が出てくるけど
社宅みたいなのも多いよね
春日なんて去年建った物件だし

今建ってる大野城も見たけど…
爽やか?涼しげな雰囲気の外観ではあるけど…
もう一歩分譲らしい感じにして欲しい。

平均分譲価格が、￥３０００万を大きく下回る物件に外観を期待し過ぎ。
外観に拘る方は、もっとお金を出してそれなりの物件を選択すればよい。

安くて機能的だからいいのよ、MJRは。
ディスポーザーやゴミ回収サービスもなし、
植栽とかにもお金かけてないから管理費も安いしお勧め！

残１５戸で、４ＬＤＫは３戸しか残っていない。あっという間に７５％売れました。
室見、新宮、大野城、藤崎に続き、ここも竣工前完売でしょう。

MJRはバカ売れだけどサンリヤンって売れてないよね。
似たようなものかと思ってたんだけど、なにか違うの？

両方見に行きましたが、ＭＪＲの方が中のグレードは良いです。平面駐車場だし、60戸で程々の大きさ、管理費、修繕積立金計画案はかなり低く設定されてます。サンリアンは機械式駐車場だから修繕積立金は大幅に上がります

ふきんまな板乾燥機って便利そうですね。
ついてるのは大橋だけですか？それともMJRなら標準仕様？

新宮にもついていましたよ。

ＭＪＲ、賃貸レベルとか色々ネガの書込みも散見されますが、
なんだかんだ言っても、ここのみならずどこも売れています。福岡市民のニーズに合致しているからだと思います。

マンションなんて永住目的で買う人も少ないでしょうし、
なんといっても安くて機能的だからいいと思いますよ。
自分は内装があまり好きではないので他にすると思いますが。

>134

カマトトぶってんじゃねぇよ。

>139

MJRが賃貸レベルって誰が言ってんだよ。
どの賃貸物件と比較してんだ？

>132､140

安くて機能的？
ホントにそう思ってんのかい？

あらあら、どうしたんですか？

MJRは大人気で出遅れると買えないし、高級物件ですよね。

高宮のＭＪＲの外観はすごく素敵！
どうして外観が公団風と分譲風があるんでしょうかね？

145さん、私も思ってました！
MJRって内装はともかく、高級感のある外観と公団風の物件と全然印象違いますよね。
なんであんなに違うんでしょう？
ここと大野城は似たような感じになるんですかね。

本当ですね。同じ売主なのに…施工会社が違うんですかね？
大野城より高級感出して欲しいけど…こっちの物件の方が安いからねぇ。

＞144
高級物件って…
レスが荒れちゃいますよ。
高級物件でも、公団風でもない機能的で、お買い得な人気物件です。

大野城の外観 爽やかですてきだと思いますが 公団風って単なるデザインでいってるんですか？それとも専門的なことで？
この間 契約したんですが 間取り＆価格で決めちゃいましたが もっと専門的なことを勉強してからじゃないとダメなのかなと不安になってきました…
まあ注文戸建てじゃないし そんなに知識なくても大丈夫とは思ってますが…

うちなんてモデルルームのグレーがすごくよくて それで決めちゃいましたよ(笑)

MJRは実績あるから大丈夫でしょ。

145です。
高宮のＭＪＲは外観をグランドメゾンに似せて作ったという話を
聞いたことがあるのですが（真偽は不明）、
実際ＧＭにすごく似てると思います。
地域によって外観を変えてるのかなあ？

その時の主流デザインと地域や環境との調和を考えて
デザインされてるのかもしれませんね。
春日の実物を見た時はビックリしましたが・・・

ここの外観の色使いはGMぽいなって思いました。
でも、買い物とか銀行など私なりの日常生活が不便で迷ってます。

残１０戸、うち４ＬＤＫは１戸だけ。広い部屋は、ほぼ完売のようで。
大野城や新宮よりも契約ペースがかなり早い印象。売れている理由は、やはり価格でしょうか。

MJRの4LDKはいつもあっという間に売れてしまいますよね。
大橋は他にも色々物件がありますが、
圧倒的に安いからペースがいいんじゃないでしょうか。

値段に対して、外観・間取り・設備が良いですね。
このエリアは今は便利な立地とは思えませんが、プレミストも出来て商圏需要が上がれば何かしらスーパーやショッピングモールが出来ても不思議じゃないですね。

そうなれば、とても安い買い物になるかも。

３ＬＤＫのみ、残８戸ですか。ＭＪＲって、どこもよく売れるね。

ＭＪＲブランドですもの。

ブランド力？
価格力だけでは。