売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社福田組
管理会社:グローバルコミュニティー株式会社
検討者の方いろいろ意見交換しましょう。
[スレ作成日時]2011-02-06 23:08:18
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社福田組
管理会社:グローバルコミュニティー株式会社
検討者の方いろいろ意見交換しましょう。
[スレ作成日時]2011-02-06 23:08:18
大路1丁目に40階建てが建つほどの敷地はありません。 そして、40階建てを建てるのは厳しいでしょう。 せいぜい30階建てがこの辺りでは限度ではないでしょうか?
>117,121
下記の記事のことだろう。
しばらく話を聞かないけど、どうなったんだろうね。
北中西・栄町地区再開発
地上40階建て 高さ未定 2012度着工、2014完成予定 草津市大路1丁目
滋賀県草津市の北中西・栄町地区市街地再開発準備組合が、JR草津駅南東側にある商店街の一画で、第1種市街地再開発事業を計画。事業協力者は西松建設。11日の臨時総会で正式に承認された。今後は基本計画案の精査をはじめ、都市計画決定に向けて準備を本格化。2010年度の都市計画決定をめざす。
日刊建設工業新聞
http://www.decn.co.jp/decn/modules/monthlynews/news.php?year=2009&...
東側の道とは、ロケーションのところに載っている道のことですか?
おそらくマーメード横のもともとある道だと思います。
実際はプレサンスとマーメードの間には、奥の空き地(月極め駐車場)に入る狭い道はあります。
その横にマーメードの駐車場に入る道があります。
大路1丁目の40階のマンションとはリーデンスタワーの2号館のことですね。
10年前ほどから計画はあるようですが、実際は動きはないようです。
立ち退きが難しいみたいですね。
当初はリーデンスはツインタワーだったようです。
(リーデンスの住民の情報)
その話は進展ありませんよ。 商店街をまとめ、その上にマンションの計画だったようです。 阪急オアシスのマンションと同じような考えです。ここ数年話はすすんでいません。
スポーツジムが東口に欲しいな。
足りないのはそれだけ。
マーメイド側を購入検討中です。
日当たり具合はどんなものでしょうか?教えてください。
40mくらいマーメイドから離れてるし隣はマーメイドの駐車場。
だから、駐車場の高さ以上だったら日当たりは特段問題ないかと。
マーメイド側の方が間取りとしては良いと思いました。
マーメイド側のIタイプからNタイプでは、
どこのタイプが一番マーメイドと接近していますか?
大きな買い物なので、とても不安です。。。
本日大安に契約してきました。
日も良いからか、何組も契約に来ておられるようでした。
反響がすごいようで、営業の方も予想以上と言っておられました。
>No.128さん
平行して建っているので距離は一緒のように思います。
ただローソンがあるため、マーメードは少しさがって建っているので
視界的にはIタイプが南側が開くのでいいかと私は思います。
ほんと大きな買い物なので、不安になりますよね。
我が家も決めるまでは、マイナスなことばっかり考えていました。
契約が済んだ今となれば、気分はすっきり。後は楽しみばかりです。
ご縁があるといいですね。
質問です!!!
Jタイプってどう思いますか?
キッチンがベランダにつながってる間取りって珍しいですよね!
素敵だと思います。
日当たりは階数によって気をつけられた方がいいと思いますが。
N0.131 契約済みさん
回答ありがとうございます。
日当たりは階数によって気を付けたほうが・・・とありますが
何階以上からは大丈夫だと思われますか??
GWにモデルルーム見学に行く予定をしているのですが、それまでに売れてしまいそうでしょうか?
実際、かなり売れているのでしょうか?
すでに見学された方、情報をお願いします。
なんとまぁ!角部屋、ほとんど要望入ってましたよ。しまった動くの遅かった。
やはりいい物件は売れるの早いな。まよてるひまないなぁ。
G.Wに明けに第1期販売があるので、そこで申し込みしょ。
抽選にならないように。
検討中の方々、のんびりはだめよ。
パッと見、半分近い部屋が要望で埋まっている感じがしました。
GW期間中に一気に決まってしまいそうな勢いですね。
>No.132さん
営業さんに聞けば、日照の表のような物を見せてくれるので参考にされてはいかがでしょうか?
ただ冬と夏だと太陽の位置も違うので、それでの判断も難しいと思いますが…。
申し込み中の角部屋上層階にキャンセルがでて、たまたま契約することができました。
平日の午前中が狙い目です。ただ角部屋は抽選しか残ってないですが…。
角部屋抽選倍率は5〜6倍くらいだそうです。
昨日行ったら、90個ほどの契約シールが貼られていました。
角部屋は3階の1つだけを残し完売でした。
1期分譲は倍率高いのかな?
人気の原因は何なんでしょうね?
一期で人気がないような物件は終わってるよ
草津駅から徒歩5分である事。
駅近であるにも関わらず駐車場100%確保である事。
そして過去の草津駅前のマンション相場と比較しても全体的に値段が低めに設定されてある事(その代わりに弱冠専有面積が狭い)。
などが主な人気の理由でしょうか?
マンション内の設備も充実してる、管理費・駐車場代の安さ等理由をあげればキリが無いかもしれませんが…。
今後草津駅から徒歩5分圏内で駐車場も確保出来る大型マンションが立つ可能性を考えると低いような気もするので、草津駅前で探されていた方達は飛びついたんじゃないでしょうか。
あと、住宅ローン減税の終わりも近づいていますしね。
この物件はインターネットはeo光でしょうか?
それともフレッツ?ご存じの方いますか?
NTTのフレッツだそうです。
マンションってすごいよな~
現物見ないで、一生もんの買い物するんだもんな~
プレサンスってどうなんですか?
安いのにはやはり、理由があるのではないですか?
壁がうすいとか、床が響くとか?
青田買いする人もいるけど、建った後で買う人もいるよ
青田の方が自由度があるけどリスクもある
建った後の方は自由度が少ないけどリスクも少ない
どちらがいいかは買う人が決めることで外野が決めることじゃない
うちは、京都と滋賀のコレ!と思ったマンションを
いろいろと見させてもらってますよ。
でも、嫁と僕とで意見のズレがどうしても出てきて
未だ決まらずですがね。
基本的には、モデルルームも含めて現物見て決めなるつもり。
モデルールームが出来てたんで、ふと立ち寄ったら、購入してもたっっ。
第一期の抽選具合はわからないけど、Fタイプ以外は殆ど第一期残して済マークついてた。
南草津駅前より草津駅前の方が歴史もあっていいわ。
南草津駅周辺は20年ほど前は野路の田んぼだったし立命館撤退すりゃ変わるし。
両側マンションということがネックだけど、価格安めだしいいかな。
第一期販売はいつからなんでしょうか?
南草津駅前には、もう新築の分譲マンションは作りようがないんだから
選択肢には入らないでしょう。
歴史があるということは、良いこともいっぱいあるし、悪いこともいっぱいある…
草津はゴミゴミしてるけど南草津は区画整理ができてる
草津は駅前に買い物施設が充実してるけど南草津はそうではない
2つの街を比較すると大体こんな感じじゃない?
148さん それは本当?
モデルルームにふっと立ち寄って買えちゃうものなの?
うちはモデルルームを見てまだ迷っているっつーのに。。
あぁ~その決断力はすばらしいわ。
一番の決め手は何かよかったら教えてほしい。
第一期はGW明けから申し込みが始まり、5月4週目あたり(24?25?)に抽選と聞きました。
あいまいな情報ですみませんが、参考になれば。
最近、建設中のマンションの前を通るのが楽しいです♪
入居までは1年以上あるけど完成が本当に楽しみ。
>154さん
決め手は、やはり、立地カナ。。。
あと、好き嫌いで判断するのも当然だけど、
たぶん、この物件は、将来も大きく値崩れしないと思います。←思うと思えたことが決め手カナ。
太秦の新築も、即完売だったしね。
まぁ、購入したけど、あまりすまないかもです。
プレサンス良いと思いますよ。京都の人間だけど、太秦、二条、即完売だし・・・
値段も手頃で、立地も比較的いい所押さえてるからかも・・
駐車場も安いし。
元々は投資用マンション手掛ける企業だけど。
今後、出来れば、におの浜とかで売り出して欲しいなぁ。
プレサンスは投資物件ばかり取り扱っていた節があるので
ちょっと不安感はあります。
ここの書き込みを参考にしながら、購入決めました
完成が待ちどおしいです
聞くと、今週またチラシ出されるそうです
AタイプかHタイプで迷います。Aタイプ申し込みしているんですが…Hの中層階を推してきます。営業の方の駆け引きも見え見えで、販売2社の差あるんでしょうか?
素朴な疑問ですがIタイプってHタイプの玄関からIタイプの部屋の様子が丸見え
ではないですか?
>163さん
AタイプとHタイプであればHタイプのほうが良いのではないかな?と個人的には思います。
Aタイプは伽羅と結構接近してる感じですが、Hタイプは隣のマーメイドが少し後ろに下げて立っている分、視界が開けていると思います。
我が家もお金さえあればHタイプが欲しかったですが、完全に予算オーバーでした…(泣)
ただ、AタイプとHタイプだと200万くらい変わってきますよね…。
家族のみなさんとじっくり話し合ってみてください!
162サン またチラシ出るの?
一度諦めたんやけど、なかなか他を見ても決まらない。
こちらを見たら契約されてる人多いみたいに感じる。
やっぱり人気の物件のほうが後々悔やまんでもいいかもしれないから
もういっかい考えてみよかな。立地条件も悪ないもんね。
>166サン
チラシ出るみたいですよ。この前契約したとき営業さんが言ってました
抽選にむけての売り込みなのかな。
見れば見るほど悩みますよね
なにを一番の条件で考えてるかだと思いますよ。
サイトみても、設備構造とモデルルームの項目が
相変わらず更新されていませんね。
いつになれば見れるのやら?
167サン 166です。
チラシ出るんは、抽選のためなんだ。
確かに見れば見るほど悩むんだよね。
条件は価格もあるけど、間取りと近所の雰囲気かな~。
こんばんわ。
本当に毎日悩んでいます。
予算の関係上、マーメイド向きしか買えないのですが、
日当たりの具合が気になります。
抽選でも、マーメイド側は倍率は高いのでしょうか?
教えてください。