この間取りについてアドバイスをください

建坪減らすのが一番いいと思う

間取り王、見参！
①まず、恐らく子供部屋になるであろう部屋に7.5畳もいらない、割り切りましょう。その件設計士に伝えれば万事解決。
②玄関広くするなら吹き抜けにしましょう。同時にLDKの空間も広められます。
吹き抜け玄関内を半外空間と考え、吹き抜け窓からの光が１階居室に光をもたらします。
２階LDKって居室に閉塞感が出やすいですから。

150万円くらい、何とかしたら？
ここで変にケチると後悔しますよ。

公園の景観を生かしたいといいながらリビングの前に階段はないでしょう。
風呂トイレの一角をリビングにした方がいいね。
南側には吹き抜けがあるんだから、採光は問題ないでしょ。
風呂トイレは真下に下ろしちゃって、1階部分の部屋とWICをLDKの下(図面上でね)に持ってきましょう。

私なら、書斎は作らず居間を１４畳にして、その一角にパソコンとデスクを置いてパーテンションで仕切ります。

パソコンを置くなら窓の側じゃないほうがいいかなと思います。

たぶん書斎の壁とドアを取り払えば、価格的にも抑えられると思いますよ。

お店にデスクを見に行けば分かると思いますがこの間取りだと、書斎としては使いづらいと思います。

投稿していただいた皆様方のアドバイスありがとうございました。
間取りの打ち合わせで思い通りに進まない事で最近HMの設計担当が
イライラし始めたのが見て取れましたのでこちらから提案をして
ゆかねばという状況でした。スレ違いで申し訳ありませんでした。
過去ログをよく見てみます。

そんなことでイライラするような設計担当がいるHMで建てるべきなのかどうか。

土地代＋αで、条件付きを外してもらえるなら、そのほうが満足いく家になると思う。

そもそも間取り的に、公園ビューを活かせる形になってないし、ダイニング狭いし、書斎は使いにくし、階段の動線悪いし、1階の子供部屋広過ぎだし、主寝室の収納少ないし。。。土地の形状は良さそうなのに勿体ない。

いちから作り直した方が良いかも。

でもＨＭの営業トークなんか信じるよりこういうとこで客観的に見て指摘される方が気づくとこはあると思う。
別に専スレ立ててもいいと思うよ。
携帯からなんで画像みれないけどいい家になるといいね

普通、眺めの良い公園側にダイニングとリビングを持ってくるけど。

私は基本的に二階リビングはやめた方が良いと思う

私も２階リビングにする理由が良くわかりません。
公園の景観と言っても仕事してれば、朝は僅かな時間だし夜は真っ暗でしょ。
だったら２階にインナーバルコニーを作れば景観楽しめそうだし。間取りからだけの判断ですが、生活勝手が非常に悪いので飽きたら最後、不満ばかりを感じそう。誰かも書いてますが一からやり直した方が良いと思いますよ。
景色を見るために家建てる訳じゃないんだから。

土地を見ていないので２階LDKにするとどれくらいの景観が見れるのかわからないが、私はその考えに賛成です。
外部の景色を取り込むこと得られる豊かな気持ちは何よりも捨てがたいです。
１年に１度でもコーヒーでも飲みながら見る自分の景色は贅沢。
私の家のLDKからは一切他の家が見えず森と空だけの開けた景色ですが、実は今から雪が降るのが待ち遠しい。

でも夜の公園てちょっと不気味じゃない？
南にスペースとれるなら一階の南リビングにした方がいいんじゃないの？
昼に家にいるなら北北東のリビングは光熱費かさむよ。採光できても冬は寒いよ
子供部屋から公園見れるようにしてあげるのもいいと思う
勉強して疲れたら公園の景色見てリフレッシュ出来て良さそう

公園が見たいのではなく、窓を開けて何も無い空間がほしいのでは？

公園なんて、昼は五月蝿くて夜は気持ち悪い。
浮浪者が寝泊まりする様な公園になったら最悪。
そうでなくても、たまに草なぎみたいのが夜中に叫んだりはあると思うよ。

２４へ
あなたの住んでるとこがどんなとこかはわからないが、主さんのとこは、１２Ｍ、８Ｍの道路と書いてあるよ。しかも道路の向こうの公園とも。遠目はいいのかも知れないが、近場は車ブーブーだよ。
あなたが言うようなコーヒーのコマーシャルみたいなシチュエーションはえられなそうですよ。

27へ
ええ、スレ主さんの家の立地はわかりませんね。
ですから現在のプランでどのような景色で、2階リビングにする価値があるのか、多少の不便とその景観を天秤にかけて判断することは本人しか出来ません。
そこでスレの趣旨でもある間取りのポイントは尊重し意見するべきと思い、スレ主さんへの賛同レスを書きました。

子供さんは何歳？
もう自分のことは自分で出来る年齢なら、家族で納得しているなら２階リビングでも良いかも。
育児中は階段登り下りも大変そうなので。