ウェリス大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区黒門六区190番1（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩2分
「唐人町」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：75.67平米～90.31平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社熊谷組 九州支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 九州支店
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ウェリス大濠公園
[スレ作成日時]2010-12-01 11:23:06
お風呂がちょっと狭かった。収納は○キッチンは好みかな。
他のマンション見ても思ったけど､モデルルームは出来るだけ原型に忠実に、あまりオプションを盛り込まないでいただきたいです。
2011の棟内モデルルームしか存在せず、しかも2日間しか公開されなかったので、比較は難しいでしよう。ただ、2011の内装は、モダン和風という点とオール電化を除けば、桜坂ヒルズにほぼ近いのでヒルズの棟内モデルルームと比較すればいいですよ。
ここは高層階でなくても花火見えそうだね。３～４階位から見えるのでは？ 前方の視野角は思った以上にあり、極端に高いビルもないので、100％でないにしても70％程度は見えるのでは？
２０１１は、オール電化が駄目。
原発が見直しとなると、新設する用地確保がまず無理なので、九州でも電力不足の懸念あり。
電気代の高騰、市場シュリンクによる機器の価格アップなど、オール電化の将来は厳しい。
そうかなー。両方見ましたが、原発どうこうというより、使い勝手はどうもてもオール電化だと思います。便利ですよ。安全ですし。ウェリスは、お風呂のスペースがちょっと狭いですね。主婦目線だとキッチンも使いにくそうです。バルコニーのタイルは2011がいいですね。ただ、ウェリスはメインバルコニーに洗濯物を干さなくていいのがいいですね。トイレは、同じぐらいですね。フローリングは、2011のワックス不要の柔らかい材質が上ですね。ドアなどの建具は、重量感が2011が上ですね。エントランスは、主観も入りますが、植栽などを重視すると2011のほうが好きですね。
完売の張り紙あり。完売です！！！！！
売れ行きは新都市伝説樹立迄は行かなかったものの、超優秀な部類！！！
２０１１なんか比較対象にならない市場の高い評価、あっという間の完売！！！
暫らくはこの完売スピードのマンションは出ないでしょ。やはり立地が一番！！！
駅から２～３分の絶妙な距離が大事、駅の裏は煩くてダメ！！！
ほんとに完売ですか？凄い。立地が良かったんですかね？こんなに早く完売したのは聞いたことありません。モデルルーム見てないのでよくわからないので、どこが良かったか詳しく教えてください。
GMは、友達が何人か住んでいるので行ったことがあります。
ウェリスは、あまりにも評判がいいので、モデルルームを見に行きました。
他の方もいわれているようにオプションをつけすぎていて分かりづらいですが、
フローリングや建具など、なかなか高級感がありましたよ。
エネルギーの問題は、確かに微妙ですね。
電気代は、将来上がる可能性が高いと思います。
また外観については、出来てみないと何とも言えないですよね。
ウェリスは、近い将来隣に同じようなのが建つらしいので、今回買い逃した方は
待ってもいいと思います。
2011と比較する理由は、ちょっと？ですが、立地・眺望・価格は、ウェリスの圧勝。
内装については、2011のがいいかもしれないですが、あれだけ高ければ普通かなとも思います。
桜坂のエレベータみたいなのがあれば、いいですが、2011は普通のマンションですしね。
そして、2011は、マンション前の道路が一方通行でしたよね？その部分がマイナスです。
完売おめでとうございます。立地が良く、広さもそこそこ９０平米あり、仕様設備も標準以上で値段はリーズナブル。これが早い完売に結びついたものと思われます。これらのバランスが悪い物件が最近多かったので、よけい反動でここの引き合いは強かったのでは。 とにかく完売おめでとう。
ヒルズのエレベーターは微妙だな。
次を待つと言っても、南側は眺望、採光ともに望めないから、それでもどうしてもこの立地！と言う方だけの検討になるでしょうね。
ご存じないでしょうが、大濠界隈は一通多いですよ。
２０１１の前の道は一方通行だからこそ良いのに。あまり広くない道を両面通行にすると、すれ違いが大変。
それに２０１１の前は、歩道も両側にとっているので、通行も安心。大濠なんかも含め、一方通行が多いが、地元民にとっては、それで逆に助かっています。
ここの前の道は余りひろくないのに両面通行なので、離合には結構気をつかいますよ。ここから大通りの明治通りに直ぐ繋がるんだが、そこの信号が赤だったら最悪。大通りからこの道に入って来る車がいない事を祈ったほうが宜しいと思うよ。まあ、経験すれば分ります。
ここの道は、それこそ一方通行になっていないからマイナス点。歩道もないので、気をつけて歩かないと危ないよ。
どんな書き込み内容より、販売実績が説得力を持ちます。
ここ数年のＮＯ．１物件と言えるでしょう。完売おめでとうございます。
結果オーライですが、ガス併用という点も将来を考えるとリスク小ですし。
一方通行までポジティブにとらえるGM教は、すごいですね。私は、荒戸に住んでいますが、友達のマンションで、前が一方通行の人は、ほぼ100％、一通だから面倒とか大変だと言います。一通が多い荒戸ですが、出来るなら一通じゃない方がいいでしょう。
４４４ですが４４６さんにＧＭ教と言われて心外ですよＷ。 この辺の道路事情をできるだけ正確に伝達しようと努めましたが・・・・・・。 主眼点は「狭い道路が両面通行だと、車の離合が大変なので、むしろ一方通行の方が安心」という事。この辺りで車を運転する人なら、歩行者保護の観点からも分かるはずです。
もし、２０１１の前が両面通行であれば、当然、両側の歩道は車道に組み込まれる事になり、そんな狭い道を通行するのは、ドライバーだけでなく歩行者も大変という事。
そして、この事は２０１１の前を一例にしただけであり、他の同様な道路でも同じ事です。
大変失礼しました。
狭い道の離合が大変と言うのは分かりますが、
2011のところは、商店街側から入れない訳で、不便にはかわりないと思います。
人に送ってもらうとき、人に来てもらうときなど、面倒ですから。
安全を語った訳でなく、便利さを語っただけです。
土地の値段ということであれば、必ずとは言えませんが、前の道路が一方通行だと安い場合が多いでしょう。マンション売買などの場合、利便性を打ち出すことはありますが、「一方通行だから安心ですよ」というセールストークは、いまいち説得力がないような気がします。
一方通行のがいいという主張には、私も驚きました。
話がなかなか噛み合いませんね。私は業者ではないので、セールストークする必要もなく、地域住民としてこの辺の道路事情を伝えただけです。道路の広さが十分に確保されていない以上、一通にするしかありませんよ。特に大濠では殆ど一通ですが、地元民にとっては、さほど不便さは感じません。道を熟知していますからね。
ウェリスの前は、運転に余り自信がなければ、一旦、逆回りして大通りに出ればいいんですよ。時間にすれば２０～３０秒余計に費やせばすむこと。
ホームページに完売のお知らせがありました。約２か月で完売するとは評判通りでした。凄い。福岡ではウェリス自体あまり見かけないので、出来上がりを見て隣に建設予定の物件を検討します。
ウェリスの光速完売スピードの足元にも及ばない２０１１。
市場の客観性評価は凡庸に毛がはえた程度の２０１１。
煩く蝿みたいにこのスレに張り付いているね。完売したので、クローズですよ。
グランドメゾンと比較してどうかは知りませんが、ウェリスは立地が良くて安いから売れたんですよ。それだけです。モデルルーム見ましたが、品質が優れてるとは思えませんけど。このスレも結局は購入者の自慢話でしょう。実際に建ってからの意見を聞きたいものですね。
このマンションの板は、勝ちだ負けだと品位がないですね。
いろいろ変な書き込みが目立って多いのは、根拠なく(または根拠がズレて)勝ち誇った書き込みが多いので、反論したくなるんでしょう。
完売までの時間で、勝ち誇ってる書き込みがありますが、
これぐらいの規模のマンションの場合、早期完売を演出することも可能ですよ。
予告広告を早くから出して、申し込みをじっくりと遅らせて、一斉に販売したり。
自社の会員組織に、早々に告知しておいたり。
それは、各会社の方針次第。
体力のある売主は、じっくり時間を掛けるかもしれませんし、
次の物件が控えてる会社は、一気に広告をたくさん打って、早期完売を目指すこともあります。
質の悪い物件だって、久しぶりに人気エリアにできる場合は、早期完売かもしれません。
（↑ここがどれかに該当する言っているわけでありません）
竣工後、何ヶ月も部屋が売れ残っているようでは、高い評価はできませんが、
マンションの品質や価値を測るバロメーターにはなりません。
この掲示板を見るのは、この物件を検討する人だけでなく、
近隣住民の場合もあれば、私のように広いエリアで急がずに物色中の者が参考に見る場合もあります。
日本人ならつつしみを持って書き込んでもらいたいですね。
あまり勝ち負けばかりにこだわる住民が多いと、トラブルが多そうで怖いですよ。
いろいろ書いている人がいるが、どこもやっている事は余り大差ないのでは。２０１１も先行販売していたけど、完売への道は思ったより遠かったしね。簡単に演出なんかできる訳ないでしょ。消費者もこれだけネットメディアが進んで、比較検討しやすくなっているので、「最後は利便性がよくて、お得な物件が売れる」という王道しかないでしょ。
まあ、いいんじゃないですか？ウェリスの購入者が自己満足していれば。別にウェリスの購入者の書き込みを鵜呑みにしている人はいないでしょうから。463のように冷めた目で見てればいいんじゃないの？
2011とは関係ありませんが、ウェリスのモデルルームを見た感想です。収納は比較的広いですが、お風呂がせまいですね。バルコニーのタイルの質は、いただけないですね。キッチンの構成は最悪ですね。使いにくいでしょう。また、これは、主婦の方の好みでしょうが、手元がダイニングから見える構造のキッチンは、調理関係のものをおけなくて不便という人もいます。ドアのなどの建具の重量感がなく、上級のものではないようですね。眺望も9階以上でないと大濠公園は見えないそうですね（これは、営業の方のコメント）。ということは、それ以下は大濠の花火大会が見える程度ですね。外観は実際建ってみないとわかりませんが、CGからすると主観的に言えば、好みではありませんね。まあ、主観の部分を除いても内容相当の安さだと評価しました。
だから、2011の関係者じゃないって言ってるのに。2011とかどうでもいいです。わからない方達ですね。情報を欲しい方のために客観的に言ってるつもりなのに。具体的に書けというから書いたのに。内容に反論できないでしょう？つまらない方達ですね。
そうですね。完売してるのにネガキャンを続けられてもね・・・・・
マンションは立地が、ほぼ全てという事を立証した物件だったと思います。
一に立地、二に立地、三四がなくて五に立地！
もうやめてください！
2011もウェリスも良いマンションじゃないですか！
どうしてこんなことになっているんですか？
価値観は人それぞれなのだから、どのマンションに価値を感じるかも人それぞれ違って当たり前じゃないですか。
入居前からご近所のマンションの住人さんと仲が悪いなんて本当に嫌です。
公園で仲良くなって、住んでいる所を聞いて気まずい雰囲気になるのも嫌じゃないですか？
この掲示板の存在すら知らない入居者もいると思います。
仲良くしましょうよ。本当にお願いします。
感じ悪いのは、2011等の攻撃的なコメントでしょう。
売れたことは、事実。
確かに、2011よりは安いけど、荒戸近辺での相場からして、特別安い訳ではないのも事実。
もっと安かった物件もたくさんあるし。
購入された方で、そこまで「凄い！凄い！」って連呼してる方います？
大したことないのに…なんて言ってる方
よーーーっぽど立派なお屋敷にお住まいなんでしょうね。
こういった低俗な掲示板に出てくる割には…。
>486
「凄い」「超優秀」「伝説」など、他のマンションの掲示板ではめったに出てこない言葉が出てくるのは異常に見えます。
勝ち誇りたくてしょうがないっていう根性丸見えですよ！
立派な屋敷でなくても、ここよりマシなマンションはいくらでもありますよ。
最近は、いい土地が少なくなりましたからね。
ここを買った人は、どうしてもこの駅に拘ったとしか思えないです。
>487
各個人の価値観で選んだんだから、自分は満足なんだろうけど、普通は、ここまで自慢と他のマンションを貶す書き込みで埋まらないって！
他のマンションを見下すことでしか、ここの価値を評価できないなんて、このマンション独自の良さが無いって言ってるようなものだよ。
>490
広く情報を集めるため、いろんなマンションの板を見ますよ。
急いでないけど、いつか買おうと思ってる場合は特に。
私は、投資も絡んでくるので、投資に適さない物件でも近隣の他の物件で参考になることがあるので見ること多いです。
深夜まで、屁理屈を書き込みご苦労様。しょせん、ネガを流す荒らしである事はみえみえ。ここはあっという間に完売してるよ。それが市場の評価。近年では凄いとしか言い様がない。当たり前のコメント！
書き込み者がだれあるか同定できないので、いろいろな憶測で反論をかいてまたそれが誤解を呼ぶという構図ですね。また、なかには、ウェリスと2011の言い合いを助長して楽しんでいる方もいらっしゃるようです。私は、2011の真の住人ですが、実際住んでみて、2011で良かったと思っていますが、ウェリスは、良いマンションだと思いますよ。ウェリスは安い安いと書かれてますが、低層階が少し安めなだけで、9階以上は、2011とそんなに変わるものではないですよね。立地は、ウェリスの方が、2011より上だと思いますよ。9階以上は特にいいですね。内容も悪くないと思います。完売の速度は実際、ウェリスが上ですし、コストパフォーマンスでいけばウェリスの評価が上だったということでしょう。後は、購入者の好みだと思います。2011の住人が他のマンションを攻撃するようなことが書かれており、ほんの少数はいらっしゃるかもしれませんが、おそらく、2011のほとんどの住人はそんなことはしていないと思いますよ。誰かが書かれていましたが、近所なので、あまり、お互いそういう目で見たり、見られたくないものです。完売おめでといざいます。
グランドメゾン大濠２０１１もここと一緒。見えない箇所の外壁は駄目マン。グランドメゾンも実は大したことない。
最近は、ネットの書込みが影響してか、桜坂ヒルズや大濠プレイスの外観は著しく改善された。維持できるのであれば、見方を変えるが。
敷地に余裕があって、いいなと思いました。
塗り壁と書かれていましたが、さほど気にならないですね。他のマンションの住民が、相変わらずあちこち遠征して、叩いているのでしょうね。
私も販売会社の方から同じことを聞きましたよ。ただ、震災前の話で、震災後に再度聞いたら、予定はあるけど、具体的な日程が決まっている訳ではないと言われました。
隣の元賃貸のマンションは、近日中に取り壊されるようです。
見た感じそんなに悪いとは感じませんが。たしかに全面タイル張りではないけど、この辺のマンションと比較すると斬新なデザインですね。北側のことを言うより、この辺のマンションの中でも中層階からも大濠公園が一望できる物件は少ないと思いますよ。何を目的に買うかによりますが。
こんな広さの敷地で広い？？？平置駐車場にできるくらいならわかるが、
機械式で無理やり戸数分用意した感じで窮屈。
駐車場の数も不足して狭過ぎの２０１１との比較でしょうが、比較対象が一般的でない。
目立たない側のヌリカベは最近ネットでたたかれている影響か、ＧＭは改善している。
ヌリカベは、評判を落とすから止めた方が得策ですね。
建築費が削減できても、評判が落ちたら長い目では損。
敷地は広いのではないでしょうか。バルコニーの壁がタイルではなくて半透明と透明なので室内は結構明かるいでしょうね。南側から見た外観はこの辺には見ない感じのマンションですね。色んな書き込みがありますが室内の出来がポイントでしょう。
552です。場所は違うんですが、これから建つマンションの中では、両方とも抜きん出る存在かなと思ってます。赤坂の売り出し前に概要がわかればいいですが、来月建物取り壊しだと、微妙ですね。
消費税が上がると、われわれが払う消費税はもちろん上がるけど、
ディベが資材とかを仕入れる時にの消費税も上がる。
そしたら、分譲価格があがったり、仕様を落としたりされるってことか？
今の経済環境だと販売価格への転嫁は難しいんで、仕様を下げるか切り売りするしかないでしょう。首都圏みたいに70m2ぐらいの部屋に家族4人で住むなんてことが普通になるかも。今のうちに少し広めの部屋が欲しいです。
東向きの眺望ってどうなんでしょう。大濠公園が見えるのは◎ですけど、昼前までしか日が入らないのは・・・。南向きの部屋しか住んだことがないもので。ウェリス2013の南側はウェリス大濠公園があって、南側の眺望も限定的だとすると、南側角部屋も多少安くなりますかね？
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
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2628万円～4788万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.42m2～91.77m2 |
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総戸数 116戸 |
