土地探しを始めました。そこで皆様に質問なのですが、
ＨＭで建築条件無しの土地を紹介してもらった場合、例えばＡ社Ｂ社Ｃ社とあったらＡ社の見つけてきてくれた土地に対し、Ｂ・Ｃ社にも同時に設計をお願いしても良いものなのでしょうか？そのままＡ社で建てることになったら良いのですが、せっかくの大きな買い物なので一つの土地に対し設計、見積もりなど2-3社見比べてみたい気持ちがあります。（マナー違反でしょうか？）
また、契約する会社を決めた場合、土地の購入はその会社に交渉等お願いするものでしょうか？
なにぶん初心者のため、皆様の経験談も含めご意見よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-09-01 20:17:00
私は、ＨＭ数社に土地探しをしてもらい、そのうちの１社が紹介してくれた土地を契約しました。
そのことを他のＨＭに伝えたところ、
「建築条件付でなく、数社で比較するつもりなら、うちも加えて欲しい。」
と言われましたので、現在９月中の契約を目指し、数社と打ち合わせ中です。
私も最初は土地を紹介してくれたＨＭ（Ａ社）と契約することになるかな、と思っていましたが、他社の反応がこのようなものでしたので、ＨＭ側から見てもマナー違反ということはないようです。
もちろん、Ａ社には、土地の価格交渉から契約、私の場合はローンの手配までしてもらっているので、申し訳なく思っています。
が、高い買い物なので、割り切ってＨＭを選ぶことにしました。
後で思ったことは、土地を紹介してもらった後の段取りは自分でやれば良かったのかな、ということです。
Ａ社にしてみれば、土地を紹介した手前、「後は自分でやって」とも言えないでしょうから、最後まで面倒見てくれます。
が、見積あわせをする人にとっては、自分でやった方が気兼ねがないし、Ａ社にも失礼がなかったのかなと思います。
建築条件なし物件を購入するのだからどこで建てるかはあくまで自由です。営業マンもそれは百も承知で土地を紹介しています。土地を紹介する業務は営業マンにとってあくまで契約を取るための単なるツールですからいけないことではありません。
逆に「紹介してくれたから」「よくしてくれたから」という理由で建物を契約するのはあまりいいことではないですね。精神的に大変かもしれませんがそこはしっかりと割り切って平等な目で判断した方が良いと思います。
ただ、マナーの問題で言えば「他にもいいなと思っているHMがあるので相見積もりになる」旨を伝えた方が良いと思います。
あと、その土地を購入するためのアプローチ、例えば買付けを入れる、重要事項を聞くなどの際に営業マンが付いていきましょうかと必ず言いますが自分一人でも用が足りるなら同席を求めないようにした方がいいです。ただ、同席をお願いしてもそれはただ「よくしてあげている」だけであってその営業から建物を契約しなければならないわけではないので変な錯覚に陥らないようにしてください。
そう相手に察してもらう簡単な方法として、質問する際に「もし御社にお願いすることになった場合」と端々につけることで相手も「他社もあるんだ」と意識してくれるので値段の面でも有利な展開になります。
もし、既に意中のHMがあったそこがたまたま紹介してくれた土地が気に入っても他社を考えている振りをすることも忘れずに・・・。
ありがとうございました。
回答を読ませていただきホッとしております。土地選び、ＨＭ選びが安心してできそうです。土地を紹介して下さったところにお願いできれば一番良いですが、やはり各社のプランを見て決めたいと思います。
他にも土地選びとＨＭ選びについて経験談のある方がいらっしゃいましたら引き続き教えていただけるとうれしいです。
玄関が、建物中央にある方はいいですが、玄関が、右や左で玄関入るとリビングの方
たぶんこのような方は、玄関→リビング→階段となっているはずです。
この場合、リビングの玄関側と階段側に３路スイッチをお勧めします。
東京都港区港南４-29-5 |
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1億390万円～1億4610万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格6521万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9826万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～79.2m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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6898万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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45.88m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.40m² |
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総戸数 74戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億8760万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～82.52m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
