ローコスト住宅

見積もり出ました。
1.地場工務店（ローコスト住宅研究会会員）約3000万　施工面積60坪
2.一条工務店　約3900万（I-HEAD)　施工面積55坪
上記二件とも現在の建物の撤去、外構、諸経費も含む総費用の概算に
なります。地場工務店の方も次世代省エネ仕様の建物です。
一条は面積も削る所が無く、オプションも必要最低限ですのでもう少し
高くなるような気がします。でも建物自体の性能、質感は一条の方が
圧倒的です。予算3500万ですので、借り入れを増やし一条で建てるか、
500万分グレードアップし質感を上げ地場工務店で建てるか悩んでいます。
大工さん、現場監督さんお願いです。
福岡県北九州市で良い仕事をする建設会社を教えて下さい。
何卒お願いします。

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一条のI-HEADで建てました。（福岡市近郊）
外構、カーテン、照明などを一条には頼まずにやりました。これらのものは一条で
やった場合かなり一条に手数料が入るので、同等のものだと割高になります。
もし、予算の都合がおありでしたら、家とこれらを切り離して見積もってみてはいか
がでしょう？
住んでみて思うのですが、思った以上に住み心地がよく、光熱費もかなり安くなりました。
（家が広くなったのに以前の60％くらいです）長く住むことを考えたらお得かなと
思っています。

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　検討中さん、３５００万円なら、その地域でも皆が驚くような素晴らしい建物が建築できる予算です。
俺は、三和木で建てたけど、同じような予算です。炭入り土壁付き外断熱・真空・ペアマルチ１２ｍｍガラス
・屋根・床２重断熱・闇ガス器具付きオール電化・エアコン・照明・作付無垢家具付き・サウナオーデイオ付き
浴室・電動スリットシャッター・ステンレス雨樋・オール無垢住宅くらいはできそうですね。坪数絞れば。ただし、
６０坪と床面積を自分の設計で決定しないで、本当に必要な部屋と物置を良く考えて設計を考え直す必要が
あると思うよ。将来の固定資産税もあるので無駄なスペースは極力無くさないと。建築士の先生に相談して
設計を大事にしないと良い家はできません。平面図２枚と立面図３枚程度で住宅を建てることは、施主にと
って命取りです。施工者側にとって都合の良い家になります。平面２・立面４・屋根・外壁及び各部屋の壁・床・
天井の仕様書・断面詳細・かなばかり・サッシ・建具図・基礎伏せ・床伏せ・屋根伏せ・天井伏せ・外観図くらい
は無いとだめです。家具もいい工務店なら全て作ってもらえるので自分で買うのはベッドだけです。桐たんすも
作ってもらえるくらいの業者さんがいいと思います。いい工務店は、製材工場があり木材のストックが多く年間の
建築棟数も１００棟くらいある方がいいです。木材のストックが無い業者は、あなたの家の部品を注文を受けてか
ら少量購入するからいいものはできません。在庫が多い業者は経営がくるしいので高くなると言う言葉巧みな業
者さんも多いけど、いい木は、１０年・２０年自分で乾燥し、癖を見ないと責任もった施工はできません。また、丸太
（ずぶ生材）はそんなに高くないけど、すぐ使える乾燥材の銘木などは市場でも高くてサラリーマンの住宅では使え
ません。建築棟数が少ない工務店は、材料の仕入れが高く、設備等の値引きが少なく×。あとは、大工さんが良い
アドバイスくれると思います。

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しのぶさんありがとうございます。
現場監督さん大変参考になりました。
もう一度、自分の足を使い徹底的に検討
したいと思います。

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その後いかがですか？

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ぼちぼちですよ。

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ここの研究会のセミナーでてみ。
ここでは建てたくなるとの噂を聞いたが。
どんなもんだろ。

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